경매 물건 상세정보
2020 타경 5541

울산광역시 중구 반구동 797-5

감정가1,003,176,400

최저가

491,556,000 (49%)

보증금

49,155,600

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.06.09 10:00


건물면적 329.64㎡ | 99.72평

토지면적 212.8㎡ | 64.37평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 정**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.03.31 1,003,176,400 유찰
2차 2021.05.04 702,223,000 유찰
3차 2021.06.09 491,556,000
낙찰 617,999,999원 (61.6%) / 입찰 6명 / 변정화
( 차순위 616,679,000원 )
매각결정기일 : 2021-06-16 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-07-16
납부 : 2021-07-14
배당기일 : 2021-09-01
배당종결 : 2021-09-01

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 반구동 797-5 도시지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보... 도시지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,준주거지역,상대보호구역 212.8㎡(64.372평) 2,530,000원(1,137,000원) 538,384,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 내황6길 10 (반구동,갤럭시) 1층 단독주택(다중주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 89.1㎡(26.953평) 1,410,000원 125,631,000원 사용승인일:2016-05-09
건물(2) 내황6길 10 (반구동,갤럭시) 2층 단독주택(다중주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 120.24㎡(36.373평) 1,410,000원 169,538,400원 사용승인일:2016-05-09
건물(2) 내황6길 10 (반구동,갤럭시) 3층 단독주택(다중주택) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 120.3㎡(36.391평) 1,410,000원 169,623,000원 사용승인일:2016-05-09
329.64㎡(99.716평) 464,792,400원
현황·위치주변환경 * 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산중앙여자고등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. * 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임.* 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.* 대상토지 북측으로 소로한면에 접함.* 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비의 작동여부는이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이 조사하지 못하였으므로 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강윤호 주거용 104호2018.03.01. ~2020.02.28 전입: 2018-08-22확정: 2018-09-03배당: 2020-05-12 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자
2 권기춘 주거용 202호2017.04.11. ~2019.04.10 전입: 2017-04-14확정: 2017-04-14배당: 2020-05-18 보45,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자
3 김광희 주거용 304호2020.02.05~2022.02.04 전입: 2020-05-04확정: 2020-05-06배당: 2020-05-06 보35,000,000원 없음 경매등기후 전입신고 임차인
4 김동국 주거용 302호2017.10.23~현재 전입: 2017-10-27확정: 2017-10-27배당: 2020-05-11 보45,000,000원월50,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자
5 김상우 주거용 205호2017.12.26. ~2019.12.25 전입: 2017-12-29확정: 2017-12-29배당: 2020-05-04 보44,000,000원월50,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자[현황서상 전:2017.12.26 전입후 주소이전]
6 김예인 주거용 101호 33㎡2020.01.31. ~2022.01.30 전입: 2020-01-31확정: 2020-01-31배당: 2020-07-09 보25,000,000원월50,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차인
7 민민식 주거용 303호2019.03.09~2021.03.08. 전입: 2019-10-04확정: 2019-12-13배당: 2020-05-08 보35,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차인[현황서상 차:50,000원]
8 박은지 주거용 102호 2018.10.18~2020.10.17. 전입: 2018-10-18확정: 2018-10-18배당: 2020-05-08 보33,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차인[현황서상 차:60,000원]
9 박정환 주거용 201호2017.04.17. 전입: 2019-10-04확정: 미상배당: 없음 보10,000,000원월230,000원 없음 배당금없음 임차권등기자
10 백승희 주거용 305호2019.03.22~2020.03.21 전입: 2019-04-16확정: 2019-04-16배당: 2020-05-13 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자
11 손민철 주거용 207호2018.08.22~현재 전입: 2018-12-13확정: 2020-05-04배당: 2020-05-04 보38,000,000원월50,000원 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자현황서상 차
12 송도경 주거용 206호2018.05.26. ~2020.05.25 전입: 2019-12-17확정: 2019-12-17배당: 2020-05-07 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차인
13 이덕호 주거용 201호2020.02.10~현재 전입: 2020-02-10확정: 2020-02-10배당: 2020-05-06 보22,000,000원월50,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자[등기부상 점유부분:303호,보:2,500만원(4,500만원 중 반환받지 못한 금액,전:2017.01.31,확:2017.01.03]
14 이덕호 주거용 201호2020.02.10~현재 전입: 2020-02-10확정: 2020-02-10배당: 2020-05-06 보22,000,000원월50,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차인
15 이정민 주거용 204호2018.02.01~2020.05.31 전입: 2018-02-01확정: 2018-02-01배당: 2020-07-02 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자
16 이학도 주거용 301호2019.03.20~현재 전입: 2019-09-17확정: 2019-03-11배당: 2020-05-06 보80,000,000원 없음 순위배당 있음 임차인
17 정원준 주거용 203호2017.10.23 전입: 2017-10-25확정: 2017-10-25배당: 2020-04-02 보45,000,000원월50,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차권등기자,경매신청인
18 조순옥 주거용 105호2018.05.10. ~2020.06.10 전입: 2018-05-10확정: 2020-05-07배당: 2020-06-10 보40,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원순위배당 있음 임차인
기타사항 * 임차인 조사된 부분외 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 강윤호(전입:2018.08.22), 세대주 김예인(전입:2020.01.31), 세대주 백승희(전입:2019.04.16),세대주 송도경(전입:2019.12.17),세대주 이정민(전입:2018.02.01), 세대주 조순옥(전입:2018.05.10) 전입되어 있음. * 권기춘:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.26.임 * 김광희:전입일자은 임차인의 자 신종현이 전입한 날짜임 * 김상우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.12.임 * 박정환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.23.임 * 손민철:전세권자로서 전세권등기일은 2018.08.22.임 * 이덕호:303호의 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.28.이며, 임차보증금은 45,000,000원 중 20,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 * 이덕호:2021.03.03.자 제출 보정서에 의하면 303호에서 반환받지 못한 보증금 25,000,000원 중 300만원을 돌려 받고 남은 보증금 22,000,000원으로 201호에 대하여 임대차계약을 하였음 * 이정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.13.임 * 정원준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.02.임, 이 사건 경매신청 채권자임임차인수: 18명 , 임차보증금합계: 679,000,000원, 월세합계: 580,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-05-10 소유권보존 김범석 소멸
을(1) 2016-05-10 근저당권설정 유진크레딧밸류전문투자형사모부동 산모투자유한회사 585,000,000 말소기준등기확정채권양도전:울산중앙신협 소멸
갑(2) 2017-09-29 소유권이전 김덕자 매매
을(2) 2018-08-22 전세권설정 손민철 38,000,000 범위:207호 소멸
을(4) 2019-10-23 주택임차권 박정환 10,000,000 전입:2019.10.04확정:0000.00.00차임:230,000원, 범위:201호 소멸
을(5) 2020-01-28 주택임차권 이덕호 25,000,000 전입:2017.01.31확정:2017.01.03범위:303호, 보:25,000,000원(45,000,000원중 반환받지 못한 금액) 소멸
을(7) 2020-02-12 주택임차권 김상우 44,000,000 전입:2017.12.29확정:2017.12.29차임:50,000원, 범위:205호 소멸
을(8) 2020-02-26 주택임차권 권기춘 45,000,000 전입:2017.04.14확정:2017.04.14범위:202호 소멸
을(9) 2020-04-02 주택임차권 정원준 45,000,000 전입:2017.10.25확정:2017.10.25차임:50,000원, 범위:203호 소멸
갑(5) 2020-04-09 가압류 강윤호 40,000,000 2020카단12448 소멸
갑(6) 2020-04-13 가압류 박은주 40,000,000 2020카단50992 소멸
을(10) 2020-04-13 주택임차권 이정민 40,000,000 전입:2018.02.01확정:2018.02.01범위:204호 소멸
갑(7) 2020-04-22 강제경매 정원준 청구금액46,608,300 2020타경5541 소멸
을(11) 2020-05-07 주택임차권 백승희 40,000,000 전입:2019.04.16확정:2019.04.16범위:305호 소멸
을(12) 2020-05-08 주택임차권 강윤호 40,000,000 전입:2018.08.22확정:2018.09.03범위:104호 소멸
갑(8) 2020-05-14 가압류 삼성카드(주) 40,607,096 2020카단902 소멸
을(13) 2020-05-29 주택임차권 김동국 45,000,000 전입:2017.10.27확정:2017.10.27차임:50,000원, 범위:302호 소멸
갑(9) 2020-06-18 가압류 (주)케이비국민카드(채권관리부) 19,394,597 2020카단1174 소멸
갑(10) 2020-06-24 가압류 현대캐피탈(주) 10,203,386 2020카단14315 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(5) 2015-12-21 공유자전원지분전부이전 김범석 매매
을(1) 2015-12-21 근저당권설정 유진크레딧밸류전문투자형사모부동 산모투자유한회사 585,000,000 말소기준등기확정채권양도전:울산중앙신협 소멸
을(2) 2015-12-21 지상권설정 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산 모투자유한회사 존속기간:2015.12.21~2045.12.2130년 범 위 토지의 전부, 계약양도전:울산중앙신협 소멸
갑(6) 2017-09-29 소유권이전 김덕자 매매
갑(9) 2020-04-09 가압류 강윤호 40,000,000 2020카단12448 소멸
갑(10) 2020-04-13 가압류 박은주 40,000,000 2020카단50992 소멸
갑(11) 2020-04-22 강제경매 정원준 청구금액46,608,300 2020타경5541 소멸
갑(12) 2020-05-14 가압류 삼성카드(주) 40,607,096 2020카단902 소멸
갑(13) 2020-06-18 가압류 (주)케이비국민카드(채권관리부) 19,394,597 2020카단1174 소멸
갑(14) 2020-06-24 가압류 현대캐피탈(주) 10,203,386 2020카단14315 소멸
기타사항 ▶ 반구동 797-5 토지 등기부상, 내황6길 10 (반구동,갤럭시) 건물 등기부상

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