경매 물건 상세정보
2019 타경 1247

경기도 양주시 남면 신산리 91-1, 외3필지

감정가661,291,480

최저가

324,033,000 (49%)

보증금

32,403,300

물건종별

기타

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.01.10 10:00


건물면적 187.52㎡ | 56.73평

토지면적 5432㎡ | 1643.18평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 이**

채무자 이**

채권자 주*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2019.06.07 661,291,480 유찰
2019.07.12 462,904,000 변경
2차 2019.09.27 462,904,000 유찰
2019.11.01 324,033,000 변경
3차 2020.01.10 324,033,000
낙찰 491,690,000원 (74.35%) / 입찰 7명 / 정영태
매각결정기일 : 2020-01-17 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-02-21
납부 : 2020-02-21
배당기일 : 2020-04-06
배당종결 : 2020-04-06

2022.11.30 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 신산리 91-1 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,... 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 937㎡(283.443평) 147,000원 137,739,000원 * 현황 창고용 건부지
토지 신산리 90-2 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,... 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 1495㎡(452.238평) 100,000원 149,500,000원 ▶제시 외 건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지가격:90,000원/㎡=134,550,000원 * 현황 전 및 제시외 건부지
토지 신산리 90-3 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,... 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 1521㎡(460.103평) 100,000원 152,100,000원 ▶제시 외 건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지가격:90,000원/㎡=136,890,000원 * 현황 전 및 제시외 건부지
토지 신산리 90-4 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,... 반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,성장관리권역,제한보호구역,생산녹지지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 1479㎡(447.398평) 100,000원 147,900,000원 ▶제시 외 건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지가격:90,000원/㎡=133,110,000원 * 현황 전 및 제시외 건부지
5432㎡(1643.18평) 587,239,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 방2, 주방, 거실, 창고, 작업장, 화장실 등 경량철골구조 경사판넬지붕 168.52㎡(50.977평) 424,000원 71,452,480원 사용승인일:2016-07-29
168.52㎡(50.977평) 71,452,480원
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 화장실 철골조 판넬지붕 4㎡(1.21평) 200,000원 800,000원 매각포함
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 창고 판넬조 판넬지붕 15㎡(4.538평) 120,000원 1,800,000원 매각포함
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 컨테이너(숙소) 36㎡(10.89평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 컨테이너(숙소) 18㎡(5.445평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 270㎡(81.675평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 258㎡(78.045평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 138㎡(41.745평) 매각제외* 지적개황도상
제시외 삼육사로 210-10 [신산리 91-1] 1층 가축사육장 철골조 철재지붕 10㎡(3.025평) 매각제외* 지적개황도상
19㎡(5.748평) 2,600,000원
현황·위치주변환경 * "남문중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. * 1)인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용, 창고 및 작업장 건부지로 이용중임, 2~4)인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전 및 제시외 건물부지로 이용중임. * 1)북서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함, 2~4)지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 토1. 제시외 화장실 및 창고 매각포함, 컨테이너는 매각 제외,토2-4 지상 제시외 비닐하우스 등은 매각에서 제외, * 토2~4)지상에 소재하는 제시 외 건물 (3~15)은 타인 소유로 탐문조사되어 평가에서 제외 하였음. * 본건 건물은 공부상 동물 및 식물관련시설이나 현황은 방2, 주방, 거실, 창고, 작업장, 화장실로 이용중임. ☞현황서상 제시외: 신산리 90-2, 90-3, 90-4를 하나의 필지로 하여 위 지상에 비닐하우스 11개 동이 소재함 ☞현황서상 점유내용:컨테이너 내부에 가재도구 및 침구류 등이 놓여 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함, 임차인 김미숙에 의하면, 위 제시외 컨테이너 2동 중 1동은 소유자의 인척이 가끔 다녀간다고 함, 비닐하우스 11개 동 중 10개 동은 경작 준비중이고, 나머지 1개 동 일부에는 종류미상의 농작물이 경작되고 있고, 나머지 일부에 개 4마리가 사육되고 있음, 임차인 김미숙의 배우자 김기만에 의하면, 위 비닐하우스 11개 동 중 10개 동(1개 동 길이 약 65m, 넓이 약 6m)은 자신들이 설치하였고, 3월 초경에 오이를 재배할 예정이며, 나머지 1개 동(길이 약 30m, 넓이 약 6m, 신산리 90-2 부동산과 인근 90-1 부동산과 인접한 곳에 소재함)은 소유자가 설치하였고, 소유자가 경작하고 있으며, 개 4마리도 소유자가 사육하고 있다고 함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 김미숙 주거및영업용 미상 전입: 없음확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 주거 및 영농
2 이동수 주거및영업용 264.460㎡4 전입: 2016-08-29확정: 미상배당: 없음 보100,000,000원월5,000,000원 없음 배당금없음
3 이동수. 주거및영업용 전입: 2016-10-13확정: 미상배당: 없음 보100,000,000원월5,000,000원 없음 배당금없음 현황서상 임차인
4 이송의 주거용 미상 전입: 2016-12-26확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
기타사항 ☞임차인 이동수는 주민등록 및 상가건물임대차 현황서상 등재자임. ☞임차인 이송의는 주민등록 등재자임. ☞임차인 김미숙은 위 임차인 김미숙의 진술에 의하여 등재하였으며, 임차인 김미숙에 의하면, 부동산 전체를 2018. 12.경에 임차보증금 500만원, 임료 연 600만원, 임차기간 5년으로 임대차계약을 하였다고 진술함.임차인수: 4명 , 임차보증금합계: 200,000,000원, 월세합계: 10,000,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2016-08-19 소유권보존 이길수 소멸
을(1) 2016-08-19 근저당 송파농협(올림픽지점) 404,400,000 말소기준등기 소멸
을(2) 2016-08-19 근저당 송파농협(올림픽지점) 51,600,000 소멸
을(3) 2016-12-06 근저당 손찬석외1명 60,000,000 소멸
갑(4) 2019-01-21 임의경매 주금석 청구금액60,000,000 2019타경1247 소멸
갑(5) 2019-04-24 임의경매 송파농협(올림픽지점) 청구금액395,693,874 2019타경76036 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(9) 2016-05-30 소유권이전(매매) 이길수
을(8) 2016-05-30 근저당 송파농협(올림픽지점) 404,400,000 말소기준등기 소멸
을(9) 2016-05-30 지상권(토지의전부) 송파농협 존속기간:2016.05.30~2046.05.30만30년 소멸
을(11) 2016-08-19 근저당 송파농협(올림픽지점) 51,600,000 소멸
을(12) 2016-12-06 근저당 손찬석외1명 60,000,000 소멸
갑(12) 2019-01-21 임의경매 주금석 청구금액60,000,000 2019타경1247 소멸
갑(13) 2019-04-24 임의경매 송파농협(올림픽지점) 청구금액395,693,874 2019타경76036 소멸
기타사항 ☞신산리 91-1 토지, 신산리 91-1 건물 등기부상

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