경매 물건 상세정보
2020 타경 1016

전라북도 전주시 완산구 풍남동3가 35-9, 외1필지

감정가1,795,885,400

최저가

1,795,885,400 (100%)

보증금

179,588,540

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.08.10 10:00


건물면적 227.75㎡ | 68.89평

토지면적 297.5㎡ | 89.99평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 강****

채무자 이**

채권자 오*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.08.10 1,795,885,400
낙찰 1,902,000,000원 (105.91%) / 입찰 1명 / 전주/대전 김삼혁외1명
매각결정기일 : 2020-08-18 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-09-18
납부 : 2020-09-16
배당기일 : 2020-10-28
배당종결 : 2020-10-28

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 풍남동3가 35-9 지역특화발전특구,제1종일반주거지역,가축사육... 지역특화발전특구,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,문화재보존영향 검토대상구역,문화재보존영향 검토대상구역,문화재보존영향 검토대상구역 284.3㎡(86.001평) 5,940,000원 1,688,742,000원 * 일부 "도로"
토지 풍남동3가 35-12 도로 지역특화발전특구,중로2류(폭 15M~20M),제1종일반... 지역특화발전특구,중로2류(폭 15M~20M),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,문화재보존영향 검토대상구역,문화재보존영향 검토대상구역,문화재보존영향 검토대상구역 13.2㎡(3.993평) 1,920,000원 25,344,000원
297.5㎡(89.994평) 1,714,086,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 1층 소매점 목조,조적조,철근콘크리트구조 기와지붕 85.32㎡(25.809평) 380,000원 32,421,600원 * 공부상 다가구주택(1가구)사용승인일:2014-11-26
건물 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 1층 소매점 목조,조적조,철근콘크리트구조 기와지붕 16.53㎡(5평) 380,000원 6,281,400원 * 공부상 주차장사용승인일:2014-11-26
건물 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 1층 소매점 목조,조적조,철근콘크리트구조 기와지붕 61.86㎡(18.713평) 380,000원 23,506,800원 사용승인일:2014-11-26
건물 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 2층 다가구주택(1가구) 목조,조적조,철근콘크리트구조 기와지붕 44.5㎡(13.461평) 380,000원 16,910,000원 사용승인일:2014-11-26
건물 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 단층 화장실 벽돌구조 기와지붕 8.34㎡(2.523평) 140,000원 1,167,600원 * 부속건물 * 현황 "슬래브지붕"사용승인일:2014-11-26
216.55㎡(65.506평) 80,287,400원
제시외 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 단층 처마 새시조기와지붕 8.5㎡(2.571평) 135,000원 1,147,500원 매각포함
제시외 은행로 27 [풍남동3가 35-9] 단층 처마 새시조기와지붕 2.7㎡(0.817평) 135,000원 364,500원 매각포함
11.2㎡(3.388평) 1,512,000원
현황·위치주변환경 * 경기전 북동측 인근에 위치하며, 부근은 점포 및 상가 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통입니다. * 1) 유사사다리형의 평지로서 주상용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 2) 장방형의 평지로서 도로로 이용중입니다. * 1) 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 7미터, 남측으로 노폭 약 2미터의포장도로와 접합니다. 2) 본건이 도로입니다.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김삼혁 점포 1층 일부 사업: 미상확정: 2019-04-23배당: 2020-03-09 보60,000,000원월1,400,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자, [현황서상 사:2019.03.25], 점유:2019.4.1
2 김현석 점포 1층 일부 사업: 미상확정: 미상배당: 2020-04-17 보30,000,000원월1,700,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자, [현황서상 사:2018.07.02], 점유:2019.6.20
3 송창의 점포 1층 일부 사업: 2019-12-13확정: 미상배당: 없음 미상월500,000원환산5,000만원 없음 배당금없음
4 조광자 점포 1층 일부 사업: 2018-07-02확정: 2019-03-27배당: 2020-04-17 보150,000,000원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음 [현황서상 보:10,000만원]
5 한소민 점포 1층 일부 사업: 2018-03-30확정: 2018-06-29배당: 2020-03-17 보50,000,000원월1,200,000원환산17,000만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음
기타사항 ☞현장에서 임차인 등을 만나 그의 진술에 의하여 현황 조사함. ☞1층은 한옥마을에 있는 각 점포로써 이어져 있으며, 임차인 한소민 운영의 캐리커쳐 점포의 옆 점포는 비어 있음.1층 골목 입구에 있는 `전동바이크`라는 상호의 작은 점포는 폐문되어 있어 임대차 관계를 알 수가 없고, 1층 임차인 조광자 등의 진술에 의하면 2층 주택은 비어 있다고 함 ☞위 임차인 등록은 현장에서 임차인 조광자, 임차인 김삼혁의 처의 진술 및 상가건물임대차현황서를 토대로 등록함(임차인 조광자의 진술에 의하면 임차인 김현석과 동일한 `사주팔자`라는 상호로 각 점포 일부를 임차하여 사용하고 있다고 함).임차인수: 5명 , 임차보증금합계: 290,000,000원, 월세합계: 4,800,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(5) 2017-03-09 소유권이전(매매) 강인상외3 김영미 이필정 강인상 백수정 각 1/4
을(5) 2017-03-09 근저당 오수관촌농협(운암지점) 1,420,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2017-03-10 근저당 (주)석탑 300,000,000 확정채권양도전:양선호 소멸
갑(6) 2018-08-30 백수정지분가압류 이필정 130,000,000 2018카단1648 소멸
갑(7) 2019-01-24 백수정지분압류 국민건강보험공단(전주남부지사) 소멸
을(7) 2019-03-20 전세권(1층중 남서쪽 약19.8㎡(소매점)) 김삼혁(소매점) 60,000,000 존속기간:2019.04.01~2121.03.31 소멸
갑(9) 2019-04-22 백수정지분가압류 박형기 200,000,000 2019카단10789 소멸
갑(10) 2019-05-16 이필정지분압류 천안세무서장 소멸
을(8) 2019-06-04 전세권(1층 소매점 서쪽 약16.8㎡) 김현석 30,000,000 존속기간: ~2023.06.19 소멸
갑(13) 2019-10-28 백수정지분가압류 무주농협 69,370,444 2019카단1754 소멸
갑(14) 2020-02-03 임의경매 오수관촌농협 청구금액1,196,106,813 2020타경1016 소멸
갑(16) 2020-05-15 강인상지분압류 전주시 소멸
갑(17) 2020-05-15 김영미지분압류 전주시 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(5) 2017-03-09 소유권이전(매매) 강인상외3 김영미 이필정 강인상 백수정 각 1/4
을(5) 2017-03-09 근저당 오수관촌농협(운암지점) 1,420,000,000 말소기준등기 소멸
을(6) 2017-03-10 근저당 (주)석탑 300,000,000 확정채권양도전:양선호 소멸
갑(6) 2018-08-30 백수정지분가압류 이필정 130,000,000 2018카단1648 소멸
갑(8) 2019-04-22 백수정지분가압류 박형기 200,000,000 2019카단10789 소멸
갑(9) 2019-05-16 이필정지분압류 천안세무서장 소멸
갑(12) 2019-10-28 백수정지분가압류 무주농협 69,370,444 2019카단1754 소멸
갑(13) 2020-02-03 임의경매 오수관촌농협 청구금액1,196,106,813 2020타경1016 소멸
기타사항 ☞풍남동3가 35-9 토지, 풍남동3가 35-9 건물 등기부상

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