경매 물건 상세정보
2020 타경 5367

제주특별자치도 서귀포시 색달동 1007-5, 외3필지

감정가3,899,043,300

최저가

1,910,531,000 (49%)

보증금

191,053,100

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.08.02 10:00


건물면적 235.13㎡ | 71.13평

토지면적 15056㎡ | 4554.44평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 함*****

채무자 함**

채권자 조***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.05.24 3,899,043,300 유찰
2차 2021.06.28 2,729,330,000 유찰
3차 2021.08.02 1,910,531,000
낙찰 2,251,000,000원 (57.73%) / 입찰 2명 / (주)SR토건
( 차순위 2,053,129,999원 )
매각결정기일 : 2021-08-09 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-09-17
납부 : 2021-09-16
배당기일 : 2021-10-29
배당종결 : 2021-10-29

2022.12.03 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 색달동 1007-5 도로 공장설립제한지역,,자연녹지지역,자연녹지지역,... 공장설립제한지역,,자연녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 117㎡(35.393평) 73,000원(24,000원) 8,541,000원
토지(2) 색달동 995 공장설립제한지역,,자연녹지지역,자연녹지지역 2542㎡(768.955평) 290,000원(118,700원) 737,180,000원 ▶제시외 건물 감안가격: 716,844,000원
토지(3) 색달동 997 임야 공장설립제한지역,,자연녹지지역,자연녹지지역,... 공장설립제한지역,,자연녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 4750㎡(1436.875평) 257,000원(36,400원) 1,220,750,000원 ▶제시외 건물 감안가격: 1,149,500,000원
토지(4) 색달동 995-1 임야 공장설립제한지역, 7647㎡(2313.218평) 223,000원(46,300원) 1,705,281,000원 ▶제시외 건물 감안가격: 1,674,693,000원
15056㎡(4554.44평) 3,671,752,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(5) 색달중앙로185번길 24 단층 단독주택 철근콘크리트구조슬래브지붕 81.66㎡(24.702평) 1,320,000원 107,791,200원
건물(6) 색달중앙로185번길 26 단층 단독주택 철근콘크리트구조슬래브지붕 83.47㎡(25.25평) 1,170,000원 97,659,900원
165.13㎡(49.952평) 205,451,100원
제시외(2) 색달동 995 조경시설 조경석, 조경수 등 1식 7,000,000원 매각포함
제시외(3) 색달동 997 조경시설 조경수(카나리아 등) 1식 2,300,000원 매각포함
제시외(4) 색달동 995-1 조경시설 1식 800,000원 매각포함
제시외(5) 색달중앙로185번길 24 단층 비가림 목조 목조지붕 16㎡(4.84평) 70,000원 1,120,000원 매각포함
제시외(5) 색달중앙로185번길 24 단층 세탁실, 욕실 경량철골조 판넬지붕 16.7㎡(5.052평) 400,000원 6,680,000원 매각포함
제시외(5) 색달중앙로185번길 24 단층 비가림 경량철골조 판넬지붕 9㎡(2.723평) 42,000원 378,000원 매각포함
제시외(5) 색달중앙로185번길 24 단층 비가림 경량철골조 판넬지붕 단층 7.1㎡(2.148평) 42,000원 298,200원 매각포함
제시외(5) 색달중앙로185번길 24 단층 창고 판넬조 판넬지붕 단층 1.7㎡(0.514평) 75,000원 127,500원 매각포함
제시외(6) 색달중앙로185번길 26 단층 현관 목조 목조지붕 단층 3.6㎡(1.089평) 540,000원 1,944,000원 매각포함
제시외(6) 색달중앙로185번길 26 단층 비가림 목조 목조지붕 단층 15.9㎡(4.81평) 75,000원 1,192,500원 매각포함
제시외(6) 색달중앙로185번길 26 단층 창고 경량철골조판넬지붕 32㎡(9.68평) 225,000원 7,200,000원 매각제외
제시외(6) 색달중앙로185번길 26 단층 창고 경량철골조판넬지붕 48㎡(14.52평) 225,000원 10,800,000원 매각제외
70㎡(21.175평) 21,840,200원
현황·위치주변환경 * 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 야구인의마을 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성됨. * 본건 남측 근거리에 중산간도로(지방도 1136)가 소재하고, 본건으로 차량의 접근이 가능하여, 교통사정 보통시됨.* 1) 인접토지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임 .2) 인접토지 대비 완경사인 자루형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 3) 인접토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 임야(토지임야)임. 4) 인접토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 임야(토지임야)임.* 1) 남서측으로 폭 약 6m내외의 도로에 접함. 북측으로 폭 약 12m내외의 도로에 접함. 2) 남측으로 폭 약 12m내외의 도로에 접함. 3,4) 맹지로서, 2) 토지를 경유하여 출입함.* 기본전기설비, 기본급배수설비, 난방설비, 화재감지기 등이되어있음.
참고사항 * 조경시설(조경석, 조경수 등) 포함 평가 * 제시외 건물 포함 평가 * 목록3 (색달동 997 임야 4750㎡) 지상 소재 '파이프조 차광막지붕 단층 축사 169.5㎡' 매각 제외 * 목록4 (색달동 995-1 임야 7647㎡) 지상 소재 '경량철골조 판넬지붕 단층 창고 32.0㎡과 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48.0㎡' 각 매각 제외 * 목록5 (서귀포시 색달중앙로185번길 24 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 81.66㎡)와 목록6.(서귀포시 색달중앙로185번길 26 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 83.47㎡)은 공부상 소재지번이 '서귀포시 색달동 995, 997-1'이나 지적합병(2015.2.6.)으로 인해 실제 소재지번은 '서귀포시 색달동 995'임

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 심성태 점포 사업: 2018-07-06확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
2 주식회사소미래빌리지 점포 사업: 2018-04-30확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
기타사항 * 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음. * 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2020년 6월9일)현재 전입세대주가 없었고 조사일(2020년 6월19일)현재 상가건물임대차 현황서상 임차인이 (주)소미래빌리지외 1명이 있으나 점유, 사용관계 등은 알 수 없었음. * 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물(가) 현관에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음. * 사업자등록신청인 주식회사 소미래빌리지 임대차관계 불분명, 상가건물임대차현황서에 의하면 주식회사 소미래빌리지의 대표자가 이 사건 소유자 함정호로 되어 있고, 임대차기간은 2018.3.31.~2028.2.28., 보증금은 10,000,000원, 차임은 833,333원으로 기재됨 * 사업자등록신청인 심성태 임대차관계 불분명, 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2018.6.1.~2020.5.31., 보증금은 10,000,000원, 차임은 500,000원으로 기재됨임차인수: 2명

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-06-21 소유권보존 서상례 외1 서상례,함정호 각 1/2 소멸
을(15) 2018-12-04 근저당권설정 조천농협 3,200,000,000 말소기준등기 소멸
을(17) 2019-04-01 근저당권설정 송명순 520,000,000 소멸
갑(2) 2020-06-03 임의경매 조천농협 청구금액2,485,515,214 2020타경5367 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2013-04-02 소유권이전 함정호,서상례 매매, 각1/2
을(17) 2018-12-04 근저당권설정 조천농협 3,200,000,000 말소기준등기 소멸
을(18) 2018-12-04 지상권설정 조천농협 존속기간:2018.12.04~2048.12.0430년 범 위 토지의 전부 소멸
을(20) 2019-04-01 근저당권설정 송명순 520,000,000 소멸
갑(5) 2020-06-03 임의경매 조천농협 청구금액2,485,515,214 2020타경5367 소멸
기타사항 ▶ 색달동 995 토지 등기부상, 색달중앙로185번길 26 건물 등기부상

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