2020 타경 1013
경상남도 거제시 고현동 75-6, 외3필지
감정가1,081,441,130
최저가
529,906,000 (49%)보증금
52,990,600
물건종별
다가구주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.02.16 10:00
건물면적 549.94㎡ | 166.36평
토지면적 340.33㎡ | 102.95평
매각물건 건물 토지
건물전부, 토지지분
소유자 임******
채무자 김**
채권자 안***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.11.17 | 1,081,441,130 | 유찰 |
| 2차 | 2021.01.12 | 757,009,000 | 유찰 |
| 3차 | 2021.02.16 | 529,906,000 | |
| 낙찰 653,569,000원 (60.44%) / 입찰 4명 / (대리인)강대홍 | |||
| ( 차순위 640,000,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-02-23 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-03-31 | |||
| 납부 : 2021-03-18 | |||
| 배당기일 : 2021-05-12 | |||
| 배당종결 : 2021-05-12 | |||
2023.05.29 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 고현동 75-6 | 대 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | 289㎡(87.423평) | 1,696,000원 | 490,144,000원 | ||
| 토지 | 고현동 75-7 | 대 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | 전체 84㎡(25.41평)중 지분:28㎡(8.47평) | 479,000원 | 13,412,000원 | ☞ 전체면적 84㎡중 공유자 김영식 지분 1/6, 공유자 임금연 지분 1/6 매각 | |
| 토지 | 고현동 76-5 | 도로 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | 전체 16㎡(4.84평)중 지분:5.33㎡(1.612평) | 559,000원 | 2,979,470원 | ☞ 전체면적 16㎡중 공유자 김영식 지분 1/6, 공유자 임금연 지분 1/6 매각 | |
| 토지 | 고현동 77-5 | 전 | 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | 전체 54㎡(16.335평)중 지분:18㎡(5.445평) | 918,000원 | 16,524,000원 | ☞ 전체면적 54㎡중 공유자 김영식 지분 1/6, 공유자 임금연 지분 1/6 매각 | |
| 계 | 340.33㎡(102.95평) | 523,059,470원 | ||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 고현동 75-6 | 1층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 31.36㎡(9.486평) | 860,000원 | 26,969,600원 | 사용승인일:2012-11-21 |
| 건물 | 고현동 75-6 | 2층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 172.31㎡(52.124평) | 1,032,000원 | 177,823,920원 | 사용승인일:2012-11-21 |
| 건물 | 고현동 75-6 | 3층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 172.31㎡(52.124평) | 1,032,000원 | 177,823,920원 | 사용승인일:2012-11-21 |
| 건물 | 고현동 75-6 | 4층 | 단독주택 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 165.21㎡(49.976평) | 1,032,000원 | 170,496,720원 | 사용승인일:2012-11-21 |
| 계 | 541.19㎡(163.71평) | 553,114,160원 | ||||||
| 제시외 | 고현동 75-6 | 창고 | 콘크리트조 판넬지붕 | 8.75㎡(2.647평) | 602,000원 | 5,267,500원 | 매각포함 | |
| 계 | 8.75㎡(2.647평) | 5,267,500원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 계룡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교토의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임. * 1) 사다리형 평지 토지로서 주택 부지로 이용 중임. 2) 자루형 평지 토지로서 도로로 이용 중임. 3) 정방형 평지 토지로서 도로로 이용 중임. 4) 삼각형 평지 토지로서 일부 도로 및 주차장 부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 포장 도로에 접하고 있음. |
|---|
| 참고사항 | * 제시외 건물 매각포함. |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 고천목 | 주거용 미상 | 전입: 2019-03-28확정: 미상배당: 없음 | 미상 | 없음 | 배당금없음 | |
| 2 | 김설은 | 주거용 302호 부분 | 전입: 2018-03-13확정: 2019-03-12배당: 2020-02-20 | 보30,000,000원월100,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 3 | 김소연 | 주거용 303호 | 전입: 2017-03-03확정: 2017-03-03배당: 2020-02-27 | 보17,000,000원월230,000원 | 없음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자,[현황서상 보:12,000,000] |
| 4 | 김재웅 | 주거용 101호 | 전입: 2012-12-17확정: 2018-09-12배당: 2020-02-14 | 보30,000,000원월150,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | [현황서상 보:50,000,000,확:2019.03.04] |
| 5 | 김정훈 | 주거용 205호 | 전입: 2016-08-29확정: 2016-08-29배당: 2020-03-26 | 보65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | [현황서상 확:2018.08.21] |
| 6 | 김종식 | 주거용 502호 부분 | 전입: 2019-12-06확정: 미상배당: 없음 | 보2,000,000원월500,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 7 | 박민경 | 주거용 305호 | 전입: 2015-06-26확정: 2015-06-26배당: 0000-00-00 | 보90,000,000원월30,000원 | 없음 | 배당금없음 | 임차권등기자, 배당요구일:2020.02.06 |
| 8 | 신현주 | 주거용 305호 부분 | 전입: 2019-03-04확정: 2019-03-04배당: 없음 | 보5,000,000원월400,000원 | 없음 | 배당금없음 | |
| 9 | 원빛나 | 주거용 303호 | 전입: 2019-07-25확정: 2020-03-31배당: 2020-04-02 | 보500,000원월200,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 10 | 조아린 | 주거용 202호 | 전입: 2017-11-30확정: 2017-12-04배당: 2020-02-17 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, [현황서상 차:25만원] |
| 11 | 최미화 | 주거용 203호 부분 | 전입: 없음확정: 2018-10-05배당: 없음 | 보4,000,000원월180,000원 | 없음 | 배당금없음 |
| 기타사항 | ☞본 건 4층 다가구주택으로 이용중임. 1층 주차창 및 101호(101호 김재웅점유(전입)), 2층 201,202,203,205호(201호 폐문,202호 조아린점유(전입,임차권등기),203호 최미화점유(미전입),205호 김정훈점유(전입)), 3층 301,302,303,305호(301호 폐문,302호 김설은점유(전입),303호 원빛나점유(전입),305호 박민경 미점유(전입,임차권등기),신현주점유(전입)), 4층 501,502호(501호 폐문,502호 김종식점유(전입)) ☞현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 고천목씨는 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음 ☞고천목:임대차관계 불분명. ☞박민경: 2020.05.15.자 권리신고및배당요구신청 포기서 제출함.임차인수: 11명 , 임차보증금합계: 283,500,000원, 월세합계: 1,790,000원 |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2012-11-27 | 소유권보존 | 함혜은 | 소멸 | ||
| 을(1) | 2012-11-27 | 근저당 | 안의농협 | 780,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(2) | 2013-10-14 | 소유권이전(매매) | 임금연,김영식 | 각 1/2 | ||
| 을(4) | 2019-02-26 | 전세권(303호) | 김소연 | 12,000,000 | 존속기간:2018.02.25~2019.04.30 | 소멸 |
| 을(5) | 2019-03-21 | 주택임차권(3층 305호) | 박민경 | 90,000,000 | 전입:2015.06.26확정:2015.06.26 | 소멸 |
| 을(6) | 2019-07-31 | 주택임차권(2층 202호) | 조아린 | 40,000,000 | 전입:2017.11.30확정:2017.12.04 | 소멸 |
| 갑(3) | 2019-10-14 | 김영식지분가압류 | 거제수협 | 17,724,991 | 2019카단50305 | 소멸 |
| 갑(4) | 2020-01-31 | 임의경매 | 안의농협 | 청구금액620,002,003 | 2020타경1013 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2011-11-30 | 소유권이전(매매) | 함혜은외2 | 함혜은 최상식 최다미 각 1/3 | ||
| 갑(5) | 2012-03-20 | 최상식,최다미지분전부이전 | 함혜은 | 공유물 분할, 2/3 | ||
| 을(2) | 2012-05-14 | 근저당 | 안의농협 | 780,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(11) | 2013-10-14 | 소유권이전(매매) | 임금연,김영식 | 각 1/2 | ||
| 갑(12) | 2019-10-14 | 김영식지분가압류 | 거제수협 | 17,724,991 | 2019카단50305 | 소멸 |
| 갑(13) | 2020-01-31 | 임의경매 | 안의농협 | 청구금액620,002,003 | 2020타경1013 | 소멸 |
| 기타사항 | ☞고현동 75-6 토지, 고현동 75-6 건물 등기부상 |
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