경매 물건 상세정보
2018 타경 12560

울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1110-2

감정가10,367,700,780

최저가

5,080,174,000 (49%)

보증금

1,524,052,200

물건종별

공장

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.10.06 10:00


건물면적 10312.13㎡ | 3119.42평

토지면적 11750.5㎡ | 3554.53평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 (********

채무자 (********

채권자 아**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.06.12 10,367,700,780 유찰
2019.07.17 7,257,391,000 변경
2020.02.12 7,257,391,000 변경
2차 2021.02.03 7,257,391,000 유찰
3차 2021.03.10 5,080,174,000
낙찰 6,000,000,000원 (57.87%) / 1명 / 미납
2021.05.26 5,080,174,000 변경
4차 2021.10.06 5,080,174,000
낙찰 5,601,000,000원 (54.02%) / 입찰 1명 / 주)동남텍
매각결정기일 : 2021-10-13 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-11-19
납부 : 2021-10-29
배당기일 : 2021-12-21
배당종결 : 2021-12-21

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 반천리 1110-2 공장용지 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획... 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획구역,일반공업지역 11750.5㎡(3554.526평) 364,000원 4,277,182,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 1층 공장, 사무실 및 화장실 등 일반철골구조 판넬지붕 5187.4㎡(1569.189평) 444,000원 2,303,205,600원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 2층 공장 및 기숙사 등 일반철골구조 판넬지붕 1681.26㎡(508.581평) 444,000원 746,479,440원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 3층 공장 일반철골구조 판넬지붕 2291.94㎡(693.312평) 444,000원 1,017,621,360원 사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 1층 식당 및 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 366.53㎡(110.875평) 846,000원 310,084,380원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 2층 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 327.5㎡(99.069평) 846,000원 277,065,000원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 3층 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 327.5㎡(99.069평) 846,000원 277,065,000원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 3동] 단층 기계실 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 100㎡ 100㎡(30.25평) 323,000원 32,300,000원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
10282.13㎡(3110.344평) 4,963,820,780원
제시외 반천리 1110-2 단층 파고라 목조 목조지붕 18㎡(5.445평) 144,000원 2,592,000원
제시외 반천리 1110-2 단층 창고 경량철골조 판넬지붕 12㎡(3.63평) 48,000원 576,000원
3,168,000원
기계기구 기계기구 1,123,530,000원
1,123,530,000원
현황·위치주변환경 * "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임. * 본건 북동측으로 중로한면에 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 반천리 1110-2 공장용지 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획... 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획구역,일반공업지역 11750.5㎡(3554.526평) 364,000원 4,277,182,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 1층 공장, 사무실 및 화장실 등 일반철골구조 판넬지붕 5187.4㎡(1569.189평) 444,000원 2,303,205,600원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 2층 공장 및 기숙사 등 일반철골구조 판넬지붕 1681.26㎡(508.581평) 444,000원 746,479,440원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 3층 공장 일반철골구조 판넬지붕 2291.94㎡(693.312평) 444,000원 1,017,621,360원 사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 1층 식당 및 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 366.53㎡(110.875평) 846,000원 310,084,380원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 2층 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 327.5㎡(99.069평) 846,000원 277,065,000원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 3층 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 327.5㎡(99.069평) 846,000원 277,065,000원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 3동] 단층 기계실 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 100㎡ 100㎡(30.25평) 323,000원 32,300,000원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
10282.13㎡(3110.344평) 4,963,820,780원
제시외 반천리 1110-2 단층 파고라 목조 목조지붕 18㎡(5.445평) 144,000원 2,592,000원
제시외 반천리 1110-2 단층 창고 경량철골조 판넬지붕 12㎡(3.63평) 48,000원 576,000원
3,168,000원
기계기구 기계기구 1,123,530,000원
1,123,530,000원
현황·위치주변환경 * "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임. * 본건 북동측으로 중로한면에 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 반천리 1110-2 공장용지 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획... 가축사육제한구역,일반산업단지,지구단위계획구역,일반공업지역 11750.5㎡(3554.526평) 364,000원 4,277,182,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 1층 공장, 사무실 및 화장실 등 일반철골구조 판넬지붕 5187.4㎡(1569.189평) 444,000원 2,303,205,600원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 2층 공장 및 기숙사 등 일반철골구조 판넬지붕 1681.26㎡(508.581평) 444,000원 746,479,440원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동] 3층 공장 일반철골구조 판넬지붕 2291.94㎡(693.312평) 444,000원 1,017,621,360원 사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 1층 식당 및 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 366.53㎡(110.875평) 846,000원 310,084,380원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 2층 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 327.5㎡(99.069평) 846,000원 277,065,000원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 2동] 3층 사무실 등 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 327.5㎡(99.069평) 846,000원 277,065,000원 * 공부상 공장 * 시스템냉난방사용승인일:2015-05-27
건물 반천산업로 108-84 [반천리 반천일반산업단지18블럭1롯트 3동] 단층 기계실 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 100㎡ 100㎡(30.25평) 323,000원 32,300,000원 * 공부상 공장사용승인일:2015-05-27
10282.13㎡(3110.344평) 4,963,820,780원
제시외 반천리 1110-2 단층 파고라 목조 목조지붕 18㎡(5.445평) 144,000원 2,592,000원
제시외 반천리 1110-2 단층 창고 경량철골조 판넬지붕 12㎡(3.63평) 48,000원 576,000원
3,168,000원
기계기구 기계기구 1,123,530,000원
1,123,530,000원
현황·위치주변환경 * "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임. * 본건 북동측으로 중로한면에 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)이레티크반천공장 공장 1,927.2700㎡ 사업: 2017-02-14확정: 2017-02-14배당: 2018-10-05 보50,000,000원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 이해성
2 김장현 공장 건물일부(826.45000㎡)고려한신테크 사업: 2019-04-26확정: 2019-04-26배당: 2019-04-26 보30,000,000원월1,000,000원 없음 경매등기후 사업자등록 [현황서상 사:2017.08.03]
3 박병호 주거용 전입: 2017-01-16확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
4 신안기술(주) 공장 1,983.4800㎡ 사업: 2017-07-21확정: 미상배당: 없음 보100,000,000원월2,000,000원환산30,000만원 없음 배당금없음 전경석
5 안연근 주거용 전입: 2017-06-22확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박병호(전입:2017.01.16), 세대주 안연근(전입:2017.06.22) 전입됨. ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,김장현,(주)이레테크 반천공장,신안기술 주식회사 등재됨. ☞(주)이레티크 반천공장(이해성):전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차 계약 체결 ☞김장현(고려한신테크):집행관 현황조사서 상 '상가건물임대차 현황서'와 임차인이 권리신고한 '상가건물임대차 현황서'는 상이함. ☞박병호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ☞신안기술 주식회사(전경석):권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. ☞안연근:채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임 ☞박병호은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 180,000,000원, 월세합계: 3,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)이레티크반천공장 공장 1,927.2700㎡ 사업: 2017-02-14확정: 2017-02-14배당: 2018-10-05 보50,000,000원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 이해성
2 김장현 공장 건물일부(826.45000㎡)고려한신테크 사업: 2019-04-26확정: 2019-04-26배당: 2019-04-26 보30,000,000원월1,000,000원 없음 경매등기후 사업자등록 [현황서상 사:2017.08.03]
3 박병호 주거용 전입: 2017-01-16확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
4 신안기술(주) 공장 1,983.4800㎡ 사업: 2017-07-21확정: 미상배당: 없음 보100,000,000원월2,000,000원환산30,000만원 없음 배당금없음 전경석
5 안연근 주거용 전입: 2017-06-22확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박병호(전입:2017.01.16), 세대주 안연근(전입:2017.06.22) 전입됨. ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,김장현,(주)이레테크 반천공장,신안기술 주식회사 등재됨. ☞(주)이레티크 반천공장(이해성):전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차 계약 체결 ☞김장현(고려한신테크):집행관 현황조사서 상 '상가건물임대차 현황서'와 임차인이 권리신고한 '상가건물임대차 현황서'는 상이함. ☞박병호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ☞신안기술 주식회사(전경석):권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. ☞안연근:채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임 ☞박병호은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 180,000,000원, 월세합계: 3,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2017-03-16 소유권이전(매매) (주)코리아이엔지 2017년3월17일 가등기에 기한 본등기이행
을(4) 2017-03-17 근저당 아이에이제오차유동화전문유한회사 11,032,800,000 말소기준등기유동화자산양도전:경남은행 소멸
갑(3) 2017-11-29 가압류 신수영 141,483,544 2017카단4987 소멸
갑(4) 2018-01-09 압류 울산광역시울주군 소멸
갑(6) 2018-09-03 임의경매 아이에이제오차유동화전문유한회사 청구금액10,382,849,254 2018타경12560 소멸
갑(7) 2018-09-11 압류 국민건강보험공단(울주지사) 소멸
갑(8) 2018-10-24 압류 동울산세무서 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2018-08-10 소유권이전(매매) (주)코리아이엔지 거래가액:2,956,143,788
을(1) 2018-08-10 근저당 아이에이제오차유동화전문유한회사 11,032,800,000 말소기준등기 소멸
갑(4) 2018-09-03 임의경매 아이에이제오차유동화전문유한회사 청구금액10,382,849,254 2018타경12560 소멸
갑(5) 2018-09-11 압류 국민건강보험공단(울주지사) 소멸
갑(6) 2018-10-24 압류 동울산세무서 소멸
갑(7) 2018-11-14 압류 울산광역시울주군 소멸
기타사항 ☞반천리 1110-2 토지, 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2017-03-16 소유권이전(매매) (주)코리아이엔지 2017년3월17일 가등기에 기한 본등기이행
을(4) 2017-03-17 근저당 아이에이제오차유동화전문유한회사 11,032,800,000 말소기준등기유동화자산양도전:경남은행 소멸
갑(3) 2017-11-29 가압류 신수영 141,483,544 2017카단4987 소멸
갑(4) 2018-01-09 압류 울산광역시울주군 소멸
갑(6) 2018-09-03 임의경매 아이에이제오차유동화전문유한회사 청구금액10,382,849,254 2018타경12560 소멸
갑(7) 2018-09-11 압류 국민건강보험공단(울주지사) 소멸
갑(8) 2018-10-24 압류 동울산세무서 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2018-08-10 소유권이전(매매) (주)코리아이엔지 거래가액:2,956,143,788
을(1) 2018-08-10 근저당 아이에이제오차유동화전문유한회사 11,032,800,000 말소기준등기 소멸
갑(4) 2018-09-03 임의경매 아이에이제오차유동화전문유한회사 청구금액10,382,849,254 2018타경12560 소멸
갑(5) 2018-09-11 압류 국민건강보험공단(울주지사) 소멸
갑(6) 2018-10-24 압류 동울산세무서 소멸
갑(7) 2018-11-14 압류 울산광역시울주군 소멸
기타사항 ☞반천리 1110-2 토지, 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2017-03-16 소유권이전(매매) (주)코리아이엔지 2017년3월17일 가등기에 기한 본등기이행
을(4) 2017-03-17 근저당 아이에이제오차유동화전문유한회사 11,032,800,000 말소기준등기유동화자산양도전:경남은행 소멸
갑(3) 2017-11-29 가압류 신수영 141,483,544 2017카단4987 소멸
갑(4) 2018-01-09 압류 울산광역시울주군 소멸
갑(6) 2018-09-03 임의경매 아이에이제오차유동화전문유한회사 청구금액10,382,849,254 2018타경12560 소멸
갑(7) 2018-09-11 압류 국민건강보험공단(울주지사) 소멸
갑(8) 2018-10-24 압류 동울산세무서 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2018-08-10 소유권이전(매매) (주)코리아이엔지 거래가액:2,956,143,788
을(1) 2018-08-10 근저당 아이에이제오차유동화전문유한회사 11,032,800,000 말소기준등기 소멸
갑(4) 2018-09-03 임의경매 아이에이제오차유동화전문유한회사 청구금액10,382,849,254 2018타경12560 소멸
갑(5) 2018-09-11 압류 국민건강보험공단(울주지사) 소멸
갑(6) 2018-10-24 압류 동울산세무서 소멸
갑(7) 2018-11-14 압류 울산광역시울주군 소멸
기타사항 ☞반천리 1110-2 토지, 반천일반산업단지18블럭1롯트 1동 건물 등기부상

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