경매 물건 상세정보
2019 타경 9980

서울특별시 중구 을지로6가 18-35 헬로우에이피엠 1층 67호

감정가62,100,000

최저가

16,279,000 (26%)

보증금

1,627,900

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.09.28 10:00


건물면적 3.77㎡ | 1.14평

토지면적 1.13㎡ | 0.34평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 염**

채무자 염**

채권자 하***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.01.26 62,100,000 유찰
2차 2021.03.02 49,680,000 유찰
3차 2021.04.06 39,744,000 유찰
4차 2021.05.11 31,795,000 유찰
5차 2021.06.15 25,436,000 유찰
2021.07.20 20,349,000 변경
6차 2021.08.24 20,349,000 유찰
7차 2021.09.28 16,279,000
낙찰 23,500,000원 (37.84%) / 입찰 3명 / 이지영
( 차순위 19,650,000원 )
매각결정기일 : 2021-10-05 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-11-11
납부 : 2021-10-26
배당기일 : 2021-12-08
배당종결 : 2021-12-08

2022.12.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 2710.4㎡(819.896평) 중 1.13㎡(0.342평)
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 11층 중 1층소매점 3.77㎡(1.14평) 비준가격62,100,000원 사용승인일:2002-09-05
현황·위치주변환경 * 동대문역사문화공원 서측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설 및 업무시설, 상업시설, 문화시설, 중·소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 도보 약 1분거리, 지하철역(2·4·5호선 동대문역사문화공원역)이 도보 약 1-2분거리, 지하철역(1·4호선 동대문역)이 도보 약 2-3분거리에 소재하는 등 교통상황은 양호함. * 인접필지와 등고평탄한 부정형토지로서 판매 및 영업시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약 8m도로, 북측으로 일반통행 2차선도로, 남동측으로 왕복 10차선 도로와 접함.
참고사항 * 본건 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 되어있으나, 본건 전유부의 사용, 처분상의 영향은 없는 것으로 판단됨. * 감정인의 2020.10.30.자 사실조회회신서에 의하면, 본 건물 관리실 탐문결과 구분건물로 되는 당시에 경계벽이 존재하여 구조상 독립성을 갖추었고 현재 임차인이 경계벽을 제거하여 인근 호수(66호, 68호)와 일체로 악세사리 점포로 이용중이며 차후 임차인이 계약 종료 시 경계벽을 세운다고 함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 남상훈 점포 1층 67호 사업: 2019-02-28확정: 미상배당: 2020-01-15 보4,000,000원월250,000원환산2,900만원 없음 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,350만원순위배당 없음
기타사항 ☞본건 헬로우에이피엠 1층 67호은 임차인이 이건 경매 대상이 아닌 좌우 인접 호실인 1층 66호, 68호와 통합하여 `피어싱`이란 상호로 악세사리를 판매하는 점포로 점유 사용 중이라고 함.(본건 부동산 임차인의 형 면담) ☞본건 부동산과 좌측 66호 및 우측 68호 사이를 구분하는 경계벽은 없으나 세로로 가는 경계선이 보이고 바닥에는 통로와 구분되는 경계 테두리가 있으나, 정확한 위치, 면적 등은 별도의 측량이나 감정이 필요한 것으로 사료됨. 차후 임차인이 계약 종료 시 경계벽을 세운다고 함. ☞남상훈:위 사업자등록신청일자는 현황조사서 상가건물임대차현황서에 의함

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2002-09-09 소유권이전(매매) 김진숙
을(1) 2004-07-16 근저당 하나은행(여신관리부) 130,000,000 말소기준등기 소멸
갑(3) 2020-01-02 임의경매 하나은행(여신관리부) 청구금액94,328,434 2019타경9980 소멸
갑(4) 2020-02-06 소유권이전(상속) 염윤옥

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