경매 물건 상세정보
2019 타경 4541 (1)

서울특별시 관악구 신림동 563-20 알펜하우스 3층 301호

감정가349,000,000

최저가

58,552,000 (17%)

보증금

11,710,400

물건종별

다세대주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.08.24 10:00


건물면적 49.91㎡ | 15.1평

토지면적 30.06㎡ | 9.09평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 케********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.05.26 349,000,000 유찰
2차 2020.07.07 279,200,000 유찰
3차 2020.08.11 223,360,000 유찰
2020.09.08 178,688,000 변경
4차 2020.10.13 178,688,000 유찰
5차 2020.11.17 142,950,000 유찰
6차 2021.01.26 114,360,000 유찰
7차 2021.03.02 91,488,000 유찰
8차 2021.04.06 73,190,000
낙찰 80,150,000원 (22.97%) / 1명 / 미납
9차 2021.06.15 73,190,000 유찰
2021.07.20 58,552,000 변경
10차 2021.08.24 58,552,000
낙찰 63,890,000원 (18.31%) / 입찰 1명 / (주)대성상사
매각결정기일 : 2021-08-31 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-10-07
납부 : 2021-09-15
배당기일 : 2021-12-08
배당종결 : 2021-12-08

2022.12.04 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 297.9㎡(90.115평) 중 30.064㎡(9.094평) 139,600,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 6층 중 3층방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 49.915㎡(15.099평) 209,400,000원 * 개별난방설비사용승인일:2017-07-20
현황·위치주변환경 * "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 대중교통상황은 보통임. * 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 대상물건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강현철 주거용 301호 전입: 2018-03-28확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
2 이충미 주거용 301호 전입: 2018-03-28확정: 2018-01-22배당: 2019-08-22 보359,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자
기타사항 ☞목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. ☞`안내문`을 세대 현관문 틈새에 끼워두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. ☞전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `강현철`이 세대주로 등재되어 있음. ☞임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함. ☞이충미:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 ☞강현철은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 359,000,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2018-03-26 공유자전원지분전부이전 김재중 매매
갑(3) 2019-04-16 가압류 신한은행(여신관리부) 10,769,120 말소기준등기2019카단33359 소멸
갑(5) 2019-06-03 강제경매 케이비캐피탈(주) 청구금액105,335,223 2019타경4541 소멸
갑(6) 2019-06-19 가압류 한국무역보험공사 48,600,000 2019카단5193 소멸
갑(7) 2019-06-27 가압류 신용보증기금 71,921,894 2019카단5200 소멸
갑(8) 2019-07-18 가압류 신용보증기금(당진지점) 462,662,983 2019카단5227 소멸
갑(10) 2020-04-08 압류 예산세무서장 소멸
갑(11) 2020-04-22 압류 예산세무서장 소멸
을(1) 2020-06-02 주택임차권(전부) 이충미 359,000,000 전입:2018.03.28확정:2018.01.22

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