경매 물건 상세정보
2019 타경 9115

전라남도 여수시 화양면 나진리 529-9

감정가763,318,890

최저가

427,458,000 (56%)

보증금

42,745,800

물건종별

공장

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.01 10:00


건물면적 1157.21㎡ | 350.06평

토지면적 2475㎡ | 748.69평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 장**

채무자 장**

채권자 쌍***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.08.03 763,318,890 유찰
2차 2020.09.14 534,323,000
낙찰 601,100,000원 (78.75%) / 1명 / 미납
3차 2020.12.14 534,323,000 유찰
4차 2021.02.01 427,458,000
낙찰 490,010,000원 (64.19%) / 입찰 1명 / 이경실
매각결정기일 : 2021-02-08 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-05
납부 : 2021-03-03
배당기일 : 2021-03-31
배당종결 : 2021-03-31

2022.12.04 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 나진리 529-9 공장용지 계획관리지역,중점경관관리구역 2475㎡(748.688평) 198,000원 490,050,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 냉동 및 저온창고 등 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 195㎡(58.988평) 337,000원 65,715,000원 * 공부상 수산물가공공장사용승인일:1993-06-22
건물 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 냉동 및 저온창고 등 철근콘크리트조 슬래브지붕 195㎡(58.988평) 337,000원 65,715,000원 * 공부상 수산물가공공장사용승인일:1994-00-00
건물 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 작업장 및 창고 등 시멘트벽돌조 슬래브지붕 93.87㎡(28.396평) 247,000원 23,185,890원 * 공부상 작업장사용승인일:1996-12-26
건물 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 냉동창고 시멘트벽돌조 슬래브지붕 63.08㎡(19.082평) 324,000원 20,437,920원 * 공부상 냉동창고사용승인일:1996-12-26
건물 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 화장실 시멘트벽돌조 슬래브지붕 10.56㎡(3.194평) 168,000원 1,774,080원 * 부속건물사용승인일:1994-04-13
557.51㎡(168.647평) 176,827,890원
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 작업장 판넬조 슬레이트및강판지붕 301㎡(91.053평) 100,000원 30,100,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 작업장 경량철골조 강판지붕 62㎡(18.755평) 120,000원 7,440,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 보일러실 등 판넬조 판넬지붕 24.2㎡(7.321평) 90,000원 2,178,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 작업장 경량철골조 강판지붕 41㎡(12.403평) 135,000원 5,535,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 기계실 등 조적조 강판지붕 24.3㎡(7.351평) 1,544,400원 매각포함* 감평서상 단가:66,000원/㎡
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 작업장 판넬조 판넬지붕 32㎡(9.68평) 60,000원 1,920,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 창고 경량철골조 강판지붕 38㎡(11.495평) 90,000원 3,420,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 단층 사무실 등 판넬조 판넬지붕 73㎡(22.083평) 133,000원 9,709,000원 매각포함
제시외 화양로 1480 [나진리 529-9] 옥상 변압기실 판넬조 판넬지붕 4.2㎡(1.271평) 63,000원 264,600원 매각포함
599.7㎡(181.409평) 62,111,000원
기계기구 기계기구 34,330,000원
34,330,000원
현황·위치주변환경 * 화양면사무소 북동측 약 750m 거리에 위치하는 수산물 가공공장으로, 주변은 농경지와 야산, 단독주택 및 중소규모 공장 등이 혼재하고 북서측에 국도 22호선이 통과하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난시 됩니다. * 북향 완경사지를 자체지반 평탄하게 대지조성한 부정형으로, 북측 도로 및 동측 인접지와는 최고높이 약 3.5m의 하향축대가 설치되어 있고, 인접필지(529-6 및 산6-1의 일부,529-5번지)와 현황 일단지로 이용하는 공업용 건물부지 입니다. * 등지적도상 맹지이나, 일단지로 이용하는 북측 인접지(529-5)의 일부를 폭 약 3m 콘크리트포장도로로 이용하여 왕복 4차로의 국도 22호선과 연결됩니다. 본건까지 차량출입 가능하고, 시내버스정류장이 북서측에 인접하여 위치하고 여러노선이운행하여 일반적인 대중교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 매각에서 제외되는 타인소유 기계·기구 있음. 임차인 주식회사 유명 소유의 평가외 기계·기구 수변전설비(국산, 2016.9월 제작, 1식, 금 17,700,000원)은 매각에서 제외 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비외 6점 포함(기계·기구감정평가명세표상 번호1의 1) 콘덴싱 유니트는 기존시설이 철거되고 신규 설치하였으나 고장으로 가동되지 않는 상태이며, 번호2의 1) 콘덴싱 유니트는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외)(감정평가서 참조)

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 (주)유명 공장 전체 사업: 2015-06-16확정: 미상배당: 없음 보50,000,000원 있음 배당금없음보증금 전액 매수인 인수
기타사항 ☞임차인 주식회사 유명(대표 장현상)은 임차인권리신고 서류 미제출함.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2000-07-10 소유권이전(경락) 장윤식 임의경매로 인한 경락
을(6) 2016-08-16 근저당 쌍봉신협 390,000,000 말소기준등기 소멸
을(8) 2018-05-30 근저당 전위득 100,000,000 소멸
을(10) 2019-08-23 근저당 김형모 300,000,000 소멸
갑(16) 2019-10-04 가압류 신용보증기금(여수지점) 115,200,000 2019카단11320 소멸
갑(16) 2019-10-04 가압류 전남신용보증재단(여수지점) 72,250,000 2019카단11321 소멸
갑(17) 2019-10-11 임의경매 쌍봉신협 청구금액300,000,000 2019타경9115 소멸
갑(18) 2020-05-26 압류 국민건강보험공단(여수지사) 소멸

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