경매 물건 상세정보
2020 타경 2560

경기도 고양시 덕양구 고양동 396-1

감정가393,846,000

최저가

275,692,000 (70%)

보증금

27,569,200

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.01.26 10:00


건물면적 246.4㎡ | 74.54평

토지면적 107㎡ | 32.37평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 임**

채무자 임**

채권자 정**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.11.03 393,846,000 유찰
2020.12.08 275,692,000 변경
2차 2021.01.26 275,692,000
낙찰 371,137,000원 (94.23%) / 입찰 8명 / 고양시 구찬연
( 차순위 370,010,100원 )
매각결정기일 : 2021-02-02 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-16
납부 : 2021-03-11
배당기일 : 2021-04-14
배당종결 : 2021-04-14

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 고양동 396-1 과밀억제권역,가축사육제한구역,문화재보존영... 과밀억제권역,가축사육제한구역,문화재보존영향 검토대상구역,문화재보존영향 검토대상구역,제1종일반주거지역 107㎡(32.368평) 1,560,000원 166,920,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 읍내로 87-32 [고양동 396-1 에스제이레지던스] 지하1층 단독주택(다중주택) 철근콘크리트구조(벽체식) 평스라브지붕 31.78㎡(9.613평) 990,000원 31,462,200원 * 도시가스보일러에 의한 난방설비사용승인일:2015-02-13
건물 읍내로 87-32 [고양동 396-1 에스제이레지던스] 지하1층 주차장 철근콘크리트구조(벽체식) 평스라브지붕 31.5㎡(9.529평) 450,000원 14,175,000원 사용승인일:2015-02-13
건물 읍내로 87-32 [고양동 396-1 에스제이레지던스] 1층 주택(원룸 3개호) 철근콘크리트구조(벽체식) 평스라브지붕 61.04㎡(18.465평) 990,000원 60,429,600원 * 도시가스보일러에 의한 난방설비사용승인일:2015-02-13
건물 읍내로 87-32 [고양동 396-1 에스제이레지던스] 2층 주택(원룸 3개호) 철근콘크리트구조(벽체식) 평스라브지붕 61.04㎡(18.465평) 990,000원 60,429,600원 * 도시가스보일러에 의한 난방설비사용승인일:2015-02-13
건물 읍내로 87-32 [고양동 396-1 에스제이레지던스] 3층 주택(원룸 3개호) 철근콘크리트구조(벽체식) 평스라브지붕 61.04㎡(18.465평) 990,000원 60,429,600원 * 도시가스보일러에 의한 난방설비사용승인일:2015-02-13
246.4㎡(74.536평) 226,926,000원
현황·위치주변환경 * 고양초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트 단지, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아대중교통사정은 보통시됨. * 본건은 남측 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지이나, 북측 도로보다는 낮은상태로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. * 본건 동측, 남측 및 북측으로 노폭 8미터의 포장도로와 접하고 있으나, 동측에 접한도로는 현황 경사지의 계단으로 이용중임.
참고사항 * 본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지1층~3층으로 기재되어 있으나, 현황은 1층~4층으로 표기되어 있음.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김다영 주거용 402호 전입: 2018-02-28확정: 2018-02-28배당: 2020-05-11 보45,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음
2 김동현 주거용 302호 전입: 2017-02-20확정: 2017-02-20배당: 2020-04-07 보50,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음 임차권등기자
3 김희용 주거용 101호 전입: 2020-04-07확정: 2020-04-08배당: 2020-04-14 보50,000,000원 없음 경매등기후 전입신고
4 송영하 주거용 203호 전입: 2019-11-27확정: 2019-11-15배당: 2020-04-29 보50,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음
5 오유석 주거용 303호 전입: 2017-02-24확정: 2017-02-24배당: 2020-04-24 보30,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음
6 정혜영 주거용 201호 전입: 2015-03-04확정: 2015-03-04배당: 2020-04-17 보25,000,000원월250,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음 임차권등기자, 경매신청인
7 최승민 주거용 301호 전입: 2018-03-06확정: 2018-03-08배당: 2020-03-27 보50,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원순위배당 있음
8 최익학 주거용 전입: 2017-02-17확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. ☞전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 김다영 등 7세대가 등재되어 있으며, 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 정확한 점유관계를 알 수 없으므로, 별도의 확인을 요함. ☞임차인 김다영 등 7명은 주민등록등재자이고, 임차내역은 주민등록등재 내용에 의한 것임. ☞정혜영:신청채권자임.임차인수: 8명 , 임차보증금합계: 300,000,000원, 월세합계: 450,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2015-02-16 소유권보존 임지윤 소멸
을(1) 2015-02-27 근저당 우리은행(원당지점) 120,000,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2019-04-23 주택임차권(201호) 정혜영 25,000,000 전입:2015.03.04확정:2015.03.04차:250,000원 소멸
을(3) 2020-01-21 주택임차권(302호) 김동현(약30제곱미터) 50,000,000 전입:2017.02.20확정:2017.02.20 소멸
갑(2) 2020-03-06 강제경매 정혜영 청구금액25,978,082 2020타경2560 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(8) 2014-10-08 소유권이전(매매) 임지윤 거래가액:130,000,000
을(12) 2014-10-08 근저당 우리은행(원당지점) 120,000,000 말소기준등기 소멸
갑(9) 2020-03-06 강제경매 정혜영 청구금액25,978,082 2020타경2560 소멸

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