경매 물건 상세정보
2020 타경 7028

경상남도 고성군 동해면 장좌리 산381-1, 외6필지

감정가399,594,050

최저가

399,594,050 (100%)

보증금

39,959,405

물건종별

임야

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.06.14 10:00


토지면적 18026.5㎡ | 5453.02평

매각물건 건물 토지

토지만 매각이며,지분 매각임

소유자 (*******

채무자 (*******

채권자 고********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.06.14 399,594,050
낙찰 610,000,000원 (152.65%) / 입찰 3명 / 박인환
( 차순위 485,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-06-21 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-07-27
납부 : 2021-07-13
배당기일 : 2021-08-11
배당종결 : 2021-08-11

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 장좌리 산381-1 임야 계획관리지역,농림지역 11750㎡(3554.375평) 11,000원(3,150원) 129,250,000원 ▶ 제시외건물 및 수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격:116,325,000원
토지(2) 장좌리 산382-2 임야 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 4562㎡(1380.005평) 20,000원(3,450원) 91,240,000원
토지(3) 장좌리 44-6 가축사육제한구역 전체 315㎡(95.288평)중 지분:157.5㎡(47.644평) 148,000원(47,200원) 23,310,000원 * 접도구역저촉감안평가▶전체면적 315㎡중 강동옥 지분 1/2 전부
토지(4) 장좌리 44-2 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 172㎡(52.03평) 125,000원(40,700원) 21,500,000원
토지(5) 장좌리 44-3 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 331㎡(100.128평) 125,000원(38,600원) 41,375,000원
토지(6) 장좌리 58-2 가축사육제한구역,계획관리지역 955㎡(288.888평) 111,000원(37,500원) 106,005,000원 ▶ 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격:95,404,500원
토지(7) 장좌리 58-3 가축사육제한구역,계획관리지역 99㎡(29.948평) 111,000원(37,500원) 10,989,000원 ▶ 제시외수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격:10,439,550원
18026.5㎡(5453.016평) 423,669,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외(1) 장좌리 산381-1 단층 주택 컨테이너창고 18㎡(5.445평) 120,000원 2,160,000원 매각제외
제시외(1) 장좌리 산381-1 단층 가추 철파이프조 천막지붕 20㎡(6.05평) 45,000원 900,000원 매각제외
제시외(1) 장좌리 산381-1 단층 화장실등 판넬조 판넬지붕 12㎡(3.63평) 144,000원 1,728,000원 매각제외
제시외(1) 장좌리 산381-1 단층 가추 철파이프조 판넬지붕 10㎡(3.025평) 45,000원 450,000원 매각제외
제시외(1) 장좌리 산381-1 단층 원두막 철파이프조 천막지붕 6.2㎡(1.876평) 45,000원 279,000원 매각제외
제시외(1) 장좌리 산381-1 매실나무, 무궁화, 대추나무, 두릅나무, 뜰보리수, 벚나무, 산딸기, 복사나무, 밤나무 등, 약180여주 수목 6,420,000원 매각제외
제시외(6) 장좌리 58-2 단층 창고 철파이프조 천막지붕 7㎡(2.118평) 45,000원 315,000원 매각제외
현황·위치주변환경 * 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "고성장좌일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장 및 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준임. * 1,2,4-7)본건까지 차량접근 불가능하고, 제반 교통상황은 다소 불편시됨.3)본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 보통시됨.* 1,2)완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 현황 자연림 상태임. 3,4)완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 전기타(진입로 등)로 이용중임. 5)완경사 지대에 위치한 사다리형 토지로서 휴경지 상태임. 6,7)완경사 지대에 위치한 사다리형 토지로서 전으로 이용중임.* 1,2,4-7)지적도상 맹지임. 3)본건 북측으로 노폭 약 6-8미터내외의 포장도로와 접함.
참고사항 * 목록 1) 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 및 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 박스 매각 제외. * 목록 6) 제시외 건물(감정서상 ㅂ) 매각 제외. * 목록 1,6,7) 제시외 수목(감정서상 a) 매각 제외. * 목록 3) 일부 접도구역에 저촉. * 목록 1,6,7) 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목으로 인하여 제한을 받는 가격임.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김석기 주거용 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
기타사항 * 목록1) 현장출장하여 김석기를 만나 조사한바 7년째 직접 컨테이너를 점유중에 있으며 임차관계는 없다고 진술함 * 현장에서 만난 김석기의 진술에 의하면 본건 1-7번 부동산은 현 소유자와 실질적인 공유관계에 있으나 등기를 못하였다고 주장함.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2007-07-20 소유권이전 (주)안정 매매
을(7) 2007-12-14 근저당권설정 고성동부농협 480,000,000 말소기준등기양도전:광도농협 소멸
을(10) 2009-05-25 지상권설정 동부농협 존속기간:2009.05.22~2039.05.2230년 범 위 토지의 전부 소멸
갑(4) 2020-07-14 임의경매 고성동부농협 청구금액390,265,082 2020타경7028 소멸
기타사항 ▶ 장좌리 산381-1 토지 등기부상☞ 건물등기부전산발급불가▶ 등기부상 최선순위설정일자:[목록 3] 2010.09.07. 근저당권 [목록 4,5,6,7] 2010.08.02. 근저당권

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