경매 물건 상세정보
2018 타경 4099

충남 논산시 반월동 47-18, 2층201호 외20개호, 외2필지

감정가2,885,249,600

최저가

1,410,886,000 (49%)

보증금

141,088,600

물건종별

도시형생활주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2022.09.19 00:00


건물면적 1120.32㎡ | 338.9평

토지면적 498㎡ | 150.65평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 최**

채무자 최**

채권자 김*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.06.17 2,842,000,000 유찰
2차 2019.07.22 2,273,600,000 유찰
2019.08.26 1,818,880,000 변경
2019.09.30 1,818,880,000 변경
3차 2019.12.09 1,818,880,000 유찰
4차 2020.01.13 1,455,104,000 유찰
5차 2020.02.17 1,164,083,000 유찰
2020.03.23 931,266,000 변경
2020.09.21 931,266,000 변경
6차 2022.07.04 2,879,359,200 유찰
7차 2022.08.16 2,015,551,000 유찰
8차 2022.09.19 1,410,886,000
매각 1,550,000,000원 (53.72%) / 입찰 1명 / 박호준외2
매각결정기일 : 2022-09-26

2022.12.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 2층201호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,200,000원
토지(2) 2층202호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,200,000원
토지(3) 2층203호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8836㎡(7.225평)토지별도등기있음 26,000,000원
토지(4) 3층301호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,600,000원
토지(5) 3층302호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,600,000원
토지(6) 3층303호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 26,400,000원
토지(7) 4층401호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,000,000원
토지(8) 4층402호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,000,000원
토지(9) 4층403호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 26,800,000원
토지(10) 5층501호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(11) 5층502호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(12) 5층503호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(13) 6층601호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(14) 6층602호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(15) 6층603호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(16) 7층701호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(17) 7층702호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(18) 7층703호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(19) 8층801호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(20) 8층802호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(21) 8층803호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(27) 55㎡(16.638평)토지별도등기있음 530,400원 29,172,000원 ▶제시외 건물감안 금액:450,800원/㎡=24,794,000원
토지(28) 19㎡(5.748평)토지별도등기있음 530,400원 10,077,600원 ▶제시외 건물감안 금액:450,800원/㎡=8,565,200원
572㎡(173.03평) 608,449,600원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(1) 8층 중 2층 / 2층201호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 104,800,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(2) 8층 중 2층 / 2층202호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 104,800,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(3) 8층 중 2층 / 2층203호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.73㎡(16.253평) 104,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(4) 8층 중 3층 / 3층301호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 106,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(5) 8층 중 3층 / 3층302호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 106,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(6) 8층 중 3층 / 3층303호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 105,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(7) 8층 중 4층 / 4층401호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 108,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(8) 8층 중 4층 / 4층402호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 108,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(9) 8층 중 4층 / 4층403호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 107,200,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(10) 8층 중 5층 / 5층501호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(11) 8층 중 5층 / 5층502호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(12) 8층 중 5층 / 5층503호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(13) 8층 중 6층 / 6층601호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(14) 8층 중 6층 / 6층602호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(15) 8층 중 6층 / 6층603호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(16) 8층 중 7층 / 7층701호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(17) 8층 중 7층 / 7층702호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(18) 8층 중 7층 / 7층703호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(19) 8층 중 8층 / 8층801호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(20) 8층 중 8층 / 8층802호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(21) 8층 중 8층 / 8층803호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
1120.32㎡(338.897평) 2,276,800,000원
현황·위치주변환경 〓 2018타경4099(2) 모사건감정평가서 내용 (목록1~21)〓 * 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산제일감리교회" 동측 인근에 위치하는 구분소유(공동주택) 부동산으로서, 부근은 소규모의 점포, 상가, 교회, 어린이집, 공동주택 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 주위 환경은 보통임. * 본건 단지 내까지 주·정차 무난하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 양호함. * 3필 1단의 부정형 토지이며, 공동주택부지로 이용중임 * 남측으로 중로2류를 주 진입로로 이용중임. 〓 2021타경448 병합감정평가서 내용 (목록27,28)〓 * 충청남도 논산시 반월동 소재 "화지중앙시장" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 중소형의 점포, 근린생활시설, 후면은 단독주택 등이 밀집되어 있는 주상 혼용지대임. * 기호(27)까지는 차량 접근이 가능하나, 기호(28)까지는 차량의 접근이 불가능하고 북측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. * (27) 부정형의 평지 및 완경사 토지로서, 일부는 도로로 이용 및 타인 소유 건물이 일부걸쳐 소재함. (28) 부정형의 완경사의 토지로서, 일부는 도로로 이용 및 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. * (27) 남동측으로 포장된 중로 등에 접함. (28) 북측으로 도보로 통행할 수 있는 도로에 접함.* 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 및 단지형 가스탱크 등 설비되어 있음.
참고사항 ▶ 2021타경448 감정원:한진, 가격시점:2021.08.30 * 총 필지:반월동 47-18, 47-19, 47-20 * 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으며 대지권의 토지 근저당권자가 2021타경844호 경매신청(논산시 반월동 47-18, 19, 20, 61, 62)하여 이 사건과 병합·중복처리 하여 경매진행됨. * 목록 27,28 지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. * 벽체의 수축 등으로 창문이 휘고, 타일에 틈이 생기거나 떨어지는바, 하자의 정도 및 마감상태 등을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조)
구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 2층201호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,200,000원
토지(2) 2층202호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,200,000원
토지(3) 2층203호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8836㎡(7.225평)토지별도등기있음 26,000,000원
토지(4) 3층301호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,600,000원
토지(5) 3층302호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,600,000원
토지(6) 3층303호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 26,400,000원
토지(7) 4층401호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,000,000원
토지(8) 4층402호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,000,000원
토지(9) 4층403호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 26,800,000원
토지(10) 5층501호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(11) 5층502호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(12) 5층503호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(13) 6층601호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(14) 6층602호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(15) 6층603호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(16) 7층701호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(17) 7층702호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(18) 7층703호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(19) 8층801호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(20) 8층802호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(21) 8층803호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(27) 55㎡(16.638평)토지별도등기있음 530,400원 29,172,000원 ▶제시외 건물감안 금액:450,800원/㎡=24,794,000원
토지(28) 19㎡(5.748평)토지별도등기있음 530,400원 10,077,600원 ▶제시외 건물감안 금액:450,800원/㎡=8,565,200원
572㎡(173.03평) 608,449,600원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(1) 8층 중 2층 / 2층201호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 104,800,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(2) 8층 중 2층 / 2층202호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 104,800,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(3) 8층 중 2층 / 2층203호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.73㎡(16.253평) 104,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(4) 8층 중 3층 / 3층301호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 106,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(5) 8층 중 3층 / 3층302호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 106,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(6) 8층 중 3층 / 3층303호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 105,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(7) 8층 중 4층 / 4층401호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 108,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(8) 8층 중 4층 / 4층402호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 108,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(9) 8층 중 4층 / 4층403호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 107,200,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(10) 8층 중 5층 / 5층501호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(11) 8층 중 5층 / 5층502호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(12) 8층 중 5층 / 5층503호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(13) 8층 중 6층 / 6층601호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(14) 8층 중 6층 / 6층602호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(15) 8층 중 6층 / 6층603호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(16) 8층 중 7층 / 7층701호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(17) 8층 중 7층 / 7층702호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(18) 8층 중 7층 / 7층703호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(19) 8층 중 8층 / 8층801호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(20) 8층 중 8층 / 8층802호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(21) 8층 중 8층 / 8층803호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
1120.32㎡(338.897평) 2,276,800,000원
현황·위치주변환경 〓 2018타경4099(2) 모사건감정평가서 내용 (목록1~21)〓 * 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산제일감리교회" 동측 인근에 위치하는 구분소유(공동주택) 부동산으로서, 부근은 소규모의 점포, 상가, 교회, 어린이집, 공동주택 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 주위 환경은 보통임. * 본건 단지 내까지 주·정차 무난하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 양호함. * 3필 1단의 부정형 토지이며, 공동주택부지로 이용중임 * 남측으로 중로2류를 주 진입로로 이용중임. 〓 2021타경448 병합감정평가서 내용 (목록27,28)〓 * 충청남도 논산시 반월동 소재 "화지중앙시장" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 중소형의 점포, 근린생활시설, 후면은 단독주택 등이 밀집되어 있는 주상 혼용지대임. * 기호(27)까지는 차량 접근이 가능하나, 기호(28)까지는 차량의 접근이 불가능하고 북측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. * (27) 부정형의 평지 및 완경사 토지로서, 일부는 도로로 이용 및 타인 소유 건물이 일부걸쳐 소재함. (28) 부정형의 완경사의 토지로서, 일부는 도로로 이용 및 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. * (27) 남동측으로 포장된 중로 등에 접함. (28) 북측으로 도보로 통행할 수 있는 도로에 접함.* 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 및 단지형 가스탱크 등 설비되어 있음.
참고사항 ▶ 2021타경448 감정원:한진, 가격시점:2021.08.30 * 총 필지:반월동 47-18, 47-19, 47-20 * 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으며 대지권의 토지 근저당권자가 2021타경844호 경매신청(논산시 반월동 47-18, 19, 20, 61, 62)하여 이 사건과 병합·중복처리 하여 경매진행됨. * 목록 27,28 지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. * 벽체의 수축 등으로 창문이 휘고, 타일에 틈이 생기거나 떨어지는바, 하자의 정도 및 마감상태 등을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조)
구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 2층201호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,200,000원
토지(2) 2층202호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,200,000원
토지(3) 2층203호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8836㎡(7.225평)토지별도등기있음 26,000,000원
토지(4) 3층301호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,600,000원
토지(5) 3층302호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 26,600,000원
토지(6) 3층303호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 26,400,000원
토지(7) 4층401호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,000,000원
토지(8) 4층402호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,000,000원
토지(9) 4층403호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 26,800,000원
토지(10) 5층501호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(11) 5층502호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(12) 5층503호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(13) 6층601호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(14) 6층602호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(15) 6층603호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(16) 7층701호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(17) 7층702호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(18) 7층703호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(19) 8층801호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(20) 8층802호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.6238㎡(7.146평)토지별도등기있음 27,600,000원
토지(21) 8층803호 / 대지권 498㎡(150.645평) 중 23.8972㎡(7.229평)토지별도등기있음 27,400,000원
토지(27) 55㎡(16.638평)토지별도등기있음 530,400원 29,172,000원 ▶제시외 건물감안 금액:450,800원/㎡=24,794,000원
토지(28) 19㎡(5.748평)토지별도등기있음 530,400원 10,077,600원 ▶제시외 건물감안 금액:450,800원/㎡=8,565,200원
572㎡(173.03평) 608,449,600원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(1) 8층 중 2층 / 2층201호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 104,800,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(2) 8층 중 2층 / 2층202호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 104,800,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(3) 8층 중 2층 / 2층203호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.73㎡(16.253평) 104,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(4) 8층 중 3층 / 3층301호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 106,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(5) 8층 중 3층 / 3층302호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 106,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(6) 8층 중 3층 / 3층303호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 105,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(7) 8층 중 4층 / 4층401호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 108,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(8) 8층 중 4층 / 4층402호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 108,000,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(9) 8층 중 4층 / 4층403호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 107,200,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(10) 8층 중 5층 / 5층501호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(11) 8층 중 5층 / 5층502호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(12) 8층 중 5층 / 5층503호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(13) 8층 중 6층 / 6층601호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(14) 8층 중 6층 / 6층602호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(15) 8층 중 6층 / 6층603호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(16) 8층 중 7층 / 7층701호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(17) 8층 중 7층 / 7층702호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(18) 8층 중 7층 / 7층703호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(19) 8층 중 8층 / 8층801호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(20) 8층 중 8층 / 8층802호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.145㎡(16.076평) 110,400,000원 사용승인일:2018-02-07
건물(21) 8층 중 8층 / 8층803호도시형생활주택(원룸형-아파트) 53.76㎡(16.262평) 109,600,000원 사용승인일:2018-02-07
1120.32㎡(338.897평) 2,276,800,000원
현황·위치주변환경 〓 2018타경4099(2) 모사건감정평가서 내용 (목록1~21)〓 * 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산제일감리교회" 동측 인근에 위치하는 구분소유(공동주택) 부동산으로서, 부근은 소규모의 점포, 상가, 교회, 어린이집, 공동주택 등으로 형성된 노선 상가지대이며, 주위 환경은 보통임. * 본건 단지 내까지 주·정차 무난하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 양호함. * 3필 1단의 부정형 토지이며, 공동주택부지로 이용중임 * 남측으로 중로2류를 주 진입로로 이용중임. 〓 2021타경448 병합감정평가서 내용 (목록27,28)〓 * 충청남도 논산시 반월동 소재 "화지중앙시장" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 중소형의 점포, 근린생활시설, 후면은 단독주택 등이 밀집되어 있는 주상 혼용지대임. * 기호(27)까지는 차량 접근이 가능하나, 기호(28)까지는 차량의 접근이 불가능하고 북측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. * (27) 부정형의 평지 및 완경사 토지로서, 일부는 도로로 이용 및 타인 소유 건물이 일부걸쳐 소재함. (28) 부정형의 완경사의 토지로서, 일부는 도로로 이용 및 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. * (27) 남동측으로 포장된 중로 등에 접함. (28) 북측으로 도보로 통행할 수 있는 도로에 접함.* 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 및 단지형 가스탱크 등 설비되어 있음.
참고사항 ▶ 2021타경448 감정원:한진, 가격시점:2021.08.30 * 총 필지:반월동 47-18, 47-19, 47-20 * 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으며 대지권의 토지 근저당권자가 2021타경844호 경매신청(논산시 반월동 47-18, 19, 20, 61, 62)하여 이 사건과 병합·중복처리 하여 경매진행됨. * 목록 27,28 지상에 타인소유 건물이 일부 걸쳐 소재함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. * 벽체의 수축 등으로 창문이 휘고, 타일에 틈이 생기거나 떨어지는바, 하자의 정도 및 마감상태 등을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 이미경 주거용 202호2018.8.10.부터 전입: 미상확정: 미상배당: 2019-03-04 보20,000,000원월800,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원배당금없음 임차인
2 최성운 주거용 북측 일부미상 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 없음 배당금없음 점유자[주거용 건부지 등]
3 최성운 주거용 북측 대부분미상 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 없음 배당금없음 점유자[주거용 건부지 등]
기타사항 ▶ 배당요구종기일:목록27,28)2021.11.08 * 이미경:주민등록초본 미첨부, 이동춘의 부인이라고 함. 〓 2018타경4099 (모사건) 현황조사서 내용 〓 * 202호) 임차인 이동춘세대가 주거 중이나, 임대차 내역은 진술거부하며, 주민등록상 전입세대는 없음. * 201호,203호~803호) 주민등록상 전입세대는 없음. * 701호) 채무자겸소유자가 주거중임. 〓 2021타경448 (병합) 현황조사서 내용 〓 * 목록27)본건 대부분은 채무자 겸 소유자가 점유 사용 중으로 조사되며, 일부는 타인 최성운이 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨. * 목록28)본건은 대부분 타인 최성운이 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨.임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 20,000,000원, 월세합계: 800,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 이미경 주거용 202호2018.8.10.부터 전입: 미상확정: 미상배당: 2019-03-04 보20,000,000원월800,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원배당금없음 임차인
2 최성운 주거용 북측 일부미상 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 없음 배당금없음 점유자[주거용 건부지 등]
3 최성운 주거용 북측 대부분미상 전입: 0000-00-00확정: 0000-00-00배당: 0000-00-00 없음 배당금없음 점유자[주거용 건부지 등]
기타사항 ▶ 배당요구종기일:목록27,28)2021.11.08 * 이미경:주민등록초본 미첨부, 이동춘의 부인이라고 함. 〓 2018타경4099 (모사건) 현황조사서 내용 〓 * 202호) 임차인 이동춘세대가 주거 중이나, 임대차 내역은 진술거부하며, 주민등록상 전입세대는 없음. * 201호,203호~803호) 주민등록상 전입세대는 없음. * 701호) 채무자겸소유자가 주거중임. 〓 2021타경448 (병합) 현황조사서 내용 〓 * 목록27)본건 대부분은 채무자 겸 소유자가 점유 사용 중으로 조사되며, 일부는 타인 최성운이 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨. * 목록28)본건은 대부분 타인 최성운이 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨.임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 20,000,000원, 월세합계: 800,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2017-04-19 소유권보존 최필례 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
을(1) 2017-04-20 (1)근저당권설정 박희재 300,000,000 말소기준등기 소멸
을(1) 2017-04-20 (2)근저당권설정 이형욱 75,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (3)근저당권설정 김경애 75,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (4)근저당권설정 유은란 150,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (5)근저당권설정 김주연 225,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (6)근저당권설정 박정우 120,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (7)근저당권설정 김주연,박호준 105,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (8)근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 750,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (9)근저당권설정 박정우 225,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (10)근저당권설정 박희재 75,000,000 소멸
을(2) 2017-05-24 근저당권설정 윤현옥 75,000,000 소멸
을(3) 2017-12-06 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 75,000,000 소멸
갑(6) 2017-12-06 소유권이전청구권가등기 박정우 매매예약 소멸
갑(9) 2018-11-27 임의경매 김주연,박호준 청구금액105,000,000 2018타경4099 소멸
갑(10) 2019-03-29 압류 논산시 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(23) 0000-00-00 소유권대지권 인수
갑(3) 2009-12-11 소유권이전 최필례 협의분할에의한 상속
을(3) 2013-01-24 근저당권설정 논산농협(화지지점) 130,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2016-12-27 (1)근저당권설정 박희재 300,000,000 확정채권양도전:박정우 소멸
을(7) 2017-01-04 (1)근저당권설정 이형욱 75,000,000 소멸
을(7) 2017-01-04 (2)근저당권설정 김경애 75,000,000 소멸
을(9) 2017-01-24 근저당권설정 유은란 150,000,000 소멸
을(10) 2017-02-02 근저당권설정 김주연 225,000,000 소멸
을(11) 2017-03-07 (1)근저당권설정 박정우 120,000,000 소멸
을(11) 2017-03-07 (2)근저당권설정 김주연외 1명 105,000,000 소멸
을(12) 2017-03-09 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 750,000,000 소멸
을(15) 2017-04-06 (1)근저당권설정 박정우 225,000,000 소멸
을(15) 2017-04-06 (2)근저당권설정 박희재 75,000,000 소멸
갑(18) 2017-04-06 소유권이전청구권가등기 박정우 매매예약 소멸
을(16) 2017-05-24 근저당권설정 윤현옥 75,000,000 소멸
을(17) 2017-12-06 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 75,000,000 소멸
갑(26) 2021-03-04 임의경매 논산농협 2021타경448 소멸
기타사항 ▶ 해월로 185, 3층303호 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2017-04-19 소유권보존 최필례 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
을(1) 2017-04-20 (1)근저당권설정 박희재 300,000,000 말소기준등기 소멸
을(1) 2017-04-20 (2)근저당권설정 이형욱 75,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (3)근저당권설정 김경애 75,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (4)근저당권설정 유은란 150,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (5)근저당권설정 김주연 225,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (6)근저당권설정 박정우 120,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (7)근저당권설정 김주연,박호준 105,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (8)근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 750,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (9)근저당권설정 박정우 225,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (10)근저당권설정 박희재 75,000,000 소멸
을(2) 2017-05-24 근저당권설정 윤현옥 75,000,000 소멸
을(3) 2017-12-06 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 75,000,000 소멸
갑(6) 2017-12-06 소유권이전청구권가등기 박정우 매매예약 소멸
갑(9) 2018-11-27 임의경매 김주연,박호준 청구금액105,000,000 2018타경4099 소멸
갑(10) 2019-03-29 압류 논산시 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(23) 0000-00-00 소유권대지권 인수
갑(3) 2009-12-11 소유권이전 최필례 협의분할에의한 상속
을(3) 2013-01-24 근저당권설정 논산농협(화지지점) 130,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2016-12-27 (1)근저당권설정 박희재 300,000,000 확정채권양도전:박정우 소멸
을(7) 2017-01-04 (1)근저당권설정 이형욱 75,000,000 소멸
을(7) 2017-01-04 (2)근저당권설정 김경애 75,000,000 소멸
을(9) 2017-01-24 근저당권설정 유은란 150,000,000 소멸
을(10) 2017-02-02 근저당권설정 김주연 225,000,000 소멸
을(11) 2017-03-07 (1)근저당권설정 박정우 120,000,000 소멸
을(11) 2017-03-07 (2)근저당권설정 김주연외 1명 105,000,000 소멸
을(12) 2017-03-09 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 750,000,000 소멸
을(15) 2017-04-06 (1)근저당권설정 박정우 225,000,000 소멸
을(15) 2017-04-06 (2)근저당권설정 박희재 75,000,000 소멸
갑(18) 2017-04-06 소유권이전청구권가등기 박정우 매매예약 소멸
을(16) 2017-05-24 근저당권설정 윤현옥 75,000,000 소멸
을(17) 2017-12-06 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 75,000,000 소멸
갑(26) 2021-03-04 임의경매 논산농협 2021타경448 소멸
기타사항 ▶ 해월로 185, 3층303호 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2017-04-19 소유권보존 최필례 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소멸
을(1) 2017-04-20 (1)근저당권설정 박희재 300,000,000 말소기준등기 소멸
을(1) 2017-04-20 (2)근저당권설정 이형욱 75,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (3)근저당권설정 김경애 75,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (4)근저당권설정 유은란 150,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (5)근저당권설정 김주연 225,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (6)근저당권설정 박정우 120,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (7)근저당권설정 김주연,박호준 105,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (8)근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 750,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (9)근저당권설정 박정우 225,000,000 소멸
을(1) 2017-04-20 (10)근저당권설정 박희재 75,000,000 소멸
을(2) 2017-05-24 근저당권설정 윤현옥 75,000,000 소멸
을(3) 2017-12-06 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 75,000,000 소멸
갑(6) 2017-12-06 소유권이전청구권가등기 박정우 매매예약 소멸
갑(9) 2018-11-27 임의경매 김주연,박호준 청구금액105,000,000 2018타경4099 소멸
갑(10) 2019-03-29 압류 논산시 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(23) 0000-00-00 소유권대지권 인수
갑(3) 2009-12-11 소유권이전 최필례 협의분할에의한 상속
을(3) 2013-01-24 근저당권설정 논산농협(화지지점) 130,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2016-12-27 (1)근저당권설정 박희재 300,000,000 확정채권양도전:박정우 소멸
을(7) 2017-01-04 (1)근저당권설정 이형욱 75,000,000 소멸
을(7) 2017-01-04 (2)근저당권설정 김경애 75,000,000 소멸
을(9) 2017-01-24 근저당권설정 유은란 150,000,000 소멸
을(10) 2017-02-02 근저당권설정 김주연 225,000,000 소멸
을(11) 2017-03-07 (1)근저당권설정 박정우 120,000,000 소멸
을(11) 2017-03-07 (2)근저당권설정 김주연외 1명 105,000,000 소멸
을(12) 2017-03-09 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 750,000,000 소멸
을(15) 2017-04-06 (1)근저당권설정 박정우 225,000,000 소멸
을(15) 2017-04-06 (2)근저당권설정 박희재 75,000,000 소멸
갑(18) 2017-04-06 소유권이전청구권가등기 박정우 매매예약 소멸
을(16) 2017-05-24 근저당권설정 윤현옥 75,000,000 소멸
을(17) 2017-12-06 근저당권설정 (주)리얼펀딩대부 75,000,000 소멸
갑(26) 2021-03-04 임의경매 논산농협 2021타경448 소멸
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