경매 물건 상세정보
2020 타경 5187

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 352-23, 외1필지

감정가933,241,120

최저가

746,593,000 (80%)

보증금

74,659,300

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.07.01 10:00


건물면적 379.44㎡ | 114.78평

토지면적 338㎡ | 102.25평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이**

채무자 이**

채권자 농***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2021.04.15 704,173,120 변경
1차 2021.05.27 933,241,120 유찰
2차 2021.07.01 746,593,000
낙찰 887,000,000원 (95.05%) / 입찰 3명 / 박경택
( 차순위 830,803,080원 )
매각결정기일 : 2021-07-08 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-08-06
납부 : 2021-08-03
배당기일 : 2021-09-16
배당종결 : 2021-09-16

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 회원동 352-23 일반상업지역,가축사육제한구역,상대보호구역 226㎡(68.365평) 2,720,000원(1,613,000원) 614,720,000원
토지(3) 회원동 352-24 가축사육제한구역,상대보호구역 112㎡(33.88평) 1,770,000원(589,700원) 198,240,000원 ▶제시외건물로인하여 영향받는 토지가액:138,768,000원
338㎡(102.245평) 812,960,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 북성로 139-1 1층 점포(수전사) 철근보록크조 및 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 스라브지붕 및 스레트지붕 125.81㎡(38.058평) 300,000원 37,743,000원 사용승인일:1974-07-06
건물(2) 북성로 139-1 2층 주택 철근보록크조 및 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 스라브지붕 및 스레트지붕 100.19㎡(30.307평) 420,000원 42,079,800원 사용승인일:1974-07-06
226㎡(68.365평) 79,822,800원
제시외(2) 북성로 139-1 단층 창고 블록조 판넬/강판지붕 63㎡(19.058평) 150,000원 9,450,000원 매각포함
제시외(2) 북성로 139-1 2층 보일러실 판넬조 썬라이트지붕 6.44㎡(1.948평) 28,000원 180,320원 매각포함
제시외(3) 회원동 352-24 단층 창고 철골조 판넬지붕 84㎡(25.41평) 367,000원 30,828,000원 매각포함
153.44㎡(46.416평) 40,458,320원
현황·위치주변환경 〓 2020타경5187 감정평가서 내용(목록1,2번) 〓 * 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 도로변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임. * 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 14m내외의 포장도로와 접함. 〓 2020타경5194 감정평가서 내용(목록3번) 〓 * 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 대단위 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 불가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. * 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. * 맹지임.* 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 갖추어져 있음.
참고사항 ▶ 4계에서 5계로 이관됨(2021.08.11 기준) ▶ 2020타경5194, 감정원:굿모닝, 가격시점:2020.08.05 * 제시외 건물 포함 * 목록2 건물 중 ‘세멘보록크조 스라브지붕 단층 물치(3.40㎡ 및 2.78㎡)’ 는 현황 소재불명임 * 목록3은 상업용건부지로 이용중이고, 목록1,2의 부속토지 및 건물로 지적경계구분없이 같이 사용하는 것으로 조사됨

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 윤기연 주거용 목록2 2층(주택)2016년6월27일 ~ 전입: 2016-07-26확정: 2016-06-28배당: 2020-08-31 보90,000,000원 없음 순위배당 있음 임차인보:재계약, 확:2016.06.28(재계약-2017.07.25)
기타사항 ▶2020타경5194(병합) 배당요구종기일: 목록3) 2020.10.12 * 윤기연:최초 계약시 보증금 5,000만원 월차임 30만원이었으나 재계약시 월차임없이 보증금 9,000만원으로 변경된 것으로 현황조사됨. 〓 2020타경5187 현황조사서 내용 〓 * 목록2)본건 내 1층에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 현황조사 안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2층 임차인에게 탐문한 바, 소유자(수전사)가 점유 사용하였으나 최근에는 계속 셧터문이 내려져 있는 등, 영업을 하지 않는 것으로 조사되어 실제 점유여부 및 또 다른 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 전입세대열람 내역서상 임차인 윤기연세대외에 소유자 이만수세대가 존재하나 위와 같은 사유로 거주유무를 알 수 없고 또한 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음 * 임차인 윤기연은 최초 계약시 보증금5,000만원 월차임30만원이었으나 재계약시 월차임없이 보증금 9,000만원으로 변경된 것으로 진술함. 〓 2020타경5194 현황조사서 내용 〓 * 목록3)본건 토지 및 위 지상 제시외건물은 인접토지(352-23번지) 상에 소재하는 토지 및 2층건물(본건 소유자인 이만수의 소유로 2020타경5187호 경매진행 중임)의 부속토지 및 건물로 소유자가 점용하고 있는 것으로 탐문되나 최근에 영업을 하지 않아 실제 점유여부 등, 이를 직접 확인하지는 못하였으므로 참조 바람.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2002-04-11 소유권이전 이만수 매매
을(3) 2002-04-26 근저당권설정 농협중앙회(진해시지부) 130,000,000 말소기준등기 소멸
을(4) 2002-07-26 근저당권설정 농협중앙회(진해시지부) 65,000,000 소멸
을(5) 2008-01-10 근저당권설정 농협중앙회(마산시지부) 72,000,000 소멸
을(7) 2018-06-28 근저당권설정 신한은행(부전동지점) 85,200,000 소멸
을(9) 2019-08-13 근저당권설정 지오케이블(주) 300,000,000 소멸
을(10) 2019-10-10 근저당권설정 신성복 130,000,000 소멸
을(11) 2020-01-16 근저당권설정 이학천 240,000,000 소멸
갑(4) 2020-07-15 가압류 신용보증기금(경남재기지원단) 143,722,100 2020카단11337 소멸
을(12) 2020-07-16 근저당권설정 (주)한솔전기 500,000,000 소멸
갑(6) 2020-07-20 가압류 신용보증기금(경기신용보험센터) 61,398,802 2020카단34357 소멸
갑(7) 2020-07-23 임의경매 농협은행(경남여신관리단) 청구금액221,971,426 2020타경5187 소멸
갑(8) 2020-07-24 가압류 엔에이치농협캐피탈(주) 13,905,874 2020카단20616 소멸
갑(9) 2020-07-29 압류 국민건강보험공단(창원마산지사) 소멸
갑(10) 2020-09-01 가압류 (주)케이비국민카드(채권관리부) 52,663,016 2020카단595 소멸
갑(11) 2020-10-13 압류 마산세무서장 소멸
갑(12) 2020-12-22 압류 창원시( 마산회원구청장) 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2002-04-11 소유권이전 이만수 매매
을(3) 2002-04-26 근저당권설정 농협중앙회(진해시지부) 130,000,000 말소기준등기 소멸
을(4) 2002-07-26 근저당권설정 농협중앙회(진해시지부) 65,000,000 소멸
을(5) 2008-01-10 근저당권설정 농협중앙회(마산시지부) 72,000,000 소멸
을(8) 2019-08-13 근저당권설정 지오케이블(주) 300,000,000 소멸
을(9) 2019-10-10 근저당권설정 신성복 130,000,000 소멸
을(10) 2020-01-16 근저당권설정 이학천 240,000,000 소멸
갑(4) 2020-07-15 가압류 신용보증기금(경남재기지원단) 143,722,100 2020카단11337 소멸
을(11) 2020-07-16 근저당권설정 (주)한솔전기 500,000,000 소멸
갑(6) 2020-07-20 가압류 신용보증기금(경기신용보험센터) 61,398,802 2020카단34357 소멸
갑(7) 2020-07-23 임의경매 농협은행(경남여신관리단) 청구금액221,971,426 2020타경5187 소멸
갑(8) 2020-07-29 압류 국민건강보험공단(창원마산지사) 소멸
갑(9) 2020-09-01 가압류 (주)케이비국민카드(채권관리부) 52,663,016 2020카단595 소멸
갑(10) 2020-10-13 압류 마산세무서장 소멸
갑(11) 2020-12-22 압류 창원시(마산회원구청장) 소멸
기타사항 ▶ 회원동 352-23 토지 등기부상, 북성로 139-1 건물 등기부상▶ 등기부상 최선순위설정일자: 목록3) 2016.09.30 근저당권

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