경매 물건 상세정보
2020 타경 1555

서울특별시 강남구 율현동 108-9 강남자동차매매장 에이동 지하1층 134호외1개호

감정가799,000,000

최저가

511,360,000 (64%)

보증금

51,136,000

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.07 10:00


건물면적 320.47㎡ | 96.94평

토지면적 50.1㎡ | 15.15평

매각물건 건물 토지

토지및건물 지분 매각

소유자 정**

채무자 정**

채권자 국***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.12.23 799,000,000 변경
1차 2021.01.27 799,000,000 유찰
2차 2021.03.03 639,200,000 유찰
3차 2021.04.07 511,360,000
낙찰 640,010,000원 (80.1%) / 입찰 4명 / 김미경
( 차순위 640,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-04-14 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-05-21
납부 : 2021-04-27
배당기일 : 2021-05-18
배당종결 : 2021-05-18

2022.12.03 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 전체 362.2511㎡(109.581평) 중 지분 대지권 9704㎡(2935.46평) 중 45.28㎡(13.697평) 414,000,000원 ☞ 전체면적 362.2511㎡중 갑구11번 정문규 지분1/8 매각
토지 대지권 9704㎡(2935.46평) 중 4.82㎡(1.458평) 65,400,000원
50.1㎡(15.155평) 479,400,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 3층 중 지하1층자동차매매전시장 전체 2317.32㎡(700.989평)지분:289.67㎡(87.625평) 276,000,000원 ☞ 전체면적 2317.32㎡중 갑구11번 정문규 지분1/8 매각사용승인일:2001-09-13
건물 3층 중 2층사무실 30.8㎡(9.317평) 43,600,000원 사용승인일:2001-09-13
320.47㎡(96.942평) 319,600,000원
현황·위치주변환경 * 율현공원 남동측에 위치, 인근은 근린생활시설, 중고차 매매장, 자동차 검사 및 정비소, 자동차 운전학원, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통임. * 본건까지 차량진·출입이 가능하고 버스정류장 및 지하철 분당선 ‘복정역’이 인근에 소재하는 바, 이용편의도는 보통임. * 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(자동차 관련시설)로 이용중임. * 기호 1토지는 서·남측으로 노폭 약 17미터 내외, 동측 및 북측으로 노폭 약 7미터 내외 포장도로 와 각각 접함.
참고사항 * 지하1층 134호는 자동차매매전시장으로 이용중임 * 2층 221호는 사무실로 이용중임 * 본건은 자동차 관련시설이며, 자동차 매매업을 영위하기 위한 등록기준은 『자동차관리법』시행규칙 제111조의 2(자동차관리사업 등록기준) 및 서울특별시 자동차 관리사업 등록기준 등에 관한 조례 제4조(자동차 매매업의 등록기준)에 규정하고 있는바, 경매 참여자분은 참고하시기 바람. ☞현황서상 점유내용: 강남자동차매장 에이동 건물 지하1층 뒷쪽에 있는 주차장으로 좌측 절반 정도의 면적이며, 주차장 상단에 여러점포의 간판 표시가 붙어 있으며 2층 221호는 복도 끝에서 두번 째 위치한 사무실로 출입문에 `(주)인카온`이라는 상호가 표시되어 있음

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)모터포유 점포 A동 221호 사업: 2007-02-28확정: 미상배당: 없음 보50,000,000원월3,520,000원환산40,200만원 있음 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 정문규
2 (주)원탑모터스 점포 A동 221호 사업: 2018-04-02확정: 미상배당: 없음 보50,000,000원월3,300,000원환산38,000만원 없음 배당금없음 김소연
3 (주)인카온 점포 A동 221호 사업: 2019-08-22확정: 2019-08-22배당: 없음 보25,000,000원월3,000,000원환산32,500만원 없음 배당금없음 김용선
기타사항 ☞지하1층 134호) 지하1층 134호에 대하여 현황조사차 방문하였으나 여러점포가 사용하는 지하1층 자동차매매용 주차장으로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음 ☞지하1층 134호) 본건 부동산은 주차장으로 함세열 관리소장의 진술에 의하면 여러점포가 판매용차량을 주차만 하는 용도로 사용하고 있다고 하므로 점유관계를 특정할 수 없음 ☞지하1층 134호) 전입세대열람 내역과 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인 없음 ☞2층221호) 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 (주)인카온 `김용선`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음 ☞2층221호) 임차인에 의하면 (주)인카온 `김용선`이 본건 전체를 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술함 ☞2층221호) -상가건물임대차 현황서에는 (주)모터포유 `정문규`, (주)인카온 `김용선`, (주)원탑모터스 `김소연`이 임차인으로 등재되어 있음 ☞위 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 의함임차인수: 3명 , 임차보증금합계: 125,000,000원, 월세합계: 9,820,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(11) 2002-02-21 국민자산신탁(주)지분중일부이전 정문규 매매, 1/8
을(19) 2011-11-14 정문규지분전부근저당 국민은행(반포지점) 520,000,000 말소기준등기 소멸
을(24) 2012-05-03 정문규지분전부근저당 국민은행(반포지점) 120,000,000 소멸
을(41) 2018-06-20 정문규지분전부근저당 국민은행(반포지점) 120,000,000 소멸
갑(60) 2019-06-28 정문규지분가압류 하나캐피탈(주) 259,998,882 2019카단36376 소멸
을(44) 2019-07-05 정문규지분전부근저당 서울신용보증재단(강남지점) 114,000,000 소멸
갑(63) 2020-03-16 정문규지분임의경매 국민은행(여신관리센터) 청구금액599,244,184 2020타경1555 소멸
기타사항 ☞제지하1층 제134호 건물 등기부상

0개의 댓글
닉네임:
관심물건
지도
전체물건
나의정보