경매 물건 상세정보
2019 타경 86491

경기도 남양주시 수동면 송천리 150-3, 외3필지

감정가1,349,996,000

최저가

661,498,000 (49%)

보증금

132,299,600

물건종별

임야

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.10.27 10:00


토지면적 17350㎡ | 5248.38평

매각물건 건물 토지

토지만 매각

소유자 (*****

채무자 (*****

채권자 중*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.03.16 1,349,996,000 유찰
2020.04.20 944,997,000 변경
2020.08.03 944,997,000 변경
2차 2021.09.06 944,997,000 유찰
2021.10.08 661,498,000 변경
3차 2022.08.04 661,498,000
매각 958,008,000원 (70.96%) / 4명 / 미납
4차 2022.10.27 661,498,000
매각 715,990,000원 (53.04%) / 입찰 1명 / 강은혜
매각결정기일 : 2022-11-03

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 송천리 150-3 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 168㎡(50.82평) 254,000원(245,800원) 42,672,000원
토지(2) 송천리 150-5 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 868㎡(262.57평) 402,000원(35,900원) 348,936,000원 ▶지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지가격: 243,908,000원(토지단가 : 281,000원/㎡)
토지(3) 송천리 150-7 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 276㎡(83.49평) 134,000원(41,300원) 36,984,000원 * 현황 도로
토지(4) 송천리 산50-1 임야 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 16038㎡(4851.495평) 64,000원(9,320원) 1,026,432,000원
17350㎡(5248.375평) 1,455,024,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외(4) 송천리 산50-1 1층 창고(컨테이너) 18㎡(5.445평) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
공부와의 차이 * 목록3) 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 사용중이며 현황을 기준으로 평가함.
현황·위치주변환경 * 소래비1교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원주택 지대임. * 본건까지 차량출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.* 1)인접도로 대비 고지인 세장형의 토지로서, 대부분 법면 및 일부 주거나지 상태임. 2)동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 3)북하향 경사를 이루는 대체로 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 4)동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 부지조성중에 있음.* 1)남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 2)서측으로 노폭 약 6미터(토지3)의 비포장도로와 접함. 4)동측으로 노폭 약 6-8미터(토지3 포함)의 일부 포장도로와 접함.
참고사항 ▶ 11계에서 8계로 이관됨(2022.06.27 기준) * 목록2) 토지 지상에 매각에서 제외되는 신축중인 제시외건물(감정평가서상 기호㉠, ㉡) 소재하고 목록4) 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너(감정평가서상 기호㉢) 있음.(감정평가서 참조바람) * 목록1) 토지 지상에 매각에서 제외되는 LPG가스 저장탱크가 소재함. * 목록2는 지상에 건물 2개동이 신축중에 있고 목록4 토지의 일부는 부지조성공사중 공사가 중단된 상태이며, 목록2 및 목록4 토지에 대한 산지전용(개발행위)허가는 일부가 취소되었다는 전매수인의 주장이 있었으나 정확한 허가면적 및 취소여부는 관계기관에 확인요함 * 목록4) 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분 농림지역으로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 타용도지역(계획관리지역) 부분을 감안하여 평가하였음. * 본건 토지상의 입목 및 부지조성 목적의 옹벽 등은 통상적으로 토지에 부속된 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가하였음
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 송천리 150-3 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 168㎡(50.82평) 254,000원(245,800원) 42,672,000원
토지(2) 송천리 150-5 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 868㎡(262.57평) 402,000원(35,900원) 348,936,000원 ▶지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지가격: 243,908,000원(토지단가 : 281,000원/㎡)
토지(3) 송천리 150-7 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 276㎡(83.49평) 134,000원(41,300원) 36,984,000원 * 현황 도로
토지(4) 송천리 산50-1 임야 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 16038㎡(4851.495평) 64,000원(9,320원) 1,026,432,000원
17350㎡(5248.375평) 1,455,024,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외(4) 송천리 산50-1 1층 창고(컨테이너) 18㎡(5.445평) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
공부와의 차이 * 목록3) 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 사용중이며 현황을 기준으로 평가함.
현황·위치주변환경 * 소래비1교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원주택 지대임. * 본건까지 차량출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.* 1)인접도로 대비 고지인 세장형의 토지로서, 대부분 법면 및 일부 주거나지 상태임. 2)동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 3)북하향 경사를 이루는 대체로 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 4)동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 부지조성중에 있음.* 1)남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 2)서측으로 노폭 약 6미터(토지3)의 비포장도로와 접함. 4)동측으로 노폭 약 6-8미터(토지3 포함)의 일부 포장도로와 접함.
참고사항 ▶ 11계에서 8계로 이관됨(2022.06.27 기준) * 목록2) 토지 지상에 매각에서 제외되는 신축중인 제시외건물(감정평가서상 기호㉠, ㉡) 소재하고 목록4) 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너(감정평가서상 기호㉢) 있음.(감정평가서 참조바람) * 목록1) 토지 지상에 매각에서 제외되는 LPG가스 저장탱크가 소재함. * 목록2는 지상에 건물 2개동이 신축중에 있고 목록4 토지의 일부는 부지조성공사중 공사가 중단된 상태이며, 목록2 및 목록4 토지에 대한 산지전용(개발행위)허가는 일부가 취소되었다는 전매수인의 주장이 있었으나 정확한 허가면적 및 취소여부는 관계기관에 확인요함 * 목록4) 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분 농림지역으로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 타용도지역(계획관리지역) 부분을 감안하여 평가하였음. * 본건 토지상의 입목 및 부지조성 목적의 옹벽 등은 통상적으로 토지에 부속된 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가하였음
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 송천리 150-3 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 168㎡(50.82평) 254,000원(245,800원) 42,672,000원
토지(2) 송천리 150-5 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 868㎡(262.57평) 402,000원(35,900원) 348,936,000원 ▶지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지가격: 243,908,000원(토지단가 : 281,000원/㎡)
토지(3) 송천리 150-7 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 276㎡(83.49평) 134,000원(41,300원) 36,984,000원 * 현황 도로
토지(4) 송천리 산50-1 임야 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 16038㎡(4851.495평) 64,000원(9,320원) 1,026,432,000원
17350㎡(5248.375평) 1,455,024,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외(4) 송천리 산50-1 1층 창고(컨테이너) 18㎡(5.445평) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
공부와의 차이 * 목록3) 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 사용중이며 현황을 기준으로 평가함.
현황·위치주변환경 * 소래비1교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원주택 지대임. * 본건까지 차량출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.* 1)인접도로 대비 고지인 세장형의 토지로서, 대부분 법면 및 일부 주거나지 상태임. 2)동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 3)북하향 경사를 이루는 대체로 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 4)동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 부지조성중에 있음.* 1)남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 2)서측으로 노폭 약 6미터(토지3)의 비포장도로와 접함. 4)동측으로 노폭 약 6-8미터(토지3 포함)의 일부 포장도로와 접함.
참고사항 ▶ 11계에서 8계로 이관됨(2022.06.27 기준) * 목록2) 토지 지상에 매각에서 제외되는 신축중인 제시외건물(감정평가서상 기호㉠, ㉡) 소재하고 목록4) 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너(감정평가서상 기호㉢) 있음.(감정평가서 참조바람) * 목록1) 토지 지상에 매각에서 제외되는 LPG가스 저장탱크가 소재함. * 목록2는 지상에 건물 2개동이 신축중에 있고 목록4 토지의 일부는 부지조성공사중 공사가 중단된 상태이며, 목록2 및 목록4 토지에 대한 산지전용(개발행위)허가는 일부가 취소되었다는 전매수인의 주장이 있었으나 정확한 허가면적 및 취소여부는 관계기관에 확인요함 * 목록4) 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분 농림지역으로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 타용도지역(계획관리지역) 부분을 감안하여 평가하였음. * 본건 토지상의 입목 및 부지조성 목적의 옹벽 등은 통상적으로 토지에 부속된 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가하였음
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 송천리 150-3 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 168㎡(50.82평) 254,000원(245,800원) 42,672,000원
토지(2) 송천리 150-5 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 868㎡(262.57평) 402,000원(35,900원) 348,936,000원 ▶지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지가격: 243,908,000원(토지단가 : 281,000원/㎡)
토지(3) 송천리 150-7 임야 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승... 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,계획관리지역 276㎡(83.49평) 134,000원(41,300원) 36,984,000원 * 현황 도로
토지(4) 송천리 산50-1 임야 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연... 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역 16038㎡(4851.495평) 64,000원(9,320원) 1,026,432,000원
17350㎡(5248.375평) 1,455,024,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외(4) 송천리 산50-1 1층 창고(컨테이너) 18㎡(5.445평) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
제시외(2) 송천리 150-5 신축중인 건물(주택) 매각제외* 지적개황도상
공부와의 차이 * 목록3) 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 사용중이며 현황을 기준으로 평가함.
현황·위치주변환경 * 소래비1교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원주택 지대임. * 본건까지 차량출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.* 1)인접도로 대비 고지인 세장형의 토지로서, 대부분 법면 및 일부 주거나지 상태임. 2)동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 제시 외 건물부지로 이용중임. 3)북하향 경사를 이루는 대체로 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 4)동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 부지조성중에 있음.* 1)남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 2)서측으로 노폭 약 6미터(토지3)의 비포장도로와 접함. 4)동측으로 노폭 약 6-8미터(토지3 포함)의 일부 포장도로와 접함.
참고사항 ▶ 11계에서 8계로 이관됨(2022.06.27 기준) * 목록2) 토지 지상에 매각에서 제외되는 신축중인 제시외건물(감정평가서상 기호㉠, ㉡) 소재하고 목록4) 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너(감정평가서상 기호㉢) 있음.(감정평가서 참조바람) * 목록1) 토지 지상에 매각에서 제외되는 LPG가스 저장탱크가 소재함. * 목록2는 지상에 건물 2개동이 신축중에 있고 목록4 토지의 일부는 부지조성공사중 공사가 중단된 상태이며, 목록2 및 목록4 토지에 대한 산지전용(개발행위)허가는 일부가 취소되었다는 전매수인의 주장이 있었으나 정확한 허가면적 및 취소여부는 관계기관에 확인요함 * 목록4) 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분 농림지역으로서 주된 용도지역(농림지역)을 기준으로 평가하되 타용도지역(계획관리지역) 부분을 감안하여 평가하였음. * 본건 토지상의 입목 및 부지조성 목적의 옹벽 등은 통상적으로 토지에 부속된 부합물 및 종물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가하였음

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 조사된 임차내역 없음 =====
기타사항 * 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 조사된 임차내역 없음 =====
기타사항 * 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(29) 2012-09-25 공유자전원지분전부이전 (주)산내들 임의경매로인한 매각, 2011타경47803
을(24) 2012-09-25 근저당권설정 중소기업은행(호평지점) 1,050,000,000 말소기준등기 소멸
을(25) 2012-09-25 지상권설정 중소기업은행 존속기간:2012.09.25~2042.09.2530년 범 위 토지의 전부 소멸
을(26) 2014-07-11 근저당권설정 중소기업은행(호평지점) 96,000,000 소멸
갑(34) 2019-04-22 가압류 곽제경 23,550,144 2019카단235 소멸
갑(35) 2019-04-24 가압류 박철우 44,241,445 2019카단754 소멸
갑(36) 2019-04-25 가압류 백세현 70,000,000 2019카단755 소멸
갑(37) 2019-04-25 가압류 신현두 51,388,758 2019카단753 소멸
갑(38) 2019-04-30 가압류 김용태 31,272,900 2019카단756 소멸
갑(39) 2019-05-02 가압류 박승구 99,000,000 2019카단834 소멸
갑(40) 2019-05-03 가압류 박태연 51,480,000 2019카단833 소멸
갑(41) 2019-05-30 가압류 기술보증기금(김포기술평가센터) 425,000,000 2019카단201340 소멸
갑(42) 2019-07-30 압류 남양주시 소멸
갑(43) 2019-10-24 임의경매 중소기업은행(여신관리부) 청구금액1,146,000,000 2019타경86491 소멸
갑(44) 2020-03-20 압류 남양주시 소멸
기타사항 ▶ 송천리 산50-1 토지 등기부상☞ 건물등기부전산발급불가
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(29) 2012-09-25 공유자전원지분전부이전 (주)산내들 임의경매로인한 매각, 2011타경47803
을(24) 2012-09-25 근저당권설정 중소기업은행(호평지점) 1,050,000,000 말소기준등기 소멸
을(25) 2012-09-25 지상권설정 중소기업은행 존속기간:2012.09.25~2042.09.2530년 범 위 토지의 전부 소멸
을(26) 2014-07-11 근저당권설정 중소기업은행(호평지점) 96,000,000 소멸
갑(34) 2019-04-22 가압류 곽제경 23,550,144 2019카단235 소멸
갑(35) 2019-04-24 가압류 박철우 44,241,445 2019카단754 소멸
갑(36) 2019-04-25 가압류 백세현 70,000,000 2019카단755 소멸
갑(37) 2019-04-25 가압류 신현두 51,388,758 2019카단753 소멸
갑(38) 2019-04-30 가압류 김용태 31,272,900 2019카단756 소멸
갑(39) 2019-05-02 가압류 박승구 99,000,000 2019카단834 소멸
갑(40) 2019-05-03 가압류 박태연 51,480,000 2019카단833 소멸
갑(41) 2019-05-30 가압류 기술보증기금(김포기술평가센터) 425,000,000 2019카단201340 소멸
갑(42) 2019-07-30 압류 남양주시 소멸
갑(43) 2019-10-24 임의경매 중소기업은행(여신관리부) 청구금액1,146,000,000 2019타경86491 소멸
갑(44) 2020-03-20 압류 남양주시 소멸
기타사항 ▶ 송천리 산50-1 토지 등기부상☞ 건물등기부전산발급불가

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