경매 물건 상세정보
2020 타경 823

충청북도 충주시 성서동 171-1, 외1필지

감정가1,846,814,950

최저가

1,181,962,000 (64%)

보증금

118,196,200

물건종별

근린생활시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.12.21 10:00


건물면적 1144.44㎡ | 346.19평

토지면적 354㎡ | 107.08평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 나*****

채무자

채권자


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.08.31 1,846,814,950 변경
1차 2020.10.12 1,846,814,950 유찰
2차 2020.11.16 1,477,452,000 유찰
3차 2020.12.21 1,181,962,000
낙찰 1,286,550,000원 (69.66%) / 입찰 2명 / 이문규
( 차순위 1,212,000,000원 )
매각결정기일 : 2020-12-28 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-02-02
납부 : 2021-01-28
배당기일 : 2021-02-23
배당종결 : 2021-03-23

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 성서동 171-1 방화지구,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 30㎡(9.075평) 4,110,000원 123,300,000원
토지 성서동 172 방화지구,도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 324㎡(98.01평) 4,110,000원 1,331,640,000원
354㎡(107.085평) 1,454,940,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 1층 점포 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 207.41㎡(62.742평) 384,000원 79,645,440원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 1층 창고 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 25.66㎡(7.762평) 217,000원 5,568,220원 * 현황 경량철골구조사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 2층 당구장 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 172.77㎡(52.263평) 384,000원 66,343,680원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 2층 미용실 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 43.49㎡(13.156평) 384,000원 16,700,160원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 3층 탁구장 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 172.77㎡(52.263평) 384,000원 66,343,680원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 3층 사무소 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 43.49㎡(13.156평) 384,000원 16,700,160원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 4층 대중음식점 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 134.29㎡(40.623평) 384,000원 51,567,360원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 4층 소매점 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 23.79㎡(7.196평) 171,000원 4,068,090원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 4층 노래연습장 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 52.88㎡(15.996평) 457,000원 24,166,160원 사용승인일:1994-02-07
건물 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 지하층 대중음식점 철근콘크리트조 및 샷시조, 경량철골조 스라브 및 판넬, 기타(내화판넬)지붕 201.55㎡(60.969평) 240,000원 48,372,000원 사용승인일:1994-02-07
1078.1㎡(326.125평) 379,474,950원
제시외 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 창고 파이프조 천막지붕 13.5㎡(4.084평) 100,000원 매각포함
제시외 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 창고 등 조립식조 및 샤시조 판넬지붕 24.04㎡(7.272평) 4,000,000원 매각포함
제시외 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 근린생활시설 벽체이용 철근콘크리트조 14.4㎡(4.356평) 4,150,000원 매각포함
제시외 성서7길 22 [성서동 172외 1필지] 근린생활시설 벽체이용 철근콘크리트조 14.4㎡(4.356평) 4,150,000원 매각포함
66.34㎡(20.068평) 12,400,000원
현황·위치주변환경 * “현대타운” 동측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 지방도 및 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통시 됨. * 2필 일단지이며 대체로 인접대지 대비 등고평단한 부정형의 토지로 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. * 서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 토1,2) 는현황및일반건축물대장상 2필일단으로이용중이며이러한이용은사회적〮경제적〮행정적 측면으로 합리적이고 대상토지의가치형성측면으로 보아타당하다고 인정되는일단지로 일괄감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰 시 유의하시기 바람 * 토2) 소재지로 하는 등기사항전부증명서상 "목조 아연지붕 단층창고 9평, 목조 아연지붕단층점포14평2홉2작" 건물은현황 멸실이며, 안형식氏로등기되어있으니경매진행및응찰시 유의하시기 바람. * 본 건물지하부분은현재 침수상태이며, 승강기는 운행중지상태인바경매진행및응찰 시 유의하시기 바람 * 기준시점 현재 본 건 건물 옥탑층에 소재하는 계단실 및 기계실은 평가대상 건물에 부합된 부분으로 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람 * 지하1층 ~ 4층 공히 근린생활시설로 이용 중임.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박종근 점포 사업: 2015-08-31확정: 미상배당: 없음 보5,000,000원월300,000원 없음 배당금없음 점유자, 종전사건임차인
2 변선준 점포 본건물 2층 중 (라)부분 전부 사업: 2016-11-24확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월800,000원 없음 배당금없음 종전사건임차인
3 정미경 점포 본건물 3층 중 (사)부분 전부 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 점유자
기타사항 ☞위 점유인 정미경은 무상점유 이용중이라고 함 ☞위 점유인 박종근은 상가건물임대차 현황서상 등록자임 ☞1층 중 (가)부분 점유인(이해룡), (다)부분 점유인(최정숙)은 이 사건 목적물의 공유자들임 ☞박종근:상가건물임대차현황서상 임차인임. ☞변선준:상가건물임대차현황서상 임차인임. ☞정미경:현황조사보고서에 의하면 무상점유중으로 조사됨.임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 15,000,000원, 월세합계: 1,100,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1994-02-19 소유권보존 안경희 소멸
갑(2) 1998-04-06 안경희지분중일부이전 선은자 매매,79.78/999.56
갑(3) 1998-04-06 안경희지분중일부이전 김석진 매매,158.08/999.56
갑(4) 1998-04-06 안경희지분중일부이전 심영자 매매,216.26/1052.44
갑(5) 1998-04-06 안경희지분중일부이전 김경선 매매,79.98/1052.44
갑(6) 2000-12-06 김석진지분전부이전 나병순 매매,210.96/1052.44
을(12) 2001-10-26 김경선지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 325,000,000 말소기준등기명칭변경전:성내새마을금고 소멸
갑(9) 2002-08-13 선은자지분전부이전 이은경 매매,79.78/1052.44
을(26) 2005-02-04 김경선지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 39,000,000 소멸
을(28) 2005-05-09 나병순지분전부근저당 남부신협 182,000,000 소멸
갑(25) 2005-11-21 안경희지분중일부이전 김낙운 매매,79.78/1052.44
을(29) 2005-11-21 김낙운지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 321,000,000 소멸
갑(31) 2007-01-23 안경희지분전부이전 전무하 임의경매로 인한 매각(2006타경3253),385.68/1052.44
갑(36) 2009-07-15 이은경지분전부이전 문상민 매매,79.78/1052.44,거래가액 금173,950,000원
갑(39) 2011-06-10 문상민지분전부이전 엄기종 매매, 3989/52622,거래가액 금188,520,000원
을(39) 2012-02-15 심영자지분전부근저당 충주야현신협 201,500,000 소멸
갑(40) 2012-07-27 김경선지분전부이전 이해룡 매매,79.98/1052.44,거래가액 금212,333,000원
을(41) 2012-07-27 이해룡지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 91,000,000 소멸
을(43) 2012-09-18 이해룡지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 19,500,000 소멸
갑(41) 2014-06-12 엄기종지분전부이전 허남기 매매,3989/52622
을(48) 2014-06-23 허남기지분전부근저당 제일신협 390,000,000 소멸
을(51) 2017-02-28 이해룡지분전부근저당 유한회사브이에프코리아 100,000,000 소멸
갑(44) 2017-06-29 김낙운지분전부이전 최정숙 매매,79.78/1052.44
을(52) 2017-06-29 최정숙지분전부근저당 김낙운 250,000,000 소멸
갑(45) 2017-09-22 전무하지분전부이전 안태기 임의경매로 인한 매각(2016타경6732),385.68/1052.44
갑(47) 2020-02-20 임의경매 안태기 2020타경823 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1998-04-06 이순옥지분중일부이전 심영자 매매,72.67/324
갑(2) 1998-04-06 이순옥지분중일부이전 김경선 매매,26.56/324
갑(3) 2000-12-06 김석진지분전부이전 나병순 매매,42.05/324
을(1) 2001-10-26 김경선지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 325,000,000 말소기준등기명칭변경전:성내새마을금고 소멸
을(2) 2005-02-04 김경선지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 39,000,000 소멸
을(3) 2005-05-09 나병순지분전부근저당 남부신협 182,000,000 소멸
갑(4) 2005-11-21 안경희지분중일부이전 김낙운 매매,26.56/324
을(4) 2005-11-21 김낙운지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 321,000,000 소멸
갑(5) 2007-01-23 안경희지분전부이전 전무하 임의경매로 인한 매각,129.6/324
을(6) 2012-02-15 심영자지분전부근저당 충주야현신협 201,500,000 소멸
갑(10) 2012-07-27 김경선지분전부이전 이해룡 매매,26.56/324,거래가액 금304,478,000원
을(7) 2012-07-27 이해룡지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 91,000,000 소멸
을(8) 2012-09-18 이해룡지분전부근저당 충주에스엠새마을금고 19,500,000 소멸
갑(11) 2014-06-12 엄기종지분전부이전 허남기 매매,2656/32400
을(10) 2014-06-23 허남기지분전부근저당 제일신협 390,000,000 소멸
을(12) 2017-02-28 이해룡지분전부근저당 유한회사브이에프코리아 100,000,000 소멸
갑(13) 2017-06-29 김낙운지분전부이전 최정숙 매매,26.56/324
을(13) 2017-06-29 최정숙지분전부근저당 김낙운 250,000,000 소멸
갑(14) 2017-09-22 전무하지분전부이전 안태기 임의경매로 인한 매각(2016타경6732),129.6/324
갑(16) 2020-02-20 임의경매 안태기 2020타경823 소멸
기타사항 ☞성서동 172 토지, 성서동 172외 1필지건물 등기부상

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