경매 물건 상세정보
2020 타경 552

경기도 안양시 만안구 안양동 1361

감정가1,538,887,000

최저가

1,538,887,000 (100%)

보증금

153,888,700

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.12.01 10:00


건물면적 494.81㎡ | 149.68평

토지면적 332.1㎡ | 100.46평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 조*******

채무자 조**

채권자 농***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.12.01 1,538,887,000
낙찰 1,655,000,000원 (107.55%) / 입찰 3명 / 문정민
( 차순위 1,579,000,000원 )
매각결정기일 : 2020-12-08 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-01-15
납부 : 2020-12-16
배당기일 : 2021-01-20
배당종결 : 2021-01-20

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 안양동 1361 정비구역,과밀억제권역,교통기타용도지역지구... 정비구역,과밀억제권역,교통기타용도지역지구미분류,대기환경규제지역,대기관리권역,도시지역,도시교통정비지역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 332.1㎡(100.46평) 3,470,000원 1,152,387,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
건물 안양동 1361 1층 소매점 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 163.93㎡(49.589평) 119,000,000원 ▶감평상단가725,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
건물 안양동 1361 2층 일반음식점 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 178.45㎡(53.981평) 129,000,000원 ▶감평상단가725,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
건물 안양동 1361 3층 사무소 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 39.98㎡(12.094평) 32,500,000원 ▶감평상단가814,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
건물 안양동 1361 3층 주택(방3,욕실2,거실,주방,현관,발코니2 등),사무실 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 112.45㎡(34.016평) 106,000,000원 ▶감평상단가940,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
494.81㎡(149.68평) 386,500,000원
현황·위치주변환경 * 김중업건축박물관 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 북측으로 하천이 흐르는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 버스정류장이 도보 약 10분거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 인접필지와 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 안양동 1361 정비구역,과밀억제권역,교통기타용도지역지구... 정비구역,과밀억제권역,교통기타용도지역지구미분류,대기환경규제지역,대기관리권역,도시지역,도시교통정비지역,지구단위계획구역,제1종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 332.1㎡(100.46평) 3,470,000원 1,152,387,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 감정가 비고
건물 안양동 1361 1층 소매점 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 163.93㎡(49.589평) 119,000,000원 ▶감평상단가725,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
건물 안양동 1361 2층 일반음식점 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 178.45㎡(53.981평) 129,000,000원 ▶감평상단가725,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
건물 안양동 1361 3층 사무소 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 39.98㎡(12.094평) 32,500,000원 ▶감평상단가814,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
건물 안양동 1361 3층 주택(방3,욕실2,거실,주방,현관,발코니2 등),사무실 철근콜크리트구조 경량철골조지붕 112.45㎡(34.016평) 106,000,000원 ▶감평상단가940,000원/㎡사용승인일:2006-05-22
494.81㎡(149.68평) 386,500,000원
현황·위치주변환경 * 김중업건축박물관 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 북측으로 하천이 흐르는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 버스정류장이 도보 약 10분거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 인접필지와 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)코리아세븐안양유원지점 점포 1층 전부 사업: 2008-08-22확정: 미상배당: 2020-04-24 보100,000,000원월2,500,000원환산35,000만원 없음 전세권자로 순위배당 있음 최경호, 전세권등기자, [현황서상 차:275만원, 사:2008.08.13]
2 이호근 점포 2층 전부 사업: 2016-11-04확정: 2020-03-09배당: 2020-03-10 보50,000,000원월1,500,000원환산20,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 [현황서상 사:2016.11.02]
3 이호선 주거용 301호 전입: 2018-03-13확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
4 조영준 주거용 미상 전입: 2010-04-05확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 공유자
기타사항 ☞1층 전부에 대해 코리아 세븐이 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 직원 최애자가 진술함. ☞2층 전부에 대해 이호근이 임차하여 애견카페로 사용하고 있다고 현장에서 만난 위 이호근이 진술함. ☞3층(301, 302호)을 현황조사차 방문하였으나 각 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임. ☞전입세대 열람 내역 및 주민등록표를 열람한바, 301호는 임차인으로 추정되는 `이호선`세대 전입되어 있고, 조영준 세대는 호수는 특정되어 있지 않으나 전입되어 있어 임차인으로 추정 임대차조사서에 기재함. ☞임대차내용은 주민등록표 등본 및 상가건물임대차현황서에 등재된 내용으로 정확한 임대차내용은 미상임 ☞(주) 코리아세븐 안양유원지점 최경호:임차인 주식회사 코리아세븐은 토지 및 건물 1층의 전세권자임임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 150,000,000원, 월세합계: 4,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)코리아세븐안양유원지점 점포 1층 전부 사업: 2008-08-22확정: 미상배당: 2020-04-24 보100,000,000원월2,500,000원환산35,000만원 없음 전세권자로 순위배당 있음 최경호, 전세권등기자, [현황서상 차:275만원, 사:2008.08.13]
2 이호근 점포 2층 전부 사업: 2016-11-04확정: 2020-03-09배당: 2020-03-10 보50,000,000원월1,500,000원환산20,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 [현황서상 사:2016.11.02]
3 이호선 주거용 301호 전입: 2018-03-13확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
4 조영준 주거용 미상 전입: 2010-04-05확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 공유자
기타사항 ☞1층 전부에 대해 코리아 세븐이 임차하여 점유 사용하고 있다고 현장에서 만난 직원 최애자가 진술함. ☞2층 전부에 대해 이호근이 임차하여 애견카페로 사용하고 있다고 현장에서 만난 위 이호근이 진술함. ☞3층(301, 302호)을 현황조사차 방문하였으나 각 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임. ☞전입세대 열람 내역 및 주민등록표를 열람한바, 301호는 임차인으로 추정되는 `이호선`세대 전입되어 있고, 조영준 세대는 호수는 특정되어 있지 않으나 전입되어 있어 임차인으로 추정 임대차조사서에 기재함. ☞임대차내용은 주민등록표 등본 및 상가건물임대차현황서에 등재된 내용으로 정확한 임대차내용은 미상임 ☞(주) 코리아세븐 안양유원지점 최경호:임차인 주식회사 코리아세븐은 토지 및 건물 1층의 전세권자임임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 150,000,000원, 월세합계: 4,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2006-08-08 소유권보존 조영식 소멸
을(1) 2006-08-10 근저당 농협자산관리회사 96,000,000 말소기준등기확정채권양도전: 농업협동조합중앙회 소멸
을(2) 2006-08-10 근저당 농협자산관리회사 60,000,000 소멸
을(7) 2008-08-29 전세권(건물 1층 163.93㎡ 전부) (주)코리아세븐 100,000,000 존속기간: ~2010.08.21 소멸
갑(4) 2020-02-13 임의경매 농협자산관리회사(안산여신관리단) 청구금액117,127,640 2020타경552 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2005-08-22 소유권이전(매매) 김영한
을(1) 2005-10-06 근저당 농협자산관리회사 96,000,000 말소기준등기확정채권양도전: 농업협동조합중앙회 소멸
을(2) 2006-01-16 근저당 농협자산관리회사 60,000,000 소멸
을(3) 2008-08-29 전세권(토지 전부) (주)코리아세븐 100,000,000 존속기간: ~2010.08.21 소멸
갑(4) 2020-02-13 임의경매 농협자산관리회사 청구금액117,127,640 2020타경552 소멸
갑(5) 2020-03-18 소유권이전(상속) 조영태외3명 조영태 조영애 조영준 조영식 각 1/4
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2006-08-08 소유권보존 조영식 소멸
을(1) 2006-08-10 근저당 농협자산관리회사 96,000,000 말소기준등기확정채권양도전: 농업협동조합중앙회 소멸
을(2) 2006-08-10 근저당 농협자산관리회사 60,000,000 소멸
을(7) 2008-08-29 전세권(건물 1층 163.93㎡ 전부) (주)코리아세븐 100,000,000 존속기간: ~2010.08.21 소멸
갑(4) 2020-02-13 임의경매 농협자산관리회사(안산여신관리단) 청구금액117,127,640 2020타경552 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2005-08-22 소유권이전(매매) 김영한
을(1) 2005-10-06 근저당 농협자산관리회사 96,000,000 말소기준등기확정채권양도전: 농업협동조합중앙회 소멸
을(2) 2006-01-16 근저당 농협자산관리회사 60,000,000 소멸
을(3) 2008-08-29 전세권(토지 전부) (주)코리아세븐 100,000,000 존속기간: ~2010.08.21 소멸
갑(4) 2020-02-13 임의경매 농협자산관리회사 청구금액117,127,640 2020타경552 소멸
갑(5) 2020-03-18 소유권이전(상속) 조영태외3명 조영태 조영애 조영준 조영식 각 1/4

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