경매 물건 상세정보
2019 타경 11304

인천광역시 중구 운서동 3047-16

감정가1,322,786,780

최저가

925,951,000 (70%)

보증금

92,595,100

물건종별

상가주택

경매상태

취하

매각기일

2019.09.05 10:00


건물면적 485.21㎡ | 146.78평

토지면적 344.6㎡ | 104.24평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 강**

채무자 강**

채권자 안**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.08.01 1,322,786,780 유찰
2019.09.05 925,951,000 취하
본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 운서동 3047-16 제1종지구단위계획구역,경제자유구역,장애물제... 제1종지구단위계획구역,경제자유구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,상대보호구역,제1종일반주거지역 344.6㎡(104.242평) 2,120,000원 730,552,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 1층 근린생활시설(소매점:현재공실) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 164.19㎡(49.667평) 1,034,000원 169,772,460원 사용승인일:2016-02-18
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 160.51㎡(48.554평) 1,316,000원 211,231,160원 사용승인일:2016-02-18
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 160.51㎡(48.554평) 1,316,000원 211,231,160원 사용승인일:2016-02-18
485.21㎡(146.776평) 592,234,780원
현황·위치주변환경 * 공항철도 운서역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 택지개발지구내의 미성숙 주상지대로서 주위환경은 양호함. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. * 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택의 부지로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 4미터의 보행자 도로와 각각 접함.
참고사항 * 수목 포함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 운서동 3047-16 제1종지구단위계획구역,경제자유구역,장애물제... 제1종지구단위계획구역,경제자유구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,상대보호구역,제1종일반주거지역 344.6㎡(104.242평) 2,120,000원 730,552,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 1층 근린생활시설(소매점:현재공실) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 164.19㎡(49.667평) 1,034,000원 169,772,460원 사용승인일:2016-02-18
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 160.51㎡(48.554평) 1,316,000원 211,231,160원 사용승인일:2016-02-18
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 160.51㎡(48.554평) 1,316,000원 211,231,160원 사용승인일:2016-02-18
485.21㎡(146.776평) 592,234,780원
현황·위치주변환경 * 공항철도 운서역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 택지개발지구내의 미성숙 주상지대로서 주위환경은 양호함. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. * 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택의 부지로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 4미터의 보행자 도로와 각각 접함.
참고사항 * 수목 포함
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 운서동 3047-16 제1종지구단위계획구역,경제자유구역,장애물제... 제1종지구단위계획구역,경제자유구역,장애물제한표면구역,성장관리권역,상대보호구역,제1종일반주거지역 344.6㎡(104.242평) 2,120,000원 730,552,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 1층 근린생활시설(소매점:현재공실) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 164.19㎡(49.667평) 1,034,000원 169,772,460원 사용승인일:2016-02-18
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 160.51㎡(48.554평) 1,316,000원 211,231,160원 사용승인일:2016-02-18
건물 화랑목로100번길 41 [운서동 3047-16] 3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 160.51㎡(48.554평) 1,316,000원 211,231,160원 사용승인일:2016-02-18
485.21㎡(146.776평) 592,234,780원
현황·위치주변환경 * 공항철도 운서역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 택지개발지구내의 미성숙 주상지대로서 주위환경은 양호함. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. * 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택의 부지로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 4미터의 보행자 도로와 각각 접함.
참고사항 * 수목 포함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김영문 주거용 202호 전입: 2016-05-27확정: 2016-05-27배당: 없음 보150,000,000원 없음 배당금없음
2 신규정 주거용 301호 전입: 2016-11-14확정: 2016-10-06배당: 2019-05-31 보150,000,000원 없음 순위배당 있음
3 안선혜 주거용 202호 전입: 2016-05-27확정: 2016-04-21배당: 2018-10-23 보150,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자, 경매신청인
4 정성일 주거용 302호 전입: 2016-04-20확정: 2016-04-20배당: 2019-05-16 보150,000,000원 없음 순위배당 있음 [현황서상 전:2016.07.18]
5 정용주 주거용 1층 남쪽방향 123㎡ 전입: 미상확정: 미상배당: 2019-08-14 보200,000,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음배당종기일 후 배당신청 전세권등기자, 점유:2016.09.26
6 황민용 주거용 201호 전입: 2016-06-27확정: 2016-05-12배당: 2019-05-15 보150,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞201,301호: 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. ☞202호:임차인 김영문을 만나 물어보니,202호는 김영문의 가족이 거주함 ☞302호:임차인의 조모(87세)를 만나 물어보니, 임차인 정성일은 손녀이고 임차인 가족이 거주함 ☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 ☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 ☞202호 임차인 김영문을 면대한바, 본 건 신청채권자 안선혜는 배우자라고 진술. ☞302호 임차인의 조모를 만났으나 임대차계약내용은 모르고 있어 안내문을 교부하고 정성일에게 전달할 것을 당부함 ☞김영문 : 임차권자(신청채권자) 안선혜와 부부 사이임 ☞안선혜 : 주택임차권설정등기일자는 2018.10.23.임 ☞정용주 : 전세권설정등기일자는 2016.09.26.임임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 950,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김영문 주거용 202호 전입: 2016-05-27확정: 2016-05-27배당: 없음 보150,000,000원 없음 배당금없음
2 신규정 주거용 301호 전입: 2016-11-14확정: 2016-10-06배당: 2019-05-31 보150,000,000원 없음 순위배당 있음
3 안선혜 주거용 202호 전입: 2016-05-27확정: 2016-04-21배당: 2018-10-23 보150,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자, 경매신청인
4 정성일 주거용 302호 전입: 2016-04-20확정: 2016-04-20배당: 2019-05-16 보150,000,000원 없음 순위배당 있음 [현황서상 전:2016.07.18]
5 정용주 주거용 1층 남쪽방향 123㎡ 전입: 미상확정: 미상배당: 2019-08-14 보200,000,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음배당종기일 후 배당신청 전세권등기자, 점유:2016.09.26
6 황민용 주거용 201호 전입: 2016-06-27확정: 2016-05-12배당: 2019-05-15 보150,000,000원 없음 순위배당 있음
기타사항 ☞201,301호: 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. ☞202호:임차인 김영문을 만나 물어보니,202호는 김영문의 가족이 거주함 ☞302호:임차인의 조모(87세)를 만나 물어보니, 임차인 정성일은 손녀이고 임차인 가족이 거주함 ☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 ☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 ☞202호 임차인 김영문을 면대한바, 본 건 신청채권자 안선혜는 배우자라고 진술. ☞302호 임차인의 조모를 만났으나 임대차계약내용은 모르고 있어 안내문을 교부하고 정성일에게 전달할 것을 당부함 ☞김영문 : 임차권자(신청채권자) 안선혜와 부부 사이임 ☞안선혜 : 주택임차권설정등기일자는 2018.10.23.임 ☞정용주 : 전세권설정등기일자는 2016.09.26.임임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 950,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-04-08 소유권보존 강민규 소멸
을(1) 2016-04-08 근저당 남동농협 360,100,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2016-09-26 전세권(1층 일부) 정용주 200,000,000 존속기간:2016.09.26~2017.09.26 소멸
을(5) 2018-10-23 주택임차권(2층 202호) 안선혜 150,000,000 전입:2016.05.27확정:2016.04.21 소멸
갑(2) 2019-04-17 강제경매 안선혜 청구금액150,521,900 2019타경11304 소멸
갑(3) 2019-04-25 압류 국민건강보험공단(관악지사) 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2015-04-28 공유자전원지분전부이전 강민규 매매
을(1) 2015-04-28 근저당 남동농협 360,100,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2015-04-28 지상권(토지의전부) 남동농협 존속기간:2015.04.28~2045.04.2830년 소멸
갑(5) 2019-04-17 강제경매 안선혜 청구금액150,521,900 2019타경11304 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-04-08 소유권보존 강민규 소멸
을(1) 2016-04-08 근저당 남동농협 360,100,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2016-09-26 전세권(1층 일부) 정용주 200,000,000 존속기간:2016.09.26~2017.09.26 소멸
을(5) 2018-10-23 주택임차권(2층 202호) 안선혜 150,000,000 전입:2016.05.27확정:2016.04.21 소멸
갑(2) 2019-04-17 강제경매 안선혜 청구금액150,521,900 2019타경11304 소멸
갑(3) 2019-04-25 압류 국민건강보험공단(관악지사) 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2015-04-28 공유자전원지분전부이전 강민규 매매
을(1) 2015-04-28 근저당 남동농협 360,100,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2015-04-28 지상권(토지의전부) 남동농협 존속기간:2015.04.28~2045.04.2830년 소멸
갑(5) 2019-04-17 강제경매 안선혜 청구금액150,521,900 2019타경11304 소멸

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