경매 물건 상세정보
2020 타경 348

인천광역시 미추홀구 학익동 306-296 광명빌라 지하층 비02호

감정가46,000,000

최저가

11,045,000 (24%)

보증금

1,104,500

물건종별

다세대주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.01 10:00


건물면적 34.45㎡ | 10.42평

토지면적 13.2㎡ | 3.99평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 남***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.06.18 46,000,000 유찰
2차 2020.07.23 32,200,000 유찰
2020.08.27 22,540,000 변경
3차 2020.09.29 22,540,000 유찰
4차 2020.11.10 15,778,000 유찰
2020.12.15 11,045,000 변경
5차 2021.02.01 11,045,000
낙찰 17,360,000원 (37.74%) / 입찰 8명 / 인천 이선희
( 차순위 16,330,000원 )
매각결정기일 : 2021-02-08 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-12
납부 : 2021-02-23
배당기일 : 2021-04-07
배당종결 : 2021-04-07

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 198㎡(59.895평) 중 13.2㎡(3.993평) 18,400,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 4층 중 지하층방2, 욕실1, 주방 등 34.45㎡(10.421평) 27,600,000원 사용승인일:1996-07-09
현황·위치주변환경 * "인하사대부속중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등이 밀집소재하는 지역으로서 제반주위 여건은 무난함. * 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 보통이며, 본건까지 차량진입 가능함. * 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임. * 남동측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 198㎡(59.895평) 중 13.2㎡(3.993평) 18,400,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 4층 중 지하층방2, 욕실1, 주방 등 34.45㎡(10.421평) 27,600,000원 사용승인일:1996-07-09
현황·위치주변환경 * "인하사대부속중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등이 밀집소재하는 지역으로서 제반주위 여건은 무난함. * 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 보통이며, 본건까지 차량진입 가능함. * 부정형의 다세대주택 부지로 이용중임. * 남동측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박주환 주거용 전부 전입: 2018-12-13확정: 2018-12-13배당: 2020-02-13 보15,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음 임차권등기자
기타사항 ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. ☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 ☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 ☞최초 임대차기간은 2018.12.12.~2019.12.11.이며, 동일한 조건으로 갱신(묵시적 갱신) ☞주택임차권등기일 : 2020.02.21. / 2020카임28
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 박주환 주거용 전부 전입: 2018-12-13확정: 2018-12-13배당: 2020-02-13 보15,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음 임차권등기자
기타사항 ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. ☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 ☞세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 ☞최초 임대차기간은 2018.12.12.~2019.12.11.이며, 동일한 조건으로 갱신(묵시적 갱신) ☞주택임차권등기일 : 2020.02.21. / 2020카임28

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2018-08-31 소유권이전(매매) 김보미 거래가액:50,000,000
을(7) 2018-08-31 근저당 남동농협(간석북지점) 36,000,000 말소기준등기 소멸
갑(6) 2020-01-08 임의경매 남동농협 청구금액29,838,618 2020타경348 소멸
을(8) 2020-02-21 주택임차권(지하층 비02호 전부) 박주환 15,000,000 전입:2018.12.13확정:2018.12.13 소멸

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