경매 물건 상세정보
2020 타경 3569

경상남도 거제시 아주동 1677-8

감정가1,375,562,600

최저가

471,818,000 (34%)

보증금

47,181,800

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.09.06 10:00


건물면적 749.82㎡ | 226.82평

토지면적 325.7㎡ | 98.52평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 장*****

채무자 장**

채권자 장****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.05.17 1,375,562,600 유찰
2차 2021.06.21 962,894,000 유찰
3차 2021.07.26 674,026,000 유찰
2021.08.30 471,818,000 변경
4차 2021.09.06 471,818,000
낙찰 716,160,000원 (52.06%) / 입찰 17명 / 김진
( 차순위 691,899,000원 )
매각결정기일 : 2021-09-13 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-10-27
납부 : 2021-10-01
배당기일 : 2021-11-03
배당종결 : 2021-11-03

2022.12.03 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 아주동 1677-8 제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,제2종... 제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 325.7㎡(98.524평) 1,750,000원(840,500원) 569,975,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 아주1로2길 85 1층 다가구주택(1개호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64.26㎡(19.439평) 1,180,000원 75,826,800원 사용승인일:2013-10-08
건물(2) 아주1로2길 85 2층 다가구주택(4개호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 188.52㎡(57.027평) 1,180,000원 222,453,600원 사용승인일:2013-10-08
건물(2) 아주1로2길 85 3층 다가구주택(4개호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 188.52㎡(57.027평) 1,180,000원 222,453,600원 사용승인일:2013-10-08
건물(2) 아주1로2길 85 4층 다가구주택(3개호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 188.52㎡(57.027평) 1,180,000원 222,453,600원 사용승인일:2013-10-08
629.82㎡(190.521평) 743,187,600원
제시외(2) 아주1로2길 85 옥상 주택(1개호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 120㎡(36.3평) 520,000원 62,400,000원 매각포함* 5층 소재
120㎡(36.3평) 62,400,000원
공부와의 차이 * 건물: 공부상 4층 건물이 현황 1층1호, 2층4호, 3층4호, 4층3호, 5층(옥상이 주거용으로 변경되어 사용)1호로 이용중
현황·위치주변환경 * 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.* 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.* 북측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.* 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함 ▶ 일반건축물대장상 2015.8.26. 위반건축물(2015.4.8. 단독(다가구)주택용도 3가구를 6가구로 불법대수선 및 다락을 주택으로 불법증축한 위반행위)의 시정완료로 위반건축물 표기삭제함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강동주 주거용 미상미상 전입: 2019-04-09확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
2 김용운 주거용 401호 전부2015.08.31.~2017.08.31. 전입: 2015-09-11확정: 2015-09-11배당: 2020-06-16 보110,000,000원 없음 순위배당 있음 임차인
3 김재율 주거용 203호2013.11.29.~2021.01.30 전입: 2013-11-29확정: 2019-01-30배당: 2020-06-10 보45,000,000원 없음 순위배당 있음 임차인
4 김해성 주거용 2층 일부(204호)2017.1.7. 전입: 2017-01-12확정: 2019-02-08배당: 2019-02-22 보3,000,000원월400,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 임차권등기자
5 박소성 주거용 미상미상 전입: 2015-11-02확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
6 박준영 주거용 402호2019.02.05.~2020.02.04. 전입: 2019-02-01확정: 2019-02-01배당: 2020-11-02 보10,000,000원월350,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 임차권등기자
7 박진환 주거용 미상미상 전입: 2017-04-20확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
8 이영은 주거용 202호 전부2016.02.21.~2019.02.21. 전입: 2016-02-22확정: 2016-02-22배당: 2020-06-03 보60,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
9 조혜림 주거용 3층 일부(304호)2018.2.25. 전입: 2018-03-27확정: 2018-03-27배당: 2019-12-17 보10,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 임차권등기자
10 황명국 주거용 미상미상 전입: 2019-05-01확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
기타사항 * 본건 1층 주차장 및 101호, 2층 201~204호, 3층 301~304호, 4층 401~403호, 5층 제시외 501호 다가구주택으로 방문시 모든 세대 폐문상태로 점유자를 만날 수 없었고 폐문세대는 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 거주자 여부 알 수 없었음. * 전입세대 열람한바 강동주씨, 김용운씨, 김재율씨 세대, 박소성씨, 박준영씨 전입되어 있으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음. * 김용운:임대차보증금 110,000,000원 (130,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 현재까지 점유하고 있음. * 김재율:최초 계약서 분실, 미제출, 2019.1.30.자 계약서에 의하면 임대차기간:2019.1.30.~2021.1.30, 보증금:45,000,000원, 확정일자:2019.1.30.임차인수: 10명 , 임차보증금합계: 238,000,000원, 월세합계: 950,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2013-10-14 소유권보존 신아람 외1 신아람,장수영 각 1/2 소멸
을(1) 2013-10-14 근저당권설정 장승포농협 325,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2013-10-15 근저당권설정 장승포농협 420,000,000 소멸
을(9) 2019-02-22 주택임차권 김해성 3,000,000 전입:2017.01.12확정:2019.02.08차임:400,000원, 범위:2층 204호 소멸
을(10) 2019-05-24 주택임차권 이영은 60,000,000 전입:2016.02.22확정:2016.02.22범위:2층 202호 소멸
을(11) 2019-12-17 주택임차권 조혜림 10,000,000 전입:2018.03.27확정:2018.03.27차임:200,000원, 범위:3층 304호 소멸
갑(4) 2020-04-03 임의경매 장승포농협 청구금액613,498,143 2020타경3569 소멸
갑(5) 2020-04-14 1번장수영지분압류 국민건강보험공단(거제지사) 소멸
갑(6) 2020-05-15 1번장수영지분가압류 한국씨티은행 75,203,004 2020카단33111 소멸
을(12) 2021-02-19 주택임차권 박준영 10,000,000 전입:2019.02.01확정:2019.02.01차임:350,000원, 범위:4층 402호 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2013-02-15 소유권이전 김현진 매매, 거래가액:320,000,000원
을(5) 2013-05-03 근저당권설정 장승포농협 325,000,000 말소기준등기 소멸
갑(5) 2013-08-30 소유권이전 신아람 외1 매매, 신아람,장수영 각 1/2, 거래가액:350,000,000원
을(6) 2013-10-15 근저당권설정 장승포농협 420,000,000 소멸
갑(6) 2020-04-03 임의경매 장승포농협 청구금액613,498,143 2020타경3569 소멸
갑(7) 2020-04-16 5번신아람지분압류 거제시 소멸
갑(8) 2020-04-16 5번장수영지분압류 거제시 소멸
갑(9) 2020-05-15 5번장수영지분가압류 한국씨티은행 75,203,004 2020카단33111 소멸
기타사항 ▶ 아주동 1677-8 토지 등기부상, 아주1로2길 85 건물 등기부상

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