경매 물건 상세정보
2019 타경 1648 (1)

전라남도 장성군 삼계면 부성리 711-2, 외12필지

감정가2,312,076,480

최저가

1,035,810,000 (45%)

보증금

103,581,000

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.09.22 10:00


건물면적 1407.15㎡ | 425.66평

토지면적 15893㎡ | 4807.63평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 양**

채무자 양**

채권자 농*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.01.22 2,312,076,480 변경
2020.03.04 2,312,076,480 변경
2020.04.07 2,312,076,480 변경
1차 2020.05.20 2,312,076,480 유찰
2차 2020.07.01 1,618,454,000 유찰
3차 2020.08.12 1,294,763,000 유찰
4차 2020.09.22 1,035,810,000
낙찰 1,201,000,000원 (51.94%) / 입찰 2명 / 유한회사 청강
매각결정기일 : 2020-09-29 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2020-11-04 - 기한후납부
배당기일 : 2020-12-16
배당종결 : 2020-12-16

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 부성리 711-2 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 330㎡(99.825평) 44,000원 14,520,000원 * 일부 전원사업개발구역
토지 부성리 711-3 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 660㎡(199.65평) 44,000원 29,040,000원 * 일부 전원사업개발구역
토지 부성리 711-4 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 776㎡(234.74평) 47,000원 36,472,000원 * 일부 전원사업개발구역
토지 부성리 711-5 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 997㎡(301.593평) 48,000원 47,856,000원
토지 부성리 711-6 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 660㎡(199.65평) 32,000원 21,120,000원
토지 부성리 711-7 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 204㎡(61.71평) 48,000원 9,792,000원
토지 부성리 711-8 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 877㎡(265.293평) 48,000원 42,096,000원
토지 부성리 711-9 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 274㎡(82.885평) 32,000원 8,768,000원
토지 부성리 711-10 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 2553㎡(772.283평) 32,000원 81,696,000원 * 일부 전원사업개발구역
토지 부성리 711-11 목장용지 농업보호구역,가축사육제한구역,농림지역 768㎡(232.32평) 32,000원 24,576,000원
토지 부성리 717 가축사육제한구역,농림지역 410㎡(124.025평) 16,000원 6,560,000원 * 일부 하천 상태
토지 부성리 산113-6 임야 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 2400㎡(726평) 16,000원 38,400,000원 * 일부 전원사업개발구역
토지 부성리 산114 임야 준보전산지,가축사육제한구역 4984㎡(1507.66평) 6,100원 30,402,400원 * 일부 전원사업개발구역, 일부 접도구역 * 일부 저수지 상태
15893㎡(4807.633평) 391,298,400원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 용매골길 46-3 [부성리 711-8] 1층 주택(전통한옥) 일반목구조 및 철근콘크리트조 기와 및 콘크리트지붕 147.56㎡(44.637평) 2,432,000원 358,865,920원 사용승인일:2008-10-15
건물 용매골길 46-3 [부성리 711-8] 지하층 보일러실 일반목구조 및 철근콘크리트조 기와 및 콘크리트지붕 9.36㎡(2.831평) 2,432,000원 22,763,520원 사용승인일:2008-10-15
건물 용매골길 46-2 [부성리 711-5] 1층 주택(전통한옥) 일반목구조 및 철근콘크리트조 기와 및 콘크리트지붕 197.64㎡(59.786평) 2,327,000원 459,908,280원 사용승인일:2008-10-16
건물 용매골길 46-2 [부성리 711-5] 지하층 연회장(일부 파손상태) 일반목구조 및 철근콘크리트조 기와 및 콘크리트지붕 325.08㎡(98.337평) 960,000원 312,076,800원 사용승인일:2008-10-16
건물 용매골길 46 [부성리 711-3외 1필지] 1층 관리사건물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 90.14㎡(27.267평) 720,000원 64,900,800원 * 공부상 주택사용승인일:2008-10-15
건물 용매골길 46 [부성리 711-3외 1필지] 2층 관리사건물 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 58.73㎡(17.766평) 720,000원 42,285,600원 * 공부상 주택사용승인일:2008-10-15
건물 용매골길 46 [부성리 711-3외 1필지 제1호] 단층 주택(정자-방1개, 대청마루 1개) 일반목구조 기와지붕 36.36㎡(10.999평) 2,280,000원 82,900,800원 사용승인일:2008-10-15
건물 용매골길 46-1 [부성리 711-4외 1필지] 단층 주택(전통한옥) 일반목구조 기와지붕 148.28㎡(44.855평) 2,432,000원 360,616,960원 사용승인일:2008-10-15
1013.15㎡(306.478평) 1,704,318,680원
제시외 용매골길 46-1 [부성리 711-4외 1필지] 2층 용도미정 철근콘크리트조 슬래브지붕 371.3㎡(112.318평) 266,000원 98,765,800원 매각포함* 1층 214.7㎡, 2층 156.6㎡
제시외 용매골길 46-1 [부성리 711-4외 1필지] 단층 대문 목조 기와지붕 14.2㎡(4.296평) 2,736,000원 38,851,200원 매각포함
제시외 용매골길 46-1 [부성리 711-4외 1필지] 단층 대문 목조 기와지붕 7.7㎡(2.329평) 2,584,000원 19,896,800원 매각포함
제시외 용매골길 46-1 [부성리 711-4외 1필지] 단층 대문 목조 기와지붕 0.8㎡(0.242평) 2,432,000원 1,945,600원 매각포함
제시외 용매골길 46-1 [부성리 711-4외 1필지] 담장 1식㎡ 석재 및 조적조 57,000,000원 매각포함
제시외 부성리 711-10 단층 창고 판넬조 판넬지붕 44㎡(13.31평) 93,000원 4,092,000원 매각제외
제시외 부성리 711-2 외 산수유 외 8,830,000원 매각제외
394㎡(119.185평) 216,459,400원
현황·위치주변환경 * 삼계농공단지 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임. * 본건 동측 인근으로 지방도가 소재하며 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. * 1~10) 일괄하여 대체로 부정형 평지로서 전통한옥단지(세경원) 및 부속토지로 이용중임. 11) 부정형 평지로서 한옥주택단지 부속토지로 이용 중이며, 일부는 하천상태임. 12) 부정형 완경사지로서 토지임야상태이며 일부에 건축공사가 중단되어진 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재함. 13) 부정형 완경사지로서, 자연림상태이며, 일부는 저수지상태이고 일부 하천이며, 일부에 목재계단 둘레길(산책로)이 조성되어 있음. * 1~10) 본건 토지 일련번호(13)에 개설된 도로를 이용하여 출입함. 11) 맹지이며 본건 토지(1~10,12,13)을 경유하여 출입함. 12) 남측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접하고 있음. 13) 맹지이며 본건 토지(1~10,12)를 경유하여 출입함.
참고사항 * 토1-13) 토지가 일단지를 이루어 전통한옥단지로 이용중임 * 토11,13) 토지 일부가 하천인 바 정확한 지적경계는 측량 요 * 토12) 지상소재 용도미정의 제시외 건물 매각 포함(신축공사 중 공사중단 상태로 일반건축물대장 없음), * 용매골길 46-2 [부성리 711-5] 건물에 설치된 썬큰가든시설 매각 포함. 지상소재 제시외 대문 및 담장 각 매각 포함 * 토1~13) 지상에 식재된 수목 전부 매각 제외 * 토9) 지상소재 단층 창고 매각 제외 * 용매골길 46-2 [부성리 711-5] 본건 경매전례 기간(2009년~2010년)에 단전으로 인한 썬큰가든 벽 폭포수가 흘러들어 본 건물 지하층이 침수된 상태로서 상당부분 수리가 필요할 것으로 판단되는 바 관리상태 등을 고려하여 관찰감가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 이남일 주거용 건물전부 전입: 2009-06-02확정: 미상배당: 2019-04-22 보50,000,000원 있음 순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 전 소유자, 전:미전입/2009.06.02 삼계면 부성리711-5번지로 전입
기타사항 ☞토1,3~8,10,13) 장성군 삼계면 부성리 711-2번지 관리인 이남일에게 문의한바 지상에 식재된 수목은 이남일의 소유라고함. ☞토2,11) 장성군 삼계면 부성리 711-2번지 관리인 이남일에게 문의함. ☞토9,12) 장성군 삼계면 부성리 711-2번지 관리인 이남일에게 문의한바 제시외건물은 채무자의 소유이며 지상에 식재된 수목은 이남일의 소유라고함. ☞건1,2) 장성군 삼계면 부성리 711-2번지 관리인 이남일에게 문의한바 제시외건물은 채무자의 소유이며 현재 공실이라고함. ☞건1,2,7,8) 주민등록상전입세대 확인한바 전입세대 없음. ☞건3,4) 주민등록상등재된 이남일은 부성리 711-2번지에 거주함. ☞건5,6) 임차인 이남일에게 문의하고 권리신고안내서도 교부함.주민등록전입은 부성리 711-5번지로 전입됨. ☞이남일:2019.04.22.자 임차인권리신고서의 임대차계약서상 부동산 21필지 전부를 임대차계약한 것으로 되어 있으나 현재 점유하는 곳은 삼계면 부성리 711-5, 711-3 건물 2곳으로 조사됨 ☞주민등록상 전입은 2009.06.02. 삼계면 부성리 711-5번지로 전입됨

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(7) 2010-09-17 소유권이전(매각) 양승문 임의경매로 인한 매각(2009타경18982)
을(6) 2010-09-17 근저당 농협자산관리회사 1,074,000,000 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 소멸
을(7) 2018-04-26 근저당 오순옥 800,000,000 소멸
갑(12) 2018-10-18 가압류 신용보증기금(광주지점) 917,000,000 2018카단52020 소멸
갑(13) 2019-01-17 가압류 서울보증보험(주)(호남신용지원단) 371,679,250 2019카단79 소멸
갑(14) 2019-01-29 임의경매 농협자산관리회사 청구금액935,220,672 2019타경1648 소멸
갑(15) 2019-02-13 가압류 농협은행(전남여신관리단) 31,103,705 2019카단113 소멸
갑(16) 2019-12-10 압류 장성군 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(17) 2010-09-17 소유권이전(매각) 양승문 임의경매로 인한 매각(2009타경18982)
을(14) 2010-09-17 근저당 농협자산관리회사 1,074,000,000 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 소멸
을(15) 2018-04-26 근저당 오순옥 800,000,000 소멸
갑(22) 2018-10-18 가압류 신용보증기금(광주지점) 917,000,000 2018카단52020 소멸
갑(23) 2019-01-17 가압류 서울보증보험(주)(호남신용지원단) 371,679,250 2019카단79 소멸
갑(24) 2019-01-29 임의경매 농협자산관리회사 청구금액935,220,672 2019타경1648 소멸
갑(25) 2019-02-13 가압류 농협은행(전남여신관리단) 31,103,705 2019카단113 소멸
기타사항 ☞부성리 711-5 토지, 부성리 711-5 건물 등기부상

0개의 댓글
닉네임:
관심물건
지도
전체물건
나의정보