2020 타경 1352
경상남도 창원시 성산구 중앙동 60-9
감정가715,725,600
최저가
366,451,000 (51%)보증금
36,645,100
물건종별
상가주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.04.23 10:00
건물면적 457.25㎡ | 138.32평
토지면적 280.8㎡ | 84.94평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 박******
채무자 배**
채권자 경***
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2020.10.07 | 715,725,600 | 유찰 |
| 2차 | 2020.11.12 | 572,580,000 | 유찰 |
| 2020.12.09 | 458,064,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.01.19 | 715,725,600 | 유찰 |
| 4차 | 2021.02.24 | 572,580,000 | 유찰 |
| 5차 | 2021.03.25 | 458,064,000 | 유찰 |
| 6차 | 2021.04.23 | 366,451,000 | |
| 낙찰 450,690,000원 (62.97%) / 입찰 6명 / 하동한 | |||
| ( 차순위 431,211,000원 ) | |||
| 매각결정기일 : 2021-04-30 - 매각허가결정 | |||
| 대금지급기한 : 2021-05-27 - 기한후납부 | |||
| 배당기일 : 2021-07-30 | |||
| 배당종결 : 2021-07-30 | |||
2022.09.28 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 중앙동 60-9 | 대 | 제1종전용주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 | 280.8㎡(84.942평) | 1,460,000원 | 409,968,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 지하1층 | 점포(재활용센터) | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 149.64㎡(45.266평) | 420,000원 | 62,848,800원 | * 공부상 주차장사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 지하1층 | 점포(재활용센터) | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 15.48㎡(4.683평) | 420,000원 | 6,501,600원 | * 공부상 창고사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 1층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 139.41㎡(42.172평) | 840,000원 | 117,104,400원 | 사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 137.52㎡(41.6평) | 840,000원 | 115,516,800원 | 사용승인일:2004-12-01 |
| 계 | 442.05㎡(133.72평) | 301,971,600원 | ||||||
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 단층 | 화장실 | 조적조 슬래브지붕 | 2㎡(0.605평) | 430,000원 | 860,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 단층 | 다용도실 | 샌드위치판넬조 판넬지붕 | 6.5㎡(1.966평) | 110,000원 | 715,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 옥상 | 물탱크실 | 조적조 경사스라브지붕 | 6.7㎡(2.027평) | 330,000원 | 2,211,000원 | 매각포함 |
| 계 | 15.2㎡(4.598평) | 3,786,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 중앙파출소 남서측 인근에 위치, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 환경은 보통임 * 남동하향의 완경사지에 조성된 장방형의 토지임 * 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함 | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 건물 포함. * 본건 지하1층의 공부상 용도는 주차장, 창고이나 현황 점포로 이용중임. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 중앙동 60-9 | 대 | 제1종전용주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 | 280.8㎡(84.942평) | 1,460,000원 | 409,968,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 지하1층 | 점포(재활용센터) | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 149.64㎡(45.266평) | 420,000원 | 62,848,800원 | * 공부상 주차장사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 지하1층 | 점포(재활용센터) | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 15.48㎡(4.683평) | 420,000원 | 6,501,600원 | * 공부상 창고사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 1층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 139.41㎡(42.172평) | 840,000원 | 117,104,400원 | 사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 137.52㎡(41.6평) | 840,000원 | 115,516,800원 | 사용승인일:2004-12-01 |
| 계 | 442.05㎡(133.72평) | 301,971,600원 | ||||||
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 단층 | 화장실 | 조적조 슬래브지붕 | 2㎡(0.605평) | 430,000원 | 860,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 단층 | 다용도실 | 샌드위치판넬조 판넬지붕 | 6.5㎡(1.966평) | 110,000원 | 715,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 옥상 | 물탱크실 | 조적조 경사스라브지붕 | 6.7㎡(2.027평) | 330,000원 | 2,211,000원 | 매각포함 |
| 계 | 15.2㎡(4.598평) | 3,786,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 중앙파출소 남서측 인근에 위치, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 환경은 보통임 * 남동하향의 완경사지에 조성된 장방형의 토지임 * 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함 | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 건물 포함. * 본건 지하1층의 공부상 용도는 주차장, 창고이나 현황 점포로 이용중임. | |||||||
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 + | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 중앙동 60-9 | 대 | 제1종전용주거지역,가축사육제한구역,지구단위계획구역 | 280.8㎡(84.942평) | 1,460,000원 | 409,968,000원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 지하1층 | 점포(재활용센터) | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 149.64㎡(45.266평) | 420,000원 | 62,848,800원 | * 공부상 주차장사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 지하1층 | 점포(재활용센터) | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 15.48㎡(4.683평) | 420,000원 | 6,501,600원 | * 공부상 창고사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 1층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 139.41㎡(42.172평) | 840,000원 | 117,104,400원 | 사용승인일:2004-12-01 |
| 건물 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 2층 | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 137.52㎡(41.6평) | 840,000원 | 115,516,800원 | 사용승인일:2004-12-01 |
| 계 | 442.05㎡(133.72평) | 301,971,600원 | ||||||
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 단층 | 화장실 | 조적조 슬래브지붕 | 2㎡(0.605평) | 430,000원 | 860,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 단층 | 다용도실 | 샌드위치판넬조 판넬지붕 | 6.5㎡(1.966평) | 110,000원 | 715,000원 | 매각포함 |
| 제시외 | 외동반림로80번길 26 [중앙동 60-9] | 옥상 | 물탱크실 | 조적조 경사스라브지붕 | 6.7㎡(2.027평) | 330,000원 | 2,211,000원 | 매각포함 |
| 계 | 15.2㎡(4.598평) | 3,786,000원 | ||||||
| 현황·위치주변환경 | * 중앙파출소 남서측 인근에 위치, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 환경은 보통임 * 남동하향의 완경사지에 조성된 장방형의 토지임 * 본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함 | |||||||
| 참고사항 | * 제시외 건물 포함. * 본건 지하1층의 공부상 용도는 주차장, 창고이나 현황 점포로 이용중임. | |||||||
임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권인상 | 주거용 1층 안채 | 전입: 2016-03-02확정: 2016-03-02배당: 2020-02-11 | 보180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 2 | 김은정 | 주거용 101호 | 전입: 2020-02-11확정: 2020-02-11배당: 2020-02-11 | 보42,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 3 | 류시탁 | 점포 지하층 전부중앙재활용 | 사업: 2008-10-29확정: 2019-10-21배당: 2020-02-11 | 보60,000,000원월500,000원환산11,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 4 | 서덕규 | 주거용 301호 | 전입: 2019-05-02확정: 2019-05-02배당: 2020-02-20 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 5 | 전홍준 | 주거용 305호 | 전입: 2018-05-01확정: 2018-05-01배당: 2020-03-16 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 점유자, [현황서상 전:2014.10.20] |
| 6 | 허가영 | 주거용 303호 | 전입: 2012-09-12확정: 2012-09-27배당: 2020-02-11 | 보20,000,000원월200,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 기타사항 | ☞현황 및 점유관계 조사를 위하여 현장을 방문한 바 조사된 임차인들의 점유부분 외 2층 4개호실{302호, 304호, 305호, 307호(306호는 없음)}은 폐문되어 이웃 점유자들을 상대로 탐문하였으나 점유자 확인이 불가하여 부동산 경매사건안내문을 출입문 입구에 게시를하였으나 연락이 없음 ☞점입세대 열람내역서 발급 확인 결과 조사된 임차인들 외 전홍준이 등재되어 점유자를 보고함 ☞류시탁:류시탁은 상가임차인이나 창원시 성산구 중앙동 주민센터에서 확정일자를 부여받아 창원세무서 발행 상가건물임대차현황서에서는 확정일자를 확인할 수 없음. ☞서덕규:서덕규는 주택임차권자로서 주택임차권등기 접수일은 2019. 8. 21. 임임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 382,000,000원, 월세합계: 700,000원 |
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 권인상 | 주거용 1층 안채 | 전입: 2016-03-02확정: 2016-03-02배당: 2020-02-11 | 보180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | |
| 2 | 김은정 | 주거용 101호 | 전입: 2020-02-11확정: 2020-02-11배당: 2020-02-11 | 보42,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | |
| 3 | 류시탁 | 점포 지하층 전부중앙재활용 | 사업: 2008-10-29확정: 2019-10-21배당: 2020-02-11 | 보60,000,000원월500,000원환산11,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 있음미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 4 | 서덕규 | 주거용 301호 | 전입: 2019-05-02확정: 2019-05-02배당: 2020-02-20 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 5 | 전홍준 | 주거용 305호 | 전입: 2018-05-01확정: 2018-05-01배당: 2020-03-16 | 보40,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 점유자, [현황서상 전:2014.10.20] |
| 6 | 허가영 | 주거용 303호 | 전입: 2012-09-12확정: 2012-09-27배당: 2020-02-11 | 보20,000,000원월200,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원순위배당 있음 | |
| 기타사항 | ☞현황 및 점유관계 조사를 위하여 현장을 방문한 바 조사된 임차인들의 점유부분 외 2층 4개호실{302호, 304호, 305호, 307호(306호는 없음)}은 폐문되어 이웃 점유자들을 상대로 탐문하였으나 점유자 확인이 불가하여 부동산 경매사건안내문을 출입문 입구에 게시를하였으나 연락이 없음 ☞점입세대 열람내역서 발급 확인 결과 조사된 임차인들 외 전홍준이 등재되어 점유자를 보고함 ☞류시탁:류시탁은 상가임차인이나 창원시 성산구 중앙동 주민센터에서 확정일자를 부여받아 창원세무서 발행 상가건물임대차현황서에서는 확정일자를 확인할 수 없음. ☞서덕규:서덕규는 주택임차권자로서 주택임차권등기 접수일은 2019. 8. 21. 임임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 382,000,000원, 월세합계: 700,000원 |
토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2004-12-17 | 소유권보존 | 박성한 | 소멸 | ||
| 을(9) | 2011-03-31 | 근저당 | 경남은행(소답동지점) | 180,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-03-11 | 가압류 | 강승용 | 40,000,000 | 2019카단50791 | 소멸 |
| 을(12) | 2019-08-21 | 주택임차권(301호) | 서덕규 | 40,000,000 | 전입:2019.05.02확정:2019.05.02 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-01-30 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | 청구금액152,306,301 | 2020타경1352 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2004-07-08 | 소유권이전(매매) | 배강련 | |||
| 을(10) | 2011-03-31 | 근저당 | 경남은행(소답동지점) | 180,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(11) | 2018-07-24 | 근저당 | 임송현 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2018-12-31 | 압류 | 창원시 | 소멸 | ||
| 갑(4) | 2019-01-25 | 압류 | 창원세무서 | 소멸 | ||
| 갑(5) | 2020-01-30 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | 청구금액152,306,301 | 2020타경1352 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(1) | 2004-12-17 | 소유권보존 | 박성한 | 소멸 | ||
| 을(9) | 2011-03-31 | 근저당 | 경남은행(소답동지점) | 180,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(5) | 2019-03-11 | 가압류 | 강승용 | 40,000,000 | 2019카단50791 | 소멸 |
| 을(12) | 2019-08-21 | 주택임차권(301호) | 서덕규 | 40,000,000 | 전입:2019.05.02확정:2019.05.02 | 소멸 |
| 갑(7) | 2020-01-30 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | 청구금액152,306,301 | 2020타경1352 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(2) | 2004-07-08 | 소유권이전(매매) | 배강련 | |||
| 을(10) | 2011-03-31 | 근저당 | 경남은행(소답동지점) | 180,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 을(11) | 2018-07-24 | 근저당 | 임송현 | 100,000,000 | 소멸 | |
| 갑(3) | 2018-12-31 | 압류 | 창원시 | 소멸 | ||
| 갑(4) | 2019-01-25 | 압류 | 창원세무서 | 소멸 | ||
| 갑(5) | 2020-01-30 | 임의경매 | 경남은행(여신관리부) | 청구금액152,306,301 | 2020타경1352 | 소멸 |
