경매 물건 상세정보
2020 타경 1013

경상남도 거제시 고현동 75-6, 외3필지

감정가1,081,441,130

최저가

529,906,000 (49%)

보증금

52,990,600

물건종별

다가구주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.02.16 10:00


건물면적 549.94㎡ | 166.36평

토지면적 340.33㎡ | 102.95평

매각물건 건물 토지

건물전부, 토지지분

소유자 임******

채무자 김**

채권자 안***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.11.17 1,081,441,130 유찰
2차 2021.01.12 757,009,000 유찰
3차 2021.02.16 529,906,000
낙찰 653,569,000원 (60.44%) / 입찰 4명 / (대리인)강대홍
( 차순위 640,000,000원 )
매각결정기일 : 2021-02-23 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-03-31
납부 : 2021-03-18
배당기일 : 2021-05-12
배당종결 : 2021-05-12

2022.09.25 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 고현동 75-6 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 289㎡(87.423평) 1,696,000원 490,144,000원
토지 고현동 75-7 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 전체 84㎡(25.41평)중 지분:28㎡(8.47평) 479,000원 13,412,000원 ☞ 전체면적 84㎡중 공유자 김영식 지분 1/6, 공유자 임금연 지분 1/6 매각
토지 고현동 76-5 도로 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 전체 16㎡(4.84평)중 지분:5.33㎡(1.612평) 559,000원 2,979,470원 ☞ 전체면적 16㎡중 공유자 김영식 지분 1/6, 공유자 임금연 지분 1/6 매각
토지 고현동 77-5 가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 전체 54㎡(16.335평)중 지분:18㎡(5.445평) 918,000원 16,524,000원 ☞ 전체면적 54㎡중 공유자 김영식 지분 1/6, 공유자 임금연 지분 1/6 매각
340.33㎡(102.95평) 523,059,470원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 고현동 75-6 1층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31.36㎡(9.486평) 860,000원 26,969,600원 사용승인일:2012-11-21
건물 고현동 75-6 2층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 172.31㎡(52.124평) 1,032,000원 177,823,920원 사용승인일:2012-11-21
건물 고현동 75-6 3층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 172.31㎡(52.124평) 1,032,000원 177,823,920원 사용승인일:2012-11-21
건물 고현동 75-6 4층 단독주택 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 165.21㎡(49.976평) 1,032,000원 170,496,720원 사용승인일:2012-11-21
541.19㎡(163.71평) 553,114,160원
제시외 고현동 75-6 창고 콘크리트조 판넬지붕 8.75㎡(2.647평) 602,000원 5,267,500원 매각포함
8.75㎡(2.647평) 5,267,500원
현황·위치주변환경 * 계룡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교토의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임. * 1) 사다리형 평지 토지로서 주택 부지로 이용 중임. 2) 자루형 평지 토지로서 도로로 이용 중임. 3) 정방형 평지 토지로서 도로로 이용 중임. 4) 삼각형 평지 토지로서 일부 도로 및 주차장 부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 포장 도로에 접하고 있음.
참고사항 * 제시외 건물 매각포함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 고천목 주거용 미상 전입: 2019-03-28확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음
2 김설은 주거용 302호 부분 전입: 2018-03-13확정: 2019-03-12배당: 2020-02-20 보30,000,000원월100,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음
3 김소연 주거용 303호 전입: 2017-03-03확정: 2017-03-03배당: 2020-02-27 보17,000,000원월230,000원 없음 전세권자로 순위배당 있음 전세권등기자,[현황서상 보:12,000,000]
4 김재웅 주거용 101호 전입: 2012-12-17확정: 2018-09-12배당: 2020-02-14 보30,000,000원월150,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 [현황서상 보:50,000,000,확:2019.03.04]
5 김정훈 주거용 205호 전입: 2016-08-29확정: 2016-08-29배당: 2020-03-26 보65,000,000원 없음 순위배당 있음 [현황서상 확:2018.08.21]
6 김종식 주거용 502호 부분 전입: 2019-12-06확정: 미상배당: 없음 보2,000,000원월500,000원 없음 배당금없음
7 박민경 주거용 305호 전입: 2015-06-26확정: 2015-06-26배당: 0000-00-00 보90,000,000원월30,000원 없음 배당금없음 임차권등기자, 배당요구일:2020.02.06
8 신현주 주거용 305호 부분 전입: 2019-03-04확정: 2019-03-04배당: 없음 보5,000,000원월400,000원 없음 배당금없음
9 원빛나 주거용 303호 전입: 2019-07-25확정: 2020-03-31배당: 2020-04-02 보500,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음
10 조아린 주거용 202호 전입: 2017-11-30확정: 2017-12-04배당: 2020-02-17 보40,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자, [현황서상 차:25만원]
11 최미화 주거용 203호 부분 전입: 없음확정: 2018-10-05배당: 없음 보4,000,000원월180,000원 없음 배당금없음
기타사항 ☞본 건 4층 다가구주택으로 이용중임. 1층 주차창 및 101호(101호 김재웅점유(전입)), 2층 201,202,203,205호(201호 폐문,202호 조아린점유(전입,임차권등기),203호 최미화점유(미전입),205호 김정훈점유(전입)), 3층 301,302,303,305호(301호 폐문,302호 김설은점유(전입),303호 원빛나점유(전입),305호 박민경 미점유(전입,임차권등기),신현주점유(전입)), 4층 501,502호(501호 폐문,502호 김종식점유(전입)) ☞현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 고천목씨는 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음 ☞고천목:임대차관계 불분명. ☞박민경: 2020.05.15.자 권리신고및배당요구신청 포기서 제출함.임차인수: 11명 , 임차보증금합계: 283,500,000원, 월세합계: 1,790,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2012-11-27 소유권보존 함혜은 소멸
을(1) 2012-11-27 근저당 안의농협 780,000,000 말소기준등기 소멸
갑(2) 2013-10-14 소유권이전(매매) 임금연,김영식 각 1/2
을(4) 2019-02-26 전세권(303호) 김소연 12,000,000 존속기간:2018.02.25~2019.04.30 소멸
을(5) 2019-03-21 주택임차권(3층 305호) 박민경 90,000,000 전입:2015.06.26확정:2015.06.26 소멸
을(6) 2019-07-31 주택임차권(2층 202호) 조아린 40,000,000 전입:2017.11.30확정:2017.12.04 소멸
갑(3) 2019-10-14 김영식지분가압류 거제수협 17,724,991 2019카단50305 소멸
갑(4) 2020-01-31 임의경매 안의농협 청구금액620,002,003 2020타경1013 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2011-11-30 소유권이전(매매) 함혜은외2 함혜은 최상식 최다미 각 1/3
갑(5) 2012-03-20 최상식,최다미지분전부이전 함혜은 공유물 분할, 2/3
을(2) 2012-05-14 근저당 안의농협 780,000,000 말소기준등기 소멸
갑(11) 2013-10-14 소유권이전(매매) 임금연,김영식 각 1/2
갑(12) 2019-10-14 김영식지분가압류 거제수협 17,724,991 2019카단50305 소멸
갑(13) 2020-01-31 임의경매 안의농협 청구금액620,002,003 2020타경1013 소멸
기타사항 ☞고현동 75-6 토지, 고현동 75-6 건물 등기부상

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