경매 물건 상세정보
2019 타경 14112

경상남도 거제시 능포동 633-88

감정가786,324,700

최저가

269,709,000 (34%)

보증금

26,970,900

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.08 10:00


건물면적 431.13㎡ | 130.42평

토지면적 224㎡ | 67.76평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 신**

채무자 신**

채권자 성******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.09.29 786,324,700 유찰
2차 2020.11.03 550,427,000 유찰
2020.12.22 385,299,000 변경
3차 2021.01.26 385,299,000 유찰
2021.03.02 269,709,000 변경
4차 2021.03.08 269,709,000
낙찰 380,330,000원 (48.37%) / 입찰 6명 / 이상민
( 차순위 360,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-03-15 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-04-20
납부 : 2021-04-19
배당기일 : 2021-05-18
배당종결 : 2021-05-18

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 능포동 633-88 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 224㎡(67.76평) 1,220,000원 273,280,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 1층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 52.43㎡(15.86평) 1,190,000원 62,391,700원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 2층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 132.87㎡(40.193평) 1,190,000원 158,115,300원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 3층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 132.87㎡(40.193평) 1,190,000원 158,115,300원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 4층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 112.96㎡(34.17평) 1,190,000원 134,422,400원 사용승인일:2014-12-18
431.13㎡(130.417평) 513,044,700원
현황·위치주변환경 * 옥수시장 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임. * 사다리형 완경사지대내 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남서측으로 포장도로 소재함.
참고사항 * 옥상층에 소재하는 주택부분(다락) 매각 및 평가에 포함 ☞현황서상 점유내용: 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 2동(501,502호
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 능포동 633-88 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 224㎡(67.76평) 1,220,000원 273,280,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 1층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 52.43㎡(15.86평) 1,190,000원 62,391,700원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 2층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 132.87㎡(40.193평) 1,190,000원 158,115,300원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 3층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 132.87㎡(40.193평) 1,190,000원 158,115,300원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 4층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 112.96㎡(34.17평) 1,190,000원 134,422,400원 사용승인일:2014-12-18
431.13㎡(130.417평) 513,044,700원
현황·위치주변환경 * 옥수시장 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임. * 사다리형 완경사지대내 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남서측으로 포장도로 소재함.
참고사항 * 옥상층에 소재하는 주택부분(다락) 매각 및 평가에 포함 ☞현황서상 점유내용: 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 2동(501,502호
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 능포동 633-88 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 224㎡(67.76평) 1,220,000원 273,280,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 1층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 52.43㎡(15.86평) 1,190,000원 62,391,700원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 2층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 132.87㎡(40.193평) 1,190,000원 158,115,300원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 3층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 132.87㎡(40.193평) 1,190,000원 158,115,300원 사용승인일:2014-12-18
건물 옥수로 22 [능포동 633-88] 4층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 112.96㎡(34.17평) 1,190,000원 134,422,400원 사용승인일:2014-12-18
431.13㎡(130.417평) 513,044,700원
현황·위치주변환경 * 옥수시장 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 교통상황은 보통임. * 사다리형 완경사지대내 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남서측으로 포장도로 소재함.
참고사항 * 옥상층에 소재하는 주택부분(다락) 매각 및 평가에 포함 ☞현황서상 점유내용: 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 2동(501,502호

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)티에프유 점포 사업: 2019-11-15확정: 미상배당: 없음 보2,000,000원월200,000원 없음 경매등기후 사업자등록
2 박병호 주거용 전입: 2016-06-20확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 이교수 주거용 301호 전부 전입: 2019-05-13확정: 2019-05-20배당: 2019-01-03 보20,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
4 이성열 주거용 203호 전부 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 보15,000,000원월300,000원 없음 배당금없음
5 이은주 주거용 201호 전입: 2019-10-25확정: 2019-10-28배당: 2019-12-16 보20,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
6 임대웅 주거용 202호 전부 전입: 2015-01-13확정: 미상배당: 2019-11-25 보40,000,000원월100,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 없음 [현황서상 보:50,000,000원, 차:300,000원, 확:2015.01.13]
7 임유빈 주거용 402호 전부 전입: 2015-01-13확정: 미상배당: 2019-11-25 보20,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 없음
8 정순옥 주거용 302호 전입: 2017-05-29확정: 2017-05-29배당: 2019-12-03 보10,000,000원월300,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
9 정지범 주거용 401호 전입: 2016-06-27확정: 2015-01-02배당: 2018-11-30 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음 임차권등기자
기타사항 ☞본건 1층 주차장 및 상가 1개소, 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호, 5층 제시외 501,502호 다가구건물로 이용중으로 방문시 202호 임대웅 점유(전입), 203호 이성열 점유(미전입), 402호 임유빈 점유(202호 임대웅의 자녀) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 점유여부 알 수 없었음. ☞현재 점유하고 점유자 외 전입된 박병호,이교수(301호),이은주,정순옥(302호)씨는 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. ☞상가건물임대차 현황서 열람한바 전입된 주식회사 티에프유는 임대차 관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. ☞임대웅:임대웅, 임유빈 부자관계임임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 167,000,000원, 월세합계: 1,600,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)티에프유 점포 사업: 2019-11-15확정: 미상배당: 없음 보2,000,000원월200,000원 없음 경매등기후 사업자등록
2 박병호 주거용 전입: 2016-06-20확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 이교수 주거용 301호 전부 전입: 2019-05-13확정: 2019-05-20배당: 2019-01-03 보20,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
4 이성열 주거용 203호 전부 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 보15,000,000원월300,000원 없음 배당금없음
5 이은주 주거용 201호 전입: 2019-10-25확정: 2019-10-28배당: 2019-12-16 보20,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
6 임대웅 주거용 202호 전부 전입: 2015-01-13확정: 미상배당: 2019-11-25 보40,000,000원월100,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 없음 [현황서상 보:50,000,000원, 차:300,000원, 확:2015.01.13]
7 임유빈 주거용 402호 전부 전입: 2015-01-13확정: 미상배당: 2019-11-25 보20,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 없음
8 정순옥 주거용 302호 전입: 2017-05-29확정: 2017-05-29배당: 2019-12-03 보10,000,000원월300,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
9 정지범 주거용 401호 전입: 2016-06-27확정: 2015-01-02배당: 2018-11-30 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음 임차권등기자
기타사항 ☞본건 1층 주차장 및 상가 1개소, 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호, 5층 제시외 501,502호 다가구건물로 이용중으로 방문시 202호 임대웅 점유(전입), 203호 이성열 점유(미전입), 402호 임유빈 점유(202호 임대웅의 자녀) 각 점유하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 점유여부 알 수 없었음. ☞현재 점유하고 점유자 외 전입된 박병호,이교수(301호),이은주,정순옥(302호)씨는 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. ☞상가건물임대차 현황서 열람한바 전입된 주식회사 티에프유는 임대차 관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. ☞임대웅:임대웅, 임유빈 부자관계임임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 167,000,000원, 월세합계: 1,600,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2014-12-29 소유권보존 서재섭 소멸
을(1) 2014-12-29 근저당 성일새마을금고 168,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2014-12-29 근저당 성일새마을금고 336,000,000 소멸
갑(2) 2016-10-24 소유권이전(매매) 신용식
을(3) 2018-11-30 주택임차권(401호) 정지범 40,000,000 전입:2016.06.27확정:2015.01.02 소멸
갑(3) 2019-10-30 임의경매 성일새마을금고 청구금액400,381,850 2019타경14112 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-01-20 소유권이전(매매) 김선녀
을(1) 2014-01-20 근저당 성일새마을금고 168,000,000 말소기준등기 소멸
갑(4) 2014-12-29 소유권이전(매매) 서재섭 거래가액:210,000,000원
을(2) 2014-12-29 근저당 성일새마을금고 336,000,000 소멸
갑(5) 2016-10-24 소유권이전(매매) 신용식
갑(6) 2019-10-30 임의경매 성일새마을금고 청구금액40,038,185 2019타경14112 소멸
갑(7) 2019-11-11 압류 국민건강보험공단(거제지사) 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2014-12-29 소유권보존 서재섭 소멸
을(1) 2014-12-29 근저당 성일새마을금고 168,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2014-12-29 근저당 성일새마을금고 336,000,000 소멸
갑(2) 2016-10-24 소유권이전(매매) 신용식
을(3) 2018-11-30 주택임차권(401호) 정지범 40,000,000 전입:2016.06.27확정:2015.01.02 소멸
갑(3) 2019-10-30 임의경매 성일새마을금고 청구금액400,381,850 2019타경14112 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2014-01-20 소유권이전(매매) 김선녀
을(1) 2014-01-20 근저당 성일새마을금고 168,000,000 말소기준등기 소멸
갑(4) 2014-12-29 소유권이전(매매) 서재섭 거래가액:210,000,000원
을(2) 2014-12-29 근저당 성일새마을금고 336,000,000 소멸
갑(5) 2016-10-24 소유권이전(매매) 신용식
갑(6) 2019-10-30 임의경매 성일새마을금고 청구금액40,038,185 2019타경14112 소멸
갑(7) 2019-11-11 압류 국민건강보험공단(거제지사) 소멸

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