경매 물건 상세정보
2020 타경 105926

경상남도 김해시 불암동 184-24, 외1필지

감정가487,806,860

최저가

312,196,000 (64%)

보증금

31,219,600

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.09.08 10:00


건물면적 168.94㎡ | 51.1평

토지면적 470㎡ | 142.18평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 강**

채무자 강**

채권자 박**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.03.17 487,806,860 유찰
2차 2021.04.14 390,245,000
낙찰 420,000,000원 (86.1%) / 1명 / 미납
2021.06.16 390,245,000 변경
3차 2021.08.11 390,245,000 유찰
4차 2021.09.08 312,196,000
낙찰 314,110,000원 (64.39%) / 입찰 2명 / 허영자외2
( 차순위 313,200,000원 )
매각결정기일 : 2021-09-15 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-10-12
납부 : 2021-10-07
배당기일 : 2021-11-17
배당종결 : 2021-11-17

2022.12.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 불암동 184-24 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종... 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 370㎡(111.925평) 1,010,000원(636,500원) 373,700,000원
토지(2) 불암동 168-26 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종... 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 100㎡(30.25평) 950,000원(636,500원) 95,000,000원
470㎡(142.175평) 468,700,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 목조 토기와지붕 41㎡(12.403평) 140,000원 5,740,000원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 40.8㎡(12.342평) 114,000원 4,651,200원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 창고(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 23.7㎡(7.169평) 114,000원 2,701,800원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 42.84㎡(12.959평) 114,000원 4,883,760원 사용승인일:1960-12-20
148.34㎡(44.873평) 17,976,760원
제시외(3) 대동로 21 단층 주택 블록조 스레트지붕 7.2㎡(2.178평) 66,000원 475,200원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 창고 블록조 스레트지붕 4㎡(1.21평) 66,000원 264,000원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 화장실 블록조 스레트지붕 2.5㎡(0.756평) 66,000원 165,000원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 화장실 블록조 스레트지붕 2.4㎡(0.726평) 66,000원 158,400원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 가추 목조 선라이트지붕 4.5㎡(1.361평) 15,000원 67,500원 매각포함
20.6㎡(6.232평) 1,130,100원
현황·위치주변환경 * 경상남도 김해시 불암동 소재하며, 부근은 단독주택, 상업시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 1)지적도상 맹지이나, 인접한 타인소유 토지를 통하여 경유하여 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시됨. 2) 지적도상 맹지임.* 사다리형 평지로서 1) 주택건부지로 이용중임. 2) 주거나지 상태임.* 1) 지적도상 맹지이나 현황 노폭 3미터 내외의 진입포장도로와 접함. 2) 지적도상 맹지임.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 현황 '공실'상태임
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 불암동 184-24 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종... 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 370㎡(111.925평) 1,010,000원(636,500원) 373,700,000원
토지(2) 불암동 168-26 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종... 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 100㎡(30.25평) 950,000원(636,500원) 95,000,000원
470㎡(142.175평) 468,700,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 목조 토기와지붕 41㎡(12.403평) 140,000원 5,740,000원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 40.8㎡(12.342평) 114,000원 4,651,200원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 창고(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 23.7㎡(7.169평) 114,000원 2,701,800원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 42.84㎡(12.959평) 114,000원 4,883,760원 사용승인일:1960-12-20
148.34㎡(44.873평) 17,976,760원
제시외(3) 대동로 21 단층 주택 블록조 스레트지붕 7.2㎡(2.178평) 66,000원 475,200원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 창고 블록조 스레트지붕 4㎡(1.21평) 66,000원 264,000원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 화장실 블록조 스레트지붕 2.5㎡(0.756평) 66,000원 165,000원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 화장실 블록조 스레트지붕 2.4㎡(0.726평) 66,000원 158,400원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 가추 목조 선라이트지붕 4.5㎡(1.361평) 15,000원 67,500원 매각포함
20.6㎡(6.232평) 1,130,100원
현황·위치주변환경 * 경상남도 김해시 불암동 소재하며, 부근은 단독주택, 상업시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 1)지적도상 맹지이나, 인접한 타인소유 토지를 통하여 경유하여 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시됨. 2) 지적도상 맹지임.* 사다리형 평지로서 1) 주택건부지로 이용중임. 2) 주거나지 상태임.* 1) 지적도상 맹지이나 현황 노폭 3미터 내외의 진입포장도로와 접함. 2) 지적도상 맹지임.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 현황 '공실'상태임
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 불암동 184-24 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종... 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 370㎡(111.925평) 1,010,000원(636,500원) 373,700,000원
토지(2) 불암동 168-26 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종... 지구단위계획구역,비행안전제2구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역 100㎡(30.25평) 950,000원(636,500원) 95,000,000원
470㎡(142.175평) 468,700,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 목조 토기와지붕 41㎡(12.403평) 140,000원 5,740,000원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 40.8㎡(12.342평) 114,000원 4,651,200원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 창고(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 23.7㎡(7.169평) 114,000원 2,701,800원 사용승인일:1960-12-20
건물(3) 대동로 21 단층 주택(공실) 시멘트블록조 스레트지붕 42.84㎡(12.959평) 114,000원 4,883,760원 사용승인일:1960-12-20
148.34㎡(44.873평) 17,976,760원
제시외(3) 대동로 21 단층 주택 블록조 스레트지붕 7.2㎡(2.178평) 66,000원 475,200원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 창고 블록조 스레트지붕 4㎡(1.21평) 66,000원 264,000원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 화장실 블록조 스레트지붕 2.5㎡(0.756평) 66,000원 165,000원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 화장실 블록조 스레트지붕 2.4㎡(0.726평) 66,000원 158,400원 매각포함
제시외(3) 대동로 21 단층 가추 목조 선라이트지붕 4.5㎡(1.361평) 15,000원 67,500원 매각포함
20.6㎡(6.232평) 1,130,100원
현황·위치주변환경 * 경상남도 김해시 불암동 소재하며, 부근은 단독주택, 상업시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 1)지적도상 맹지이나, 인접한 타인소유 토지를 통하여 경유하여 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시됨. 2) 지적도상 맹지임.* 사다리형 평지로서 1) 주택건부지로 이용중임. 2) 주거나지 상태임.* 1) 지적도상 맹지이나 현황 노폭 3미터 내외의 진입포장도로와 접함. 2) 지적도상 맹지임.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 현황 '공실'상태임

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 조사된 임차내역 없음 =====
기타사항 * 점유관계 확인을 위하여 출입문에 안내문을 게시하였으나 아무런 연락이 없고 출입문이 개방되어 있어 내부를 확인한 결과 점유하는 사람은 없음. * 주민등록표 등본 등재상 소유자 강정구가 등재되어 있음.
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 조사된 임차내역 없음 =====
기타사항 * 점유관계 확인을 위하여 출입문에 안내문을 게시하였으나 아무런 연락이 없고 출입문이 개방되어 있어 내부를 확인한 결과 점유하는 사람은 없음. * 주민등록표 등본 등재상 소유자 강정구가 등재되어 있음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-11-12 소유권이전 강정구 유증
을(2) 2018-09-12 근저당권설정 강일녀 225,000,000 말소기준등기 소멸
갑(9) 2019-05-20 압류 국민건강보험공단(김해지사) 소멸
을(4) 2019-10-07 근저당권설정 박종희 50,000,000 소멸
갑(11) 2020-06-18 임의경매 박종희 청구금액50,000,000 2020타경105926 소멸
갑(12) 2020-07-27 압류 김해시 소멸
갑(13) 2020-08-05 압류 김해세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-11-12 소유권이전 강정구 유증
을(2) 2018-09-12 근저당권설정 강일녀 225,000,000 말소기준등기 소멸
을(3) 2018-09-12 지상권설정 강일녀 존속기간:2018.09.11~2048.09.1130년 범 위 토지 전부 소멸
갑(9) 2019-06-25 압류 김해시 소멸
을(5) 2019-10-07 근저당권설정 박종희 50,000,000 소멸
갑(11) 2020-06-18 임의경매 박종희 청구금액50,000,000 2020타경105926 소멸
갑(12) 2020-07-27 압류 김해시 소멸
갑(13) 2020-08-05 압류 김해세무서장 소멸
기타사항 ▶ 불암동 184-24 토지 등기부상, 대동로 21 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-11-12 소유권이전 강정구 유증
을(2) 2018-09-12 근저당권설정 강일녀 225,000,000 말소기준등기 소멸
갑(9) 2019-05-20 압류 국민건강보험공단(김해지사) 소멸
을(4) 2019-10-07 근저당권설정 박종희 50,000,000 소멸
갑(11) 2020-06-18 임의경매 박종희 청구금액50,000,000 2020타경105926 소멸
갑(12) 2020-07-27 압류 김해시 소멸
갑(13) 2020-08-05 압류 김해세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-11-12 소유권이전 강정구 유증
을(2) 2018-09-12 근저당권설정 강일녀 225,000,000 말소기준등기 소멸
을(3) 2018-09-12 지상권설정 강일녀 존속기간:2018.09.11~2048.09.1130년 범 위 토지 전부 소멸
갑(9) 2019-06-25 압류 김해시 소멸
을(5) 2019-10-07 근저당권설정 박종희 50,000,000 소멸
갑(11) 2020-06-18 임의경매 박종희 청구금액50,000,000 2020타경105926 소멸
갑(12) 2020-07-27 압류 김해시 소멸
갑(13) 2020-08-05 압류 김해세무서장 소멸
기타사항 ▶ 불암동 184-24 토지 등기부상, 대동로 21 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-11-12 소유권이전 강정구 유증
을(2) 2018-09-12 근저당권설정 강일녀 225,000,000 말소기준등기 소멸
갑(9) 2019-05-20 압류 국민건강보험공단(김해지사) 소멸
을(4) 2019-10-07 근저당권설정 박종희 50,000,000 소멸
갑(11) 2020-06-18 임의경매 박종희 청구금액50,000,000 2020타경105926 소멸
갑(12) 2020-07-27 압류 김해시 소멸
갑(13) 2020-08-05 압류 김해세무서장 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-11-12 소유권이전 강정구 유증
을(2) 2018-09-12 근저당권설정 강일녀 225,000,000 말소기준등기 소멸
을(3) 2018-09-12 지상권설정 강일녀 존속기간:2018.09.11~2048.09.1130년 범 위 토지 전부 소멸
갑(9) 2019-06-25 압류 김해시 소멸
을(5) 2019-10-07 근저당권설정 박종희 50,000,000 소멸
갑(11) 2020-06-18 임의경매 박종희 청구금액50,000,000 2020타경105926 소멸
갑(12) 2020-07-27 압류 김해시 소멸
갑(13) 2020-08-05 압류 김해세무서장 소멸
기타사항 ▶ 불암동 184-24 토지 등기부상, 대동로 21 건물 등기부상

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