경매 물건 상세정보
2020 타경 5397

전라남도 목포시 항동 2-8

감정가71,788,600

최저가

40,202,000 (56%)

보증금

4,020,200

물건종별

상가주택

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2021.08.17 10:00


건물면적 173.83㎡ | 52.58평

토지면적 62.8㎡ | 19평

매각물건 건물 토지

토지·건물 일괄매각

소유자 김**

채무자 김**

채권자 박**


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2021.05.03 71,788,600 유찰
2차 2021.06.14 50,252,000 유찰
2021.08.16 40,202,000 변경
3차 2021.08.17 40,202,000
낙찰 63,110,000원 (87.91%) / 입찰 10명 / 김부덕
매각결정기일 : 2021-08-24 - 매각허가결정
지급기한 : 2021-09-24
납부 : 2021-09-02
배당기일 : 2021-10-21
배당종결 : 2021-10-21

2022.09.25 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 +(공시지가) 감정가 비고
토지(1) 항동 2-8 도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,... 도시지역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,문화재보존영향 검토대상구역 62.8㎡(18.997평) 656,000원(470,000원) 41,196,800원
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물(2) 만호로 34-1 1층 점포 목조 스레트지붕 10㎡(3.025평) 200,000원 2,000,000원 사용승인일:1951-10-01
건물(2) 만호로 34-1 1층 주택 목조 스레트지붕 50.17㎡(15.176평) 200,000원 10,034,000원 사용승인일:1951-10-01
건물(2) 만호로 34-1 2층 주택 목조 스레트지붕 36.36㎡(10.999평) 200,000원 7,272,000원 사용승인일:1951-10-01
96.53㎡(29.2평) 19,306,000원
제시외(2) 만호로 34-1 1층 주택 등 조적조 슬래브 및 강판지붕 32.2㎡(9.741평) 146,000원 4,701,200원 매각포함
제시외(2) 만호로 34-1 2층 주택 등 조적조 슬래브 및 강판지붕 45.1㎡(13.643평) 146,000원 6,584,600원 매각포함
77.3㎡(23.383평) 11,285,800원
공부와의 차이 * 토지: 없음 * 건물: 목록2 공부상 "목조스레트지붕"이나, 현황은 "목조스레트 및 강판보강지붕"임
현황·위치주변환경 * 대산물건은 전라남도 목포시 항동 소재 "항동시장" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 식당, 점포, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 제반 교통사정은 보통임.* 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접토지와 대체로 평탄시되며, 주상용 건물부지로 이용중임.* 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.* 일련번호 가) : 난방설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 제시외건물 ㄱ) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
참고사항 * 제시외 건물 포함 * 목록1 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 * 목록2 건물 일부 인접도로(항동 7) 지상 소재 * 목록2 제시외 건물은 목록1 토지 및 인접대지(항동 2-9, 2-13) 지상에 소재

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 허병국 주거용 목록2건물 및 제시외건물 각 1층 전체2019.07.23.부터 2021.07.23.까지 전입: 2019-07-23확정: 2019-07-23배당: 2020-09-21 보15,000,000원 없음 소액임차인주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원순위배당 있음 임차인
기타사항 * 임차인 허병국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건물 1층 부분과 제시외건물 1층 부분을 채무자 김민정에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 채무자의 배우자(채규충)와 전언상으로 연결되어 채무자와 동인이 본건물 2층 부분과 제시외건물 2층 부분을 점유 중임을 확인함. * 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 채무자 김민정으로 추정되는 이 이외에 임차인 허병국이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음. * 위 등재된 임차인 허병국은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-08-23 소유권이전 김민정 매매
을(7) 2019-06-11 근저당권설정 박미순 30,000,000 말소기준등기 소멸
갑(12) 2020-07-13 가압류 채규충 20,000,000 2020즈단13 소멸
을(8) 2020-08-18 근저당권설정 김양옥 40,000,000 소멸
갑(13) 2020-09-03 임의경매 박미순 청구금액30,000,000 2020타경5397 소멸
갑(14) 2020-10-29 가압류 하나카드(주)(채권관리팀) 5,757,931 2020카단780 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2013-08-23 소유권이전 김민정 매매
을(7) 2019-06-11 근저당권설정 박미순 30,000,000 말소기준등기 소멸
갑(12) 2020-07-13 가압류 채규충 20,000,000 2020즈단13 소멸
을(8) 2020-08-18 근저당권설정 김양옥 40,000,000 소멸
갑(13) 2020-09-03 임의경매 박미순 청구금액30,000,000 2020타경5397 소멸
갑(14) 2020-10-29 가압류 하나카드(주)(채권관리팀) 5,757,931 2020카단780 소멸
기타사항 ▶ 항동 2-8 토지 등기부상, 만호로 34-1 건물 등기부상

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