경매 물건 상세정보
2019 타경 13472

경상남도 창원시 성산구 중앙동 26-9

감정가429,971,400

최저가

176,117,000 (41%)

보증금

17,611,700

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.01.21 10:00


건물면적 298.48㎡ | 90.29평

토지면적 254.7㎡ | 77.05평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 김**********

채무자 김**********

채권자 배**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.04.20 483,107,400 변경
1차 2020.08.21 483,107,400 유찰
2차 2020.09.16 386,486,000 유찰
3차 2020.10.21 309,189,000 유찰
4차 2020.11.18 247,351,000 유찰
5차 2021.02.10 429,971,400 유찰
6차 2021.03.16 343,977,000 유찰
7차 2021.04.20 275,182,000 유찰
2021.05.21 220,146,000 변경
8차 2021.07.22 220,146,000
낙찰 270,000,000원 (62.79%) / 2명 / 미납
9차 2021.09.29 220,146,000
낙찰 274,970,000원 (63.95%) / 2명 / 미납
10차 2021.12.14 220,146,000 유찰
11차 2022.01.21 176,117,000
낙찰 240,000,000원 (55.82%) / 입찰 5명 / 황덕주
( 차순위 220,000,000원 )
매각결정기일 : 2022-01-28 - 매각허가결정
지급기한 : 2022-02-25

2022.12.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중앙동 26-9 상대보호구역,제1종전용주거지역,지구단위계획... 상대보호구역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 전체 291.6㎡(88.209평)중 지분:254.7㎡(77.047평) 1,440,000원 366,768,000원 ☞ 전체면적 291.6㎡중 공유자 김춘택, 김세원 지분 2547/2916 매각
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 1층 단독주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 133.54㎡(40.396평) 240,000원 32,049,600원 사용승인일:1985-10-30
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 2층 단독주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 98.54㎡(29.808평) 240,000원 23,649,600원 사용승인일:1985-10-30
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 지하층 점포 및 창고 등 시멘트벽돌조 슬라브지붕 42㎡(12.705평) 146,000원 6,132,000원 사용승인일:1985-10-30
274.08㎡(82.909평) 61,831,200원
제시외 중앙동 26-9 단층 창고 조적조슬래브지붕 3.4㎡(1.029평) 105,000원 357,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 단층 다용도실 새시조판넬지붕 5.4㎡(1.634평) 60,000원 324,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 단층 가추 등 새시조유리(렉산)지붕 8.4㎡(2.541평) 48,000원 403,200원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 2층 가추 등 새시조판넬지붕 4.8㎡(1.452평) 40,000원 192,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 2층 가추 등 새시조판넬지붕 2.4㎡(0.726평) 40,000원 96,000원 매각포함
24.4㎡(7.381평) 1,372,200원
현황·위치주변환경 * 용지초등학교 남동측 인근에 위치하며,주위는 유사형의 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 정비된 주택지대임. * 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려하건데 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 세장형의 평지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 지하 : 공부상 용도는 "주차장"이나 현황 "점포 및 창고 등"으로 조사됨. * 난방 : 가스보일러 등 난방 * 건물 옥상에는 이동통신중계기가 다수 소재하는 바 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. * 건물 지하층은 북서측 도로변에서 볼 때 1층으로 보이는 구조임. ▶매각공고상, 등기부상은 공유자 김춘택, 김세원의 토지 지분 2547/2916 매각이나, 감정평가서상은 토지 일괄매각임.(입찰진행시 토지 면적 및 감정가 확인요망!!)
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중앙동 26-9 상대보호구역,제1종전용주거지역,지구단위계획... 상대보호구역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 전체 291.6㎡(88.209평)중 지분:254.7㎡(77.047평) 1,440,000원 366,768,000원 ☞ 전체면적 291.6㎡중 공유자 김춘택, 김세원 지분 2547/2916 매각
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 1층 단독주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 133.54㎡(40.396평) 240,000원 32,049,600원 사용승인일:1985-10-30
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 2층 단독주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 98.54㎡(29.808평) 240,000원 23,649,600원 사용승인일:1985-10-30
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 지하층 점포 및 창고 등 시멘트벽돌조 슬라브지붕 42㎡(12.705평) 146,000원 6,132,000원 사용승인일:1985-10-30
274.08㎡(82.909평) 61,831,200원
제시외 중앙동 26-9 단층 창고 조적조슬래브지붕 3.4㎡(1.029평) 105,000원 357,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 단층 다용도실 새시조판넬지붕 5.4㎡(1.634평) 60,000원 324,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 단층 가추 등 새시조유리(렉산)지붕 8.4㎡(2.541평) 48,000원 403,200원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 2층 가추 등 새시조판넬지붕 4.8㎡(1.452평) 40,000원 192,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 2층 가추 등 새시조판넬지붕 2.4㎡(0.726평) 40,000원 96,000원 매각포함
24.4㎡(7.381평) 1,372,200원
현황·위치주변환경 * 용지초등학교 남동측 인근에 위치하며,주위는 유사형의 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 정비된 주택지대임. * 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려하건데 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 세장형의 평지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 지하 : 공부상 용도는 "주차장"이나 현황 "점포 및 창고 등"으로 조사됨. * 난방 : 가스보일러 등 난방 * 건물 옥상에는 이동통신중계기가 다수 소재하는 바 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. * 건물 지하층은 북서측 도로변에서 볼 때 1층으로 보이는 구조임. ▶매각공고상, 등기부상은 공유자 김춘택, 김세원의 토지 지분 2547/2916 매각이나, 감정평가서상은 토지 일괄매각임.(입찰진행시 토지 면적 및 감정가 확인요망!!)
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중앙동 26-9 상대보호구역,제1종전용주거지역,지구단위계획... 상대보호구역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 전체 291.6㎡(88.209평)중 지분:254.7㎡(77.047평) 1,440,000원 366,768,000원 ☞ 전체면적 291.6㎡중 공유자 김춘택, 김세원 지분 2547/2916 매각
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 1층 단독주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 133.54㎡(40.396평) 240,000원 32,049,600원 사용승인일:1985-10-30
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 2층 단독주택 시멘트벽돌조 슬라브지붕 98.54㎡(29.808평) 240,000원 23,649,600원 사용승인일:1985-10-30
건물 원이대로538번길 29-26 [중앙동 26-9] 지하층 점포 및 창고 등 시멘트벽돌조 슬라브지붕 42㎡(12.705평) 146,000원 6,132,000원 사용승인일:1985-10-30
274.08㎡(82.909평) 61,831,200원
제시외 중앙동 26-9 단층 창고 조적조슬래브지붕 3.4㎡(1.029평) 105,000원 357,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 단층 다용도실 새시조판넬지붕 5.4㎡(1.634평) 60,000원 324,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 단층 가추 등 새시조유리(렉산)지붕 8.4㎡(2.541평) 48,000원 403,200원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 2층 가추 등 새시조판넬지붕 4.8㎡(1.452평) 40,000원 192,000원 매각포함
제시외 중앙동 26-9 2층 가추 등 새시조판넬지붕 2.4㎡(0.726평) 40,000원 96,000원 매각포함
24.4㎡(7.381평) 1,372,200원
현황·위치주변환경 * 용지초등학교 남동측 인근에 위치하며,주위는 유사형의 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 정비된 주택지대임. * 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려하건데 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 세장형의 평지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 지하 : 공부상 용도는 "주차장"이나 현황 "점포 및 창고 등"으로 조사됨. * 난방 : 가스보일러 등 난방 * 건물 옥상에는 이동통신중계기가 다수 소재하는 바 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. * 건물 지하층은 북서측 도로변에서 볼 때 1층으로 보이는 구조임. ▶매각공고상, 등기부상은 공유자 김춘택, 김세원의 토지 지분 2547/2916 매각이나, 감정평가서상은 토지 일괄매각임.(입찰진행시 토지 면적 및 감정가 확인요망!!)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김정자 주거용 2층내 방2칸 거실 겸 부엌 전입: 2005-05-13확정: 2013-08-02배당: 2019-10-10 보45,000,000원 없음 순위배당 있음
2 문환수 주거용 2층내 방1칸 부엌(원룸) 전입: 2016-05-30확정: 2016-05-30배당: 2019-10-08 보16,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 800만원순위배당 있음 보:1,400만/1,600만 원,확:2016.05.30/2018.01.16
3 박다애 주거용 2층내 방2칸 거실 부엌 전입: 2013-06-03확정: 2013-06-03배당: 2019-10-14 보45,000,000원 없음 순위배당 있음
4 배수호 주거용 1층 중간채 북동향 56.2㎡ 전입: 2017-03-30확정: 2016-03-02배당: 2018-04-02 보46,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자, 경매신청인
5 서정길 주거용 미상 전입: 2011-02-14확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
6 이다은 주거용 1층 바깥채 남서향 전입: 2018-01-18확정: 2018-01-10배당: 2019-12-13 보12,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 800만원순위배당 있음 임차권등기자
7 이상인 점포 지하층전부점프키즈홈캐어 사업: 2016-11-02확정: 2016-11-02배당: 2020-04-07 보5,000,000원월60,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음
기타사항 ====1회차 현황조사서 내용==== ☞조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(1층전부4세대)부분에 대한 현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 부동산경매사건에대한 안내문을 출입문입구에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없고 이웃주민들을 상대로 탐문하였으나 거주자확인이 불가함. ☞전입세대 열람내역서 발급확인결과 조사된 임차인들외 소유자가족.서정길.이다은세대가 각 등재되어 점유자로 보고함 ====2회차 현황조사서 내용==== ☞상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 임차인 이상인이 등록되어있음. ☞문환수:임차보증금 1,400만 원에 대한 확정일자는 2016.05.30., 1,600만 원에 대한 확정일자는 2018.01.16.임 ☞배수호:신청채권자로서 임차권 등기일은 2018.04.02.임. ☞이다은:임차권 등기일은 2019.09.30.임 ☞이상인 (점프키즈홈캐어):상가건물 임대차 현황서상 차임 600,000원을 등록되어 있으나, 차임 60,000원으로 권리신고(임대차계약서, 차임 이체내역 등 첨부)함임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 169,000,000원, 월세합계: 60,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김정자 주거용 2층내 방2칸 거실 겸 부엌 전입: 2005-05-13확정: 2013-08-02배당: 2019-10-10 보45,000,000원 없음 순위배당 있음
2 문환수 주거용 2층내 방1칸 부엌(원룸) 전입: 2016-05-30확정: 2016-05-30배당: 2019-10-08 보16,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 800만원순위배당 있음 보:1,400만/1,600만 원,확:2016.05.30/2018.01.16
3 박다애 주거용 2층내 방2칸 거실 부엌 전입: 2013-06-03확정: 2013-06-03배당: 2019-10-14 보45,000,000원 없음 순위배당 있음
4 배수호 주거용 1층 중간채 북동향 56.2㎡ 전입: 2017-03-30확정: 2016-03-02배당: 2018-04-02 보46,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자, 경매신청인
5 서정길 주거용 미상 전입: 2011-02-14확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
6 이다은 주거용 1층 바깥채 남서향 전입: 2018-01-18확정: 2018-01-10배당: 2019-12-13 보12,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 800만원순위배당 있음 임차권등기자
7 이상인 점포 지하층전부점프키즈홈캐어 사업: 2016-11-02확정: 2016-11-02배당: 2020-04-07 보5,000,000원월60,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음
기타사항 ====1회차 현황조사서 내용==== ☞조사된 임차인들의 점유 부분외 나머지(1층전부4세대)부분에 대한 현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 폐문되어 부동산경매사건에대한 안내문을 출입문입구에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없고 이웃주민들을 상대로 탐문하였으나 거주자확인이 불가함. ☞전입세대 열람내역서 발급확인결과 조사된 임차인들외 소유자가족.서정길.이다은세대가 각 등재되어 점유자로 보고함 ====2회차 현황조사서 내용==== ☞상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 임차인 이상인이 등록되어있음. ☞문환수:임차보증금 1,400만 원에 대한 확정일자는 2016.05.30., 1,600만 원에 대한 확정일자는 2018.01.16.임 ☞배수호:신청채권자로서 임차권 등기일은 2018.04.02.임. ☞이다은:임차권 등기일은 2019.09.30.임 ☞이상인 (점프키즈홈캐어):상가건물 임대차 현황서상 차임 600,000원을 등록되어 있으나, 차임 60,000원으로 권리신고(임대차계약서, 차임 이체내역 등 첨부)함임차인수: 7명 , 임차보증금합계: 169,000,000원, 월세합계: 60,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1995-02-22 소유권이전(매매) 김춘택
을(1) 1997-08-29 근저당 삼성화재해상보험(주)(창원지점) 39,000,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2009-08-03 소유권일부이전 김세원 증여, 1/2, 개명전:김향옥
갑(5) 2017-09-21 김춘택지분가압류 현대캐피탈(주) 7,820,552 2017카단11206 소멸
갑(6) 2017-11-15 김춘택지분가압류 신한카드(주) 6,870,560 2017카단11544 소멸
갑(7) 2017-12-11 김춘택지분가압류 신현욱 10,000,000 2017카단2722 소멸
을(2) 2018-04-02 주택임차권(1층 중간채 북동향 56.2㎡) 배수호 46,000,000 전입:2017.03.30확정:2016.03.02 소멸
갑(13) 2019-09-16 강제경매 배수호 청구금액51,531,341 2019타경13472 소멸
갑(15) 2019-09-26 가압류 이다은 12,000,000 2019카단1646 소멸
을(3) 2019-09-30 주택임차권(1층 바깥채 남서향) 이다은 12,000,000 전입:2018.01.18확정:2018.01.10 소멸
갑(18) 2021-05-24 김세원지분전부이전 박선영 매매, 1273/2916
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 1995-02-22 이승기지분전부이전 김춘택 매매, 2547/2916
을(1) 1997-08-29 김춘택지분전부근저당 삼성화재해상보험(주)(창원지점) 39,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2009-08-03 김춘택지분중일부이전 김세원 증여, 1273/2916, 개명전:김향옥
갑(10) 2017-09-21 김춘택지분가압류 현대캐피탈(주) 7,820,552 2017카단11206 소멸
갑(11) 2017-11-15 김춘택지분가압류 신한카드(주) 6,870,560 2017카단11544 소멸
갑(12) 2017-12-11 김춘택지분가압류 신현욱 10,000,000 2017카단2722 소멸
갑(18) 2019-09-16 김춘택,김세원지분강제경매 배수호 청구금액51,531,341 2019타경13472 소멸
갑(19) 2019-09-26 김춘택,김세원지분가압류 이다은 12,000,000 2019카단1646 소멸
갑(21) 2021-05-24 김세원지분전부이전 박선영 매매, 1273/2916
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1995-02-22 소유권이전(매매) 김춘택
을(1) 1997-08-29 근저당 삼성화재해상보험(주)(창원지점) 39,000,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2009-08-03 소유권일부이전 김세원 증여, 1/2, 개명전:김향옥
갑(5) 2017-09-21 김춘택지분가압류 현대캐피탈(주) 7,820,552 2017카단11206 소멸
갑(6) 2017-11-15 김춘택지분가압류 신한카드(주) 6,870,560 2017카단11544 소멸
갑(7) 2017-12-11 김춘택지분가압류 신현욱 10,000,000 2017카단2722 소멸
을(2) 2018-04-02 주택임차권(1층 중간채 북동향 56.2㎡) 배수호 46,000,000 전입:2017.03.30확정:2016.03.02 소멸
갑(13) 2019-09-16 강제경매 배수호 청구금액51,531,341 2019타경13472 소멸
갑(15) 2019-09-26 가압류 이다은 12,000,000 2019카단1646 소멸
을(3) 2019-09-30 주택임차권(1층 바깥채 남서향) 이다은 12,000,000 전입:2018.01.18확정:2018.01.10 소멸
갑(18) 2021-05-24 김세원지분전부이전 박선영 매매, 1273/2916
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 1995-02-22 이승기지분전부이전 김춘택 매매, 2547/2916
을(1) 1997-08-29 김춘택지분전부근저당 삼성화재해상보험(주)(창원지점) 39,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2009-08-03 김춘택지분중일부이전 김세원 증여, 1273/2916, 개명전:김향옥
갑(10) 2017-09-21 김춘택지분가압류 현대캐피탈(주) 7,820,552 2017카단11206 소멸
갑(11) 2017-11-15 김춘택지분가압류 신한카드(주) 6,870,560 2017카단11544 소멸
갑(12) 2017-12-11 김춘택지분가압류 신현욱 10,000,000 2017카단2722 소멸
갑(18) 2019-09-16 김춘택,김세원지분강제경매 배수호 청구금액51,531,341 2019타경13472 소멸
갑(19) 2019-09-26 김춘택,김세원지분가압류 이다은 12,000,000 2019카단1646 소멸
갑(21) 2021-05-24 김세원지분전부이전 박선영 매매, 1273/2916

0개의 댓글
닉네임:
관심물건
지도
전체물건
나의정보