경매 물건 상세정보
2020 타경 5558

경상남도 고성군 동해면 용정리 695, 외10필지

감정가12,775,921,240

최저가

8,943,145,000 (70%)

보증금

894,314,500

물건종별

공장

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.30 10:00


건물면적 5700.28㎡ | 1724.34평

토지면적 31792㎡ | 9617.08평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 (*********

채무자 (*********

채권자 유**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.03.26 12,775,921,240 유찰
2차 2021.04.30 8,943,145,000
낙찰 10,001,000,000원 (78.28%) / 입찰 2명 / (주)CM중공업
( 차순위 8,950,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-05-07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2021-06-15 - 기한후납부
배당기일 : 2021-08-18
배당종결 : 2021-08-18

2022.12.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 용정리 695 공장용지 가축사육제한구역,계획관리지역 5755㎡(1740.888평) 307,000원(145,500원) 1,766,785,000원
토지(3) 용정리 710-8 공장용지 가축사육제한구역,계획관리지역 1462㎡(442.255평) 261,000원(139,600원) 381,582,000원 * 도로 저촉, 접도구역 감안
토지(5) 용정리 698 공장용지 가축사육제한구역,계획관리지역 721㎡(218.103평) 223,000원(145,500원) 160,783,000원
토지(6) 용정리 710-4 도로 가축사육제한구역,계획관리지역 670㎡(202.675평) 101,000원(48,000원) 67,670,000원
토지(7) 용정리 700-2 잡종지 가축사육제한구역,계획관리지역 420㎡(127.05평) 271,000원(145,500원) 113,820,000원 * 일부 도로 감안
토지(8) 용정리 700 공장용지 가축사육제한구역,계획관리지역 17939㎡(5426.548평) 307,000원(145,500원) 5,507,273,000원
토지(10) 용정리 737 공장용지 가축사육제한구역,계획관리지역 1345㎡(406.863평) 223,000원(145,500원) 299,935,000원
토지(11) 용정리 산157-3 임야 가축사육제한구역 1890㎡(571.725평) 16,000원(7,640원) 30,240,000원 * 접도구역 감안
토지(12) 용정리 산161-1 임야 준보전산지,중로1류(폭 20M~25M),가축사육제한구역... 준보전산지,중로1류(폭 20M~25M),가축사육제한구역,계획관리지역 1378㎡(416.845평) 81,000원(48,000원) 111,618,000원 * 현황 도로
토지(13) 용정리 737-4 공장용지 가축사육제한구역,계획관리지역 162㎡(49.005평) 236,000원 38,232,000원 * 접도구역 감안
토지(14) 용정리 산157-11 임야 접도구역,접도구역,가축사육제한구역,계획관리지역 50㎡(15.125평) 16,000원 800,000원 * 접도구역 감안
31792㎡(9617.08평) 8,478,738,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 조선특구로 1132-15 단층 화장실 및 샤워실 블록조 슬래브지붕 43.46㎡(13.147평) 253,000원 10,995,380원 * 공부상 부속사
건물(2) 조선특구로 1132-15 1층 식당 경량철골조 경량판넬지붕 115.2㎡(34.848평) 227,000원 26,150,400원 * 공부상 창고 및 부속사
건물(2) 조선특구로 1132-15 2층 기숙사 경량철골조 경량판넬지붕 110.52㎡(33.432평) 227,000원 25,088,040원 * 공부상 창고 및 부속사
건물(4) 용정리 710-8 지하1층 일반공장(사무실, 주차장) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 380.26㎡(115.029평) 608,000원 231,198,080원 사용승인일:2007-10-02
건물(4) 용정리 710-8 1층 일반공장(사무실) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 380.26㎡(115.029평) 608,000원 231,198,080원 사용승인일:2007-10-02
건물(4) 용정리 710-8 2층 일반공장(사무실) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 380.26㎡(115.029평) 608,000원 231,198,080원 사용승인일:2007-10-02
건물(4) 용정리 710-8 3층 일반공장(사무실) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 380.26㎡(115.029평) 608,000원 231,198,080원 사용승인일:2007-10-02
건물(9) 조선특구로 1108-14 1층 공장 및 사무실 일반철골조 판넬지붕 3253.14㎡(984.075평) 420,000원 1,366,318,800원 * 공부상 일반공장(창고, 사무실)사용승인일:2008-01-07
건물(9) 조선특구로 1108-14 2층 일반공장(사무실) 일반철골조 판넬지붕 137.49㎡(41.591평) 420,000원 57,745,800원 사용승인일:2008-01-07
건물(9) 조선특구로 1108-14 단층 일반공장 일반철골조 판넬지붕 488.73㎡(147.841평) 350,000원 171,055,500원 * 부속건물사용승인일:2008-01-07
5669.58㎡(1715.048평) 2,582,146,240원
제시외(1) 용정리 695 2층 기숙사 일부 경량철골조 판넬지붕 14.7㎡(4.447평) 210,000원 3,087,000원 매각포함
제시외(1) 용정리 695 2층 보일러실 경량철골조 판넬지붕 7㎡(2.118평) 135,000원 945,000원 매각포함* 2-1건물 옥상 소재
제시외(6) 용정리 710-4 단층 경비실 경량철골조 아스팔트슁글지붕 9㎡(2.723평) 135,000원 1,215,000원 매각포함
30.7㎡(9.287평) 5,247,000원
기계기구 기계기구 1,709,790,000원
1,709,790,000원
공부와의 차이 * 목록12) 현황은 '도로'이고, 목록5,10,13) 현황은 일부'도로'임.
현황·위치주변환경 * 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "가룡마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.* 대체로 부정평 평지 및 완경사지로서, 기호(1),(3),(8) 토지는 공업용으로 이용중이며, 기호(5),(10),(13)은 공업나지, (11),(14)는 자연림, (6),(7)(12)는 전부 도로 및 일부 도로로 이용중임.* 기호(1),(8) : 일단의 공장용지로서 남서측으로 도로가 소재함. 기호(3) : 남서측 및 북서측으로 도로가 소재함. 기호(5) : 남동측 및 남서측으로 노폭 약 3m 도로와 접함. 기호(6),(12) : 현황 도로임. 기호(7) : 필지 북측 일부가 도로임. 기호(10) : 남측으로 노폭 약3m 도로와 접함. 기호(11),(14) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호(13) : 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.* 제반 위생설비 되어 있으며, 기호(2-2)의 2층 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있으며, 기호(4)의 1-3층은 천정형 냉난방기에 의한 난방설기 되어 있음.
참고사항 * 목록1,6) 제시외 건물 매각포함. * 본건 지상 소재 이동이 가능한 컨테이너박스 및 이동식 화장실 매각제외. * 목록8) 지상 소재 타인소유 가스저장설비 매각제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 Gantry Crane외 13점 매각포함 * 목록7) 일부도로감안 * 목록11,13,14) 접도구역감안 * 목록3) 도로저촉, 접도구역감안

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 없음 배당금없음
2 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 없음 배당금없음
3 이재호 주거용 기숙사 전입: 2019-03-26확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
4 임창호 주거용 기숙사 전입: 2019-06-20확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
5 주식회사 씨엠중공업 공장 전부2018.05.15~2019.05.15 사업: 2019-01-02확정: 미상배당: 없음 보50,000,000원월15,000,000원환산155,000만원 없음 배당금없음 임차인
6 홍세윤 주거용 미상 전입: 2014-12-04확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
기타사항 * 목록1,2) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 사무실, 식당 및 창고로 사용중임. * 목록3,4) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 사무실 및 주차장, 일부는 숲길임. * 목록5) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 주차장으로 사용중임. * 목록6) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 도로로 사용중임. * 목록7) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 공장 진입로로 사용중임. * 목록8,9) 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 공장 및 사무실로 사용중임. * 목록9) 상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 주식회사 씨엠중공업 등재되어 있음. * 목록9) 전입세대열람한바 이재호, 임창호, 홍세윤 전입되어 있으나 이재호, 임창호는 기숙자에 거주중이고, 홍세윤은 전입되어 있으나 거주하지 않는다고 함.(3명 모두 임대차관계 없음) * 목록10,13) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 빈공터임 * 목록11) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 자연림임. * 목록12) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 공장출입구 및 담장 * 목록14) 임차인 주식회사 씨엠중공업에서 점유하고 있으며 자연림임 * 위 주식회사 씨엠중공업은 공장 및 사무실 전부(임대차계약서 6조에 의하여)를 점유하고 있음. * 위 이재호, 임창호는 임대차관계 없이 기숙사에 기거중이며, 홍세윤은 전입되어 있으나 실제 거주하지 않음. * 전입인 이재호,임창호,홍세윤 : 임대차관계 없음.임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 50,000,000원, 월세합계: 15,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2009-04-02 소유권이전 (주)레트로 매매, 2009년9월18일 가등기에 기한 본등기이행
을(4) 2009-09-25 근저당권설정 중소기업은행(부산울산경남그룹) 12,000,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2013-02-01 근저당권설정 기술신용보증기금(창원본부평가센터) 3,400,000,000 소멸
을(9) 2013-03-13 근저당권설정 국민은행(마산지점) 744,000,000 소멸
갑(21) 2013-06-18 소유권이전 (주)씨알엔지니어링 회사합병
을(10) 2013-07-16 근저당권설정 중소기업은행(동마산지점) 300,000,000 소멸
갑(22) 2017-12-20 압류 경상남도고성군 소멸
갑(24) 2018-02-01 압류 국민건강보험공단(창원중부지사) 소멸
갑(25) 2018-02-13 가압류 동원산업개발(주) 15,000,000 2018카단139 소멸
갑(26) 2018-03-05 가압류 (선정당사자)송가을외 27명 530,276,947 2018카합10064 소멸
갑(27) 2018-04-19 압류 창원세무서 소멸
갑(30) 2019-12-19 압류 의창구(창원시) 소멸
갑(32) 2020-06-04 임의경매 유아이제십구차유동화전문유한회사 청구금액12,300,000,000 2020타경5558 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(1) 2009-09-25 근저당권설정 중소기업은행(부산울산경남그룹) 12,000,000,000 말소기준등기 소멸
을(4) 2013-02-01 근저당권설정 기술신용보증기금(창원본부평가센터) 3,400,000,000 소멸
을(5) 2013-03-13 근저당권설정 국민은행(마산지점) 744,000,000 소멸
갑(1) 2013-06-18 소유권이전 (주)씨알엔지니어링 회사합병
을(6) 2013-07-16 근저당권설정 중소기업은행(동마산지점) 300,000,000 소멸
갑(6) 2017-05-10 압류 창원세무서 소멸
갑(7) 2017-11-02 압류 국민건강보험공단(창원중부지사) 소멸
갑(9) 2018-02-13 가압류 동원산업개발(주) 15,000,000 2018카단139 소멸
갑(10) 2018-03-05 가압류 (선정당사자)송가을외 27명 530,276,947 2018카합10064 소멸
갑(13) 2019-09-18 압류 함안군 소멸
갑(14) 2020-01-03 압류 창원시 소멸
갑(16) 2020-06-04 임의경매 유아이제십구차유동화전문유한회사 청구금액12,300,000,000 2020타경5558 소멸
기타사항 ▶ 용정리 700 토지 등기부상, 조선특구로 1108-14 건물 등기부상▶ 등기부상 최선순위설정일자: 목록5,6,10,13) 2019.10.21 근저당권 ▶ 매각물건명세서상 최선순위설정일자: 목록1~4,7~9,11,12,14) 2019.09.25 근저당권

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