경매 물건 상세정보
2019 타경 52702

경기도 시흥시 정왕동 2090-5

감정가1,514,941,000

최저가

1,060,459,000 (70%)

보증금

106,045,900

물건종별

공장

경매상태

매각/매각허가등

매각기일

2020.02.11 10:00


건물면적 582.82㎡ | 176.3평

토지면적 826.66㎡ | 250.06평

매각물건 건물 토지

토지및건물 지분 매각

소유자 (********

채무자 (********

채권자 중*****


구분 입찰기일 최저매각가격 상태
구분 매각기일 최저매각가격 결과
1차 2020.01.07 1,514,941,000 유찰
2차 2020.02.11 1,060,459,000
낙찰 1,205,100,000원 (79.55%) / 입찰 2명 / 안산시 김종근
( 차순위 1,175,000,000원 )
매각결정기일 : 2020-02-18 - 매각허가결정
지급기한 : 2020-03-26
납부 : 2020-03-25
배당기일 : 2020-04-21
배당종결 : 2020-04-21

2022.10.02 00:00:00 기준 / 최근 (3년 이내/500건 이내)

거래일 가격 전용면적

거래일 보증금 전용면적

거래일 보증금 월세 전용면적

매각토지/건물 현황 <좌, 우 스크롤>

구분(목록) 소재지 지목 용도지역지구 면적 ㎡당 단가 + 감정가 비고
토지 정왕동 2090-5 공장용지 산업시설구역,도시지역,일반공업지역,특수지역,... 산업시설구역,도시지역,일반공업지역,특수지역,국가산업단지,가축사육제한구역,성장관리권역 전체 3306.1㎡(1000.095평)중 지분:826.66㎡(250.065평) 1,510,000원 1,248,256,600원 ☞ 전체면적 3306.1㎡중 주식회사이앤에프테크 지분 123999/495915 매각
구분(목록) 소재지 현황 구조 면적 ㎡당 단가 감정가 비고
건물 희망공원로 36 [정왕동 2090-5] 1층 공장 철골조 기타지붕(판넬) 전체 1516.58㎡(458.765평)지분:360.84㎡(109.154평) 420,000원 151,552,800원 * 제가동 ☞ 전체면적 1516.58㎡중 주식회사이앤에프테크 지분 582.82/2449.51 매각사용승인일:2004-03-09
건물 희망공원로 36 [정왕동 2090-5] 2층 사무실 철골조 기타지붕(판넬) 전체 405.73㎡(122.733평)지분:96.54㎡(29.203평) 420,000원 40,546,800원 * 제가동 ☞ 전체면적 405.73㎡중 주식회사이앤에프테크 지분 582.82/2449.51 매각사용승인일:2004-03-09
건물 희망공원로 36 [정왕동 2090-5] 단층 공장 일반철골구조 기타지붕(판넬) 전체 527.2㎡(159.478평)지분:125.44㎡(37.946평) 420,000원 52,684,800원 * 제나동 ☞ 전체면적 527.2㎡중 주식회사이앤에프테크 지분 582.82/2449.51 매각사용승인일:2005-01-27
582.82㎡(176.303평) 244,784,400원
제시외 정왕동 2090-5 단층 통로 쇠파이트조 천막지붕 251㎡(75.928평) 40,000원 10,040,000원 매각제외
기계기구 기계기구 21,900,000원
21,900,000원
현황·위치주변환경 * '군자7교' 서측 인근에 소재하고 주위는 제반 공장들이 밀집하여 있는 국가산업단지로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북동측 인근에 통과하는 공단대로에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장 부지로 사용중임. * 북서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
참고사항 * 제시외 물건(호이스트 1식) 포함 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-424호 수변전설비 125kw에 대하여 현황조사시 소외 근호기업 대표자는 자신의 소유라 주장하나 신청채권자 중소기업은행은 당행에 공장저당 기계로 담보제공한 수변전설비의 계약전력이 명기되어 있고, 채무자에게 수변전설비의 일정 부분에 대해 공유적 형태로 그 소유권이 있다고 주장하여 본 경매에서 채무자의 지분만큼 매각에 포함하여 평가함(2019. 7. 3. 의견서제출, 2019. 7. 16. 사실조회회신) * 해당 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서는 한국산업단지공단에 확인 요함 * 제시외건물이 소재함.

임차인 현황 <좌, 우 스크롤>

목록 임차인 점유부분/기간 전입/확정/배당 보증금/차임 대항력 분석 기타
1 근호기업 공장 나동 일부 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 대표 김종근, 점유자
2 대성공업 공장 가동 두번째 부분 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 대표 이덕선
3 박동산 주거용 전입: 2012-02-07확정: 미상배당: 없음 미상 배당금없음보증금 전액 매수인 인수대항력 여지 있음 (전입일 빠름).
4 부림산업 공장 나동 일부 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 대표 서화일
5 엠제이월드 공장 가동 첫번째 부분 사업: 미상확정: 미상배당: 없음 미상 없음 배당금없음 대표 문병진
6 화진금속 공장 가동 1층 중 582.8㎡(정문좌측세번째공장) 사업: 2018-01-04확정: 미상배당: 2019-07-05 보37,000,000원월3,700,000원환산40,700만원 없음 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음순위배당 없음 대표 김문환, [현황서상 사:2018.01.02]
기타사항 ☞기타점유 ☞목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 엠제이월드 대표자 문병진, 대성공업 직원 박병진, 화진금속 대표 김문환, 부림산업 직원 모씨(성명불상), 근호기업 대표 김종근에게 현황조사개요를 설명하고 안내문을 각 교부함. ☞엠제이월드, 대성공업, 화진금속, 부림산업은 각 임차인이라 하고, 근호기업 대표는 본인소유라 함. ☞상가건물임대차현황서에 임차인으로 조사한 `김문환`이 세대주로 등재되어 있음. ☞본건 가동에는 공장임차인으로 엠제이월드, 대성공업, 화진금속이 있고, 나동에는 부림산업이 있고, 근호기업은 본인 소유라 함. 엠제이월드 대표이사 문병진, 대성공업 직원 박경진, 부림산업 직원 모씨(성명불상)에게 각 임대차에 대하여 문의하니 본건은 4인 공유이고, 자신들과 계약한 임대인은 채무자가 아니다 함. 화진금속 대표 김문환에게 문의하니 채무자와 임대차계약을 체결하였다고 함. 근호기업 대표에게 문의한바 나동은 자신의 단독소유이고 수변전설비도 자신의 소유라 주장하며, 다른 곳에 수변전설비가 있는지 여부와, 구분소유적공유관계약정을 하였는지 질문을 하였으나 모른다며 답변을 하지 않음. ☞화진금속 임대차계약서에는 임차대상이 `가동`으로 되어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 `가동,나동`으로 되어 있음. ☞위 임차인들 및 소유자에게 임차인 박동산에 대하여 문의하였으나 모른다고 하며 전입세대열람내역에 의하여 기재함.임차인수: 6명 , 임차보증금합계: 37,000,000원, 월세합계: 3,700,000원

토지등기 <좌, 우 스크롤>

순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(18) 2008-02-18 이광일지분전부이전 (주)이앤에프테크 현물출자, 582.82/2449.51
을(33) 2017-09-15 (주)이앤에프테크지분전부근저당 중소기업은행(반월중앙지점) 1,356,000,000 말소기준등기 소멸
을(34) 2018-12-28 (주)이앤에프테크지분전부근저당 박성노 65,000,000 소멸
갑(20) 2019-01-21 (주)이앤에프테크지분가압류 신용보증기금(안산지점) 688,000,000 2019카단50073 소멸
을(34) 2019-01-24 박성노근저당권가처분 신용보증기금(안산지점) 사해행위취소로 인한근저당권말소등기청구권,수원지방법원안산지원 2019카단50151 소멸
갑(21) 2019-02-01 (주)이앤에프테크지분가압류 우리은행(시화공단금융센터) 59,266,465 2019카단244 소멸
갑(22) 2019-02-20 (주)이앤에프테크지분가압류 중소기업은행(카드사업부) 20,439,023 2019카단3033 소멸
갑(23) 2019-04-24 (주)이앤에프테크지분임의경매 중소기업은행(여신관리부) 청구금액1,152,667,862 2019타경52702 소멸
갑(24) 2019-05-07 (주)이앤에프테크지분압류 국민건강보험공단(아산지사) 소멸
순서 접수일 권리종류 권리자 채권금액 비고 소멸
갑(3) 2008-02-18 갑구전21번이광일지분전부이전 (주)이앤에프테크 현물출자, 826.66/3306.1
을(9) 2017-09-15 (주)이앤에프테크지분전부근저당 중소기업은행(반월중앙지점) 1,356,000,000 말소기준등기 소멸
을(10) 2018-12-28 (주)이앤에프테크지분전부근저당 박성노 65,000,000 소멸
갑(5) 2019-01-09 (주)이앤에프테크지분압류 시흥시 소멸
갑(6) 2019-01-18 (주)이앤에프테크지분압류 아산시 소멸
갑(7) 2019-01-21 (주)이앤에프테크지분가압류 신용보증기금(안산지점) 688,000,000 2019카단50073 소멸
을(10) 2019-01-24 박성노근저당권가처분 신용보증기금(안산지점) 사해행위취소로 인한근저당권말소등기청구권,수원지방법원안산지원 2019카단50151 소멸
갑(8) 2019-02-01 (주)이앤에프테크지분가압류 우리은행(시화공단금융센터) 59,266,465 2019카단244 소멸
갑(9) 2019-02-20 (주)이앤에프테크지분가압류 중소기업은행(카드사업부) 20,439,023 2019카단3033 소멸
갑(10) 2019-04-24 (주)이앤에프테크지분임의경매 중소기업은행(여신관리부) 청구금액1,152,667,862 2019타경52702 소멸

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