경매 물건 상세정보
2019 타경 4541

경상북도 포항시 남구 상도동 664-1

감정가687,273,600

최저가

336,764,000 (49%)

보증금

33,676,400

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.09.14 10:00


건물면적 444.61㎡ | 134.5평

토지면적 397.8㎡ | 120.33평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 정**

채무자 정**

채권자 남****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.07.06 687,273,600 유찰
2차 2020.08.10 481,092,000 유찰
3차 2020.09.14 336,764,000
낙찰 351,000,000원 (51.07%) / 입찰 1명 / 부산 주)더가온컴퍼니
매각결정기일 : 2020-09-21 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-10-16
납부 : 2020-10-16
배당기일 : 2020-11-12
배당종결 : 2020-11-12

2022.12.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 상도동 664-1 도시지역,가축사육제한구역,일반상업지역 397.8㎡(120.335평) 1,200,000원 477,360,000원 ▶제시외건물2)가 경매에서 제외될 경우의 토지 감정평가액: 464,616,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 중흥로70번길 4 [상도동 664-1 제에이동호] 1층 유흥주점(주점영업, 주방, 창고, 화장실 등) 철골조 슬래브지붕 108.08㎡(32.694평) 528,000원 57,066,240원 * 공부상 사무실사용승인일:2003-02-24
건물 중흥로70번길 4 [상도동 664-1 제에이동호] 2층 단독주택(방, 거실, 주방, 화장실 등) 철골조 슬래브지붕 108.08㎡(32.694평) 622,000원 67,225,760원 사용승인일:2003-02-24
건물 중흥로70번길 4 [상도동 664-1 비동] 1층 유흥주점(룸, 홀, 주방 등) 철골조 슬래브지붕 128.45㎡(38.856평) 528,000원 67,821,600원 사용승인일:2003-02-24
344.61㎡(104.245평) 192,113,600원
제시외 상도동 664-1 단층 일반창고 경량철골조 판넬지붕 100㎡(30.25평) 178,000원 17,800,000원 매각포함* 건3) 2층에 소재(50㎡는 건축물대장 등재)
제시외 상도동 664-1 단층 주택 판넬조 판넬지붕 35.4㎡(10.709평) 매각제외* 평가외(타인소유)
100㎡(30.25평) 17,800,000원
현황·위치주변환경 * ‘포항터미널’ 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 각종 상가, 숙박시설, 터미널 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 북서측 인근으로 포항시내간선도로(중흥로) 통과하고 인근에 포항시외버스터미널 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리시됨. * 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 토지는 북측으로 폭 약6미터 내외 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 일반창고 경량철골조 판넬지붕 약 100㎡은 포함하고, 타인 소유 주택 판넬조 판넬지붕 약 35.4㎡은 매각에서 제외 * 제시외 건물인 일반창고 경량철골조 판넬지붕은 건축물대장에 50㎡ 등재되어 있으나 현황은 100㎡임 * 건1) 1층의 용도가 사무실로 되어 있으나 실제 주점영업임.(2007.11.22. 용도변경).

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 엄재경 주거용 에이동2층전부 전입: 2018-10-16확정: 2018-10-16배당: 2019-09-09 보30,000,000원 없음 순위배당 있음
2 장은미 에이동 전입: 2012-12-17확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
3 장은미 비동 전입: 2012-12-17확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
기타사항 ☞건1-2) 동주소지 거주자를 만나지 못해 관할세무서에 임대차현황서 열람한 바 장은미(2012.12.17) 등재되어 있고 관할주민센타 전입세대 열람한 바 세대주 엄재경(2018.10.16) 보고함 (출입문에 현황조사 통지서 남겼으나 연락이 없음) ☞건3) 동주소지 거주자를 만나지 못해 관할세무서에 임대차현황서 열람한 바 장은미(2012.12.17) 등재되어 있고 관할주민센타 전입세대 열람한 바 세대주 엄재경(2018.10.16) 보고함 (출입문에 현황조사 통지서 남겼으나 연락이 없음) ☞장은미:사업자등록신청인, 임대차관계 불분명임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 30,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2003-02-28 소유권보존 정동철 소멸
을(1) 2003-02-28 근저당 남포항농협 322,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2003-02-28 근저당 남포항농협 210,000,000 소멸
갑(6) 2010-02-25 압류 포항시남구 소멸
갑(8) 2016-03-17 압류 포항세무서 소멸
을(5) 2017-06-09 근저당 김명숙 120,000,000 소멸
갑(9) 2019-07-03 임의경매 남포항농협 청구금액410,876,415 2019타경4541, 변경전 연일농업협동조합 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2002-07-25 소유권이전(매매) 정동철
을(5) 2002-07-25 근저당 남포항농협 322,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2003-02-28 근저당 남포항농협 210,000,000 소멸
갑(13) 2010-02-25 압류 포항시남구 소멸
갑(15) 2015-03-20 압류 포항세무서 소멸
을(11) 2017-06-09 근저당 김명숙 120,000,000 소멸
갑(16) 2019-07-03 임의경매 남포항농협 청구금액410,876,415 2019타경4541, 변경전 연일농업협동조합 소멸
기타사항 ☞상도동 664-1 토지, 상도동 664-1 제에이동호 건물 등기부상

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