경매 물건 상세정보
2020 타경 1352

경상남도 창원시 성산구 중앙동 60-9

감정가715,725,600

최저가

366,451,000 (51%)

보증금

36,645,100

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.04.23 10:00


건물면적 457.25㎡ | 138.32평

토지면적 280.8㎡ | 84.94평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 박******

채무자 배**

채권자 경***


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.10.07 715,725,600 유찰
2차 2020.11.12 572,580,000 유찰
2020.12.09 458,064,000 변경
3차 2021.01.19 715,725,600 유찰
4차 2021.02.24 572,580,000 유찰
5차 2021.03.25 458,064,000 유찰
6차 2021.04.23 366,451,000
낙찰 450,690,000원 (62.97%) / 입찰 6명 / 하동한
( 차순위 431,211,000원 )
매각결정기일 : 2021-04-30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2021-05-27 - 기한후납부
배당기일 : 2021-07-30
배당종결 : 2021-07-30

2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중앙동 60-9 제1종전용주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 280.8㎡(84.942평) 1,460,000원 409,968,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 지하1층 점포(재활용센터) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 149.64㎡(45.266평) 420,000원 62,848,800원 * 공부상 주차장사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 지하1층 점포(재활용센터) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15.48㎡(4.683평) 420,000원 6,501,600원 * 공부상 창고사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 139.41㎡(42.172평) 840,000원 117,104,400원 사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 137.52㎡(41.6평) 840,000원 115,516,800원 사용승인일:2004-12-01
442.05㎡(133.72평) 301,971,600원
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 단층 화장실 조적조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 430,000원 860,000원 매각포함
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 단층 다용도실 샌드위치판넬조 판넬지붕 6.5㎡(1.966평) 110,000원 715,000원 매각포함
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 옥상 물탱크실 조적조 경사스라브지붕 6.7㎡(2.027평) 330,000원 2,211,000원 매각포함
15.2㎡(4.598평) 3,786,000원
현황·위치주변환경 * 중앙파출소 남서측 인근에 위치, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 환경은 보통임 * 남동하향의 완경사지에 조성된 장방형의 토지임 * 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함
참고사항 * 제시외 건물 포함. * 본건 지하1층의 공부상 용도는 주차장, 창고이나 현황 점포로 이용중임.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중앙동 60-9 제1종전용주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 280.8㎡(84.942평) 1,460,000원 409,968,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 지하1층 점포(재활용센터) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 149.64㎡(45.266평) 420,000원 62,848,800원 * 공부상 주차장사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 지하1층 점포(재활용센터) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15.48㎡(4.683평) 420,000원 6,501,600원 * 공부상 창고사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 139.41㎡(42.172평) 840,000원 117,104,400원 사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 137.52㎡(41.6평) 840,000원 115,516,800원 사용승인일:2004-12-01
442.05㎡(133.72평) 301,971,600원
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 단층 화장실 조적조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 430,000원 860,000원 매각포함
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 단층 다용도실 샌드위치판넬조 판넬지붕 6.5㎡(1.966평) 110,000원 715,000원 매각포함
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 옥상 물탱크실 조적조 경사스라브지붕 6.7㎡(2.027평) 330,000원 2,211,000원 매각포함
15.2㎡(4.598평) 3,786,000원
현황·위치주변환경 * 중앙파출소 남서측 인근에 위치, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 환경은 보통임 * 남동하향의 완경사지에 조성된 장방형의 토지임 * 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함
참고사항 * 제시외 건물 포함. * 본건 지하1층의 공부상 용도는 주차장, 창고이나 현황 점포로 이용중임.
구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 중앙동 60-9 제1종전용주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 280.8㎡(84.942평) 1,460,000원 409,968,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 지하1층 점포(재활용센터) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 149.64㎡(45.266평) 420,000원 62,848,800원 * 공부상 주차장사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 지하1층 점포(재활용센터) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 15.48㎡(4.683평) 420,000원 6,501,600원 * 공부상 창고사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 139.41㎡(42.172평) 840,000원 117,104,400원 사용승인일:2004-12-01
건물 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 137.52㎡(41.6평) 840,000원 115,516,800원 사용승인일:2004-12-01
442.05㎡(133.72평) 301,971,600원
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 단층 화장실 조적조 슬래브지붕 2㎡(0.605평) 430,000원 860,000원 매각포함
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 단층 다용도실 샌드위치판넬조 판넬지붕 6.5㎡(1.966평) 110,000원 715,000원 매각포함
제시외 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] 옥상 물탱크실 조적조 경사스라브지붕 6.7㎡(2.027평) 330,000원 2,211,000원 매각포함
15.2㎡(4.598평) 3,786,000원
현황·위치주변환경 * 중앙파출소 남서측 인근에 위치, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 환경은 보통임 * 남동하향의 완경사지에 조성된 장방형의 토지임 * 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함
참고사항 * 제시외 건물 포함. * 본건 지하1층의 공부상 용도는 주차장, 창고이나 현황 점포로 이용중임.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 권인상 주거용 1층 안채 전입: 2016-03-02확정: 2016-03-02배당: 2020-02-11 보180,000,000원 없음 순위배당 있음
2 김은정 주거용 101호 전입: 2020-02-11확정: 2020-02-11배당: 2020-02-11 보42,000,000원 없음 경매등기후 전입신고
3 류시탁 점포 지하층 전부중앙재활용 사업: 2008-10-29확정: 2019-10-21배당: 2020-02-11 보60,000,000원월500,000원환산11,000만원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
4 서덕규 주거용 301호 전입: 2019-05-02확정: 2019-05-02배당: 2020-02-20 보40,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
5 전홍준 주거용 305호 전입: 2018-05-01확정: 2018-05-01배당: 2020-03-16 보40,000,000원 없음 순위배당 있음 점유자, [현황서상 전:2014.10.20]
6 허가영 주거용 303호 전입: 2012-09-12확정: 2012-09-27배당: 2020-02-11 보20,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음
기타사항 ☞현황 및 점유관계 조사를 위하여 현장을 방문한 바 조사된 임차인들의 점유부분 외 2층 4개호실{302호, 304호, 305호, 307호(306호는 없음)}은 폐문되어 이웃 점유자들을 상대로 탐문하였으나 점유자 확인이 불가하여 부동산 경매사건안내문을 출입문 입구에 게시를하였으나 연락이 없음 ☞점입세대 열람내역서 발급 확인 결과 조사된 임차인들 외 전홍준이 등재되어 점유자를 보고함 ☞류시탁:류시탁은 상가임차인이나 창원시 성산구 중앙동 주민센터에서 확정일자를 부여받아 창원세무서 발행 상가건물임대차현황서에서는 확정일자를 확인할 수 없음. ☞서덕규:서덕규는 주택임차권자로서 주택임차권등기 접수일은 2019. 8. 21. 임임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 382,000,000원, 월세합계: 700,000원
목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 권인상 주거용 1층 안채 전입: 2016-03-02확정: 2016-03-02배당: 2020-02-11 보180,000,000원 없음 순위배당 있음
2 김은정 주거용 101호 전입: 2020-02-11확정: 2020-02-11배당: 2020-02-11 보42,000,000원 없음 경매등기후 전입신고
3 류시탁 점포 지하층 전부중앙재활용 사업: 2008-10-29확정: 2019-10-21배당: 2020-02-11 보60,000,000원월500,000원환산11,000만원 있음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수
4 서덕규 주거용 301호 전입: 2019-05-02확정: 2019-05-02배당: 2020-02-20 보40,000,000원 없음 순위배당 있음 임차권등기자
5 전홍준 주거용 305호 전입: 2018-05-01확정: 2018-05-01배당: 2020-03-16 보40,000,000원 없음 순위배당 있음 점유자, [현황서상 전:2014.10.20]
6 허가영 주거용 303호 전입: 2012-09-12확정: 2012-09-27배당: 2020-02-11 보20,000,000원월200,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음
기타사항 ☞현황 및 점유관계 조사를 위하여 현장을 방문한 바 조사된 임차인들의 점유부분 외 2층 4개호실{302호, 304호, 305호, 307호(306호는 없음)}은 폐문되어 이웃 점유자들을 상대로 탐문하였으나 점유자 확인이 불가하여 부동산 경매사건안내문을 출입문 입구에 게시를하였으나 연락이 없음 ☞점입세대 열람내역서 발급 확인 결과 조사된 임차인들 외 전홍준이 등재되어 점유자를 보고함 ☞류시탁:류시탁은 상가임차인이나 창원시 성산구 중앙동 주민센터에서 확정일자를 부여받아 창원세무서 발행 상가건물임대차현황서에서는 확정일자를 확인할 수 없음. ☞서덕규:서덕규는 주택임차권자로서 주택임차권등기 접수일은 2019. 8. 21. 임임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 382,000,000원, 월세합계: 700,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2004-12-17 소유권보존 박성한 소멸
을(9) 2011-03-31 근저당 경남은행(소답동지점) 180,000,000 말소기준등기 소멸
갑(5) 2019-03-11 가압류 강승용 40,000,000 2019카단50791 소멸
을(12) 2019-08-21 주택임차권(301호) 서덕규 40,000,000 전입:2019.05.02확정:2019.05.02 소멸
갑(7) 2020-01-30 임의경매 경남은행(여신관리부) 청구금액152,306,301 2020타경1352 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2004-07-08 소유권이전(매매) 배강련
을(10) 2011-03-31 근저당 경남은행(소답동지점) 180,000,000 말소기준등기 소멸
을(11) 2018-07-24 근저당 임송현 100,000,000 소멸
갑(3) 2018-12-31 압류 창원시 소멸
갑(4) 2019-01-25 압류 창원세무서 소멸
갑(5) 2020-01-30 임의경매 경남은행(여신관리부) 청구금액152,306,301 2020타경1352 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 2004-12-17 소유권보존 박성한 소멸
을(9) 2011-03-31 근저당 경남은행(소답동지점) 180,000,000 말소기준등기 소멸
갑(5) 2019-03-11 가압류 강승용 40,000,000 2019카단50791 소멸
을(12) 2019-08-21 주택임차권(301호) 서덕규 40,000,000 전입:2019.05.02확정:2019.05.02 소멸
갑(7) 2020-01-30 임의경매 경남은행(여신관리부) 청구금액152,306,301 2020타경1352 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(2) 2004-07-08 소유권이전(매매) 배강련
을(10) 2011-03-31 근저당 경남은행(소답동지점) 180,000,000 말소기준등기 소멸
을(11) 2018-07-24 근저당 임송현 100,000,000 소멸
갑(3) 2018-12-31 압류 창원시 소멸
갑(4) 2019-01-25 압류 창원세무서 소멸
갑(5) 2020-01-30 임의경매 경남은행(여신관리부) 청구금액152,306,301 2020타경1352 소멸

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