경매 물건 상세정보
2019 타경 6271

서울특별시 중구 남창동 5 삼익패션타운 지하1층 132호

감정가36,000,000

최저가

14,746,000 (41%)

보증금

1,474,600

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.06 10:00


건물면적 11.73㎡ | 3.55평

매각물건 건물 토지

토지및건물 지분 매각

소유자 강**

채무자 강**

채권자 박**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.10.13 36,000,000 유찰
2차 2020.11.17 28,800,000 유찰
3차 2021.01.26 23,040,000 유찰
4차 2021.03.02 18,432,000 유찰
5차 2021.04.06 14,746,000
낙찰 14,759,900원 (41%) / 입찰 1명 / 이호영
매각결정기일 : 2021-04-13 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-05-20
납부 : 2021-05-18
배당기일 : 2021-06-16
배당종결 : 2021-06-16

2022.12.03 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 미등기감정가격포함 16,200,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 10층 중 지하1층판매시설(오픈상가) 전체 19620.425㎡(5935.179평)지분:11.73㎡(3.548평) 19,800,000원 ☞갑구 1085 공유자 강제오 지분 11.73/19620.425 매각사용승인일:1986-02-24
현황·위치주변환경 * 지하철4호선회현역 북동측 인근에 위치하며, 주위는상업용, 업무용빌딩이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 무난함. * 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 노선버스정류장 및 지하철역이 근거리에 소재하는등 대중교통이용 편의도는 양호함. * 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 북측, 남측 및 서측으로 각각 포장도로에 접함.
참고사항 * 남창동 5) 대 2438.6㎡ (갑구 1153 공유자 강제오지분 2438.6분의 1.5 전부) * 판매시설(오픈상가)임 * 지하1층 132호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음 * 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 경매입찰참여시 참고하시기바랍니다 * 감정평가서에 의하면, 관리사무소에 탐문결과 본건 소유자의 매각대상인 지분은 '지하1층 132호'로 특정되어 있으며, 조사당시(2019.10.3.∼2019.10.4.) 지하1층 전체가 폐쇄상태로서 현장 진입이 불가한 바, 폐쇄사유 및 영업 재개가능성 등 관련 내용을 경매 입찰시 재확인 요함(2020.10.6.정정.변경)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)예림디앤씨 점포 132호 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상
기타사항 ☞ 삼익패션타운을 관리하는 위 건물 10층 소재 (주)삼익패션타운 총무부 차장에게 문의한 바, 이건 부동산에 대한 소유자의 건물 지분에 해당하는 호수는 삼익패션타운 지하 1층 132호(11.73제곱미터)이고, 위 장소를 포함 지하 1층 전체가 현재 공사 중이며 임차인은 없다고 함. ☞상가건물 임대차 현황서에 채무자가 임대인으로서 자신이 대표인 (주)예림디앤씨에 지하1층 147호(13.2232제곱미터)에 대해 임대를 준 것으로 기재되어 있으나, 위 직원에 따르면 현재 지하1층 147호는 소유자가 채무자가 아니라 김영찬이며 동일하게 공사 중으로 임차인은 없다고 진술. ☞주식회사 예림디앤씨:상가건물임대차현황서에 의하면 이 사건 채무자겸소유자가 임대인으로서 자신이 대표인 (주)예림디앤씨에 지하1층 147호에 대해 임대를 준 것으로 기재(사업자등록신청일 2007.7.13.)되어 있으나, 현황조사 당시 삼익패션타운을 관리하는 총무부 차장에 의하면 현재 지하1층 147호는 소유자가 채무자가 아니며 지하1층 전체가 공사 중이며 임차인은 없다고진술. ☞상가건물임대차현황서에 의하면 본건 132호로 (주)예림디앤씨의 사업자등록신청일이 2017.10.12.자로 등재되어 있음

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
2019-08-26 임의경매 박서인 청구금액36,000,000 2019타경6271
기타사항 ☞ 토지 및 건물 과다등기☞등기부상 최선순위설정일자:2014.12.30.근저당권

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