경매 물건 상세정보
2020 타경 101363

경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 1층 102호외3개호

감정가2,781,000,000

최저가

1,779,840,000 (64%)

보증금

177,984,000

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.16 10:00


건물면적 300.71㎡ | 90.97평

토지면적 99.65㎡ | 30.14평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 (****

채무자 (****

채권자 중*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.12.15 2,781,000,000 변경
1차 2021.01.05 2,781,000,000 유찰
2차 2021.02.02 2,224,800,000 유찰
3차 2021.03.16 1,779,840,000
낙찰 2,297,999,999원 (82.63%) / 입찰 2명 / 김종국외1
( 차순위 2,065,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-03-23 - 결정변경
매각결정기일 : 2021-04-13 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-05-20
납부 : 2021-05-06
배당기일 : 2021-06-02
배당종결 : 2021-06-02

2022.12.03 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 25.09㎡(7.59평) 210,000,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.87㎡(7.523평) 208,200,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.87㎡(7.523평) 208,200,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.82㎡(7.508평) 207,900,000원
99.65㎡(30.144평) 834,300,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.7㎡(22.899평) 490,000,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.06㎡(22.706평) 485,800,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.06㎡(22.706평) 485,800,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 74.89㎡(22.654평) 485,100,000원 사용승인일:2014-05-28
300.71㎡(90.965평) 1,946,700,000원
현황·위치주변환경 * 인덕원중학교 남서측 인근에 위치, 주위는 대단위 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호함. * 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. * 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
참고사항 * 4개 호수를 일괄로 벽체구분없이 근린생활시설(천억집)으로 이용중이며, 경매진행시 참고.[감정평가서 참조] * 103호 및 104호의 경계는 식당내부에 있는 벽으로 구분. 102호는 주방 등, 103, 104호는 홀, 105호는 룸으로 각 이용중으로 추정.[현황조사서 참조] * 102호~105호의 각 경계는 도면으로는 구분되나, 현황은 식별이 곤란함.[현황조사서 참조]
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 25.09㎡(7.59평) 210,000,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.87㎡(7.523평) 208,200,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.87㎡(7.523평) 208,200,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.82㎡(7.508평) 207,900,000원
99.65㎡(30.144평) 834,300,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.7㎡(22.899평) 490,000,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.06㎡(22.706평) 485,800,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.06㎡(22.706평) 485,800,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 74.89㎡(22.654평) 485,100,000원 사용승인일:2014-05-28
300.71㎡(90.965평) 1,946,700,000원
현황·위치주변환경 * 인덕원중학교 남서측 인근에 위치, 주위는 대단위 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호함. * 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. * 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
참고사항 * 4개 호수를 일괄로 벽체구분없이 근린생활시설(천억집)으로 이용중이며, 경매진행시 참고.[감정평가서 참조] * 103호 및 104호의 경계는 식당내부에 있는 벽으로 구분. 102호는 주방 등, 103, 104호는 홀, 105호는 룸으로 각 이용중으로 추정.[현황조사서 참조] * 102호~105호의 각 경계는 도면으로는 구분되나, 현황은 식별이 곤란함.[현황조사서 참조]
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 25.09㎡(7.59평) 210,000,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.87㎡(7.523평) 208,200,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.87㎡(7.523평) 208,200,000원
토지 대지권 7628.6㎡(2307.652평) 중 24.82㎡(7.508평) 207,900,000원
99.65㎡(30.144평) 834,300,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.7㎡(22.899평) 490,000,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.06㎡(22.706평) 485,800,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 75.06㎡(22.706평) 485,800,000원 사용승인일:2014-05-28
건물 21층 중 1층근린생활시설(천억집) 74.89㎡(22.654평) 485,100,000원 사용승인일:2014-05-28
300.71㎡(90.965평) 1,946,700,000원
현황·위치주변환경 * 인덕원중학교 남서측 인근에 위치, 주위는 대단위 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호함. * 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. * 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임. * 본건 남서측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
참고사항 * 4개 호수를 일괄로 벽체구분없이 근린생활시설(천억집)으로 이용중이며, 경매진행시 참고.[감정평가서 참조] * 103호 및 104호의 경계는 식당내부에 있는 벽으로 구분. 102호는 주방 등, 103, 104호는 홀, 105호는 룸으로 각 이용중으로 추정.[현황조사서 참조] * 102호~105호의 각 경계는 도면으로는 구분되나, 현황은 식별이 곤란함.[현황조사서 참조]

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박상미 점포 목적물 전부 사업: 2019-07-01확정: 미상배당: 2020-04-06 보170,000,000원월6,500,000원환산82,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음
기타사항 ☞채무자(소유자)가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부을 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 임차인 박상미가 진술함 ☞위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용 및 현장에서 만난 임차인이 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임. ☞위 임대차내용 중 각 보증금 및 차임은 101~104호수를 일괄하여 임대차한 금액임. ☞박상미:임차인 박상미는 102, 103, 104, 105호 전부를 임차하고 있으며, 2020. 6. 4. 2차 권리신고 및 배당요구신청서에서 월세 6,500,000원을 2020. 3. 1.부터 2021. 2. 28.까지 4,000,000원으로 조정한다는 확인서를 제출함.
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박상미 점포 목적물 전부 사업: 2019-07-01확정: 미상배당: 2020-04-06 보170,000,000원월6,500,000원환산82,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음
기타사항 ☞채무자(소유자)가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부을 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 임차인 박상미가 진술함 ☞위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용 및 현장에서 만난 임차인이 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임. ☞위 임대차내용 중 각 보증금 및 차임은 101~104호수를 일괄하여 임대차한 금액임. ☞박상미:임차인 박상미는 102, 103, 104, 105호 전부를 임차하고 있으며, 2020. 6. 4. 2차 권리신고 및 배당요구신청서에서 월세 6,500,000원을 2020. 3. 1.부터 2021. 2. 28.까지 4,000,000원으로 조정한다는 확인서를 제출함.

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2014-09-12 소유권이전(매매) (주)현명
을(3) 2016-03-02 근저당 중소기업은행(평촌남지점) 2,262,000,000 말소기준등기 소멸
갑(6) 2019-03-05 압류 동안양세무서 소멸
갑(7) 2019-05-03 압류 국민건강보험공단(안양지사) 소멸
갑(8) 2020-02-14 압류 안양시 소멸
갑(9) 2020-03-23 임의경매 중소기업은행 청구금액1,912,599,516 2020타경101363 소멸
기타사항 ☞제1층 제102호 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2014-09-12 소유권이전(매매) (주)현명
을(3) 2016-03-02 근저당 중소기업은행(평촌남지점) 2,262,000,000 말소기준등기 소멸
갑(6) 2019-03-05 압류 동안양세무서 소멸
갑(7) 2019-05-03 압류 국민건강보험공단(안양지사) 소멸
갑(8) 2020-02-14 압류 안양시 소멸
갑(9) 2020-03-23 임의경매 중소기업은행 청구금액1,912,599,516 2020타경101363 소멸
기타사항 ☞제1층 제102호 건물 등기부상

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