경매 물건 상세정보
2020 타경 3973

경기도 포천시 가산면 금현리 306-14, 외2필지

감정가485,260,000

최저가

339,682,000 (70%)

보증금

33,968,200

물건종별

공장

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.10 10:00


건물면적 716.8㎡ | 216.83평

토지면적 1058㎡ | 320.05평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**********

채무자 김**********

채권자 영*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.12.02 485,260,000 유찰
2021.01.06 339,682,000 변경
2차 2021.02.10 339,682,000
낙찰 466,670,000원 (96.17%) / 입찰 24명 / 김상현
매각결정기일 : 2021-02-17 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-25
납부 : 2021-03-24
배당기일 : 2021-05-14
배당종결 : 2021-05-14

2022.12.04 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 금현리 306-14 공장용지 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리... 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 996㎡(301.29평) 325,000원 323,700,000원
토지 금현리 306-17 도로 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리... 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 54㎡(16.335평) 107,000원 5,778,000원
토지 금현리 306-18 도로 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리... 배출시설설치제한지역,계획관리지역,성장관리권역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 8㎡(2.42평) 107,000원 856,000원
1058㎡(320.045평) 330,334,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 단층 사무소 철골조 아스팔트슁글지붕 82.8㎡(25.047평) 380,000원 31,464,000원 * 가동사용승인일:2003-04-30
건물 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 단층 공장 철골조 판넬지붕 148.5㎡(44.921평) 326,000원 48,411,000원 * 나동사용승인일:2003-04-30
건물 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 단층 공장 철골조 판넬지붕 148.5㎡(44.921평) 326,000원 48,411,000원 * 다동사용승인일:2003-04-30
379.8㎡(114.89평) 128,286,000원
제시외 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 1층 보일러실 판넬조 8㎡(2.42평) 160,000원 1,280,000원 매각포함
제시외 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 1층 창고 판넬조 16㎡(4.84평) 160,000원 2,560,000원 매각포함
제시외 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 1층 창고 판넬조 65㎡(19.663평) 160,000원 10,400,000원 매각포함
제시외 포천로898번길 125 [금현리 306-14] 1층 차양 쇠파이프조 248㎡(75.02평) 50,000원 12,400,000원 매각포함
337㎡(101.943평) 26,640,000원
현황·위치주변환경 * 마천1리복지회관 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. * 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 무난시 됨. * 1)대체로 부정형의 자체지반 평탄한 현황 공업용지로 이용중임. 2,3) 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 현황 도로로 각각 이용중임. * 1)본건 서측으로 노폭 약 3 미터 내외의 포장도로에 접함. 2,3) 본건 도로 포함하여 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항 * 토1) '관정' 1기가 소재. 토지에 포함평가함. * 다수의 소유자미상의 제시외건물이 소재함. ☞현황서상 제시외 : 제시외 기계류 약 30여대(추정)가 설치되어 있으나 정확한 품명과 댓수는 알 수가 없어 별도의 확인이 필요함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 오대성 공장 다동 전체 148.5㎡ 사업: 2016-04-01확정: 미상배당: 2020-05-04 보5,000,000원월450,000원환산5,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음
2 장동현 공장 사업: 2019-08-29확정: 미상배당: 없음 보3,000,000원월300,000원환산3,300만원 없음 배당금없음
기타사항 ☞포천로898번길 125) 조사외 소유자 점유, 현장에서 만난 김태완(태동하이텍 직원, 동 회사: 대표 장동현)에 의하면 이곳 건물을 임대받아 점유 사용 중이나 임대차 관계는 잘 모른다고 하였고, 또한 오대성(오성정밀 대표)에 의하면, 자신이 2014.4.경부터 임대보증금 500만원에 월세45만원을 지급하는 조건으로 임대 받아 점유 사용 중이라고 하였고, 채무자(김재영)가 운영한 재영신업은 폐업부재 상황이라서 만나지 못하였음. 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본에 기재된 내용과 같이 채무자 겸 소유자 세대가 등록되어 있고 그 이외에 다른 세대는 등록되어 있지 아니하였고, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같이 오대성(섬유정밀 대표)와 장동현(태동하이텍 대표)가 등록이 되어 있으므로 위 채무자, 위 장동현, 위 오대성을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. ☞토2,3) 현장에서 아무도 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. ☞상가건물임대차 현황서에 기재된 내용, 현장에서 만난 오대성의 진술과 김태완의 진술에 의거하여 위 오대성, 위 장동현을 임차인으로 각각 등록함.임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 8,000,000원, 월세합계: 750,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2010-12-14 소유권이전(매매) 김재영 개명전: 김영모
을(7) 2010-12-14 근저당 영중농협 351,000,000 말소기준등기 소멸
을(10) 2016-03-30 근저당 이정일 100,000,000 소멸
갑(7) 2019-08-06 압류 포천세무서장 소멸
을(11) 2019-08-20 근저당 영진폴리캠(주) 10,000,000 소멸
갑(8) 2019-08-20 가압류 경기신용보증재단(포천지점) 17,900,000 2019카단1140 소멸
을(11) 2019-10-15 영진폴리캠(주)근저당권가처분 경기신용보증재단(포천지점) 사해행위 취소로 인한원상회복청구권보전, 의정부지방법원 2019카단203037 소멸
갑(9) 2019-12-03 가압류 비엔케이캐피탈(주) 21,690,515 2019카단1222 소멸
갑(10) 2019-12-11 가압류 한국캐피탈(주) 16,349,902 2019카단209 소멸
갑(11) 2020-03-04 임의경매 영중농협 청구금액323,506,614 2020타경3973 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(5) 2010-12-14 소유권이전(매매) 김재영 개명전: 김영모
을(11) 2010-12-14 근저당 영중농협 351,000,000 말소기준등기 소멸
을(14) 2016-03-30 근저당 이정일 100,000,000 소멸
갑(8) 2019-08-06 압류 포천세무서장 소멸
을(15) 2019-08-20 근저당 영진폴리캠(주) 10,000,000 소멸
갑(9) 2019-08-20 가압류 경기신용보증재단(포천지점) 17,900,000 2019카단1140 소멸
을(15) 2019-10-15 영진폴리캠(주)근저당권가처분 경기신용보증재단(포천지점) 사해행위 취소로 인한원상회복청구권보전, 의정부지방법원 2019카단203037 소멸
갑(10) 2019-12-03 가압류 비엔케이캐피탈(주) 21,690,515 2019카단1222 소멸
갑(11) 2019-12-11 가압류 한국캐피탈(주) 16,349,902 2019카단209 소멸
갑(12) 2020-03-04 임의경매 영중농협 청구금액323,506,614 2020타경3973 소멸
기타사항 ☞금현리 306-14 토지, 금현리 306-14 건물 등기부상

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