경매 물건 상세정보
2018 타경 11249

전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1407-3, 외2필지

감정가1,874,991,280

최저가

918,746,000 (49%)

보증금

91,874,600

물건종별

근린생활시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.05.17 10:00


건물면적 1268.92㎡ | 383.85평

토지면적 939.5㎡ | 284.2평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 양**

채무자 양**

채권자 전*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.04.29 1,874,991,280 유찰
2차 2019.06.10 1,312,494,000
낙찰 1,412,456,600원 (75.33%) / 5명 / 미납
3차 2021.04.05 1,312,494,000 유찰
4차 2021.05.17 918,746,000
낙찰 1,288,500,000원 (68.72%) / 입찰 3명 / 광주광역시디엔시
매각결정기일 : 2021-05-24 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-06-25
납부 : 2021-06-09
배당기일 : 2021-08-11
배당종결 : 2021-08-11

2022.12.07 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 덕진동1가 1407-3 제2종일반주거지역 446.3㎡(135.006평) 1,490,000원 664,987,000원
토지 덕진동1가 1407-12 제2종일반주거지역 199.3㎡(60.288평) 1,490,000원 296,957,000원
토지 덕진동1가 1407-13 제2종일반주거지역 293.9㎡(88.905평) 1,490,000원 437,911,000원
939.5㎡(284.199평) 1,399,855,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 사평로 28 [덕진동1가 1407-3외 2필지] 1층 사무소 철근콘크리트 슬래브지붕 307.98㎡(93.164평) 432,000원 133,047,360원
건물 사평로 28 [덕진동1가 1407-3외 2필지] 2층 사무소 철근콘크리트 슬래브지붕 307.98㎡(93.164평) 432,000원 133,047,360원
건물 사평로 28 [덕진동1가 1407-3외 2필지] 3층 사무소 철근콘크리트 슬래브지붕 307.98㎡(93.164평) 432,000원 133,047,360원
건물 사평로 28 [덕진동1가 1407-3외 2필지] 지하층 다방 철근콘크리트 슬래브지붕 291.48㎡(88.173평) 240,000원 69,955,200원
1215.42㎡(367.665평) 469,097,280원
제시외 사평로 28 [덕진동1가 1407-3외 2필지] 3층 계단실 철근콘크리트 슬래브지붕 31㎡(9.378평) 144,000원 4,464,000원 매각포함* 3층 상부소재
제시외 사평로 28 [덕진동1가 1407-3외 2필지] 출입복도 새시지붕 22.5㎡(6.806평) 70,000원 1,575,000원 매각포함* 지하층 옆 소재
53.5㎡(16.184평) 6,039,000원
현황·위치주변환경 * 전주지방법원 남동측 인근에 위치하며 주변은 사무소, 근린생활시설 및 음식점 등이 혼재하는 노선상가지대로 주변환경은 양호한 편입니다. * 본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통인 편입니다. * 부정형평지로 업무용부지로 이용중입니다. * 북서측으로 광대한면에 접하고 있습니다.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김정호 사무실 2층, 3층(150.0㎡) 사업: 2012-04-20확정: 미상배당: 2019-02-09 보30,000,000원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 [현황서상 보:10,000,000원, 차:1,308,000원, 사:2017.08.25]
2 김태진 점포 1층 103호 중 일부(1/2),약16.5㎡) 사업: 2016-11-30확정: 2016-11-30배당: 2018-12-05 보17,500,000원월250,000원환산4,250만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 상가임차권등기자
3 나종훈 사무실 2층(132㎡) 사업: 1999-01-20확정: 2018-11-23배당: 2019-01-04 보40,000,000원월900,000원환산13,000만원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 [현황서상 차:70만원, 사:2001.04.22]
4 윤여봉 사무실 3층(102.4790㎡) 사업: 2003-04-12확정: 2003-04-12배당: 없음 보30,000,000원월200,000원환산5,000만원 있음 배당금없음보증금 전액 매수인 인수
5 이용희 사무실 1층 뒤편 1칸 7평(23㎡) 사업: 미상확정: 2001-05-11배당: 2018-12-26 보8,000,000원월250,000원 없음 소액임차인상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원배당금없음 점유:2001.05.10
6 이재경 사무실 1층(16.52㎡) 사업: 2001-05-18확정: 미상배당: 없음 보8,000,000원월130,000원환산2,100만원 있음 배당금없음보증금 전액 매수인 인수 [현황서상 차:250,700원]
7 정문태 점포 1층 103호중 일부(1/2) (약16.5㎡) 사업: 2016-11-30확정: 2016-11-30배당: 2018-12-10 보17,500,000원월250,000원환산4,250만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 상가임차권등기자
8 최창용 점포 1층 동쪽 첫번째,두 번째(101호,102호)(80.0㎡) 사업: 2016-11-30확정: 2016-12-14배당: 2019-01-31 보55,000,000원월1,200,000원환산17,500만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 상가임차권등기자
9 최창용 점포 3층(49.6㎡) 사업: 2018-10-22확정: 2018-10-22배당: 없음 보10,000,000원월300,000원환산4,000만원 없음 배당금없음 상가임차권등기자
10 황경재 점포 1층 뒷편 약60㎡ 사업: 2006-04-01확정: 미상배당: 2019-01-22 보21,500,000원월500,000원환산7,150만원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음미배당 보증금 매수인 인수 상가임차권등기자 [매물현황서상 보:1,500만원], [현황서상 차:60만원, 사:2001.04.22]
기타사항 ☞현장에서 이해관계인들을 만나 그들의 진술에 의하여 현황조사함 ☞위 임차인 등록은 현장에서 각 임차인들의 진술에 의하여 등록함. 3층 강판천 사무실은 (현공실임)임차인 김정호가 임차한 건물이라 함. ☞이용희:현황조사서의 이재경 임차부분의 임대차계약서상의 임차인 ☞최창용:임대차 계약서상 임차인은 최창용 외 2인임임차인수: 10명 , 임차보증금합계: 237,500,000원, 월세합계: 3,980,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2016-02-16 소유권이전 양호선 매매
을(1) 2016-02-16 근저당권설정 전주원예농협(삼천삼익지점) 1,170,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2017-01-19 근저당권설정 박충배외 1명 300,000,000 소멸
을(3) 2017-05-25 근저당권설정 청목건설(주) 280,000,000 소멸
갑(3) 2018-07-17 가압류 전주성가신협 1,431,533,650 2018카단1488 소멸
갑(4) 2018-08-17 가압류 부안농협 2,011,904,593 2018카단1746 소멸
갑(5) 2018-11-13 임의경매 전주원예농협 청구금액892,800,345 2018타경11249 소멸
을(4) 2020-01-17 상가건물임차권 정문태 17,500,000 사업자등록일:2016.11.30확정:2016.11.30차임:250,000원, 범위:103호 일부 소멸
을(5) 2020-01-17 상가건물임차권 김태진 17,500,000 사업자등록일:2016.11.30확정:2016.11.30차임:250,000원, 범위:103호 일부 소멸
을(6) 2020-01-31 상가건물임차권 최창용 55,000,000 사업자등록일:2016.11.30확정:2016.12.14차임:1,200,000원, 범위:1층 일부 소멸
을(7) 2020-01-31 상가건물임차권 최창용 10,000,000 사업자등록일:2018.10.22확정:2018.10.22차임:300,000원, 범위:3층 일부 소멸
을(8) 2020-10-29 상가건물임차권 황경재 21,500,000 사업자등록일:2006.04.01확정:0000.00.00차임:500,000원, 범위:1층 일부
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2016-02-16 소유권이전 양호선 매매
을(1) 2016-02-16 근저당권설정 전주원예농협(삼천삼익지점) 1,170,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2017-01-19 근저당권설정 박충배외 1명 300,000,000 소멸
을(3) 2017-05-25 근저당권설정 청목건설(주) 280,000,000 소멸
갑(3) 2018-07-17 가압류 전주성가신협 1,431,533,650 2018카단1488 소멸
갑(4) 2018-08-17 가압류 부안농협 2,011,904,593 2018카단1746 소멸
갑(6) 2018-11-13 임의경매 전주원예농협 청구금액892,800,345 2018타경11249 소멸
갑(8) 2019-02-13 압류 국민건강보험공단(광주서부지사) 소멸
갑(9) 2019-10-21 압류 전주시 소멸
기타사항 ☞덕진동1가 1407-3 토지, 덕진동1가 1407-3 건물 등기부상

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