경매 물건 상세정보
2019 타경 6715

경상남도 거제시 아주동 1426-4

감정가1,032,331,500

최저가

505,842,000 (49%)

보증금

50,584,200

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.16 10:00


건물면적 649.71㎡ | 196.54평

토지면적 354㎡ | 107.08평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 박**

채무자 박**

채권자 남********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.10.08 1,032,331,500 유찰
2차 2020.11.12 722,632,000 유찰
2020.12.17 505,842,000 변경
2021.01.28 722,632,000 변경
3차 2021.03.12 722,632,000 유찰
4차 2021.04.16 505,842,000
낙찰 580,020,000원 (56.19%) / 입찰 3명 / 김성희
( 차순위 571,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-04-23 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-06-04
납부 : 2021-05-17
배당기일 : 2021-06-23
배당종결 : 2021-06-23

2022.12.03 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 아주동 1426-4 가축사육제한구역,제2종일반주거지역 354㎡(107.085평) 1,210,000원 428,340,000원 ▶제시외건물로 인하여영향받는토지가격은 406,923,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 아주2로2길 53 [아주동 1426-4] 1층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13.5㎡(4.084평) 1,012,000원 13,662,000원 사용승인일:2014-09-30
건물 아주2로2길 53 [아주동 1426-4] 2층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 195.2㎡(59.048평) 1,012,000원 197,542,400원 사용승인일:2014-09-30
건물 아주2로2길 53 [아주동 1426-4] 3층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 195.2㎡(59.048평) 1,012,000원 197,542,400원 사용승인일:2014-09-30
건물 아주2로2길 53 [아주동 1426-4] 4층 단독주택(다가구주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 184.58㎡(55.835평) 1,012,000원 186,794,960원 사용승인일:2014-09-30
588.48㎡(178.015평) 595,541,760원
제시외 아주2로2길 53 [아주동 1426-4] 단층 창고 철근콘크리트조 슬래브지붕 61.23㎡(18.522평) 138,000원 8,449,740원 매각포함
61.23㎡(18.522평) 8,449,740원
현황·위치주변환경 * "내곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨 * 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "단독주택(다가구주택) 건부지" 상태임 * 본건 북측 및 동측으로 아스콘 포장도로 소재함
참고사항 * 건축물 대장상 위반건축물임-일반건축물대장상 '위반건축물(불법증축 등)'로 등재되어 있음 * 일반건축물대장 상 "위반건축물(2016.04.08. 철근콘크리트구조의 단독주택(다가구주택) 용도 지상1층 바닥면적 61.23㎡를 불법 증축, 부설주차장 2면(23㎡)의 주차단위구획에위와 같은 단독주택(다가구주택) 용도의 건축물을 불법으로 증축하여 부설주차장 외의 용도로 사용하여 "위반건축물"로 표기)"로 등재되어 있으니 참고하시기 바람

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강병욱 주거용 105호 전입: 2014-10-08확정: 2014-10-08배당: 2019-06-19 보20,000,000원월320,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음 임차권등기자, 차:관리비포함
2 권오명 주거용 미상 전입: 2015-05-08확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
3 김공석 주거용 305호 전입: 2016-07-05확정: 미상배당: 2018-09-06 보3,000,000원월410,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 없음 임차권등기자
4 박홍태 주거용 205호 전입: 2017-07-27확정: 2017-08-03배당: 2019-07-18 보20,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음 임차권등기자
5 백종우 주거용 102호 전입: 2018-01-23확정: 2018-01-23배당: 2019-06-07 보15,000,000원월180,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
6 손미숙 주거용 202호 전입: 2018-06-14확정: 미상배당: 없음 보2,000,000원월280,000원 없음 배당금없음
7 이명훈 주거용 103호 전입: 2017-01-17확정: 2017-01-17배당: 2019-07-18 보60,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
8 이희창 주거용 미상 전입: 2018-09-17확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
9 전선명 주거용 203호 전입: 2016-06-21확정: 2016-06-21배당: 2019-06-12 보30,000,000원월160,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음
10 하만택 주거용 302호 전입: 2017-08-22확정: 2017-08-23배당: 2018-09-27 보11,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음 임차권등기자
11 하원혁 주거용 201호 전입: 2018-04-27확정: 2018-10-16배당: 2019-06-19 보5,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원순위배당 있음 임차권등기자, [등기부상 전:2018.07.27.]
12 한철 주거용 101호 전입: 2016-04-26확정: 2016-03-30배당: 2018-07-18 보90,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
기타사항 ☞본건 1층 주차장, 2층 101,102,103,105호, 3층 201,202,203,205호, 4층 301,302,303,305호 다가구주택으로 이용중이고 101호 폐문, 102호 폐문(백종우 전입), 103호 폐문(이명훈 전입), 105호 강병욱 점유(임차권등기), 201호 폐문, 202호 손미숙 점유(전입), 203호 폐문(전선명), 205호 폐문, 301호 폐문(이희창 전입), 302호 폐문, 303호 폐문, 305호 폐문 각 점유중이고 방문시 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음. ☞현재 점유하고 있는 임차인 외 전입된 권오명씨는 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차 관계는 알 수 없었음 ☞강병욱:2016.9.27. 임대차 계약 갱신시에 보증금 90,000,000원에서 20,000,000원으로 감액 함.임차인수: 12명 , 임차보증금합계: 256,000,000원, 월세합계: 2,050,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2014-10-06 소유권보존 박지현 소멸
을(1) 2014-10-06 근저당 남구희망새마을금고 600,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2018-07-18 주택임차권(101호) 한철 90,000,000 전입:2016.04.26확정:2016.03.30 소멸
을(3) 2018-09-06 주택임차권(105호) 강병욱 20,000,000 전입:2014.10.08확정:2014.10.08차임:32만원(관리비포함) 소멸
을(4) 2018-09-06 주택임차권(305호) 김공석 3,000,000 전입:2016.07.05확정:0000.00.00차임:41만원 소멸
갑(2) 2018-09-11 가압류 삼성카드(주) 5,408,487 2018카단579 소멸
을(5) 2018-09-27 주택임차권(302호) 하만택 11,000,000 전입:2017.08.22확정:2017.08.23차임:월25만원 소멸
갑(3) 2018-09-27 가압류 김재훈 69,000,000 2018카단10620 소멸
갑(4) 2018-10-23 가압류 신한카드(주) 9,769,969 2018카단10290 소멸
을(6) 2018-10-31 주택임차권(205호) 박홍태 20,000,000 전입:2017.07.27확정:2017.08.03차임:20만원 소멸
갑(5) 2018-11-01 가압류 (주)케이비국민카드 3,678,549 2018카단675 소멸
갑(6) 2018-11-02 가압류 경남신용보증재단(거제지점) 20,166,000 2018카단680 소멸
갑(7) 2019-01-11 가압류 예스캐피탈대부(주) 8,080,245 2019카단800390 소멸
갑(8) 2019-01-21 가압류 롯데캐피탈(주) 27,488,179 2019카단800730 소멸
을(9) 2019-03-08 주택임차권(103호) 이명훈 60,000,000 전입:2017.01.17확정:2017.01.17 소멸
을(10) 2019-04-17 주택임차권(201호) 하원혁 5,000,000 전입:2018.07.27확정:2018.10.16차임:25만원 소멸
갑(9) 2019-05-07 압류 거제시 소멸
갑(10) 2019-05-16 임의경매 남구희망새마을금고 청구금액586,301,369 2019타경6715 소멸
갑(11) 2019-05-23 압류 국민건강보험공단(거제지사) 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(6) 2013-09-12 소유권이전(매매) 김형수 거래가액 금600,000,000원
을(5) 2014-02-28 근저당 남구희망새마을금고 600,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2014-07-08 소유권이전(매매) 박지현 거래가액:320,000,000
갑(8) 2018-09-11 가압류 삼성카드(주) 5,408,487 2018카단579 소멸
갑(9) 2018-09-27 가압류 김재훈 69,000,000 2018카단10620 소멸
갑(10) 2018-10-23 가압류 신한카드(주) 9,769,969 2018카단10290 소멸
갑(11) 2018-11-01 가압류 (주)케이비국민카드 3,678,549 2018카단675 소멸
갑(12) 2018-11-02 가압류 경남신용보증재단(거제지점) 20,166,000 2018카단680 소멸
갑(13) 2019-01-11 가압류 예스캐피탈대부(주) 8,080,245 2019카단800390 소멸
갑(14) 2019-01-21 가압류 롯데캐피탈(주) 27,488,179 2019카단800730 소멸
갑(15) 2019-05-07 압류 거제시 소멸
갑(16) 2019-05-16 임의경매 남구희망새마을금고 청구금액586,301,369 2019타경6715 소멸

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