경매 물건 상세정보
2019 타경 11383

전라북도 완주군 상관면 죽림리 776-156, 외1필지

감정가1,545,984,760

최저가

757,532,000 (49%)

보증금

75,753,200

물건종별

숙박시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.29 10:00


건물면적 2819.72㎡ | 852.97평

토지면적 1488㎡ | 450.12평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 임**********

채무자 장**

채권자 농***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.06.01 1,553,024,760 유찰
2차 2020.07.13 1,087,117,000 유찰
2020.08.24 760,982,000 변경
3차 2020.10.05 760,982,000 유찰
2020.11.16 532,687,000 변경
2020.12.28 1,082,189,000 변경
4차 2021.02.08 1,082,189,000 유찰
5차 2021.03.29 757,532,000
낙찰 783,000,000원 (50.65%) / 입찰 1명 / (유)신선책
매각결정기일 : 2021-04-05 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-05-06
납부 : 2021-05-03
배당기일 : 2021-05-26
배당종결 : 2021-05-26

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 죽림리 776-156 잡종지 가축사육제한구역,계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구 1268㎡(383.57평) 332,000원 420,976,000원
토지 죽림리 776-207 잡종지 가축사육제한구역,계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구 220㎡(66.55평) 332,000원 73,040,000원 ▶북서측 일부 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물과 타인 소유로 추정되는 수목이 소재, 소유권행사를 제한받을 경우의 토지가액: 66,000,000원
1488㎡(450.12평) 494,016,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 1층 식당(죽림흑염소전문점),나머지는 공실 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 655.14㎡(198.18평) 408,000원 267,297,120원 * 공부상 일반음식점,소매점사용승인일:1993-09-27
건물 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 2층 여관(밀라노모텔) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 500.7㎡(151.462평) 528,000원 264,369,600원 사용승인일:1993-09-27
건물 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 2층 여관(밀라노모텔) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 163.49㎡(49.456평) 528,000원 86,322,720원 * 공부상 제1종근린생활시설(가족탕)사용승인일:1993-09-27
건물 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 3층 여관(밀라노모텔) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 664.19㎡(200.917평) 528,000원 350,692,320원 * 공부상 제1종근린생활시설(가족탕)사용승인일:1993-09-27
건물 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 지하층 공실 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 524.64㎡(158.704평) 135,000원 70,826,400원 * 공부상 제1종근린생활시설사용승인일:1993-09-27
건물 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 지하층 공실 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 88.56㎡(26.789평) 135,000원 11,955,600원 * 공부상 기계실사용승인일:1993-09-27
2596.72㎡(785.508평) 1,051,463,760원
제시외 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 단층 창고 철골구조합판지붕 25.7㎡(7.774평) 30,000원 771,000원 매각포함
제시외 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 단층 차양 목재페어글라스 28㎡(8.47평) 50,000원 1,400,000원 매각포함
제시외 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 단층 차양 철재판넬지붕 4㎡(1.21평) 25,000원 100,000원 매각포함
제시외 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 단층 창고 조립식판넬지붕 10.5㎡(3.176평) 60,000원 630,000원 매각포함
제시외 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 단층 차양 철재강판지붕 138.8㎡(41.987평) 30,000원 4,164,000원 매각포함
제시외 춘향로 4332 [죽림리 776-156] 단층 차양 철재강판지붕 16㎡(4.84평) 30,000원 480,000원 매각포함
223㎡(67.458평) 7,545,000원
현황·위치주변환경 * 죽림온천단지 내에 위치하며, 주위는 상가 또는 무인텔 등이 혼재하는 국도주변 상가지대입니다. * 본 건 토지까지 제 차량의 출입이 원활하며, 서측 인근에 개설된 전주 - 남원 간 국도 17호선변에 버스승강장이 설치되어 있는 등 대중교통여건은 편리한 편입니다. * 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 조사일현재 잡종지(상업용)으로 이용 중 입니다. * 1) 본 건 토지 서측으로 개설된 죽림온천단지 내 진출입도로에 접합니다. 2) 본건 남서측으로 폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.
참고사항 ▶2019타경12591 감정원:현대, 가격시점:2019.12.31 * 건물은 776-156번지와 776-206번지 양 지상에 소재하므로 경매입찰 시 점유의 적법성 또는 철거가능성 등에 유의하시기 바람. * 건물의 지하층은 천정 마감재가 무너져 내리는 등 상당부분 보수가 필요할 것으로 판단됨. * 건물 후면부에 임차인소유로 탐문된 제시 외 건물(주방)이 소재하나 타인소유이므로 평가에서 제외하였음. * 건물의 2층 일부와 3층 전체, 지하층 일부의 의뢰목록 상 건물 용도가 "제1종근린생활시설(가족탕)"과 "제1종근린생활시설"이나 실제는 2층과 3층 전체는 "여관"으로, 지하층은 "공실"로 사용 중으로 서로 상이함. * 건축물대장 상 2008.01.25일에 건물1층 제2종근린생활시설 655.14㎡가 제1종 근린생활시설(소매점)126.97㎡, 제2종근린생활시설(일반음식점) 382.32㎡, 제2종근린생활시설(일반음식점) 145.85㎡으로 표시변경되었음. * 건물 소재지가 공부상 ‘죽림리 776-156’이나 실제는 ‘죽림리 776-156, 776-206’양 지상에 소재함 * 제시외 건물(ㄱ~ㅂ), 옥상 소재 물탱크, 1층 소재 전기보일러 매각 포함, 임차인 소유 제시외 건물 1층 주방 매각 제외 * 토2)지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 3동 소재(철거 및 이동용이) * 토2) 토지와 인접지의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 백춘기 점포 1층 좌측 일반음식점 382.32㎡ 사업: 2018-09-03확정: 미상배당: 2020-02-12 보15,000,000원월500,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음
기타사항 ☞2019타경12591(병합)토지배당요구종기일:죽림리 776-207) 2020.03.17 ====2019타경11383 현황조사서 내용==== ☞조사외 소유자 점유 ☞죽림리 776-156) 채무자겸 소유자 임상환의 부 임봉순 전화면담(2019.11.20.12:15) 및 임차인 백춘기의 참여하에 이건 현황을 조사 ☞위 등재된 자는 임차인 등 면담 및 상가건물임대차 현황서 등을 참조하여 작성하고, 위 점포는 죽림흑염소 전문점 상호로 운영하고 있음. ====2019타경12591 현황조사서 내용==== ☞죽림리 776-207) 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1993-10-26 소유권보존 윤여식,정덕량 각 1/2 소멸
갑(5) 2000-11-10 윤여식지분전부이전 장명수,김태원 매매, 각 1/4
갑(6) 2000-11-10 정덕량지분전부이전 장명수,김태원 매매, 각 1/4
을(20) 2001-07-30 근저당 농협중앙회(전주완주시군지부) 1,066,000,000 말소기준등기 소멸
을(21) 2002-02-08 근저당 농협중앙회(전주완주시군지부) 750,000,000 소멸
갑(16) 2004-10-14 가압류 임동규 170,000,000 2004카합436 소멸
갑(19) 2005-08-16 갑구5,6번김태원지분전부이전 임상한 매매, 1/2
갑(31) 2011-04-27 갑구5,6번장명수지분가압류 정규현 20,000,000 2011카단1765 소멸
갑(33) 2011-08-08 갑구5,6번장명수지분가압류 상진신협 7,485,931 2011카단3143 소멸
을(22) 2015-07-17 근저당 유창영 13,000,000 소멸
갑(38) 2015-10-06 갑구5,6번장명수지분압류 완주군 소멸
갑(41) 2019-11-06 갑구5,6번장명수지분가압류 농협은행(전주여신관리단) 8,325,362 2019카단1811 소멸
갑(42) 2019-11-07 임의경매 농협은행(전주여신관리단) 청구금액1,227,495,001 2019타경11383 소멸
갑(43) 2019-11-28 갑구5,6번장명수지분가압류 삼성카드(주) 5,186,253 2019카단1953 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2000-11-09 소유권이전(매매) 장명수,김태원 각 1/2
을(5) 2001-07-30 근저당 농협중앙회(전주완주시군지부) 1,066,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2002-02-08 근저당 농협중앙회(전주완주시군지부) 750,000,000 소멸
갑(13) 2004-10-14 가압류 임동규 170,000,000 2004카합436 소멸
갑(15) 2005-08-16 김태원지분전부이전 임상한 매매, 1/2
갑(19) 2011-04-27 장명수지분가압류 정규현 20,000,000 2011카단1765 소멸
갑(21) 2011-08-08 장명수지분가압류 상진신협 7,485,931 2011카단3143 소멸
을(7) 2015-07-17 장명수지분전부근저당 유창영 13,000,000 소멸
갑(27) 2016-10-26 장명수지분압류 완주군 소멸
갑(28) 2019-11-06 장명수지분가압류 농협은행(전주여신관리단) 8,325,362 2019카단1811 소멸
갑(29) 2019-11-07 임의경매 농협은행(전주여신관리단) 청구금액1,227,495,001 2019타경11383 소멸
갑(30) 2019-11-28 장명수지분가압류 삼성카드(주) 5,186,253 2019카단1953 소멸
기타사항 ☞죽림리 776-156 토지, 죽림리 776-156 건물 등기부상

0개의 댓글
닉네임:
관심물건
지도
전체물건
나의정보