경매 물건 상세정보
2019 타경 9025

경상남도 진주시 봉곡동 467-1

감정가149,496,370

최저가

48,987,000 (33%)

보증금

4,898,700

물건종별

단독주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.07.19 10:00


건물면적 102.42㎡ | 30.98평

토지면적 138.85㎡ | 42평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 이**

채무자 이*****

채권자 (**********


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2020.11.30 149,496,370 변경
1차 2021.01.11 149,496,370 유찰
2차 2021.02.22 119,597,000 유찰
3차 2021.04.05 95,678,000 유찰
4차 2021.05.10 76,542,000 유찰
5차 2021.06.14 61,234,000 유찰
6차 2021.07.19 48,987,000
낙찰 55,100,000원 (36.86%) / 입찰 5명 / 정재욱
매각결정기일 : 2021-07-26 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-08-27
납부 : 2021-08-19
배당기일 : 2021-09-09
배당종결 : 2021-09-09

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 봉곡동 467-1 현상변경허가 대상구역,일반상업지역,시가지경... 현상변경허가 대상구역,일반상업지역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역 전체 1234.4㎡(373.406평)중 지분:138.85㎡(42.002평) 959,000원 133,157,150원 ☞ 전체면적 1234.4㎡중 이석춘 지분 420/3734 매각
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 봉곡동 467-1 단층 주택 시멘트 블록조 슬래브지붕 69.42㎡(21평) 191,000원 13,259,220원 * 유류보일러에 의한 난방설비사용승인일:1977-00-00
69.42㎡(21평) 13,259,220원
제시외 봉곡동 467-1 단층 주택일부(화장실,세면장 등) 시멘트 블럭조 슬래브지붕 12.5㎡(3.781평) 100,000원 1,250,000원 매각포함
제시외 봉곡동 467-1 단층 주택일부(현관 등) 조적조 아스팔트슁글지붕 10㎡(3.025평) 120,000원 1,200,000원 매각포함
제시외 봉곡동 467-1 2층 창고 조립식 판넬지붕 10.5㎡(3.176평) 60,000원 630,000원 매각포함
33㎡(9.983평) 3,080,000원
현황·위치주변환경 * 봉곡초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 시장, 단독주택,학교, 점포 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 차량 접근 가능하고, 대중 교통사정은 무난시됨. * 정방형에 가까운 토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 주거용 건부지로 이용중임. * 북측으로 폭 약8m 내외의 도시계획도로를 통하여 연결된 폭 약3-4m 내외의 막다른 골목도로에 접함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 토1) 대지부분은 구분소유적 공유관계임 * 본건 토지는 단독주택부지로서, 동 지상에 고착되어 분리처분이 어려운 구축물(마당, 포장, 조경수목 및 기타시설 등)은 해당 토지 가격에 포함 평가하였고, 본건 건물 부합되어 일체로 거래되는 구축물(계단, 기타 등)은 해당 건물가격에 포함평가 하였음. * 본건 토지지상에 일반건축물대장상 9동의 건물이 소재함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강재붕 주거용 전입: 1990-01-15확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
2 민영환 주거용 전입: 1995-12-14확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
3 박계안 주거용 전입: 1990-08-07확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
4 오정규 주거용 전입: 2009-03-23확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
5 이분이 주거용 1층 방2칸 전입: 2010-05-13확정: 2020-02-12배당: 2020-03-02 보45,000,000원 없음 순위배당 있음
6 정말조 주거용 전입: 1996-04-22확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
7 정창곤 주거용 1층 방2칸 전입: 2020-02-12확정: 2009-03-24배당: 2020-03-02 보25,000,000원월130,000원 없음 경매등기후 전입신고
8 하원조 주거용 전입: 1977-05-10확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
9 황철식 주거용 전입: 1987-10-16확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
기타사항 ☞본건에 전입 신고 되어 있는 이분이는 안쪽집 임차인임. ☞본건 대문쪽 거주인은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. ☞임차인 이분이 면담함. ☞강재붕, 민영환, 박계안, 오정규, 정말조, 하원조, 황철식 : 임대차관계 불분명 ☞이분이:정창곤의 배우자임 ☞정창곤:이분이의 배우자임, 2010.05.13.(배우자 전입일) ☞강재붕, 박계안, 정말조, 하원조, 민영환, 황철식은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.임차인수: 9명 , 임차보증금합계: 70,000,000원, 월세합계: 130,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(4) 2008-08-04 근저당 진주상호저축은행 77,000,000 말소기준등기 소멸
갑(7) 2016-11-29 소유권이전(매매) 이석춘
갑(8) 2019-03-25 가압류 경남신용보증재단(진주지점) 19,597,683 2019카단377 소멸
갑(9) 2019-08-07 압류 국민건강보험공단(진주산청지사) 소멸
갑(10) 2019-10-17 가압류 신한은행(여신관리부) 10,494,824 2019카단39272 소멸
갑(11) 2019-12-13 강제경매 (주)국민행복기금 청구금액33,483,826 2019타경9025 소멸
갑(12) 2020-03-31 임의경매 진주저축은행 청구금액49,706,926 2020타경2648 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(12) 2008-08-04 양금호지분전부이전 정수연 임의경매로 인한 매각 (2007타경18354), 420/3734
을(11) 2008-08-04 정수연지분전부근저당 진주저축은행 77,000,000 말소기준등기 소멸
갑(20) 2016-11-29 정수연지분전부이전 이석춘 매매, 420/3734
갑(24) 2018-11-12 이석춘지분압류 진주시 소멸
갑(25) 2019-03-25 이석춘지분가압류 경남신용보증재단(진주지점) 19,597,683 2019카단377 소멸
갑(26) 2019-08-07 이석춘지분압류 국민건강보험공단(진주산청지사) 소멸
갑(27) 2019-10-17 이석춘지분가압류 신한은행(여신관리부) 10,494,824 2019카단39272 소멸
갑(28) 2019-12-13 이석춘지분강제경매 (주)국민행복기금 청구금액33,483,826 2019타경9025 소멸
갑(29) 2020-03-31 이석춘지분임의경매 진주저축은행 청구금액49,706,926 2020타경2648 소멸

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