경매 물건 상세정보
2019 타경 3494

서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 7층 7076호, 외3필지

감정가67,000,000

최저가

14,050,000 (21%)

보증금

1,405,000

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.06 10:00


건물면적 3.97㎡ | 1.2평

토지면적 0.98㎡ | 0.3평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각 (별도등기 인수조건)

소유자 이**

채무자 이**

채권자 신***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.05.26 67,000,000 유찰
2차 2020.07.07 53,600,000 유찰
3차 2020.08.11 42,880,000 유찰
2020.09.08 34,304,000 변경
4차 2020.10.13 34,304,000 유찰
5차 2020.11.17 27,443,000 유찰
6차 2021.01.26 21,954,000 유찰
7차 2021.03.02 17,563,000 유찰
8차 2021.04.06 14,050,000
낙찰 14,150,000원 (21.12%) / 입찰 1명 / 오세경
매각결정기일 : 2021-04-13 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-05-20
납부 : 2021-04-23
배당기일 : 2021-05-26
배당종결 : 2021-05-26

2022.12.04 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 3650㎡(1104.125평) 중 0.98㎡(0.296평)토지별도등기인수조건
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 13층 중 7층근린생활시설 3.97㎡(1.201평) 비준가격67,000,000원 사용승인일:2007-04-06
현황·위치주변환경 * 지하철2,4,5호선 동대문역사문화공원역 남서측 인접하여 위치하고 있음 장충단로 / 을지로 / 퇴계로가 연이어 교차하는 교차로를 중심으로 노변에 상업 및 업무용 부동산이 소재하는 노변 상업지대임 * 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인접하여 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 상업용 부동산으로의 교통상황 양호함 * 4필 일단의 인접 도로 및 대지 등과 등고평탄하게 조성된 장방형 유사한 토지로 상업업무시설의 건부지로 이용 중임 * 일단 이용 기준 4면이 도로에 접하고 있으며 북측으로 을지로, 동측으로 장충단로에 접하며 서측 및 북측으로도 진입 도로에 접하고 있음
참고사항 * 외필지 : 을지로6가 20-2, 21-23 * 현재 통칭명 롯데 FITIN * 인접 호들과 일단으로 근린생활시설로 이용 중임 * 롯데자산개발 주식회사가 2032. 7. 14.까지 본건 및 동대문패션티브이 건물 임차하고 있으므로 매수하더라도 위 기간 동안 원상회복이 어려울 수 있음 ▶감평내용 일부(명세표)없으므로 추후 확인바람(2021.02.16 기준)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 롯데자산개발(주) 점포 전부 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 없음 배당금없음 임차권설정등기자, 차:연총매출이 1,500억원미만일 경우 연순매출의 5.0퍼센트 연총매출 1,500억원이상 2,000억원미만일 경우 연순매출의 5.3퍼센트 연총매출 2,000억원이상 2,500억원미만일 경우 연순매출의 5.7퍼센트 연총매출 2,500억원이상 3,000억원미만일 경우 연순매출의 6.0퍼센트 연총매출 3,000억원이상 3,500억원미만일 경우 연순매출의 6.5퍼센트 연총매출이 3,500억원이상일 경우 연순매출의 7.0퍼센트
2 코믹베드 점포 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞본건 부동산을 방문하여 롯데피트인 지하3층 동대문패션티브이 관리단 직원 문의와 부동산 현황 등을 종합한 바,본건 부동산은 롯데자산개발이 동대문패션티브이 관리단으로부터 임대한 구분건물 중 여러개를 터서 만화카페(코믹베드)에게 전대했음. ☞롯데자산개발 주식회사:차임은 연 총매출이 1,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.0%, 연 총매출 1,500억원 이상 2,000억원 미만일 경우 연 순매출의 5.3%, 연 총매출 2,000억원 이상 2,500억원 미만일 경우 연 순매출의 5.7%, 연 총매출 2,500억원 이 상 3,000억원 미만일 경우 연 순매출의 6.0%, 연 총매출 3,000억원 이상 3,500억원 미만일 경우 연 순매출의 6.5%, 연 총매출 3,500억원 이상일 경우 연 순매출의 7.0%임차인수: 2명

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2007-08-06 소유권이전(매매) 이규희
을(1) 2007-08-07 근저당 신한은행(영등포지점) 31,200,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2012-08-22 임차권설정(전부) 롯데자산개발(주) 존속기간:2012.07.15~2032.07.14차:연총매출이 1,500억원미만일 경우 연순매출의 5.0퍼센트 연총매출 1,500억원이상 2,000억원미만일 경우 연순매출의 5.3퍼센트 연총매출 2,000억원이상 2,500억원미만일 경우 연순매출의 5.7퍼센트 연총매출 2,500억원이상 3,000억원미만일 경우 연순매출의 6.0퍼센트 연총매출 3,000억원이상 3,500억원미만일 경우 연순매출의 6.5퍼센트 연총매출이 3,500억원이상일 경우 연순매출의 7.0퍼센트 소멸
갑(5) 2017-08-08 압류 서울특별시중구 소멸
갑(6) 2019-05-10 임의경매 신한은행(여신관리부) 청구금액24,582,465 2019타경3494 소멸

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