경매 물건 상세정보
2020 타경 5962 (1)

충청남도 예산군 삽교읍 신가리 283-58, 외3필지

감정가1,299,766,250

최저가

909,836,000 (70%)

보증금

90,983,600

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.05.25 10:00


건물면적 1211.72㎡ | 366.55평

토지면적 539.32㎡ | 163.14평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 농**********

채무자 농**********

채권자 농***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.04.20 1,299,766,250 유찰
2차 2021.05.25 909,836,000
낙찰 988,210,000원 (76.03%) / 입찰 1명 / 주)토질호
매각결정기일 : 2021-06-01 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-07-07
납부 : 2021-06-15
배당기일 : 2021-11-10
배당종결 : 2021-11-10

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 전체 140㎡(42.35평) 중 지분 105.95㎡(32.05평) 838,000원 88,786,100원 ▶전체면적 140㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(2) 전체 45㎡(13.613평) 중 지분 34.05㎡(10.3평) 271,000원 9,227,550원 ▶전체면적 45㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(3) 전체 4㎡(1.21평) 중 지분 3.9㎡(1.18평) 271,000원 1,056,900원 ▶전체면적 4㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(4) 전체 155㎡(46.888평) 중 지분 151.1㎡(45.708평) 587,000원 88,695,700원 ▶전체면적 155㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(6) 1층100호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 84.1㎡(25.44평) 109,500,000원
토지(7) 2층200호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 359.9㎡(108.87평) 186,900,000원
토지(8) 3층300호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 95.32㎡(28.834평) 37,200,000원
834.32㎡(252.382평) 521,366,250원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(6) 14층 중 1층 / 1층100호 근린생활시설(신농축산물판매장) 189.03㎡(57.182평) 255,500,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(7) 14층 중 2층 / 2층200호 근린생활시설(공실), 사무실(공실), 창고 808.45㎡(244.556평) 436,100,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(8) 14층 중 3층 / 3층300호 근린생활시설(퐁퐁게임랜드) 214.24㎡(64.808평) 86,800,000원 사용승인일:2008-02-19
1211.72㎡(366.545평) 778,400,000원
공부와의 차이 * 토지: 목록1번~4번 지목'대'이나 현황상 '주차장' 및 '도로'로 이용중 * 건물: 없음
현황·위치주변환경 * 목록1-4) 본건 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 목록6-8)본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. * 목록1-4) 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. 목록6-8)본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.* 목록1) 가장형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록2) 가장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록3)세장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록4)자루형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록6~8)부정형 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.* 목록1,4)은 목록2,3)을 통해 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 목록2,3)본건이 아스팔트포장도로임. 목록6~8)북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.* 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
참고사항 * 총 필지: 신가리 282-1, 283-55
구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 전체 140㎡(42.35평) 중 지분 105.95㎡(32.05평) 838,000원 88,786,100원 ▶전체면적 140㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(2) 전체 45㎡(13.613평) 중 지분 34.05㎡(10.3평) 271,000원 9,227,550원 ▶전체면적 45㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(3) 전체 4㎡(1.21평) 중 지분 3.9㎡(1.18평) 271,000원 1,056,900원 ▶전체면적 4㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(4) 전체 155㎡(46.888평) 중 지분 151.1㎡(45.708평) 587,000원 88,695,700원 ▶전체면적 155㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(6) 1층100호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 84.1㎡(25.44평) 109,500,000원
토지(7) 2층200호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 359.9㎡(108.87평) 186,900,000원
토지(8) 3층300호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 95.32㎡(28.834평) 37,200,000원
834.32㎡(252.382평) 521,366,250원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(6) 14층 중 1층 / 1층100호 근린생활시설(신농축산물판매장) 189.03㎡(57.182평) 255,500,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(7) 14층 중 2층 / 2층200호 근린생활시설(공실), 사무실(공실), 창고 808.45㎡(244.556평) 436,100,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(8) 14층 중 3층 / 3층300호 근린생활시설(퐁퐁게임랜드) 214.24㎡(64.808평) 86,800,000원 사용승인일:2008-02-19
1211.72㎡(366.545평) 778,400,000원
공부와의 차이 * 토지: 목록1번~4번 지목'대'이나 현황상 '주차장' 및 '도로'로 이용중 * 건물: 없음
현황·위치주변환경 * 목록1-4) 본건 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 목록6-8)본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. * 목록1-4) 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. 목록6-8)본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.* 목록1) 가장형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록2) 가장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록3)세장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록4)자루형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록6~8)부정형 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.* 목록1,4)은 목록2,3)을 통해 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 목록2,3)본건이 아스팔트포장도로임. 목록6~8)북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.* 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
참고사항 * 총 필지: 신가리 282-1, 283-55
구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 전체 140㎡(42.35평) 중 지분 105.95㎡(32.05평) 838,000원 88,786,100원 ▶전체면적 140㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(2) 전체 45㎡(13.613평) 중 지분 34.05㎡(10.3평) 271,000원 9,227,550원 ▶전체면적 45㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(3) 전체 4㎡(1.21평) 중 지분 3.9㎡(1.18평) 271,000원 1,056,900원 ▶전체면적 4㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(4) 전체 155㎡(46.888평) 중 지분 151.1㎡(45.708평) 587,000원 88,695,700원 ▶전체면적 155㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(6) 1층100호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 84.1㎡(25.44평) 109,500,000원
토지(7) 2층200호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 359.9㎡(108.87평) 186,900,000원
토지(8) 3층300호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 95.32㎡(28.834평) 37,200,000원
834.32㎡(252.382평) 521,366,250원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(6) 14층 중 1층 / 1층100호 근린생활시설(신농축산물판매장) 189.03㎡(57.182평) 255,500,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(7) 14층 중 2층 / 2층200호 근린생활시설(공실), 사무실(공실), 창고 808.45㎡(244.556평) 436,100,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(8) 14층 중 3층 / 3층300호 근린생활시설(퐁퐁게임랜드) 214.24㎡(64.808평) 86,800,000원 사용승인일:2008-02-19
1211.72㎡(366.545평) 778,400,000원
공부와의 차이 * 토지: 목록1번~4번 지목'대'이나 현황상 '주차장' 및 '도로'로 이용중 * 건물: 없음
현황·위치주변환경 * 목록1-4) 본건 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 목록6-8)본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. * 목록1-4) 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. 목록6-8)본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.* 목록1) 가장형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록2) 가장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록3)세장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록4)자루형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록6~8)부정형 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.* 목록1,4)은 목록2,3)을 통해 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 목록2,3)본건이 아스팔트포장도로임. 목록6~8)북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.* 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
참고사항 * 총 필지: 신가리 282-1, 283-55
구분(목록) 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
토지(1) 전체 140㎡(42.35평) 중 지분 105.95㎡(32.05평) 838,000원 88,786,100원 ▶전체면적 140㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(2) 전체 45㎡(13.613평) 중 지분 34.05㎡(10.3평) 271,000원 9,227,550원 ▶전체면적 45㎡중 소유자 이연주 지분 185분의 140 전부
토지(3) 전체 4㎡(1.21평) 중 지분 3.9㎡(1.18평) 271,000원 1,056,900원 ▶전체면적 4㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(4) 전체 155㎡(46.888평) 중 지분 151.1㎡(45.708평) 587,000원 88,695,700원 ▶전체면적 155㎡중 소유자 이연주 지분 159분의 155 전부
토지(6) 1층100호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 84.1㎡(25.44평) 109,500,000원
토지(7) 2층200호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 359.9㎡(108.87평) 186,900,000원
토지(8) 3층300호 / 대지권 2392㎡(723.58평) 중 95.32㎡(28.834평) 37,200,000원
834.32㎡(252.382평) 521,366,250원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물(6) 14층 중 1층 / 1층100호 근린생활시설(신농축산물판매장) 189.03㎡(57.182평) 255,500,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(7) 14층 중 2층 / 2층200호 근린생활시설(공실), 사무실(공실), 창고 808.45㎡(244.556평) 436,100,000원 사용승인일:2008-02-19
건물(8) 14층 중 3층 / 3층300호 근린생활시설(퐁퐁게임랜드) 214.24㎡(64.808평) 86,800,000원 사용승인일:2008-02-19
1211.72㎡(366.545평) 778,400,000원
공부와의 차이 * 토지: 목록1번~4번 지목'대'이나 현황상 '주차장' 및 '도로'로 이용중 * 건물: 없음
현황·위치주변환경 * 목록1-4) 본건 토지는 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 목록6-8)본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 "삽교국민체육센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 각종근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨. * 목록1-4) 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. 목록6-8)본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.* 목록1) 가장형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록2) 가장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록3)세장형 평지로서, 도로로 이용중임. 목록4)자루형 평지로서, 상업나지 상태임. 목록6~8)부정형 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.* 목록1,4)은 목록2,3)을 통해 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 목록2,3)본건이 아스팔트포장도로임. 목록6~8)북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.* 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
참고사항 * 총 필지: 신가리 282-1, 283-55

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김종혁 점포 본건 8번 부동산 전부2019.07.20~ 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월1,000,000원 없음 배당금없음 임차인
2 하태석 점포 2018.04.09~2020.04.08 사업: 2018-04-20확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월1,000,000원환산11,000만원 없음 배당금없음 임차인
기타사항 * 기호6) 본건 부동산은 신농축산물판매장으로 사용중이며 현지출장시 만난 이백수(소유자의 직원이라 진술)는 본건 6번 부동산은 본건 경매사건 소유자가 축산물 판매장으로 사용중으로 임대차내역 없다고 진술함. * 기호7) 본건 부동산의 일부는 공실상태이고 다른 일부에는 사무실 집기 등이 있으며 현지출장시 만난 이백수(소유자의 직원이라 진술)의 진술에 의하면 본건 7번 부동산은 현재 사용되지 않고 있다고 진술함. * 기호8) 임차인이 퐁퐁게임랜드라는 상호의 성인오락실로 사용중임. 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인 임차인 하태석이가 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함. * 상가건물임대차 현황서와 같이 3층(호수 표시 없음)에 하태석이가 임차인으로 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 등재하였으나 8번 부동산에는 현재 김종혁이가 임차사용중이므로 상세 임대차내역에 대하여 별도의 확인이 필요할 것으로 보여짐. * 상가건물임대차 현황서상에 표시되어 있는 임차인 중 장신임산 주식회사는 그 임차위치가 예다움아파트 1402호이고, 임차인 임동환은 그 임차위치가 예다움 에이동 1402호로 그 위치가 상이하고 임차인으로 표시되어 있는 농어회사법인 신농한우주식회사는 본건 경매사건의 소유자 이므로 각 임차인으로 등재하지 아니함.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 20,000,000원, 월세합계: 2,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김종혁 점포 본건 8번 부동산 전부2019.07.20~ 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월1,000,000원 없음 배당금없음 임차인
2 하태석 점포 2018.04.09~2020.04.08 사업: 2018-04-20확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월1,000,000원환산11,000만원 없음 배당금없음 임차인
기타사항 * 기호6) 본건 부동산은 신농축산물판매장으로 사용중이며 현지출장시 만난 이백수(소유자의 직원이라 진술)는 본건 6번 부동산은 본건 경매사건 소유자가 축산물 판매장으로 사용중으로 임대차내역 없다고 진술함. * 기호7) 본건 부동산의 일부는 공실상태이고 다른 일부에는 사무실 집기 등이 있으며 현지출장시 만난 이백수(소유자의 직원이라 진술)의 진술에 의하면 본건 7번 부동산은 현재 사용되지 않고 있다고 진술함. * 기호8) 임차인이 퐁퐁게임랜드라는 상호의 성인오락실로 사용중임. 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인 임차인 하태석이가 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함. * 상가건물임대차 현황서와 같이 3층(호수 표시 없음)에 하태석이가 임차인으로 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 등재하였으나 8번 부동산에는 현재 김종혁이가 임차사용중이므로 상세 임대차내역에 대하여 별도의 확인이 필요할 것으로 보여짐. * 상가건물임대차 현황서상에 표시되어 있는 임차인 중 장신임산 주식회사는 그 임차위치가 예다움아파트 1402호이고, 임차인 임동환은 그 임차위치가 예다움 에이동 1402호로 그 위치가 상이하고 임차인으로 표시되어 있는 농어회사법인 신농한우주식회사는 본건 경매사건의 소유자 이므로 각 임차인으로 등재하지 아니함.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 20,000,000원, 월세합계: 2,000,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(13) 2017-08-23 근저당권설정 농협은행(역전지점) 900,000,000 말소기준등기 소멸
갑(19) 2017-12-29 소유권이전 농업회사법인신농한우(주) 현물출자
갑(20) 2020-09-16 가압류 신용보증기금(당진지점) 819,500,000 2020카단3563 소멸
갑(21) 2020-09-23 가압류 신한은행(서산금융센터) 58,678,068 2020카단5424 소멸
갑(22) 2020-10-07 가압류 농협중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 119,977,245 2020카단327 소멸
갑(23) 2020-10-13 가압류 삽교농협 53,873,944 2020카단334 소멸
갑(24) 2020-10-14 가압류 국민은행(대전여신관리센터) 50,490,070 2020카단2363 소멸
갑(25) 2020-10-20 가압류 농협중앙회(천안권역보증센터) 255,995,267 2020카단333 소멸
갑(26) 2020-11-02 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) 102,723,000 2020카단352 소멸
갑(27) 2020-11-05 가압류 엔에이치농협캐피탈(주) 166,335,677 2020카단5498 소멸
갑(28) 2020-11-05 임의경매 농협은행(역전지점) 청구금액760,254,097 2020타경5962 소멸
갑(29) 2021-01-11 압류 예산군 소멸
기타사항 ▶ 신가리 283-57 토지 등기부상, 삽교로 72, 2층200호 (예다움) 건물 등기부상
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(13) 2017-08-23 근저당권설정 농협은행(역전지점) 900,000,000 말소기준등기 소멸
갑(19) 2017-12-29 소유권이전 농업회사법인신농한우(주) 현물출자
갑(20) 2020-09-16 가압류 신용보증기금(당진지점) 819,500,000 2020카단3563 소멸
갑(21) 2020-09-23 가압류 신한은행(서산금융센터) 58,678,068 2020카단5424 소멸
갑(22) 2020-10-07 가압류 농협중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 119,977,245 2020카단327 소멸
갑(23) 2020-10-13 가압류 삽교농협 53,873,944 2020카단334 소멸
갑(24) 2020-10-14 가압류 국민은행(대전여신관리센터) 50,490,070 2020카단2363 소멸
갑(25) 2020-10-20 가압류 농협중앙회(천안권역보증센터) 255,995,267 2020카단333 소멸
갑(26) 2020-11-02 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) 102,723,000 2020카단352 소멸
갑(27) 2020-11-05 가압류 엔에이치농협캐피탈(주) 166,335,677 2020카단5498 소멸
갑(28) 2020-11-05 임의경매 농협은행(역전지점) 청구금액760,254,097 2020타경5962 소멸
갑(29) 2021-01-11 압류 예산군 소멸
기타사항 ▶ 신가리 283-57 토지 등기부상, 삽교로 72, 2층200호 (예다움) 건물 등기부상

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