경매 물건 상세정보
2018 타경 54605

서울특별시 서대문구 홍제동 306-8, 외1필지

감정가13,637,483,900

최저가

13,637,483,900 (100%)

보증금

1,363,748,390

물건종별

상가주택

경매상태

변경/연기

매각기일

2021.04.20 10:00


건물면적 2662.83㎡ | 805.51평

토지면적 811㎡ | 245.33평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 예**********

채무자 예**********

채권자 최**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
2021.01.05 13,637,483,900 변경
2021.02.09 13,637,483,900 변경
2021.04.20 13,637,483,900 변경

2023.02.09 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 홍제동 306-8 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,준주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,재정비촉진지구,제1종지구단위계획구역 786㎡(237.765평) 14,500,000원 11,397,000,000원
토지 홍제동 314-19 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제... 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,준주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역,중점경관관리구역,재정비촉진지구,제1종지구단위계획구역 25㎡(7.563평) 14,900,000원 372,500,000원 ▶법정지상권의 제한을 받는 경우의 토지가액:260,000,000원
811㎡(245.328평) 11,769,500,000원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 1층 소매점 철근콘크리트조 슬래브지붕 110.76㎡(33.505평) 730,000원 80,854,800원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 1층 금융업소 철근콘크리트조 슬래브지붕 179.62㎡(54.335평) 730,000원 131,122,600원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 1층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕 88.02㎡(26.626평) 730,000원 64,254,600원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 1층 주차장 철근콘크리트조 슬래브지붕 20.16㎡(6.098평) 730,000원 14,716,800원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 2층 노유자시설 (유아원) 철근콘크리트조 슬래브지붕 331.53㎡(100.288평) 730,000원 242,016,900원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 2층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕 73.03㎡(22.092평) 730,000원 53,311,900원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 3층 종교시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 376.44㎡(113.873평) 730,000원 274,801,200원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 3층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕 11.4㎡(3.449평) 730,000원 8,322,000원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 4층 종교시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 251.54㎡(76.091평) 730,000원 183,624,200원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 5층 노유자시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 198.49㎡(60.043평) 730,000원 144,897,700원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 5층 설비시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 10.08㎡(3.049평) 730,000원 7,358,400원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 지하1층 종교시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 74.88㎡(22.651평) 730,000원 54,662,400원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 359.41㎡(108.722평) 730,000원 262,369,300원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 지하1층 설비시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 49.43㎡(14.953평) 730,000원 36,083,900원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 지하1층 주차시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 22.16㎡(6.703평) 730,000원 16,176,800원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 지하2층 설비시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 150.76㎡(45.605평) 580,000원 87,440,800원 사용승인일:1992-11-30
건물 통일로37길 18 [홍제동 306-8외 1필지] 지하2층 주차시설 철근콘크리트조 슬래브지붕 355.12㎡(107.424평) 580,000원 205,969,600원 사용승인일:1992-11-30
2662.83㎡(805.506평) 1,867,983,900원
현황·위치주변환경 =============================토1================================= * 지하철 3호선 홍제역 남측 인근에 위치, 본건 주위는 홍제시장권으로서 다세대주택,각종 근린생활시설,상용,업무용건물 등이 혼재하는 준주거지역이며 제반 환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨 * 부정형의 소로 각지로서 접면도로 및 인접지와 등고평탄한 평지로서주상 복합건물의 건부지로 이용함. * 동남측과 서남측으로 폭 약 6~8미터 전후의 소로와 접하는 각지임 ============================토2================================== * 지하철(3호선) 홍제역 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 건물, 업무용 건물, 주상용 건물,아파트 및 단독주택 등의 주거용건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음 * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 양호함. * 대체로 부정형의 토지로서 공부상 연접한 토지(홍제동 306-8)와 일단으로 용도복합건물(종교시설 및 근린생활시설 등)의 건부지로 등재되어 있으며 현황 그에 따라 이용중인 것으로 목측됨. * 동남측으로 계통상 소로의 포장도로 등과 접하고 있음.
참고사항 * 각층은 1층:점포2(미니스톱,스토리 ),주택일부 등, 2층:유치원, 3층,4층:교회 예배당(본당), 5층:유치원,교회 부속실, 지하1층:식당,교회부속실, 지하2층 주차장으로 이용중임. ▶2019타경4331(병합) 감정원:DW ,가격시점:2019.08.23 * 토2) 본건 토지의 경우 공부(건축물대장 등)상 소유자가 상이한 연접 토지(홍제동 306-8)와 일단으로 연접 토지와 동일소유인 용도복합건물(지하2층/지상5층 연면적 2,662.83㎡)의 건부지로 등재되어 있으며 그에 따라 이용중인 것으로 목측되니 유의바라며 해당 건물의 일부가 실제로 본건 토지상에 걸쳐 소재하는지 여부는 본건 토지의 특성상 건축물대장상 배치도면이나 현황상으로는 부득이 확정이 불가하나 건축물대장상 대상토지 전체가 해당 건물의 대지면적으로 등재되어 있어 대상토지의 전체가 해당 건물의 영향을 받는 것으로 사료되니 유의바라며 본건 대상토지상에 해당건물의 실제 소재여부 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 안희정 점포 미상2017.10.31. ~ 2099.1.1 사업: 2017-10-31확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
2 조병자 주거용 미상 전입: 2010-04-01확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 임차인
기타사항 ☞2018타경54605(모사건) 토지배당요구종기일: 토2) 2019.10.21 ☞통일로37길 18)조사외 소유자 점유 ☞통일로37길 18)1층 편의점 20대 여성, 악세사리가게 50대 남자를 각 면담한바 모두 본건 교회에서 관리하고 있다고 하여 교회 관계자를 찾아갔으나 폐문부재로 만나지 못함. 안내문을 위 50대 남자에게 교부해줄 것을 부탁하고, 우편함에도 안내문을 투입함. 교회는 폐문부재로 점유관계 미상이나, 이건 목적물상의 주민등록전입세대주 이원구는 본건 교회 대표자로 파악되고, 조병자,상가임대차등록자 안희정을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함. ☞홍제동 314-19) 사택에 거주한다는 부목사 조병자의 설명에 의하면, 사택에는 목사인 이원구의 가족과 자신이 거주하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.임차인수: 2명

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
을(1) 0000-00-00 전세권설정 근해안강망수협 인수
갑(1) 1992-12-04 소유권보존 예수교대한성결교회충성교회 소멸
을(10) 2008-07-18 근저당권설정 한국미니스톱(주) 100,000,000 말소기준등기 소멸
을(13) 2009-06-30 근저당권설정 (주)서울에이엠씨대부 2,340,000,000 확정채권양도전:농협자산관리회사 소멸
을(16) 2010-11-17 근저당권설정 한국미니스톱(주) 5,000,000 소멸
을(18) 2012-08-20 근저당권설정 수협은행(송파역지점) 2,400,000,000 소멸
을(19) 2013-10-02 근저당권설정 한국미니스톱(주) 95,000,000 소멸
을(20) 2017-01-26 근저당권설정 (주)지이솔루션 910,000,000 확정채권양도전:장석희 소멸
을(21) 2017-03-21 근저당권설정 (주)알앤알컨설팅 1,560,000,000 소멸
갑(6) 2018-12-19 가압류 (주)지이솔루션 550,000,000 2018카합243 소멸
갑(7) 2018-12-19 가압류 장석희 250,000,000 2018카합246 소멸
갑(8) 2018-12-24 강제경매 최춘경 청구금액398,402,026 2018타경54605 소멸
갑(9) 2019-01-03 임의경매 (주)지이솔루션 청구금액1,560,000,000 2018타경7470 소멸
갑(10) 2019-01-29 가압류 원흥주택건설(주) 8,900,000,000 2019카합50045 소멸
갑(11) 2019-08-09 임의경매 수협은행(여신관리센터) 청구금액2,044,535,174 2019타경4331변경전:수협중앙회 소멸
갑(12) 2021-01-29 가압류 원흥주택건설(주) 885,000,000 2021카합50020 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(1) 1987-11-20 소유권일부이전 예수교대한성결교회충성교회 매매, 1/2
갑(2) 1987-11-20 유재봉지분전부이전 홍장유 매매, 1/2
갑(3) 1991-10-31 홍장유지분전부이전 예수교대한성결교회충성교회 명의신탁해지, 1/2
을(8) 2008-07-18 근저당권설정 한국미니스톱(주) 100,000,000 말소기준등기 소멸
을(11) 2009-06-30 근저당권설정 (주)서울에이엠씨대부 2,340,000,000 확정채권양도전:농협자산관리회사 소멸
을(14) 2010-11-17 근저당권설정 한국미니스톱(주) 5,000,000 소멸
을(16) 2012-08-20 근저당권설정 수협은행(송파역지점) 2,400,000,000 소멸
을(17) 2013-10-02 근저당권설정 한국미니스톱(주) 95,000,000 소멸
을(18) 2017-01-26 근저당권설정 (주)지이솔루션 910,000,000 확정채권양도전:장석희 소멸
을(19) 2017-03-21 근저당권설정 (주)알앤알컨설팅 1,560,000,000 소멸
갑(12) 2018-12-19 가압류 (주)지이솔루션 550,000,000 2018카합243 소멸
갑(13) 2018-12-19 가압류 장석희 250,000,000 2018카합246 소멸
갑(14) 2018-12-24 강제경매 최춘경 청구금액398,402,026 2018타경54605 소멸
갑(15) 2019-01-03 임의경매 (주)지이솔루션 청구금액1,560,000,000 2018타경7470 소멸
갑(16) 2019-01-29 가압류 원흥주택건설(주) 8,900,000,000 2019카합50045 소멸
갑(17) 2019-08-09 임의경매 수협은행(여신관리센터) 청구금액2,044,535,174 2019타경4331변경전:수협중앙회 소멸
갑(18) 2021-01-29 가압류 원흥주택건설(주) 885,000,000 2021카합50020 소멸
기타사항 ☞홍제동 306-8 토지, 홍제동 306-8외 1필지 건물 등기부상

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