경매 물건 상세정보
2019 타경 6446

경상남도 진주시 봉곡동 485-19

감정가516,122,160

최저가

412,898,000 (80%)

보증금

41,289,800

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.05.11 10:00


건물면적 613.54㎡ | 185.6평

토지면적 196.7㎡ | 59.5평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 윤**

채무자 윤**

채권자 안**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.03.02 516,122,160 변경
1차 2020.04.06 516,122,160 유찰
2차 2020.05.11 412,898,000
낙찰 452,500,000원 (87.67%) / 입찰 1명 / 부산 오선영
매각결정기일 : 2020-05-18 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-06-25
납부 : 2020-06-23
배당기일 : 2020-07-27
배당종결 : 2020-07-27

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 봉곡동 485-19 일반상업지역,시가지경관지구,가축사육제한구역 196.7㎡(59.502평) 1,820,000원 357,994,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕3 169.93㎡(51.404평) 247,000원 41,972,710원 사용승인일:1987-11-13
건물 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕3 169.93㎡(51.404평) 247,000원 41,972,710원 사용승인일:1987-11-13
건물 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 3층 주택 철근콘크리트조슬래브지붕3 144.73㎡(43.781평) 323,000원 46,747,790원 * 공부상 근린생활시설사용승인일:1987-11-13
건물 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 지하층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕3 97.75㎡(29.569평) 209,000원 20,429,750원 사용승인일:1987-11-13
건물 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 단층 변소 시멘트블록조슬래브지붕 2㎡(0.605평) 114,000원 228,000원 사용승인일:1987-11-13
584.34㎡(176.763평) 151,350,960원
제시외 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 3층 주택일부 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 25.2㎡(7.623평) 261,000원 6,577,200원 매각포함
제시외 창렬로 50 [봉곡동 485-19] 단층 창고 및 화장실 등 기존벽체이용 및 블록조 슬래브지붕 4㎡(1.21평) 50,000원 200,000원 매각포함
29.2㎡(8.833평) 6,777,200원
현황·위치주변환경 * 오죽광장교차로 남측 인근에 위치하며,주위는 상가, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 삼각형 평지로 상업용건부지임. * 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트도로, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 제시외 건물 매각 포함 * 본건 옥탑소재 계단실 등은 포함하여 평가함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김명수 점포 1층대명시트카바 사업: 2002-11-01확정: 2002-11-01배당: 2019-12-11 보35,000,000원월310,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 현황서상 사:2002-01-24
2 김성만 점포 사업: 2018-10-25확정: 2019-10-08배당: 2019-12-10 보10,000,000원월1,000,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음
3 김점수 점포 사업: 2017-03-21확정: 미상배당: 없음 보4,000,000원월300,000원 없음 배당금없음
4 안숙희 점포 사업: 2018-09-17확정: 미상배당: 없음 보5,000,000원월400,000원 없음 배당금없음 경매신청인
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞본건 상가건물임대차 현황서에 신고 되어 김명수는 임차인임. ☞본건 상가건물임대차 현황서에 신고 되어 있는 김성만, 김점수, 안숙희는 임대차 조사를 위해 방문한 바, 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함. ☞윤재현(채무자 자녀), 임차인 김명수 면담함. ☞김명수 : 상가건물임대차현황서는 차임 150,000원임. ☞안숙희: 경매신청채권자임.임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 54,000,000원, 월세합계: 2,010,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1988-09-30 소유권보존 윤성섭 소멸
을(7) 2001-05-12 근저당 진주남부농협 320,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2001-05-12 근저당 진주남부농협 78,000,000 명칭변경전:남부농업협동조합 소멸
갑(4) 2019-09-06 강제경매 안숙희 청구금액15,147,541 2019타경6446 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1987-05-07 소유권이전(매매) 윤성섭
을(6) 2001-05-12 근저당 진주남부농협 320,000,000 말소기준등기 소멸
을(7) 2001-05-12 근저당 진주남부농협 78,000,000 명칭변경전:남부농업협동조합 소멸
갑(10) 2019-09-06 강제경매 안숙희 청구금액15,147,541 2019타경6446 소멸

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