경매 물건 상세정보
2019 타경 6715

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1534, 외2필지

감정가1,614,092,000

최저가

1,129,864,000 (70%)

보증금

112,986,400

물건종별

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.07.13 10:00


토지면적 4926㎡ | 1490.12평

매각물건 건물 토지

토지만 매각

소유자 김**********

채무자 노**

채권자 포*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.06.08 1,614,092,000 유찰
2차 2020.07.13 1,129,864,000
낙찰 1,300,000,000원 (80.54%) / 입찰 3명 / 송진숙
매각결정기일 : 2020-07-20 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-08-27
납부 : 2020-08-26
배당기일 : 2020-10-15
배당종결 : 2020-10-15

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 유수암리 1534 목장용지 계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보... 계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 2050㎡(620.125평) 449,000원 920,450,000원 * 현황 대지 ▶제시외 건물 감안시 가격: 644,315 ,000원
토지 유수암리 1534-1 창고용지 계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보... 계획관리지역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 210㎡(63.525평) 449,000원 94,290,000원 ▶제시외 건물 감안시 가격: 66,003 ,000원
토지 유수암리 1534-3 가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계... 가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급 2666㎡(806.465평) 339,000원 903,774,000원
4926㎡(1490.115평) 1,918,514,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
제시외 유수암리 1534 단층 창고 철근콘크리트구조스라브지붕 199.5㎡(60.349평) 520,000원 103,740,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 창고 브럭조 강판지붕 349.65㎡(105.769평) 297,000원 103,846,050원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 비가림 경량철골조 렉산지붕 36㎡(10.89평) 100,000원 3,600,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 창고 경량철골조 판넬지붕 18㎡(5.445평) 300,000원 5,400,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 창고 경량철골조 판넬지붕 10.5㎡(3.176평) 300,000원 3,150,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 비가림 경량철골조 판넬지붕 49.5㎡(14.974평) 100,000원 4,950,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 현관 판넬조 판넬지붕 3㎡(0.908평) 300,000원 900,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 창고 블럭조 판넬지붕 4㎡(1.21평) 400,000원 1,600,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 화장실 블럭조 강판지붕 14㎡(4.235평) 400,000원 5,600,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 욕실 경량철골조 판넬지붕 24.5㎡(7.411평) 350,000원 8,575,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 현관 경량철골조 판넬지붕 7.5㎡(2.269평) 300,000원 2,250,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 현관 판넬조 판넬지붕 4.8㎡(1.452평) 300,000원 1,440,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534 단층 창고 경량철골조 판넬지붕 61.5㎡(18.604평) 400,000원 24,600,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534-1 단층 현관 경량철골조 판넬지붕 3㎡(0.908평) 300,000원 900,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534-3 단층 주택 경량철골구조 98.6㎡(29.827평) 1,137,000원 112,108,200원 매각제외
제시외 유수암리 1534-3 단층 비가림 경량철골구조판넬지붕 3.1㎡(0.938평) 100,000원 310,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534-3 단층 창고 경량철골구조판넬지붕 15㎡(4.538평) 200,000원 3,000,000원 매각제외
제시외 유수암리 1534-3 단층 비날하우스 철파이프조 270㎡(81.675평) 25,000원 6,750,000원 매각제외
현황·위치주변환경 * 개척단지 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재함. * 인근에 지방도가 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. * 1): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.2): 인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임.3): 인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)으로 이용중임. * 1): 남서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함.2,3): 지적상 맹지이며, 인접필지(토지1)를 경유하여 출입 가능함.
참고사항 * 제시외 건물 ㄱ. 창고 철근콘크리트구조 199.5㎡, ㄴ. 창고 브럭조 349.65㎡, ㄷ. 주택 경량철골구조 98.6㎡, ㄹ. 비가림 경량철골조 36.0㎡, ㅁ. 창고 경량철골조 18㎡, ㅂ. 창고 경량철골조 10.5㎡, ㅅ. 비가림 경량철골조 49.5㎡, ㅇ. 현관 판넬조 3.0㎡,ㅈ. 창고 블럭조 4.0㎡, ㅊ. 화장실 블럭조 14.0㎡, ㅋ. 욕실 경량철골조 24.5㎡, ㅌ. 현관 경량철골조 7.5㎡, ㅍ. 현관 판넬조4.8㎡, ㅎ. 창고 경량철골조 61.5㎡, ㄱ-1. 현관 경량철골조 3㎡, ㄴ-1. 비가림 경량철골조 3.1㎡, ㄷ-1. 창고 경량철골조 15㎡,ㄹ-1. 비닐하우스 철파이프조 270㎡는 매각제외 * 본건 토지 지상에 식재된 수목 등은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. *토3)지상에 목조지붕 정자가 건립되어있고, 일부 지상에는 조경수가 식재되어있음.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
===== 조사된 임차내역 없음 =====
기타사항 ☞유수암리 1534) 인접토지 지상 제시외 건물(경량철골구조 판넬지붕 단층 주택)에 거주하는 정영균을 만나 문의한 바, 본건 제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 단층 주택, 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고)은 방성완이 임대차관계없이 무상으로 점유 사용하고 있다고 진술함. ☞유수암리 1534) 본건 토지 및 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 비가림, 경량철골조 판넬지붕 단층 작업장, 판넬조 판넬지붕 단층 현관, 블럭조 판넬지붕 단층 보일러실, 블럭조 강판지붕 단층 화장실, 경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 샤워실, 경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 현관, 판넬조 판넬지붕 단층 현관, 경량철골조 판넬위슁글지붕 단층 다용도실, 블럭조 강판지붕 단층 주택)에 대한 점유 사용자를 만날 수 없었으며, 조사일(2019년 9월16일) 현재 전입자 없었음. ☞유수암리 1534) 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 현관 ) 현관에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착하였음. ☞유수암리 1534-1) 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바, 조사일(2019년 9월16일) 현재 전입자 없음. ☞유수암리 1534-1) 본건 제시외 건물(경량철골구조 판넬지붕 단층 주택)에 거주하는 정영균을 만나 문의한 바, 제시외 건물(경량철골구조 판넬지붕 단층 주택)은 정영균과 양성욱이 같이 거주하며 임대차관계없이 무상으로 점유 사용하고 있다고 진술함. ☞유수암리 1534-3) 인근에 탐문하였으나 본건 토지 및 제시외 건물 (판넬조 판넬지붕 단층 창고, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 철파이프조 비닐하우스 시설, 목조 목조지붕 정자)에 대하여 점유 사용자를 알 수 없었음. ☞건축물대장상 브럭조 스레트지붕 마사(송진숙, 김성남 소유)는 제시외 건물(블럭조 강판지붕 단층 주택)으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정을 요함. ☞건축물대장상 철근콘크리트조 스라브지붕 축사(송진숙, 김성남 소유)는 제시외 건물(철근콘크리트조 스라브지붕 단층 주택)으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정을 요함. ☞건축물대장상 경량철골구조 판넬지붕 창고시설(송진숙, 김성남 소유)는 제시외 건물(경량철골구조 판넬지붕 단층 주택)으로 보여지나 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정을 요함. ☞현황조사서에 따르면 본건에 등록된 전입세대를 확인한 바 등록된 전입세대주는 없으나, 본건 토지 및 제시외 건물의 점유사용여부 및 임대차 관계등은 알 수 없음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1996-04-22 소유권보존 최말자
갑(2) 2010-06-22 소유권이전(매매) 김성남,송진숙 각 1/2
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2010-06-22 소유권이전(매매) 김성남,송진숙 각 1/2
을(3) 2018-03-23 근저당 포항서부신협 1,300,000,000 말소기준등기 소멸
을(4) 2018-03-23 지상권(토지의전부) 포항서부신협 존속기간:2018.03.23~2048.03.23만30년 소멸
을(5) 2018-04-09 근저당 이옥출 390,000,000 소멸
갑(3) 2019-08-27 임의경매 포항서부신협 청구금액1,009,941,698 2019타경6715 소멸
기타사항 ☞유수암리 1534 토지, 유수암리 1534 건물 등기부상

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