경매 물건 상세정보
2020 타경 2535

울산광역시 울주군 두동면 구미리 591-1, 외1필지

감정가3,087,818,620

최저가

2,161,473,000 (70%)

보증금

216,147,300

물건종별

근린생활시설

경매상태

취하

매각기일

2020.12.30 10:00


건물면적 1391.18㎡ | 420.83평

토지면적 8093㎡ | 2448.13평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 (****

채무자 김**

채권자 부********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.11.25 3,087,818,620 유찰
2020.12.30 2,161,473,000 취하
본사건은 취하(으)로경매절차가 종결되었습니다.

2022.12.04 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지 구미리 591-1 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축... 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 6700㎡(2026.75평) 265,000원 1,775,500,000원
토지 구미리 591-6 임야 보전산지,임업용산지,공장설립승인지역,도시지... 보전산지,임업용산지,공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 1393㎡(421.383평) 72,000원 100,296,000원
8093㎡(2448.133평) 1,875,796,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 인보구미로 367-12 [구미리 591-1 제1동호] 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 546.5㎡(165.316평) 902,000원 492,943,000원 사용승인일:2010-08-27
건물 인보구미로 367-12 [구미리 591-1 제1동호] 2층 제2종근린생활시설(일반음식점)-공실 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 432.58㎡(130.855평) 779,000원 336,979,820원 사용승인일:2010-08-27
건물 인보구미로 367-12 [구미리 591-1 제2동호] 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 314.5㎡(95.136평) 902,000원 283,679,000원 사용승인일:2010-08-27
1293.58㎡(391.308평) 1,113,601,820원
제시외 인보구미로 367-12 [구미리 591-1 제1동호] 단층 휴게실 목조 아스팔트슁글지붕 97.6㎡(29.524평) 533,000원 52,020,800원 매각포함* 부합하는 목재데크 포함
제시외 인보구미로 367-12 [구미리 591-1 제1동호] 수변전설비 1식 15,000,000원 매각포함
제시외 인보구미로 367-12 [구미리 591-1 제1동호] 데크 목재 1식 31,400,000원 매각포함
97.6㎡(29.524평) 98,420,800원
현황·위치주변환경 * 두동면행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재한 지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 버스정류장까지의 거리와 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 다소 불편함. * 2필지 부정형 완경사지이나 평탄화 작업이 되어있으며, 1)은 근린생활시설의 부지이며, 4)는 토지임야 상태임. * 1) 남측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함. 2) 지적도상 맹지이나 1)을 통해 접근 가능함.
참고사항 * 1토지 : 수목 및 울타리 등 포함 감정평가됨(감정평가서 참조) * 토지상에는 이동 철거가 용이한 이동식 컨테이너 등이 소재하니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)상록지대 점포 66㎡ 사업: 2018-12-28확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
2 박지원 점포 13.2㎡ 사업: 2019-10-23확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원 없음 배당금없음 점유자
3 진귀현 점포 33.0579㎡ 사업: 2019-12-10확정: 미상배당: 없음 보30,000,000원 없음 배당금없음 점유자
4 진종일 점포 500㎡ 사업: 2016-07-28확정: 미상배당: 없음 미상월5,000,000원환산50,000만원 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 점유자
기타사항 ☞본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음. ②세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 등록자 박지원(등록일 2019.10.23), 진종일(등록일 2016.07.28), 진귀현(등록일 2019.12.10), 주식회사 상록지대(등록일 2018.12.28)이 등재됨 ☞진종일은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 40,000,000원, 월세합계: 5,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2010-09-08 소유권보존 (주)할튼 소멸
을(4) 2018-05-30 근저당 부산광역시산림조합 2,340,000,000 말소기준등기 소멸
을(5) 2018-09-10 근저당 신미숙 130,000,000 소멸
갑(4) 2018-09-27 압류 울산광역시울준군 소멸
을(6) 2019-02-26 근저당 정연중 1,200,000,000 소멸
갑(5) 2020-02-18 임의경매 부산광역시산림조합 청구금액1,838,744,353 2020타경2535 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2009-09-02 소유권이전(매매) (주)할튼
을(7) 2018-05-30 근저당 부산광역시산림조합 2,340,000,000 말소기준등기 소멸
을(9) 2018-09-10 근저당 신미숙 130,000,000 소멸
갑(10) 2018-09-27 압류 울산광역시울주군 소멸
을(10) 2019-02-26 근저당 정연중 1,200,000,000 소멸
갑(11) 2020-02-18 임의경매 부산광역시산림조합 청구금액1,838,744,353 2020타경2535 소멸
기타사항 ☞구미리 591-1 토지, 구미리 591-1 제1동호 건물 등기부상

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