전라남도 목포시 항동 2-8
최저가
40,202,000 (56%)보증금
4,020,200
물건종별
상가주택
경매상태
매각/매각허가등
매각기일
2021.08.17 10:00
건물면적 173.83㎡ | 52.58평
토지면적 62.8㎡ | 19평
매각물건 건물 토지
토지·건물 일괄매각
소유자 김**
채무자 김**
채권자 박**
| 구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 상태 |
|---|---|---|---|
| 구분 | 매각기일 | 최저매각가격 | 결과 |
| 1차 | 2021.05.03 | 71,788,600 | 유찰 |
| 2차 | 2021.06.14 | 50,252,000 | 유찰 |
| 2021.08.16 | 40,202,000 | 변경 | |
| 3차 | 2021.08.17 | 40,202,000 | |
| 낙찰 63,110,000원 (87.91%) / 입찰 10명 / 김부덕 | |||
| 매각결정기일 : 2021-08-24 - 매각허가결정 | |||
| 지급기한 : 2021-09-24 | |||
| 납부 : 2021-09-02 | |||
| 배당기일 : 2021-10-21 | |||
| 배당종결 : 2021-10-21 | |||
| 거래일 | 가격 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 거래일 | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|---|
매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>
| 구분(목록) | 소재지 | 지목 | 용도지역지구 | 면적 | ㎡당 단가 +(공시지가) | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) | 항동 2-8 | 대 | 도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,... 도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,문화재보존영향 검토대상구역 | 62.8㎡(18.997평) | 656,000원(470,000원) | 41,196,800원 | ||
| 구분(목록) | 소재지 | 층 | 현황 | 구조 | 면적 | ㎡당 단가 | 감정가 | 비고 |
| 건물(2) | 만호로 34-1 | 1층 | 점포 | 목조 스레트지붕 | 10㎡(3.025평) | 200,000원 | 2,000,000원 | 사용승인일:1951-10-01 |
| 건물(2) | 만호로 34-1 | 1층 | 주택 | 목조 스레트지붕 | 50.17㎡(15.176평) | 200,000원 | 10,034,000원 | 사용승인일:1951-10-01 |
| 건물(2) | 만호로 34-1 | 2층 | 주택 | 목조 스레트지붕 | 36.36㎡(10.999평) | 200,000원 | 7,272,000원 | 사용승인일:1951-10-01 |
| 계 | 96.53㎡(29.2평) | 19,306,000원 | ||||||
| 제시외(2) | 만호로 34-1 | 1층 | 주택 등 | 조적조 슬래브 및 강판지붕 | 32.2㎡(9.741평) | 146,000원 | 4,701,200원 | 매각포함 |
| 제시외(2) | 만호로 34-1 | 2층 | 주택 등 | 조적조 슬래브 및 강판지붕 | 45.1㎡(13.643평) | 146,000원 | 6,584,600원 | 매각포함 |
| 계 | 77.3㎡(23.383평) | 11,285,800원 | ||||||
| 공부와의 차이 | * 토지: 없음 * 건물: 목록2 공부상 "목조스레트지붕"이나, 현황은 "목조스레트 및 강판보강지붕"임 |
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| 현황·위치주변환경 | * 대산물건은 전라남도 목포시 항동 소재 "항동시장" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 식당, 점포, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 제반 교통사정은 보통임.* 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접토지와 대체로 평탄시되며, 주상용 건물부지로 이용중임.* 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.* 일련번호 가) : 난방설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 제시외건물 ㄱ) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 참고사항 | * 제시외 건물 포함 * 목록1 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 * 목록2 건물 일부 인접도로(항동 7) 지상 소재 * 목록2 제시외 건물은 목록1 토지 및 인접대지(항동 2-9, 2-13) 지상에 소재 |
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임차인 현황 <좌, 우 스크롤>
| 목록 | 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 허병국 | 주거용 목록2건물 및 제시외건물 각 1층 전체2019.07.23.부터 2021.07.23.까지 | 전입: 2019-07-23확정: 2019-07-23배당: 2020-09-21 | 보15,000,000원 | 없음 | 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 | 임차인 |
| 기타사항 | * 임차인 허병국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건물 1층 부분과 제시외건물 1층 부분을 채무자 김민정에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 채무자의 배우자(채규충)와 전언상으로 연결되어 채무자와 동인이 본건물 2층 부분과 제시외건물 2층 부분을 점유 중임을 확인함. * 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 채무자 김민정으로 추정되는 이 이외에 임차인 허병국이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음. * 위 등재된 임차인 허병국은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음. |
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토지등기 <좌, 우 스크롤>
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갑(3) | 2013-08-23 | 소유권이전 | 김민정 | 매매 | ||
| 을(7) | 2019-06-11 | 근저당권설정 | 박미순 | 30,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(12) | 2020-07-13 | 가압류 | 채규충 | 20,000,000 | 2020즈단13 | 소멸 |
| 을(8) | 2020-08-18 | 근저당권설정 | 김양옥 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(13) | 2020-09-03 | 임의경매 | 박미순 | 청구금액30,000,000 | 2020타경5397 | 소멸 |
| 갑(14) | 2020-10-29 | 가압류 | 하나카드(주)(채권관리팀) | 5,757,931 | 2020카단780 | 소멸 |
| 순서 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 비고 | 소멸 |
| 갑(3) | 2013-08-23 | 소유권이전 | 김민정 | 매매 | ||
| 을(7) | 2019-06-11 | 근저당권설정 | 박미순 | 30,000,000 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 갑(12) | 2020-07-13 | 가압류 | 채규충 | 20,000,000 | 2020즈단13 | 소멸 |
| 을(8) | 2020-08-18 | 근저당권설정 | 김양옥 | 40,000,000 | 소멸 | |
| 갑(13) | 2020-09-03 | 임의경매 | 박미순 | 청구금액30,000,000 | 2020타경5397 | 소멸 |
| 갑(14) | 2020-10-29 | 가압류 | 하나카드(주)(채권관리팀) | 5,757,931 | 2020카단780 | 소멸 |
| 기타사항 | ▶ 항동 2-8 토지 등기부상, 만호로 34-1 건물 등기부상 |
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