경매 물건 상세정보
2020 타경 103884

서울특별시 금천구 독산동 378-22 인화Proud 5층 501호

감정가225,200,000

최저가

59,035,000 (26%)

보증금

5,903,500

물건종별

도시형생활주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.08.18 10:00


건물면적 28.2㎡ | 8.53평

토지면적 23.63㎡ | 7.15평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 정**

채무자 정**

채권자 주*******


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.12.09 225,200,000 유찰
2차 2021.02.16 180,160,000 유찰
3차 2021.03.16 144,128,000 유찰
4차 2021.04.20 115,302,000 유찰
5차 2021.05.18 92,242,000 유찰
6차 2021.06.22 73,794,000 유찰
7차 2021.08.18 59,035,000
낙찰 66,780,000원 (29.65%) / 입찰 1명 / (주)사랑트리
매각결정기일 : 2021-08-25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2021-10-05 - 기한후납부
배당기일 : 2021-11-11
배당종결 : 2021-11-11

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 317㎡(95.893평) 중 23.63㎡(7.148평) 84,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 5층 중 5층도시형생활주택(단지형다세대) 28.2㎡(8.531평) 126,000,000원 * 도시가스에 의한 개별난방설비사용승인일:2016-09-19
제시외 주택 / 판넬조 판넬지붕 19㎡(5.748평) 15,200,000원 매각포함
현황·위치주변환경 * 문교초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. * 서측 하향 완경사지의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 주택: 약19㎡포함) 포함
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 317㎡(95.893평) 중 23.63㎡(7.148평) 84,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 5층 중 5층도시형생활주택(단지형다세대) 28.2㎡(8.531평) 126,000,000원 * 도시가스에 의한 개별난방설비사용승인일:2016-09-19
제시외 주택 / 판넬조 판넬지붕 19㎡(5.748평) 15,200,000원 매각포함
현황·위치주변환경 * 문교초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. * 서측 하향 완경사지의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 주택: 약19㎡포함) 포함
구분(목록) 면적 감정가 비고
토지 대지권 317㎡(95.893평) 중 23.63㎡(7.148평) 84,000,000원
구분(목록) 현황/구조 면적 감정가 비고
건물 5층 중 5층도시형생활주택(단지형다세대) 28.2㎡(8.531평) 126,000,000원 * 도시가스에 의한 개별난방설비사용승인일:2016-09-19
제시외 주택 / 판넬조 판넬지붕 19㎡(5.748평) 15,200,000원 매각포함
현황·위치주변환경 * 문교초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. * 서측 하향 완경사지의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항 * 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 주택: 약19㎡포함) 포함

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강성수 주거용 501호 전부 전입: 2017-06-23확정: 2017-06-02배당: 2020-05-13 보25,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자, [등기부,현황서상 보:225,000,000원]
2 주택도시보증공사 주거용 501호 전부 전입: 2017-06-23확정: 2017-06-02배당: 2020-05-14 보200,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
기타사항 ☞폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨두고 왔으며,전입세대열람내역서상 전입자 없음. 당일 임차인(주택임차권자) 강성수로부터 주택임차권 등기한 사실을 통보 받음 ☞주택임차권자 강성수의 임차보증금은 부동산등기부등본의 주택임차권의 기재내용에 따름. ☞강성수:주택도시보증공사에 채권양도계약으로 양도한 200,000,000원을 제외한 25,000,000원에 대한 것만 청구함(일부 청구) ☞주택도시보증공사:임차인 강성수의 임차보증금반환채권의 승계인 (225,000,000원 중 200,000,000원을 승계함)임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 225,000,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 강성수 주거용 501호 전부 전입: 2017-06-23확정: 2017-06-02배당: 2020-05-13 보25,000,000원 있음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 임차권등기자, [등기부,현황서상 보:225,000,000원]
2 주택도시보증공사 주거용 501호 전부 전입: 2017-06-23확정: 2017-06-02배당: 2020-05-14 보200,000,000원 있음 순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
기타사항 ☞폐문부재로 출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문을 남겨두고 왔으며,전입세대열람내역서상 전입자 없음. 당일 임차인(주택임차권자) 강성수로부터 주택임차권 등기한 사실을 통보 받음 ☞주택임차권자 강성수의 임차보증금은 부동산등기부등본의 주택임차권의 기재내용에 따름. ☞강성수:주택도시보증공사에 채권양도계약으로 양도한 200,000,000원을 제외한 25,000,000원에 대한 것만 청구함(일부 청구) ☞주택도시보증공사:임차인 강성수의 임차보증금반환채권의 승계인 (225,000,000원 중 200,000,000원을 승계함)임차인수: 2명 , 임차보증금합계: 225,000,000원

건물등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(4) 2017-07-05 소유권이전(매매) 정희진
갑(5) 2019-04-01 가압류 오케이저축은행 15,633,006 말소기준등기2019카단805528 소멸
갑(6) 2019-04-19 가압류 (주)케이비국민카드(채권관리부) 4,024,608 2019카단684 소멸
을(1) 2019-07-17 주택임차권(501호 전부) 강성수 225,000,000 전입:2017.06.23확정:2017.06.02
갑(7) 2020-04-14 강제경매 주택도시보증공사(서울서부관리센터) 청구금액207,788,189 2020타경103884 소멸

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