경매 물건 상세정보
2019 타경 9706 (1)

전라남도 신안군 흑산면 비리 291, 외2필지

감정가23,905,347

최저가

23,905,347 (100%)

보증금

2,390,535

물건종별

대지

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.08.31 10:00


토지면적 876.43㎡ | 265.12평

매각물건 건물 토지

토지만 매각이며,지분 매각임

소유자 이**

채무자 이**

채권자 농**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.08.31 23,905,347
낙찰 24,020,000원 (100.48%) / 입찰 1명 / 제주시 이승기
매각결정기일 : 2020-09-07 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-10-14
납부 : 2020-09-25
배당기일 : 2020-11-05
배당종결 : 2020-11-05

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 비리 291 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 509㎡(153.973평) 17,086,200원 ▶토지:16,186,200원 ▶수목:900,000원 ▶제시외건물등 으로제한받는 경우토지만의 평가액:12,928,600원
토지 비리 272 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 전체 122㎡(36.905평)중 지분:17.43㎡(5.273평) 22,900원 399,147원 ☞ 전체면적 122㎡중 이승호 지분 1/7 전부 매각 * 현황상 '도로'
토지 비리 273 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 350㎡(105.875평) 6,420,000원 ▶토지:6,020,000원 ▶수목:400,000원
876.43㎡(265.12평) 23,905,347원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외 비리 291 단층 단독주택 목조 및 블록조 스레이트지붕 54.2㎡(16.396평) 266,000원 14,417,200원 매각제외
제시외 비리 291 단층 창고주택 블록조 스레이트지붕 57.2㎡(17.303평) 233,000원 13,327,600원 매각제외
현황·위치주변환경 * 곤촌리마을 내 및 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통여건은 보통임. * 1) 부정형 평지로, 단독주택 부지 및 부속토지로 이용중임. 2) 부정형 평지로, 전기타로 이용중이며, 부락회관 건물 일부 소면적이 걸쳐있는 것으로 추정됨. 3) 부정형 평지로, 전으로 이용중임. * 1) 세로(가) 포장도로에 접함. 2) 일부 세로(가) 포장도로에 접함. 3) 일부 세로(가) 포장도로에 접함.
참고사항 * 토1) 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 매각외 냉동창고 소재, 수목포함 감정가 * 토2) 일부 지상에 부락회관 건물 소재 * 토3) 수목포함 감정가
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 비리 291 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 509㎡(153.973평) 17,086,200원 ▶토지:16,186,200원 ▶수목:900,000원 ▶제시외건물등 으로제한받는 경우토지만의 평가액:12,928,600원
토지 비리 272 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 전체 122㎡(36.905평)중 지분:17.43㎡(5.273평) 22,900원 399,147원 ☞ 전체면적 122㎡중 이승호 지분 1/7 전부 매각 * 현황상 '도로'
토지 비리 273 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 350㎡(105.875평) 6,420,000원 ▶토지:6,020,000원 ▶수목:400,000원
876.43㎡(265.12평) 23,905,347원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외 비리 291 단층 단독주택 목조 및 블록조 스레이트지붕 54.2㎡(16.396평) 266,000원 14,417,200원 매각제외
제시외 비리 291 단층 창고주택 블록조 스레이트지붕 57.2㎡(17.303평) 233,000원 13,327,600원 매각제외
현황·위치주변환경 * 곤촌리마을 내 및 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통여건은 보통임. * 1) 부정형 평지로, 단독주택 부지 및 부속토지로 이용중임. 2) 부정형 평지로, 전기타로 이용중이며, 부락회관 건물 일부 소면적이 걸쳐있는 것으로 추정됨. 3) 부정형 평지로, 전으로 이용중임. * 1) 세로(가) 포장도로에 접함. 2) 일부 세로(가) 포장도로에 접함. 3) 일부 세로(가) 포장도로에 접함.
참고사항 * 토1) 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 매각외 냉동창고 소재, 수목포함 감정가 * 토2) 일부 지상에 부락회관 건물 소재 * 토3) 수목포함 감정가
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 비리 291 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 509㎡(153.973평) 17,086,200원 ▶토지:16,186,200원 ▶수목:900,000원 ▶제시외건물등 으로제한받는 경우토지만의 평가액:12,928,600원
토지 비리 272 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 전체 122㎡(36.905평)중 지분:17.43㎡(5.273평) 22,900원 399,147원 ☞ 전체면적 122㎡중 이승호 지분 1/7 전부 매각 * 현황상 '도로'
토지 비리 273 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 350㎡(105.875평) 6,420,000원 ▶토지:6,020,000원 ▶수목:400,000원
876.43㎡(265.12평) 23,905,347원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외 비리 291 단층 단독주택 목조 및 블록조 스레이트지붕 54.2㎡(16.396평) 266,000원 14,417,200원 매각제외
제시외 비리 291 단층 창고주택 블록조 스레이트지붕 57.2㎡(17.303평) 233,000원 13,327,600원 매각제외
현황·위치주변환경 * 곤촌리마을 내 및 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통여건은 보통임. * 1) 부정형 평지로, 단독주택 부지 및 부속토지로 이용중임. 2) 부정형 평지로, 전기타로 이용중이며, 부락회관 건물 일부 소면적이 걸쳐있는 것으로 추정됨. 3) 부정형 평지로, 전으로 이용중임. * 1) 세로(가) 포장도로에 접함. 2) 일부 세로(가) 포장도로에 접함. 3) 일부 세로(가) 포장도로에 접함.
참고사항 * 토1) 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 매각외 냉동창고 소재, 수목포함 감정가 * 토2) 일부 지상에 부락회관 건물 소재 * 토3) 수목포함 감정가

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김영란 주거용 미상 전입: 2012-02-09확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
2 이남순 주거용 토1, ㄱ-ㄷ 전입: 1998-11-05확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 점유자
3 이영예 주거용 미상 전입: 2019-06-27확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
4 이평 주거용 미상 전입: 2016-01-28확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
5 황연우 주거용 미상 전입: 2012-02-03확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞본건 목적물에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 탐문하여 이남순의 점유를 확인하였으며, 이남순에게 점유관계에 대해 문의한 바 현재 동인의 가족이 거주하고 있고 소유자는 동인의 조카되며 타지에서 생활하고 있다고 하며, 이곳에서 동인의 어머니가 거주하다 현재는 동인이 무상으로 살고 있다고 함을 확인하였으며, 전입확인결과 소유자로 추정되는 이와 전입사유 미상의 전입세대 다수 전입되어 있음을 확인하였음. ☞임차인 김영란,이영예,이평,황연우는 현장에서 확인하지 못하였으나, 전입세대열람결과 전입되어 있는 사항을 토대로 작성하였으며, 거주자 이남순에게 위 전입자의 관계를 묻자 김영란은 외삼촌의 며느리이고, 이영예는 전입사유를 알지 못하는 이고, 황연우는 외가 조카며느리라고 함을 확인하였으며, 이평은 거주자 이남순의 자녀임을 확인하였으나 위 임차인들의 전입사유는 파악하지 못하였음. ☞이남순은 별도의 임대차계약이 없이 무상으로 점유하고 있음을 확인하였음.임차인수: 5명
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김영란 주거용 미상 전입: 2012-02-09확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
2 이남순 주거용 토1, ㄱ-ㄷ 전입: 1998-11-05확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름). 점유자
3 이영예 주거용 미상 전입: 2019-06-27확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
4 이평 주거용 미상 전입: 2016-01-28확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
5 황연우 주거용 미상 전입: 2012-02-03확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞조사외 소유자 점유 ☞본건 목적물에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 탐문하여 이남순의 점유를 확인하였으며, 이남순에게 점유관계에 대해 문의한 바 현재 동인의 가족이 거주하고 있고 소유자는 동인의 조카되며 타지에서 생활하고 있다고 하며, 이곳에서 동인의 어머니가 거주하다 현재는 동인이 무상으로 살고 있다고 함을 확인하였으며, 전입확인결과 소유자로 추정되는 이와 전입사유 미상의 전입세대 다수 전입되어 있음을 확인하였음. ☞임차인 김영란,이영예,이평,황연우는 현장에서 확인하지 못하였으나, 전입세대열람결과 전입되어 있는 사항을 토대로 작성하였으며, 거주자 이남순에게 위 전입자의 관계를 묻자 김영란은 외삼촌의 며느리이고, 이영예는 전입사유를 알지 못하는 이고, 황연우는 외가 조카며느리라고 함을 확인하였으며, 이평은 거주자 이남순의 자녀임을 확인하였으나 위 임차인들의 전입사유는 파악하지 못하였음. ☞이남순은 별도의 임대차계약이 없이 무상으로 점유하고 있음을 확인하였음.임차인수: 5명

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1993-12-10 소유권이전(상속) 이승호 협의분할에 의한 상속
갑(2) 2003-10-27 가압류 우리신용카드(주)(특수관리팀) 3,653,859 말소기준등기2003카단11771 소멸
갑(3) 2004-05-25 가압류 목포수협(동부지점) 8,500,000 2004카단4201 소멸
갑(4) 2004-10-20 가압류 흑산도수협 17,026,027 2004카단8142 소멸
갑(5) 2005-01-13 가압류 농협중앙회(흑산농업협동조합) 100,311,842 2005카단247 소멸
갑(6) 2005-01-13 가압류 흑산농협 4,649,902 2005카단246 소멸
갑(7) 2006-01-20 가압류 흑산도수협 3,396,075 2006카단289 소멸
갑(8) 2007-09-27 가압류 농협중앙회(도초농업협동조합 흑산지점) 7,067,657 2007카단3426 소멸
갑(9) 2007-11-26 가압류 흑산도수협 42,733,188 2007카단4132 소멸
갑(10) 2019-12-23 강제경매 농협중앙회 청구금액30,000,000 2019타경9706 소멸
기타사항 ☞ 건물등기부전산발급불가☞비리 291 토지 등기부상 ☞토지등기부상 최선순위설정일자:토2) 2009.10.28 가압류, 토3) 2004.02.17 가압류
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1993-12-10 소유권이전(상속) 이승호 협의분할에 의한 상속
갑(2) 2003-10-27 가압류 우리신용카드(주)(특수관리팀) 3,653,859 말소기준등기2003카단11771 소멸
갑(3) 2004-05-25 가압류 목포수협(동부지점) 8,500,000 2004카단4201 소멸
갑(4) 2004-10-20 가압류 흑산도수협 17,026,027 2004카단8142 소멸
갑(5) 2005-01-13 가압류 농협중앙회(흑산농업협동조합) 100,311,842 2005카단247 소멸
갑(6) 2005-01-13 가압류 흑산농협 4,649,902 2005카단246 소멸
갑(7) 2006-01-20 가압류 흑산도수협 3,396,075 2006카단289 소멸
갑(8) 2007-09-27 가압류 농협중앙회(도초농업협동조합 흑산지점) 7,067,657 2007카단3426 소멸
갑(9) 2007-11-26 가압류 흑산도수협 42,733,188 2007카단4132 소멸
갑(10) 2019-12-23 강제경매 농협중앙회 청구금액30,000,000 2019타경9706 소멸
기타사항 ☞ 건물등기부전산발급불가☞비리 291 토지 등기부상 ☞토지등기부상 최선순위설정일자:토2) 2009.10.28 가압류, 토3) 2004.02.17 가압류

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