2019 타경 102216
부산광역시 강서구 강동동 491-254, 외4필지
감정가1,578,941,990
최저가
1,263,154,000 (80%)보증금
126,315,400
물건종별
공장
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.06.09 10:00
건물면적 495㎡ | 149.74평
토지면적 961.77㎡ | 290.94평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 정**
채무자 정**
채권자 대***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 2020.09.02 | 1,575,681,990 | 변경 | |
| 1차 | 2020.10.07 | 1,575,681,990 | 유찰 |
| 2차 | 2020.11.11 | 1,260,546,000 | 유찰 |
| 2020.12.16 | 1,008,437,000 | 변경 | |
| 2021.03.31 | 1,008,437,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.05.06 | 1,578,941,990 | 유찰 |
| 4차 | 2021.06.09 | 1,263,154,000 | |
| 낙찰 1,365,000,000원 (86.45%) / 입찰 3명 / 홍충환 | |||
| ( 차순위 1,311,800,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-06-16 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-07-20 | |||
| 납부 : 2021-06-29 | |||
| 배당기일 : 2021-07-21 | |||
| 배당종결 : 2021-07-21 | |||
2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 강동동 491-254 | 대 | 도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종... 도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 866㎡(261.965평) | 1,480,000원 | 1,281,680,000원 | ||
| 토지 | 강동동 491-707 | 대 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 2㎡(0.605평) | 487,000원 | 974,000원 | * 현황 도로로 이용중 | |
| 토지 | 강동동 491-465 | 대 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 8㎡(2.42평) | 487,000원 | 3,896,000원 | * 현황 도로로 이용중 | |
| 토지 | 강동동 491-130 | 답 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 전체 96㎡(29.04평)중 지분:24㎡(7.26평) | 1,250,000원 | 30,000,000원 | ☞ 전체면적 96㎡중 정기상 지분 189/756 매각 * 현황 도로로 이용중 | |
| 토지 | 강동동 491-118 | 도로 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 전체 218㎡(65.945평)중 지분:61.77㎡(18.685평) | 487,000원 | 30,081,990원 | ☞ 전체면적 218㎡중 정기상 지분 357/1260 매각 | |
| 계 | 961.77㎡(290.935평) | 1,346,631,990원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제1동] | 단층 | 제조업소 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 330㎡(99.825평) | 495,000원 | 163,350,000원 | * 공부상 제2종근린생활시설사용승인일:2014-12-29 |
| 건물 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 사무실 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 130㎡(39.325평) | 450,000원 | 58,500,000원 | * 공부상 제2종근린생활시설사용승인일:2014-12-29 |
| 계 | 460㎡(139.15평) | 221,850,000원 | ||||||
| 제시외 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 창고 | 조립식 샌드위치패널지붕 | 24㎡(7.26평) | 300,000원 | 7,200,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 다용도실 | 판넬조 판넬지붕 | 10.2㎡(3.086평) | 300,000원 | 3,060,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 보일러실 | 샷시조 판넬지붕 | 0.8㎡(0.242평) | 250,000원 | 200,000원 | 매각포함 |
| 계 | 35㎡(10.588평) | 10,460,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 용화사 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 시가지주변 공장지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 3) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 5) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. * 1)은 2-5)를 통해서 남서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있음. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 강동동 491-254 | 대 | 도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종... 도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 866㎡(261.965평) | 1,480,000원 | 1,281,680,000원 | ||
| 토지 | 강동동 491-707 | 대 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 2㎡(0.605평) | 487,000원 | 974,000원 | * 현황 도로로 이용중 | |
| 토지 | 강동동 491-465 | 대 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 8㎡(2.42평) | 487,000원 | 3,896,000원 | * 현황 도로로 이용중 | |
| 토지 | 강동동 491-130 | 답 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 전체 96㎡(29.04평)중 지분:24㎡(7.26평) | 1,250,000원 | 30,000,000원 | ☞ 전체면적 96㎡중 정기상 지분 189/756 매각 * 현황 도로로 이용중 | |
| 토지 | 강동동 491-118 | 도로 | 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영... 비행안전제2구역(전술),도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,제3종 구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역 | 전체 218㎡(65.945평)중 지분:61.77㎡(18.685평) | 487,000원 | 30,081,990원 | ☞ 전체면적 218㎡중 정기상 지분 357/1260 매각 | |
| 계 | 961.77㎡(290.935평) | 1,346,631,990원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제1동] | 단층 | 제조업소 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 330㎡(99.825평) | 495,000원 | 163,350,000원 | * 공부상 제2종근린생활시설사용승인일:2014-12-29 |
| 건물 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 사무실 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 130㎡(39.325평) | 450,000원 | 58,500,000원 | * 공부상 제2종근린생활시설사용승인일:2014-12-29 |
| 계 | 460㎡(139.15평) | 221,850,000원 | ||||||
| 제시외 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 창고 | 조립식 샌드위치패널지붕 | 24㎡(7.26평) | 300,000원 | 7,200,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 다용도실 | 판넬조 판넬지붕 | 10.2㎡(3.086평) | 300,000원 | 3,060,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 제도로1092번다길 111-2 [강동동 491-254 제2동] | 단층 | 보일러실 | 샷시조 판넬지붕 | 0.8㎡(0.242평) | 250,000원 | 200,000원 | 매각포함 |
| 계 | 35㎡(10.588평) | 10,460,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 용화사 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 시가지주변 공장지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 3) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 5) 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. * 1)은 2-5)를 통해서 남서측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있음. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== | |||||||
| 기타사항 | ☞현장에서 소유자의 직원을 만나 점유 확인 한바 소유자가 전부 점유하고 있다고 하였음. ☞상가건물 임대차 현황서를 열람한바 해당 사항 없었음. | ||||||
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ===== 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. ===== | |||||||
| 기타사항 | ☞현장에서 소유자의 직원을 만나 점유 확인 한바 소유자가 전부 점유하고 있다고 하였음. ☞상가건물 임대차 현황서를 열람한바 해당 사항 없었음. | ||||||
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-01-09 | 소유권보존 | 정기상 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2015-01-09 | 근저당 | 대구은행(사상공단영업부) | 960,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2015-01-09 | 근저당 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 216,000,000 | 확정채권대위변제전:대구은행 | 소멸 |
| 을(7) | 2016-10-27 | 근저당 | 홍덕기 | 220,000,000 | 소멸 | |
| 을(8) | 2016-12-22 | 근저당 | 전민성 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2018-09-28 | 가압류 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 100,000,000 | 2018카단101863 | 소멸 |
| 을(9) | 2018-11-05 | 근저당 | 김기곤 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2019-01-23 | 압류 | 북부산세무서장 | 소멸 | ||
| 을(10) | 2019-02-19 | 근저당 | 지정미 | 250,000,000 | 캐나다인 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-02-20 | 압류 | 국민건강보험공단(부산북부지사) | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2019-04-12 | 임의경매 | 대구은행(여신관리부) | 청구금액1,113,290,000 | 2019타경102216 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-05-28 | 가압류 | 허장철 | 16,893,000 | 2019카단791 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-06-28 | 보전처분 | 양도, 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(22) | 2014-07-21 | 소유권이전(매매) | 정기상 | |||
| 을(6) | 2014-07-21 | 근저당 | 대구은행(사상공단영업부) | 960,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2015-01-09 | 근저당 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 216,000,000 | 확정채권대위변제전:대구은행 | 소멸 |
| 을(12) | 2016-10-27 | 근저당 | 홍덕기 | 220,000,000 | 소멸 | |
| 을(13) | 2016-12-22 | 근저당 | 전민성 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(28) | 2018-09-28 | 가압류 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 100,000,000 | 2018카단101863 | 소멸 |
| 을(14) | 2018-11-05 | 근저당 | 김기곤 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2019-01-23 | 압류 | 북부산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(30) | 2019-01-23 | 압류 | 강서구(부산광역시) | 소멸 | ||
| 을(15) | 2019-02-19 | 근저당 | 지정미 | 250,000,000 | 캐나다인 | 소멸 |
| 갑(31) | 2019-04-12 | 임의경매 | 대구은행(여신관리부) | 청구금액1,113,290,000 | 2019타경102216 | 소멸 |
| 갑(32) | 2019-05-28 | 가압류 | 허장철 | 16,893,000 | 2019카단791 | 소멸 |
| 갑(33) | 2019-06-28 | 보전처분 | 양도, 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | 소멸 | ||
| 갑(34) | 2020-02-14 | 압류 | 국민건강보험공단(부산북부지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ☞강동동 491-254 토지, 강동동 491-254 1동 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-01-09 | 소유권보존 | 정기상 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2015-01-09 | 근저당 | 대구은행(사상공단영업부) | 960,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2015-01-09 | 근저당 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 216,000,000 | 확정채권대위변제전:대구은행 | 소멸 |
| 을(7) | 2016-10-27 | 근저당 | 홍덕기 | 220,000,000 | 소멸 | |
| 을(8) | 2016-12-22 | 근저당 | 전민성 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2018-09-28 | 가압류 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 100,000,000 | 2018카단101863 | 소멸 |
| 을(9) | 2018-11-05 | 근저당 | 김기곤 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2019-01-23 | 압류 | 북부산세무서장 | 소멸 | ||
| 을(10) | 2019-02-19 | 근저당 | 지정미 | 250,000,000 | 캐나다인 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-02-20 | 압류 | 국민건강보험공단(부산북부지사) | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2019-04-12 | 임의경매 | 대구은행(여신관리부) | 청구금액1,113,290,000 | 2019타경102216 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-05-28 | 가압류 | 허장철 | 16,893,000 | 2019카단791 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-06-28 | 보전처분 | 양도, 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(22) | 2014-07-21 | 소유권이전(매매) | 정기상 | |||
| 을(6) | 2014-07-21 | 근저당 | 대구은행(사상공단영업부) | 960,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2015-01-09 | 근저당 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 216,000,000 | 확정채권대위변제전:대구은행 | 소멸 |
| 을(12) | 2016-10-27 | 근저당 | 홍덕기 | 220,000,000 | 소멸 | |
| 을(13) | 2016-12-22 | 근저당 | 전민성 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(28) | 2018-09-28 | 가압류 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 100,000,000 | 2018카단101863 | 소멸 |
| 을(14) | 2018-11-05 | 근저당 | 김기곤 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2019-01-23 | 압류 | 북부산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(30) | 2019-01-23 | 압류 | 강서구(부산광역시) | 소멸 | ||
| 을(15) | 2019-02-19 | 근저당 | 지정미 | 250,000,000 | 캐나다인 | 소멸 |
| 갑(31) | 2019-04-12 | 임의경매 | 대구은행(여신관리부) | 청구금액1,113,290,000 | 2019타경102216 | 소멸 |
| 갑(32) | 2019-05-28 | 가압류 | 허장철 | 16,893,000 | 2019카단791 | 소멸 |
| 갑(33) | 2019-06-28 | 보전처분 | 양도, 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | 소멸 | ||
| 갑(34) | 2020-02-14 | 압류 | 국민건강보험공단(부산북부지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ☞강동동 491-254 토지, 강동동 491-254 1동 건물 등기부상 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2015-01-09 | 소유권보존 | 정기상 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2015-01-09 | 근저당 | 대구은행(사상공단영업부) | 960,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(2) | 2015-01-09 | 근저당 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 216,000,000 | 확정채권대위변제전:대구은행 | 소멸 |
| 을(7) | 2016-10-27 | 근저당 | 홍덕기 | 220,000,000 | 소멸 | |
| 을(8) | 2016-12-22 | 근저당 | 전민성 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(4) | 2018-09-28 | 가압류 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 100,000,000 | 2018카단101863 | 소멸 |
| 을(9) | 2018-11-05 | 근저당 | 김기곤 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(5) | 2019-01-23 | 압류 | 북부산세무서장 | 소멸 | ||
| 을(10) | 2019-02-19 | 근저당 | 지정미 | 250,000,000 | 캐나다인 | 소멸 |
| 갑(6) | 2019-02-20 | 압류 | 국민건강보험공단(부산북부지사) | 소멸 | ||
| 갑(7) | 2019-04-12 | 임의경매 | 대구은행(여신관리부) | 청구금액1,113,290,000 | 2019타경102216 | 소멸 |
| 갑(8) | 2019-05-28 | 가압류 | 허장철 | 16,893,000 | 2019카단791 | 소멸 |
| 갑(9) | 2019-06-28 | 보전처분 | 양도, 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | 소멸 | ||
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(22) | 2014-07-21 | 소유권이전(매매) | 정기상 | |||
| 을(6) | 2014-07-21 | 근저당 | 대구은행(사상공단영업부) | 960,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(7) | 2015-01-09 | 근저당 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 216,000,000 | 확정채권대위변제전:대구은행 | 소멸 |
| 을(12) | 2016-10-27 | 근저당 | 홍덕기 | 220,000,000 | 소멸 | |
| 을(13) | 2016-12-22 | 근저당 | 전민성 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(28) | 2018-09-28 | 가압류 | 기술보증기금(사상기술평가센터) | 100,000,000 | 2018카단101863 | 소멸 |
| 을(14) | 2018-11-05 | 근저당 | 김기곤 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 갑(29) | 2019-01-23 | 압류 | 북부산세무서장 | 소멸 | ||
| 갑(30) | 2019-01-23 | 압류 | 강서구(부산광역시) | 소멸 | ||
| 을(15) | 2019-02-19 | 근저당 | 지정미 | 250,000,000 | 캐나다인 | 소멸 |
| 갑(31) | 2019-04-12 | 임의경매 | 대구은행(여신관리부) | 청구금액1,113,290,000 | 2019타경102216 | 소멸 |
| 갑(32) | 2019-05-28 | 가압류 | 허장철 | 16,893,000 | 2019카단791 | 소멸 |
| 갑(33) | 2019-06-28 | 보전처분 | 양도, 담보권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지 | 소멸 | ||
| 갑(34) | 2020-02-14 | 압류 | 국민건강보험공단(부산북부지사) | 소멸 | ||
| 기타사항 | ☞강동동 491-254 토지, 강동동 491-254 1동 건물 등기부상 |
