경매 물건 상세정보
2020 타경 100129 (2)

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6 아이빌오피스텔 3층 302호

감정가150,000,000

최저가

49,152,000 (33%)

보증금

4,915,200

물건종별

근린상가

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.03.04 10:00


건물면적 90.9㎡ | 27.5평

토지면적 22.6㎡ | 6.84평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 허**

채무자 허**

채권자 아********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.08.20 150,000,000 유찰
2020.09.17 120,000,000 변경
2차 2020.10.22 120,000,000 유찰
3차 2020.11.19 96,000,000 유찰
4차 2020.12.17 76,800,000 유찰
5차 2021.01.21 61,440,000 유찰
6차 2021.03.04 49,152,000
낙찰 64,000,000원 (42.67%) / 입찰 1명 / 최희준
매각결정기일 : 2021-03-11 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-04-13
납부 : 2021-04-08
배당기일 : 2021-05-20
배당종결 : 2021-05-20

2022.12.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 1056.3㎡(319.531평) 중 22.603㎡(6.837평) 45,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 12층 중 3층근린생활시설 90.9㎡(27.497평) 105,000,000원 사용승인일:2002-06-29
현황·위치주변환경 * 시외버스터미널 남서측 인근에 위치, 주위는 상업시설, 주택 등이 혼재는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통사정은 무난합니다. * 장방형의 평지로서, 건부지로 이용 중입니다. * 부지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 1056.3㎡(319.531평) 중 22.603㎡(6.837평) 45,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 12층 중 3층근린생활시설 90.9㎡(27.497평) 105,000,000원 사용승인일:2002-06-29
현황·위치주변환경 * 시외버스터미널 남서측 인근에 위치, 주위는 상업시설, 주택 등이 혼재는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통사정은 무난합니다. * 장방형의 평지로서, 건부지로 이용 중입니다. * 부지 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김성훈 점포 90.9㎡ 사업: 2018-08-29확정: 미상배당: 없음 보2,000,000원월300,000원환산3,200만원 없음 배당금없음
2 오상민 점포 77㎡ 사업: 2018-06-18확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월300,000원환산3,300만원 없음 배당금없음 [현황서상 사:2018.11.13]
3 원건설유한회사 점포 40㎡ 사업: 2018-11-13확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 대표자:허상태
4 유한회사재정 점포 158.6784㎡ 사업: 2019-12-11확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월150,000원환산1,800만원 없음 배당금없음 대표자:오상석
기타사항 ☞현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ☞출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 것으로 보아 상주해 있는 입주자의 존재유무는 알 수 없으며 또한 상가건물임대차 현황서상 김성훈, 유한회사 재정(대표자:오상석), 오상민 및 본건 소유자 허상태가 대표로 되어 있는 원건설 유한회사(대표자:허상태)가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. ☞관리사무소(여직원)에 탐문한 바, 연체된 관리비는 있다고 하나 정확한 금액은 알려 줄 수 없다고 하므로 참조 바람. ☞김성훈:상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 ☞오상민:상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 ☞원건설 유한회사(대표자:허상태):상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 ☞유한회사 재정(대표자:오상석):상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 8,000,000원, 월세합계: 750,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김성훈 점포 90.9㎡ 사업: 2018-08-29확정: 미상배당: 없음 보2,000,000원월300,000원환산3,200만원 없음 배당금없음
2 오상민 점포 77㎡ 사업: 2018-06-18확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월300,000원환산3,300만원 없음 배당금없음 [현황서상 사:2018.11.13]
3 원건설유한회사 점포 40㎡ 사업: 2018-11-13확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 대표자:허상태
4 유한회사재정 점포 158.6784㎡ 사업: 2019-12-11확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월150,000원환산1,800만원 없음 배당금없음 대표자:오상석
기타사항 ☞현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ☞출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 것으로 보아 상주해 있는 입주자의 존재유무는 알 수 없으며 또한 상가건물임대차 현황서상 김성훈, 유한회사 재정(대표자:오상석), 오상민 및 본건 소유자 허상태가 대표로 되어 있는 원건설 유한회사(대표자:허상태)가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. ☞관리사무소(여직원)에 탐문한 바, 연체된 관리비는 있다고 하나 정확한 금액은 알려 줄 수 없다고 하므로 참조 바람. ☞김성훈:상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 ☞오상민:상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 ☞원건설 유한회사(대표자:허상태):상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 ☞유한회사 재정(대표자:오상석):상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 8,000,000원, 월세합계: 750,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(14) 2018-02-22 공유자전원지분전부이전 허상태 매매, 거래가액:96,000,000
을(3) 2018-02-28 근저당 아이비케이저축은행(마산지점) 114,000,000 말소기준등기 소멸
을(4) 2018-12-03 근저당 류오수 30,000,000 소멸
갑(16) 2019-12-26 가압류 서민금융진흥원 6,130,943 2019카단21236 소멸
갑(17) 2020-01-10 임의경매 아이비케이저축은행 청구금액250,006,643 2020타경100129 소멸
갑(18) 2020-04-03 가압류 아이빌오피스텔상가운영위원회 3,168,620 2020카단173 소멸

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