경매 물건 상세정보
2019 타경 3494

경기도 과천시 갈현동 405, 외7필지

감정가5,791,743,800

최저가

5,791,743,800 (100%)

보증금

579,174,380

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.27 10:00


건물면적 349.9㎡ | 105.84평

토지면적 1174.21㎡ | 355.2평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 이**********

채무자 권**

채권자 에**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.04.28 5,791,743,800 유찰
2020.06.02 4,633,395,000 변경
2020.10.20 4,633,395,000 변경
2021.01.12 4,633,395,000 변경
2021.03.23 4,633,395,000 변경
2차 2021.04.27 5,791,743,800
낙찰 7,020,000,000원 (121.21%) / 입찰 1명 / 기독교복음침례회
매각결정기일 : 2021-05-04 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-06-14
납부 : 2021-06-14
배당기일 : 2021-07-14
배당종결 : 2021-07-14

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 갈현동 405 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 132㎡(39.93평) 5,460,000원 720,720,000원 * 1,2) 일단지
토지 갈현동 405-4 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 167㎡(50.518평) 5,460,000원 911,820,000원
토지 갈현동 405-3 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,소로3... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8M 미만),제1종일반주거지역 전체 153㎡(46.283평)중 지분:119.26㎡(36.076평) 3,520,000원 419,795,200원 ☞ 전체면적 153㎡중 갑구3번 권오균,권윤자,권오현 각 지분 946/3641 매각
토지 갈현동 405-7 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 693㎡(209.633평) 4,990,000원 3,458,070,000원
토지 갈현동 405-17 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 전체 8㎡(2.42평)중 지분:2.67㎡(0.808평) 4,990,000원 13,323,300원 ☞ 전체면적 8㎡중 갑구2번 권오균 지분 1/3 매각
토지 갈현동 405-14 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,소로3... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8M 미만),제1종일반주거지역 전체 53㎡(16.033평)중 지분:13.77㎡(4.165평) 1,790,000원 24,648,300원 ☞ 전체면적 53㎡중 갑구3번 권오균 지분 946/3641 매각
토지 갈현동 405-15 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 전체 178㎡(53.845평)중 지분:46.25㎡(13.991평) 1,790,000원 82,787,500원 ☞ 전체면적 178㎡중 갑구4번 권오균 지분 946/3641 매각
토지 갈현동 405-16 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종... 도시지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 전체 1㎡(0.303평)중 지분:0.26㎡(0.079평) 4,180,000원 1,086,800원 ☞ 전체면적 1㎡중 갑구3번 권오균 지분 946/3641 매각
1174.21㎡(355.199평) 5,632,251,100원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 갈현동 405 1층 주택 철근콘크리트조 스라브 및 연와조 스라브 161.1㎡(48.733평) 532,000원 85,705,200원 * 공부상 99.35㎡ * 가스보일러난방설비사용승인일:1988-12-28
건물 갈현동 405 지하층 주택 철근콘크리트조 스라브 및 연와조 스라브 140.5㎡(42.501평) 475,000원 66,737,500원 * 공부상 99.49㎡ * 가스보일러난방설비사용승인일:1988-12-28
301.6㎡(91.234평) 152,442,700원
제시외 갈현동 405 다용도실 알미늄샷시조 18.4㎡(5.566평) 110,000원 2,024,000원 매각포함
제시외 갈현동 405 다락방(창고) 철근콘크리트조 19.3㎡(5.838평) 200,000원 3,860,000원 매각포함
제시외 갈현동 405 창고 판넬조 판넬지붕 10.6㎡(3.207평) 110,000원 1,166,000원 매각포함
48.3㎡(14.611평) 7,050,000원
현황·위치주변환경 * 갈현동행정복지센터 서측 근거리에 위치하며 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 도시외곽 주거지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. * 1,2) : 2필 1단 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임.3) : 부정형의 토지로 잡종지상태이고 일부는 현황 도로임.4,5) : 각부정형의 토지로 토지1,2 단독주택 정원으로 이용중임.6,7) : 각 부정형의 토지로 현황도로 및 도로예정지임.8) : 부정형 토지로 자투리토지 나지상태임. * 1,2,4,5,8) : 3,6,7토지 현황도로등(폭 약5m의 포장도로)을 이용하여출입가능함.
참고사항 * 본 매각물건 전체는 본건 갈현동 405) 건물의 대지 및 마당 등으로 건물과 토지가 일체로 이용중임 * 본건 토1,2) 지상에 소재하는 제시외 건물 및 토1,2,4,5) 지상에 소재하는 소나무, 단풍나무, 은행나무 등 정원수와 정원석, 잔디, 울타리 등은 감정평가액에 포함됨 * 토3) 토지상에 현황조사 당시 터파기 등 기초공사가 진행중인 상태였음 * 토1,4) 남서측 부분에 철제구조물이 소재하나 이는 철거가 용이하여 평가외하였음. * 선행사건인 2019타경 3494호 사건 중 갈현동 405-3, 405-7가 취하됨에 따라 갈현동 405-3, 405-7 목록이 삭제되고 후행사건인 2020타경 100056호 사건의 갈현동 405-3, 405-7을 선행사건에 병합하여 갈현동 405-3,405-7 목록으로 추가 함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 이철영 주거용 1층 방1칸 전입: 2014-05-07확정: 2014-05-07배당: 2020-09-22 보355,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞본 건물 지층중 방1개를 제외한 나머지(방2, 창고방1,거실,욕실)은 임차인 이철영 내외가 사용 중이라 함. ☞현황조사차 현장을 방문하여 채무자의 배우자겸공유자를 만나 현황을 들었으나, 임차보증금이 대략 얼마인지 정도 만 알고 자세한 것은 채무자에게 알아봐야 한다고 하였음. ☞임차인에게 전달하는 안내문과 전화번호를 남겼으나 연락이 없어 정확한 임대차내용은 미상임. ☞위 임대차내용은 주민등록표 등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차내용은 미상이며, 임대차보증금은 면담한 공유자의 진술에 의함. ☞이철영:1. 임차부분에 있어서 임차인이 신고한 내역과 현황조사 내역이 차이가 있음. 2. 2019. 12. 11.자로 권리신고 및 배당요구신청을 포기한다는 서면을 제출함. ☞2020. 9. 22.(연기된 배당요구 종기일 : 2020. 9. 23.)에 권리신고 및 배당요구신청을 재접수 함(기존 접수 내역과 동일)

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(5) 2010-03-09 소유권이전(증여) 이상순
을(15) 2013-03-26 근저당 (주)노블홀딩스 2,568,000,000 말소기준등기확정채권양도전:서울치과의사신협, 상호변경전:주식회사노블홀딩스대부 소멸
을(19) 2018-10-23 근저당 에이스원대부유한회사 650,000,000 소멸
을(20) 2018-11-07 근저당 에이스원대부유한회사 195,000,000 소멸
을(21) 2018-11-29 근저당 에이스원대부유한회사 390,000,000 소멸
을(23) 2019-03-11 근저당 에이스원대부유한회사 130,000,000 소멸
을(29) 2019-08-13 근저당 에이스원대부유한회사 130,000,000 소멸
을(30) 2019-08-13 근저당 에이스원대부유한회사 400,000,000 소멸
을(31) 2019-08-13 근저당 윤민택 600,000,000 소멸
갑(6) 2019-10-15 임의경매 에이스윈대부유한회사 청구금액648,608,216 2019타경3494 소멸
갑(7) 2020-01-10 임의경매 (주)노블홀딩스 청구금액1,788,535,184 2020타경100056 소멸
기타사항 ☞갈현동 405 토지, 갈현동 405 건물 등기부상 ☞토지등기부상 최선순위설정일자: 토5) 2018.10.23 근저당권, 토6~8) 2019.03.11 근저당권

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