경매 물건 상세정보
2020 타경 1814

부산광역시 강서구 대저1동 4690

감정가331,762,300

최저가

240,461,000 (72%)

보증금

24,046,100

물건종별

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.09 10:00


토지면적 1488㎡ | 450.12평

매각물건 건물 토지

토지만매각,지분매각(건물X)

소유자 김**

채무자 김**

채권자 대***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.12.29 300,576,000 변경
1차 2021.02.02 300,576,000 유찰
2차 2021.03.09 240,461,000
낙찰 305,110,000원 (91.97%) / 입찰 2명 / 최익표 외 1인
( 차순위 272,540,000원 )
매각결정기일 : 2021-03-16 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-04-23
납부 : 2021-04-21
배당기일 : 2021-05-27
배당종결 : 2021-05-27

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 대저1동 4690 비행안전제5구역(전술),도시지역,개발제한구역,... 비행안전제5구역(전술),도시지역,개발제한구역,자연녹지지역,개발행위허가제한지역,토지거래계약에관한허가구역 전체 2975㎡(899.938평)중 지분:1488㎡(450.12평) 213,000원 316,944,000원 ☞ 전체면적 2975㎡중 김명환 지분 1488/2975 매각 ▶제시외건물 영향을 감안한 토지 평가액: 202,000원/㎡=300,576,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외 대저1동 4690 비닐하우스-창고 철파이프조 전체 50㎡(15.125평)지분:25.01㎡(7.566평) 50,000원 1,250,500원 매각제외☞ 전체면적 50㎡중 김명환 지분 1488/2975 매각
제시외 대저1동 4690 비닐하우스-사무실 등 철파이프조 전체 82.5㎡(24.956평)지분:41.26㎡(12.481평) 60,000원 2,475,600원 매각제외☞ 전체면적 82.5㎡중 김명환 지분 1488/2975 매각
제시외 대저1동 4690 비닐하우스-버섯재배사 철파이프조 전체 158.4㎡(47.916평)지분:79.23㎡(23.967평) 70,000원 5,546,100원 매각제외☞ 전체면적 158.4㎡중 김명환 지분 1488/2975 매각
제시외 대저1동 4690 비닐하우스-버섯재배사 철파이프조 전체 158.4㎡(47.916평)지분:79.23㎡(23.967평) 70,000원 5,546,100원 매각제외☞ 전체면적 158.4㎡중 김명환 지분 1488/2975 매각
현황·위치주변환경 * '부산김해경전철(덕두역)' 북측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 공항 등으로 형성되어 있는 농경지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 시내버스정류장 및 부산김해경전철(덕두역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 전기타(비닐하우스 4개동 : 창고, 사무실, 버섯재배사 등)로 이용 중임. * 북서측으로 약 5미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물 제외, * 제시외 건물의 영향을 감안한 토지평가액을 최저매각가격으로 산정함. * 채무자 지분만의 평가로 위치를 특정할 수 없음.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 농업회사법인(주)만덕농장 점포 사업: 2018-08-27확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 김명환, 표고버섯 재배시설
기타사항 ☞폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음. ☞본건 부동산 전입신고된 세대 열람한바, 소유자 세대가 전입되어 있으며 상가임대차현황 확인한바, 임차인 농업회사법인 주식회사 만덕농장이 등록되어 있었음. ☞농업회사법인 주식회사 만덕농장, 김명환:권리신고가 없어 임대차관계 불분명, 채무자가 사내이사로 등재되어 있음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(15) 2015-11-19 전계정지분전부이전 박영찬 매매,1488/2975,거래가액 금200,000,000원
을(6) 2015-11-26 박영찬지분전부근저당 대저농협(맥도지점) 96,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2016-05-11 박영찬지분전부근저당 대저농협(맥도지점) 60,000,000 소멸
갑(20) 2017-08-09 박영찬지분전부이전 김명환 매매,1488/2975,거래가액 금270,000,000원
갑(22) 2018-05-21 김명환지분가압류 이덕기 236,000,000 2018카합10249 소멸
갑(23) 2018-07-20 김명환지분압류 부산광역시북구 소멸
갑(24) 2019-05-22 김명환지분가압류 최응수 30,000,000 2019카단804 소멸
갑(25) 2019-05-24 김명환지분압류 강서구(부산광역시) 소멸
갑(26) 2019-05-24 김명환지분가압류 농협중앙회(농협은행주식회사좌동지점) 100,776,849 2019카단1180 소멸
갑(27) 2019-10-08 김명환지분가압류 부산신용보증재단 22,000,000 2019카단53877 소멸
갑(28) 2019-12-11 김명환지분가압류 농협은행(좌동지점) 19,998,672 2019카단1946 소멸
갑(29) 2020-03-02 김명환지분임의경매 대저농협 청구금액137,789,590 2020타경1814 소멸

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