경매 물건 상세정보
2020 타경 447 (4)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 709-9, 외1필지

감정가1,440,006,660

최저가

705,604,000 (49%)

보증금

70,560,400

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.09.27 10:00


건물면적 177.31㎡ | 53.64평

토지면적 7402㎡ | 2239.11평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이**

채무자 김**

채권자 제*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.11.16 1,189,638,000 변경
2021.01.25 1,189,638,000 변경
2021.04.19 1,189,638,000 변경
1차 2021.05.31 1,440,006,660 유찰
2차 2021.07.05 1,008,005,000
매각 1,150,000,000원 (79.86%) / 3명 / 매각허가취소결정
3차 2022.07.19 1,008,005,000 유찰
2022.08.23 705,604,000 변경
4차 2022.09.27 705,604,000
매각 910,000,000원 (63.19%) / 입찰 5명 / 한승열
( 차순위 851,999,999원 )
매각결정기일 : 2022-10-04

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(4) 의귀리 709-9 과수원 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한... 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 6837㎡(2068.193평) 174,000원(21,700원) 1,189,638,000원 ▶과수목 제외시 가격: 1,147,316,970원
토지(5) 의귀리 709-1 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,... 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,자연취락지구,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 565㎡(170.913평) 390,000원(115,200원) 220,350,000원 ▶조경수 제외시 가격:218,146,500원
7402㎡(2239.105평) 1,409,988,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(6) 원님로25번길 5 단층 단독주택 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 72.41㎡(21.904평) 266,000원 19,261,060원 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 및 욕실 시멘트 블록조 슬래브지붕 13.2㎡(3.993평) 125,000원 1,650,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 변소 시멘트 블록조 슬래브지붕 2.4㎡(0.726평) 100,000원 240,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 시멘트 블록조 슬레이트지붕 84.5㎡(25.561평) 100,000원 8,450,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
172.51㎡(52.184평) 29,601,060원
제시외(6) 원님로25번길 5 단층 보일러실 블록조 슬래브지붕 4.8㎡(1.452평) 87,000원 417,600원 매각포함
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 1309㎡(395.973평) 16,000원 20,944,000원 매각제외
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 2541㎡(768.653평) 16,000원 40,656,000원 매각제외
4.8㎡(1.452평) 417,600원
공부와의 차이 * 건물: 부속건물 13.2㎡는 공부상 용도가 창고이나, 현황 창고 및 욕실임, 부속건물 2.4㎡ 변소, 84.5㎡ 창고는 공부상 의귀리 709-1번지 지상에 소재하나, 현황 의귀리 709-9지상에 소재함.
현황·위치주변환경 * 의귀초등학교 북동측 근거리 위치, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 교육시설, 과수원, 전 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교 통사정은 무난함.* 목록4)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임. 목록5)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.* 동측으로 폭 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.* 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함. 수목포함 평가임. * 매각에 포함되는 수목(감귤과수목)있음. * 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(1,309㎡, 2,541㎡)이 있으며, 박용주가 임차하여 점유사용하고 있다고 진술하고 있음.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(4) 의귀리 709-9 과수원 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한... 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 6837㎡(2068.193평) 174,000원(21,700원) 1,189,638,000원 ▶과수목 제외시 가격: 1,147,316,970원
토지(5) 의귀리 709-1 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,... 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,자연취락지구,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 565㎡(170.913평) 390,000원(115,200원) 220,350,000원 ▶조경수 제외시 가격:218,146,500원
7402㎡(2239.105평) 1,409,988,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(6) 원님로25번길 5 단층 단독주택 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 72.41㎡(21.904평) 266,000원 19,261,060원 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 및 욕실 시멘트 블록조 슬래브지붕 13.2㎡(3.993평) 125,000원 1,650,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 변소 시멘트 블록조 슬래브지붕 2.4㎡(0.726평) 100,000원 240,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 시멘트 블록조 슬레이트지붕 84.5㎡(25.561평) 100,000원 8,450,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
172.51㎡(52.184평) 29,601,060원
제시외(6) 원님로25번길 5 단층 보일러실 블록조 슬래브지붕 4.8㎡(1.452평) 87,000원 417,600원 매각포함
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 1309㎡(395.973평) 16,000원 20,944,000원 매각제외
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 2541㎡(768.653평) 16,000원 40,656,000원 매각제외
4.8㎡(1.452평) 417,600원
공부와의 차이 * 건물: 부속건물 13.2㎡는 공부상 용도가 창고이나, 현황 창고 및 욕실임, 부속건물 2.4㎡ 변소, 84.5㎡ 창고는 공부상 의귀리 709-1번지 지상에 소재하나, 현황 의귀리 709-9지상에 소재함.
현황·위치주변환경 * 의귀초등학교 북동측 근거리 위치, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 교육시설, 과수원, 전 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교 통사정은 무난함.* 목록4)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임. 목록5)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.* 동측으로 폭 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.* 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함. 수목포함 평가임. * 매각에 포함되는 수목(감귤과수목)있음. * 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(1,309㎡, 2,541㎡)이 있으며, 박용주가 임차하여 점유사용하고 있다고 진술하고 있음.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(4) 의귀리 709-9 과수원 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한... 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 6837㎡(2068.193평) 174,000원(21,700원) 1,189,638,000원 ▶과수목 제외시 가격: 1,147,316,970원
토지(5) 의귀리 709-1 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,... 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,자연취락지구,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 565㎡(170.913평) 390,000원(115,200원) 220,350,000원 ▶조경수 제외시 가격:218,146,500원
7402㎡(2239.105평) 1,409,988,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(6) 원님로25번길 5 단층 단독주택 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 72.41㎡(21.904평) 266,000원 19,261,060원 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 및 욕실 시멘트 블록조 슬래브지붕 13.2㎡(3.993평) 125,000원 1,650,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 변소 시멘트 블록조 슬래브지붕 2.4㎡(0.726평) 100,000원 240,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 시멘트 블록조 슬레이트지붕 84.5㎡(25.561평) 100,000원 8,450,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
172.51㎡(52.184평) 29,601,060원
제시외(6) 원님로25번길 5 단층 보일러실 블록조 슬래브지붕 4.8㎡(1.452평) 87,000원 417,600원 매각포함
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 1309㎡(395.973평) 16,000원 20,944,000원 매각제외
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 2541㎡(768.653평) 16,000원 40,656,000원 매각제외
4.8㎡(1.452평) 417,600원
공부와의 차이 * 건물: 부속건물 13.2㎡는 공부상 용도가 창고이나, 현황 창고 및 욕실임, 부속건물 2.4㎡ 변소, 84.5㎡ 창고는 공부상 의귀리 709-1번지 지상에 소재하나, 현황 의귀리 709-9지상에 소재함.
현황·위치주변환경 * 의귀초등학교 북동측 근거리 위치, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 교육시설, 과수원, 전 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교 통사정은 무난함.* 목록4)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임. 목록5)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.* 동측으로 폭 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.* 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함. 수목포함 평가임. * 매각에 포함되는 수목(감귤과수목)있음. * 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(1,309㎡, 2,541㎡)이 있으며, 박용주가 임차하여 점유사용하고 있다고 진술하고 있음.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(4) 의귀리 709-9 과수원 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한... 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 6837㎡(2068.193평) 174,000원(21,700원) 1,189,638,000원 ▶과수목 제외시 가격: 1,147,316,970원
토지(5) 의귀리 709-1 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,... 공장설립제한지역,계획관리지역,자연취락지구,자연취락지구,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 565㎡(170.913평) 390,000원(115,200원) 220,350,000원 ▶조경수 제외시 가격:218,146,500원
7402㎡(2239.105평) 1,409,988,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(6) 원님로25번길 5 단층 단독주택 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 72.41㎡(21.904평) 266,000원 19,261,060원 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 및 욕실 시멘트 블록조 슬래브지붕 13.2㎡(3.993평) 125,000원 1,650,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 변소 시멘트 블록조 슬래브지붕 2.4㎡(0.726평) 100,000원 240,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
건물(6) 원님로25번길 5 단층 창고 시멘트 블록조 슬레이트지붕 84.5㎡(25.561평) 100,000원 8,450,000원 * 부속건물 사용승인일:1995-03-22
172.51㎡(52.184평) 29,601,060원
제시외(6) 원님로25번길 5 단층 보일러실 블록조 슬래브지붕 4.8㎡(1.452평) 87,000원 417,600원 매각포함
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 1309㎡(395.973평) 16,000원 20,944,000원 매각제외
제시외(4) 의귀리 709-9 단층 비닐하우스 파이프구조 2541㎡(768.653평) 16,000원 40,656,000원 매각제외
4.8㎡(1.452평) 417,600원
공부와의 차이 * 건물: 부속건물 13.2㎡는 공부상 용도가 창고이나, 현황 창고 및 욕실임, 부속건물 2.4㎡ 변소, 84.5㎡ 창고는 공부상 의귀리 709-1번지 지상에 소재하나, 현황 의귀리 709-9지상에 소재함.
현황·위치주변환경 * 의귀초등학교 북동측 근거리 위치, 부근은 소규모 점포, 단독주택, 교육시설, 과수원, 전 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교 통사정은 무난함.* 목록4)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임. 목록5)인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.* 동측으로 폭 4M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.* 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함. 수목포함 평가임. * 매각에 포함되는 수목(감귤과수목)있음. * 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(1,309㎡, 2,541㎡)이 있으며, 박용주가 임차하여 점유사용하고 있다고 진술하고 있음.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박용주 주거용 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 출장하였으나 점유사용자를 만날 수 없었고,인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 확인할 수 없었음. * 조사일(2020. 1. 30.) 현재, 소유자 이길환, 김이천이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유사용여부는 알 수 없음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 기호5(의귀리 709-1) 우편함에 현관에 임차인등의 조사를 위한 안내문을 넣어 두었음. 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 의귀리 709-9) 지상에 소재하는 하우스시설 2동은 박용주가 임차하여 점유사용하고 있음. 임차인 박용주는 임대차계약서상에 임대차기간이 `2018년 9월 1일 ~ 2024년 9월 30일`로 기재되어 있으나, 실제 계약기간은 `2019년 10월 1일 ~ 2024년 9월 30일`이며, 5년세 70,000,000원을 일시금으로 지급하였다고 진술함.(임차인 박용주와 전화 통화하여 임대차내역을 확인하였음)
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박용주 주거용 전입: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
기타사항 〓 1회차 현황조사서 내용 〓 * 출장하였으나 점유사용자를 만날 수 없었고,인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 확인할 수 없었음. * 조사일(2020. 1. 30.) 현재, 소유자 이길환, 김이천이 전입세대주로 등재되어 있으나 점유사용여부는 알 수 없음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 기호5(의귀리 709-1) 우편함에 현관에 임차인등의 조사를 위한 안내문을 넣어 두었음. 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 의귀리 709-9) 지상에 소재하는 하우스시설 2동은 박용주가 임차하여 점유사용하고 있음. 임차인 박용주는 임대차계약서상에 임대차기간이 `2018년 9월 1일 ~ 2024년 9월 30일`로 기재되어 있으나, 실제 계약기간은 `2019년 10월 1일 ~ 2024년 9월 30일`이며, 5년세 70,000,000원을 일시금으로 지급하였다고 진술함.(임차인 박용주와 전화 통화하여 임대차내역을 확인하였음)

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(8) 2012-01-31 소유권이전 이길환 협의분할에의한 상속
을(6) 2017-07-14 근저당권설정 남원농협 1,200,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2018-05-15 근저당권설정 제주은행(본점영업부) 168,000,000 소멸
갑(14) 2019-10-31 소유권이전청구권가등기 윤창민 매매예약 소멸
갑(18) 2020-01-10 임의경매 제주은행(여신관리팀) 청구금액181,482,601 2020타경447 소멸
을(9) 2020-04-02 근저당권설정 김가은 195,000,000 소멸
갑(19) 2021-02-03 임의경매 윤창민 청구금액209,315,068 2021타경154 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(16) 2012-01-31 소유권이전 이길환 협의분할에의한 상속
을(10) 2017-07-14 근저당권설정 남원농협 1,200,000,000 말소기준등기 소멸
을(12) 2017-07-21 지상권설정 남원농협 존속기간:2017.07.21~2047.07.2130년 범 위 토지의 전부 소멸
을(13) 2018-05-15 근저당권설정 제주은행(본점영업부) 168,000,000 소멸
갑(22) 2019-10-31 소유권이전청구권가등기 윤창민 매매예약 소멸
갑(26) 2020-01-10 임의경매 제주은행(여신관리팀) 청구금액181,482,601 2020타경447 소멸
을(14) 2020-04-02 근저당권설정 김가은 195,000,000 소멸
갑(27) 2021-02-03 임의경매 윤창민 청구금액209,315,068 2021타경154 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(8) 2012-01-31 소유권이전 이길환 협의분할에의한 상속
을(6) 2017-07-14 근저당권설정 남원농협 1,200,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2018-05-15 근저당권설정 제주은행(본점영업부) 168,000,000 소멸
갑(14) 2019-10-31 소유권이전청구권가등기 윤창민 매매예약 소멸
갑(18) 2020-01-10 임의경매 제주은행(여신관리팀) 청구금액181,482,601 2020타경447 소멸
을(9) 2020-04-02 근저당권설정 김가은 195,000,000 소멸
갑(19) 2021-02-03 임의경매 윤창민 청구금액209,315,068 2021타경154 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(16) 2012-01-31 소유권이전 이길환 협의분할에의한 상속
을(10) 2017-07-14 근저당권설정 남원농협 1,200,000,000 말소기준등기 소멸
을(12) 2017-07-21 지상권설정 남원농협 존속기간:2017.07.21~2047.07.2130년 범 위 토지의 전부 소멸
을(13) 2018-05-15 근저당권설정 제주은행(본점영업부) 168,000,000 소멸
갑(22) 2019-10-31 소유권이전청구권가등기 윤창민 매매예약 소멸
갑(26) 2020-01-10 임의경매 제주은행(여신관리팀) 청구금액181,482,601 2020타경447 소멸
을(14) 2020-04-02 근저당권설정 김가은 195,000,000 소멸
갑(27) 2021-02-03 임의경매 윤창민 청구금액209,315,068 2021타경154 소멸

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