경매 물건 상세정보
2020 타경 108530

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 277-4, 외3필지

감정가948,137,940

최저가

464,588,000 (49%)

보증금

46,458,800

물건종별

창고시설

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.07.12 10:00


건물면적 652.17㎡ | 197.28평

토지면적 1950㎡ | 589.88평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이****

채무자 박**

채권자 서***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.05.03 948,137,940 유찰
2차 2021.06.07 663,697,000 유찰
3차 2021.07.12 464,588,000
낙찰 610,000,000원 (64.34%) / 입찰 4명 / 김만식
( 차순위 569,890,000원 )
매각결정기일 : 2021-07-19 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-08-17
납부 : 2021-08-13
배당기일 : 2021-09-30
배당종결 : 2021-09-30

2022.12.05 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 하옥리 277-4 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,... 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 181㎡(54.753평) 406,000원(163,300원) 73,486,000원
토지(2) 하옥리 276-11 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,... 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 152㎡(45.98평) 419,000원(183,400원) 63,688,000원
토지(3) 하옥리 276-16 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,... 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 488㎡(147.62평) 382,000원(154,300원) 186,416,000원
토지(5) 하옥리 276-2 창고용지 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,... 배출시설설치제한지역,배수구역,하수처리구역,도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 1129㎡(341.523평) 419,000원(220,800원) 473,051,000원
1950㎡(589.875평) 796,641,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(4) 방아동길 26 단층 농업용창고(저온창고) 철골조 판넬지붕 361.2㎡(109.263평)실사 225.7㎡(68.274평) 440,000원 99,308,000원
건물(6) 방아동길 26 단층 단독주택 목조 세멘기와지붕 26.77㎡(8.098평) 422,000원 11,296,940원
387.97㎡(117.361평) 110,604,940원
제시외(3) 하옥리 276-16 비닐하우스 철파이프조 비닐 및 차광막 105㎡(31.763평) 2,000,000원 매각제외
제시외(3) 하옥리 276-16 단층 창고 시멘트벽돌조 슬래브지붕 7㎡(2.118평) 200,000원 1,400,000원 매각제외
제시외(4) 방아동길 26 단층 작업장 일반철골구조 판넬지붕 112.4㎡(34.001평) 180,000원 20,232,000원 매각포함
제시외(4) 방아동길 26 단층 사무실 샌드위치판넬조 판넬지붕 9.5㎡(2.874평) 800,000원 매각포함
제시외(4) 방아동길 26 창고 일반철골구조 101.5㎡(30.704평) 5,000,000원 매각포함
제시외(4) 방아동길 26 단층 화장실 경량철골조 판넬지붕 4.2㎡(1.271평) 850,000원 매각포함
제시외(2) 하옥리 276-11 단층 주택 목조 강판지붕 32.4㎡(9.801평) 400,000원 12,960,000원 매각포함
제시외(2) 하옥리 276-11 단층 부속주택 경량철골조 강판지붕 및 폴리네이트지붕 4.2㎡(1.271평) 250,000원 1,050,000원 매각포함
264.2㎡(79.921평) 40,892,000원
공부와의 차이 * 토지:본건 토지 중 기호(3)은 공부상 지목은"전"이나, 현황 "잡종지"로 이용중임. * 건물:공부상 면적은 361.2㎡이나 일부멸실되어 실측한 면적 225.7㎡로 평가함(목록4), 공부상 '세멘기와지붕'이나 현황상 '강판지붕'임(목록6)
현황·위치주변환경 * 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "금산군 보훈회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.* 기호(1) : 사다리형의 평지로, "주거나지"로 이용중임.기호(2,5) : 2필 일단의 사다리형의 토지로, 현황 "단독주택 및 창고시설부지"로 이용중임.기호(3) : 사다리형의 평지로, "잡종지"로 이용중임.* 기호(1) : 기호(5)를 통하여 출입가능함.기호(2,5) : 일단의 토지로서 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.* 기호(6) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
참고사항 * 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록4,6) * 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지로 이용중이며, 최저매각가격은 제시외 건물을 제외한 가격임(목록3) * 토지상 이동가능한 컨테이너1동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외(목록1)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 정민기 점포 하옥리 276-16 전부 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인저온창고 부대시설
2 정민기 점포 저온창고 및 부대시설 전부2020.03.01-현재 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원사글세20,000,000원 없음 배당금없음 임차인저온창고, 차:연 20,000,000원
기타사항 * 저온창고 임차인에게 문의한 바, 소유자 세대가 점유중이라고 함 (폐문 부재이므로 권리신고 및 배당요구신청서 제출 안내문 부착) * 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 * 임대차관계조사서에 등록된 내용은 임차인의 진술을 참고하여 작성된 것임(저온창고 임차인이 점유하는 부분은 저온창고 및 그 부지(창고용지), 금산읍 하옥리 276-16 토지로서 전부 합쳐 연 2,000만원의 차임을 지불하기로 약정하였다고함) * 소유자 겸 채무자를 직접 조사하지 못하였으므로, 나머지 점유관계 등은 별도 확인 요망임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 10,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2011-01-11 소유권이전 박상진 외1 증여 박상진,이미애 각 1/2
을(7) 2019-03-22 근저당권설정 서신신협 631,200,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2019-03-22 근저당권설정 김용진 130,000,000 소멸
갑(7) 2020-06-11 2번박상진지분가압류 삼성카드(주) 6,747,486 2020카단25 소멸
갑(8) 2020-06-30 2번박상진지분가압류 신한카드(주) 6,436,131 2020카단1019 소멸
갑(9) 2020-08-21 2번박상진지분가압류 금산농협 49,840,710 2020카단2020 소멸
갑(10) 2020-09-29 임의경매 서신신협 청구금액538,363,841 2020타경108530 소멸
갑(11) 2021-01-05 2번이미애지분가압류 아주캐피탈(주)(충청센터) 14,453,622 2020카단2916 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2011-01-11 소유권이전 박상진 외1 증여 박상진,이미애 각 1/2
을(7) 2019-03-22 근저당권설정 서신신협 631,200,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2019-03-22 근저당권설정 김용진 130,000,000 소멸
갑(5) 2020-06-11 4번박상진지분가압류 삼성카드(주) 6,747,486 2020카단25 소멸
갑(6) 2020-06-30 4번박상진지분가압류 신한카드(주) 6,436,131 2020카단1019 소멸
갑(7) 2020-08-21 4번박상진지분가압류 금산농협 49,840,710 2020카단2020 소멸
갑(8) 2020-09-29 임의경매 서신신협 청구금액538,363,841 2020타경108530 소멸
갑(11) 2021-01-05 4번이미애지분가압류 아주캐피탈(주)(충청센터) 14,453,622 2020카단2916 소멸
갑(14) 2021-04-06 4번이미애지분압류 금산군 소멸
기타사항 ▶ 하옥리 276-2 토지 등기부상, 방아동길 26 건물 등기부상

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